НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Александр.....
guru
Сообщений: 8878
21.04.19 18:20Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: аннигилируется
Прошу не злоупотреблять в выходной день подобными терминами, когда мозг расслаблен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.04.19 18:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
присоединяюсь к Алиппе ... цены не вырастут, а очень даже вероятно, что ценник "рухнет"....
Проехался по городу, кругом стройки (прям ОЧЕНЬ МНОГО объектов разной степени готовности)... кому ФСЁ это продаваться будет, мне не понятно...
Прям взрывного спроса я не наблюдаю... квартир полно... на любой вкус... а вот такого кол-ва покупателей не видать и от куда они возьмутся мне не понятно....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 19:21Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
А неча делать: во второй половине дня воскресенья мозх уже должен быть готов к утру понедельника!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 19:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
Алиппа сказал ,что цены не вырастут?? Значит я опять где-то не там читала; мне показалось что он всего -навсего обозначил, что у рынка на какое-то время может "перехватить дыхание" от всех этих нововведений. Что касается числа новостроек : скажи кто-то лет 12-15 назад , что их будет СТОЛЬКО - догадываетесь, каким бы был вектор обсуждения этой темы на форуме?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.19 19:38Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
Квартир (как и любого другого товара) полно, пока не начнёшь конкретно для себя выбирать. А вот как только себе любимому (да ещё если супруга подключается к "хотелкам" ) начинаешь выбирать, так ощущение, что почти и нет ничего достойного и подходящего под требования.
Пример, позавчера нужен был телек БЕЛОГО цвета на кухню (чтобы в интерьер вписался) . Казалось бы, да их завались, а нет: или модель старая, или функции не те, или фирма подозрительная, или цена относительно чёрных/серых/серебристых на 50% выше, или размера нужного нет, или отзывы ужасные... За два дня кое-как выбрал. Также и с квартирами, как правило. Алиппа часто пиарит свой любимый Тихий центр: попробуйте там найти выбор новостроек. Уткнётесь в Милк Хаус, с ценником как за Космодром Восточный.
Конечно, на Просторном ил Берёзовом выбор больше будет, но почитайте форум, как все модничают - абы где и абы что не надо. Сокращение предложений и рост издержек строителей - должны повысить стоимость новостроя к концу 2019 - началу 2020. Будем посмотреть.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.04.19 20:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
это как искать))))
я свою (в которой живу) "выковыривал" с Красноярска))) с семью доп соглашениями...
PS одно хорошо: теперь застройщики будут "посговорчивее")))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.04.19 20:27Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: И так да, если пришедший со мной человек начнёт делать "прямые" предложения
Знаете, я даже не могу себе представить - для чего мне за собственные(!) деньги с кем то "сотрудничать", если этот кто то будет мне командовать когда мне можно говорить, а когда нет.
З.Ы. где Вы таких малахольных находите....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (21.04.19 20:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.04.19 00:19Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Вы, как обычно, передёргиваете - не удивили.

Гражданин Гнусси обозначил свои намерения: не просто цивилизованно обсуждать, спрашивать, торговаться... , а откровенно наехать на продавца и попытаться кидануть агентство, без которого он не может найти квартиру. И что, Вы полагаете, что где-то такие "прямые" предложения дозволяются и нормальный человек так себя ведёт? Однозначно, будет выведен из процесса и отправлен подальше

Если забыли, то процитирую его: "Короче я завтра прихожу с нахлебником в квартиру, и собственнику говорю, "Кароче, Вася (с чеченским акцентом, ну вы поняли), 1900 и точка и договор стряпаем на полную"! А риэлтору, даю чисто его десятку, которую они просят на автобус, а 39 тысяч (или сколько там...) и 1% от сделки...вообщем не отдаю. Звонить же будет поди, угрожать. Так, или че?"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
22.04.19 02:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: Далее про "интересы" , продолжая мысль Алиппы. Главной целью ЛЮБОЙ коммерческой организации является зарабатывание денег, прибыль, поэтому удивительно Ваше непонимание этого. Но, для того, чтобы организация успешно работала и зарабатывала, она должна чётко выполнять свои обязательства перед клиентами и решать все интересы клиентов, но только если они оплачены, законны и не идут во вред другим клиентам или организации.
Проблема лишь в том, что на новосибирском рынке аппетиты риэлторов чрезмерно раздуты и существует очень порочная практика взимания комиссии с двух сторон. Ну непонятно мне удорожание нужного мне товара (квартиры) на такие суммы, при том, что услуг мне никто никаких не оказывает. А если оказывает, то через одно место. За короткий период времени здесь у меня прошло три сделки. Если бы я оплачивала все хотелки риэлтеров, то сумма в никуда уже бы была больше полумиллиона. Не много ли??
На продажу заключала экс. С УСЛОВИЕМ, что с покупателя комиссия не берется, все оплачиваю я, о сумме договорились.Что-бы быстрее и рассмотреть всех желающих. Когда до меня дошла информация, что покупатель был развернут у подъезда из-за нежелания платить комиссию, последние иллюзии рассеялись. Поэтому теперь только с собственником. Надо будет в обход прокладки, значит в обход.

В этом месяце помогала дочери подруги с покупкой квартиы в Москве. Документы, проверка чистоты и т.д. Риэлтер был только у продавца. Специально уточнила, просили ли комиссию? Даже намёка не было. Все чисто и прозрачно: поиск варианта, просмотр, проверка, сделка. Никаких мерзких игрищ как здесь. Аж взгрустнулось..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.04.19 05:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
Чтобы до конца тему раскрыть, спросите у подруги размер московских комиссионных в % и в рублях. Я лично про Москву знаю немного, только из интересного слышал, что они в обязательном порядке берут с покупателя предоплату и только потом начинают с ним работать. Значит покупатель платит, так получается. В Новосибирске предоплата редкость.

Знаю от клиентки из Питера, что там, вроде, платит только продавец, но платит не 3% как в Новосибе, а 5% .

В р.п. Линёво 10 т.р. с покупателя берут и всё (по крайней мере года полтора назад так было, на совместной сделке интересовался) .

В Краснодаре платят продавец и покупатель 3% + 3%

По новостройкам, покупаемым/подбираемым у застройщиков - с покупателей деньги не берут, по крайней мере в крупных городах. Застройщики сами оплачивают агентствам бонусы за работу.

У нас государство типа одно, но почему-то везде свои местечковые правила, даже государственные детские пособия, зарплаты и пенсии отличаются по условиям и суммам, чего уж про частные коммерческие фирмы говорить.

Одна из наших постоянных клиенток поехала прописоваться и рожать в Новосибирск, т.к. там 18-ти летний учащийся ребёнок попадает под программу многодетной семьи и она получит землю за третьего новорожденного, а в Краснодаре после 18 лет уже ребёнок не ребёнок, даже если учится и земля не полагается.

Так что какие правила в конкретном населённом пункте, такие там и "игры" .
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 06:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: Когда до меня дошла информация, что покупатель был развернут у подъезда из-за нежелания платить комиссию, последние иллюзии рассеялись. Поэтому теперь только с собственником. Надо будет в обход прокладки, значит в обход.
Баннер на объекте с полуметровыми буквами и телефоном очень помогает от "при подъездных стратегов".
З.Ы. у меня как то был случай, мужик пришел смотреть объект(в АН ему наплели, что жилье у них на эксе), а когда около подъезда начали танцы с договором почуял не ладное, молча отошел на 20 метров и подняв взгляд позвонил по телефону с баннера собственнику (т.е. мне).
"Брехун от АН" был довольно быстро "....выведен из процесса и отправлен подальше"(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.04.19 07:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 08:21Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
... ооой, смешно невероятно!))) Почитаешь некоторых и прям подумаешь- и чего я здесь делаю??? Во всем Сибе есть только один "трижды риелтор мира"- Тарз -такое количество "личных " квартир он продал !))) кто там первый кричит "держи вора" ? Про брехунов - симметрично.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
22.04.19 08:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
Ловко Вы ушли куда-то в сторону местечковых традиций, когда Вам написали, что заключён ДОГОВОР (даже экслюзивный) с условием не брать комиссионных с покупателя, а риэлторы, отметают с порога покупателей, не желающих оплатить им раздутые аппетиты.
Давайте ещё что-нибудь про налогообложение в Краснодаре, напишите...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51992
22.04.19 09:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
ау программистов - не раздутые? а у чиновников? а у застройщиков? а у врачей? у кого НЕ раздутые? У меня тоже были раздутые пока я работу работал, хотя и ни разу не риелтор. Аппетит это нормально, а уважения к букве договора нет ни у кого, вот ни у кого, всем на это плевать, всем, у нас много чего даже в Конституции есть полезного и что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
22.04.19 09:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
Вообще-то, пасущиеся тут риэлторы, когда им это выгодно, любят трясти договорами и взывать к пунктам в них прописаными...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51992
22.04.19 09:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
что характеризует их как людей-разумных, если ты не способен использовать договор, который сам же себе нарисовал, то тут уже "туши свет, бросай гранату!"©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 09:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
Здесь риелторов НЕТ!))) Или кто-то думает, что несколько сделок в год с форума "чисто по приколу" - это пастбище??? Какое сусанинство!)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (22.04.19 09:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
22.04.19 09:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
Тоже столкнулась при покупке родственником квартиры в Москве с тем, что комиссия берётся с продавца, поскольку с ним уже заключён договор. Отсмотрели более 10 вариантов в разных агенствах.-ситуация одинаковая. Предположила, что проценты покупателя просто заложены в вознаграждение, которое будет взято с продавца-и тут не угадала) С продавца взяли 150 т р в рамках его договора. В остальном все, как у нас. Эти 150 передавались в качестве аванса при заключении предварительного договора. Это было около 3% от суммы сделки. По первости задавала традиционный для Новосибирска вопрос : какова будет сумма комиссии с нашей стороны, на что получила ответ: у нас договор заключён с продавцом, он наш клиент и он нам платит. Вы пришли к нам по конкретному , рекламируемому нами варианту, мы для Вас ничего не ищем, поэтому и ничего не заключаем)
Исправлено пользователем masha677 (22.04.19 10:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Felix666
v.i.p.
Сообщений: 4990
22.04.19 09:58Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Прикольненько. Посты, изобличающие недобросовестную работу риелторов здесь трут. Расходимся.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 09:59Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
Блииин, ну шо ж такое -то!))) А деньги в итоге кто давал на всю эту кутерьму?))До 2008 года вообще платил ТОЛЬКО покупатель.) Кста, рынок идет именно в эту сторону - платить будет только продавец, имеется ввиду , что ТОЛЬКО с пиродавцом будет полноценный договор на обслуживание, а покупатель во всей этой истории будет как бЭ никто и звать никак. Уже представила, как интересно это будет.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 10:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: если ты не способен использовать договор, который сам же себе нарисовал
Если тебе его подписали на твоих условиях то ежу понятно - риэлтор будет использовать глупость гражданина в своих интересах, а вот если его заставили подписать поправки (которые он потом не выполняет), то тут уж извините, "мораль, карма"(С) и далее по их списку....
З.Ы. Договор от договариваться, нет?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 10:04Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
В ответ на: у нас договор заключён с продавцом, он наш клиент и он нам платит. Вы пришли к нам по конкретному , рекламируемому нами варианту, мы для Вас ничего не ищем, поэтому и ничего не заключаем
Когда же наш колхоз дорастет до понимания простой истины, что платит тот кто музыку заказывает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
22.04.19 10:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
По большому счёту за Всё платит конечный потребитель, но это уже другая история)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
22.04.19 10:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: Чтобы до конца тему раскрыть, спросите у подруги размер московских комиссионных в % и в рублях.
Мне и спрашивать не надо. Последняя моя сделка на московском рынке была в прошлом году. И до этого с десяток. Размер комиссионных разный, в среднем от 50 до 150 тыс, скорее до 100. В крупняках типа Икома - больше. Не смотря на то, что стоимость недвижимости в разы больше, чем в Новосибирске.
А звонок по объявлению (от агентства) и последующая покупка не делают тебя автоматически клиентом данного агенства, клиент тот, кто пришел и заключил договор.

В ответ на: Я лично про Москву знаю немного, только из интересного слышал, что они в обязательном порядке берут с покупателя предоплату и только потом начинают с ним работать.
Из серии ОБС (одна бабушка сказала ). Для второй стороны этот вопрос даже не поднимается
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 10:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
...по любому счету платит тот, кто несет деньги.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: