Погода: 9 °C
29.055...8переменная облачность, небольшие дожди
30.056...9облачно, без осадков
Пробки: 6 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue

    Мои данные основываются на том, что двое друзей в МСК работают риэлторами и их рынок недвижимости по крайней мере знают, в том числе и цены. Как раз и ваша статистика подтверждает то, что цены там упали. И на новостройки они действительно также упали, потому что они не конкуренты стали со вторичкой. Застройщики долго держали планку, но по ходу все запасы закончились, кушать надо, а нечего, вот и подстраиваются под реалии рынка, снижают ценник. Наши тоже немного стали подстраиваться, парковочные места в подарок предлагать большим двушкам и трешкам, хотя раньше их от 500 тыс и выше впаривали. Когда в 2012 году покупала квартиру в новострое, так по поводу скидки даже и не слушали и не торговались, квартиры реально улетали как пирожки, особенно те, которые под субсидию попадали, о trade-in даже никто и слушать не хотел. А сейчас что видим, продаю свою квартирку, так поменять мою квартирку на свою каждый застройщик готов и желает, главное продать свои квадраты, только вот предлагают шлак по планировке или цена неадекват. И разница в цене от хотелок и реалий не в тысяч 100, а как минимум 300 тыс.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    В ответ на: Мои данные основываются на том, что двое друзей в МСК работают риэлторами и их рынок недвижимости по крайней мере знают, в том числе и цены. Как раз и ваша статистика подтверждает то, что цены там упали.
    Я стараюсь опираться на более достоверные выборки.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    и тут упали, то, что на пике улетало за 5, счас за 3.8 предлагают.. все тоже самое, только там маржа больше, соответственно и просадки сейчас больше. банально там 3% от стоимости и тут две большие одесские разницы - и так во всем

    Вы же не удивляетесь, что московские риэлтеры меньше 150 за продажу/покупку даже разговаривать с вами не станут, только через губу, особо ушлые могут и 500 с клиента откусить за нефик делать и еще будут гордиться, что они оченно высококлассные:улыб:

    короче, "там" лучше, пока покупать там не пошел

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Natus

    В том то и суть, что там новострой проседает в цене. Я вот два года наблюдаю за ценами, как были они на пике 2014, так и стоят, ни фига не снижают. Еще раз просто привожу одну простую логику, что если в 2014 году до кризиса квартира в 7 минутах от метро, сданная в 2012 году с ремонтом стоила 3 млн руб и продавалась в течение 4 месяцев максимум, то этот же застройщик за не сданную квартиру той же самой квадратуры но в 20 минутах от метро продает за 2800 без ремонта, как думаете не слишком ли жирнова-то для застройщика? Бахнул кризис, а застройщик только только спустя три года со сдачи смог продать эти квартиры и то только после того как стал опускаться в цене. Как ни крути, а все дело в цене и в доступности ипотеки.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue

    Сбер втб такая галиматья бюрократическая, только из-под палки, что, видимо, и происходит.
    P.S. и ведь если у юрика зависли счета, там же и зарплаты и налоги, их то хотя бы можно было застраховать, чтоб в первую очередь выплачивались.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    зачем ломать копья о застройщиков :eek:

    как вы сами утверждаете, есть масса сданных (свежих) домов с ремонтами по вменяемой цене и хорошей локацией
    почему там не берете?

    зачем эта борьба с ветряными мельницами :dnknow:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207

    Что то я не понял, где все те кто кричал за РОСТ, причем с цифирами, плоть до тысячных)) Разбили лиЦо о реальность, аж пальцЫ по клаве не стучат?))) Ну где уже усе эти еротические расчёты, втягивания на доверии и т.д.? Судя по тону стало скучно....но за "базар" так ни кто и не ответил)) Но, замечаю новые потуги, типа рост от очередного днища)))

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207

    Не, я не ломаю копья и не борюсь с ветряными мельницами:улыб:Интересные варианты вторички уже подобраны:улыб:
    Это так сказать был крик души, после того как перелопатила огромную кучу имеющихся новостроек и вторички, и вот пришла к такому вот заключению.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя kentilo

    если это мне, то хотя бы уточните про что :eek:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя 180207

    Да, это не совсем Вам. Так получилось...Это в начало топика, но ко всем страждущим)))

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Running

    В ответ на: Другой вопрос,что под такие сегодняшние проценты уже смысла особого нести в банк нет.
    ну вариантов н много на сегодня, некоторые перевложились в оборудование по добыче биткоинов .., все по разному пытаются сохранить, приумножить это уже риск и отвага ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Солярис

    Кстати, о кирпичах. За прошлую неделю продала 2 новостроя, 2300 и 3700 рублей соответственно. Параллельно занималась подбором хорошего варианта для моих многократных клиентов, молодой пары, успешно разворачивающей свой бизнес. Остановились на очень заметном проекте в центре,бюджет - на этапе стройки около 8 рублей. Так вот,позвонила договориться о просмотрах на субботу пару дней назад,а мне отвечают -к сожалению,на субботу свободно только одно время в размере 30 минут,только для тех,кто уже сделал выбор и готов бронировать. Пришлось резервироваться на след.субботу. От оно как.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    В ответ на: Это так сказать был крик души, после того как перелопатила огромную кучу имеющихся новостроек и вторички, и вот пришла к такому вот заключению.
    Ищи я сегодня вариант для себя в Новосибирске, то начал бы именно со вторички. Правда, необходимо оговориться, что в этом случае у меня были бы наличные. Или искал бы подрядчиков, которые готовы отдавать с приличным дисконтом отработанные квартиры. Но вторичка была бы в предпочтении.
    А вот сравнивать цены 2012 года и 2017 - дело не благодарное. И курс сегодня малость иной, и издержки. Если средняя новая машина в 12 стоила примерно 650 т.р., то сегодня это 1,1 млн руб. И сколько не убеждаешь дилеров, что зарплаты так не повысились- их почему то это не волнует. И это кругом так. От лампочек до мебели.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Павелл

    В ответ на: P.S. и ведь если у юрика зависли счета, там же и зарплаты и налоги, их то хотя бы можно было застраховать, чтоб в первую очередь выплачивались.
    Наверное, если и страховать юриков, то уже по полной - а то ведь зарплата может быть не за один месяц, а налоги вообще за квартал. А квартал удачный, а зарплата да с годовой премией... И как ЦБ или АСВ определить где там что было или есть. Но вот за чей счет банкет в этом случае? Физики просто меньше зарабатывают на складе, так как страховку учитывает ставка. А юрикам как? Процент от оборота забирать?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    В ответ на: Или квадратура кухни 14-16 м, но при этом их ширина 2,7 метра, максимум 3 метра. Я хочу поставить нормальный стол, чтобы у меня за него как минимум 6 человек поместилось
    кухня - чтобы готовить жратву, зачем там стол на 6 человек?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue

    Это оффтоп конечно, но чисто физически заставить банки обрабатывать и проводить эти конкретные платежи можно (пусть даже дороже из-за страховки), это же фактически уже не юрика деньги, если платежки в банке, а его работников (физлиц) и государства.
    Вот зависли деньги банке, с удовольствием их в счет налогов и зарплаты перевели, а ... там, ждите.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue

    В ответ на: И сколько не убеждаешь дилеров, что зарплаты так не повысились- их почему то это не волнует. И это кругом так.
    Очень легко скажу причину этого факта: машина именитого мирового бренда это продукт имеющий рынок сбыта по всему миру, и наши локальные проблемы с экономикой и обнищание граждан весь мир никак не занимают, не можете покупать по 1.1 это ваши проблемы, будем продавать свою продукцию в другие страны, где могут, а у вас просто свернем свои салоны.
    А жилье продукт исключительно для внутреннего потребления и его цена может падать как угодно, и сколько угодно, т.к. на внешнем рынке оно и за четверть текущей цены вряд ли кому то нужно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Alippa

    А где предлагаете кушать всей семье? каждый в своей комнатушке что ли должен? А где собираться гостям? Предлагаете вести в свою спальню, где спите? Спасибо, наелись уже этого советско-коммунального быта. Кухня-гостинная - самый нормальный вариант и семьей, и с гостями нормально посидеть за общим столом, пообщаться.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    В ответ на: сданная в 2012 году с ремонтом стоила 3 млн руб и продавалась в течение 4 месяцев максимум, то этот же застройщик за не сданную квартиру той же самой квадратуры но в 20 минутах от метро продает за 2800 без ремонта
    осспади, а в лягранде каждый год после сдачи к 3-ке плюсуют мильен и ничего, покупают.. уходят варианты, один 2-й этаж 87м болтается никому не нужный, у них за 8 не купили, потом за 9 не купили, счас кажись еще больше нарисовали цену:улыб:причем, 87 - это площадь с лоджией, те реально там 80-81м.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя shopengaue

    В ответ на: Ищи я сегодня вариант для себя в Новосибирске, то начал бы именно со вторички. Правда, необходимо оговориться, что в этом случае у меня были бы наличные. Или искал бы подрядчиков, которые готовы отдавать с приличным дисконтом отработанные квартиры. Но вторичка была бы в предпочтении.
    А вот сравнивать цены 2012 года и 2017 - дело не благодарное. И курс сегодня малость иной, и издержки. Если средняя новая машина в 12 стоила примерно 650 т.р., то сегодня это 1,1 млн руб. И сколько не убеждаешь дилеров, что зарплаты так не повысились- их почему то это не волнует. И это кругом так. От лампочек до мебели.
    Так я для примера вам вам привела и цены 2012 и 2014 года и на сегодняшний день (пример с 6 микрорайоном). Если мало, то сегодняшние актуальные данные прямо с полным разрезом по времени: Берем однушку 42 кв.м- объект, находящийся в 7 минутах от метро, который сдался в сентябре 2012 года. В декабре 2011 года данная квартира у застройщика стоила 2 млн, в апреле 2012 года она стоила 2,5 млн, собственники ее без отделки в 2016 году продали за 3,2 млн (недавно еще один вариант выставился за ту же цену - ушел за месяц). Тот же застройщик, квартира в 17-20 минутах от метро, однушка той же самой квадратуры, дома сдался в 2016 году, за год до сдачи у застройщика стоила 3,2млн, что и после сдачи столько же. Я конечно понимаю, что стоимость материалов повысилась и т.п., но я прекрасно знаю сколько наваривали застройщики в те шоколадные 2011-2014 года и судя по их аппетитам, уменьшать они не хотят, под рынок подстраиваться тоже.
    Я конечно не спорю, что новостройки продаются - бюджетное жилье всегда будет в спросе и их в счет не беру даже, так как качество жилья все-таки оставляет желать лучшего или транспортная доступность. А вот если брать нормальную транспортную доступность и не долгострой, то застройщик не стесняясь ломит конский ценник ( свой ценник оправдывает только Русь). есть конечно кто может себе позволить купить с завышенным ценником. Но я уже в новострое пожила и прекрасно знаю все его прелести. Когда покупала первую квартиру в новострое, то вторичку не смотрела вообще, брехалась от нее, а сейчас сравниваю цены и понимаю, нафиг нафиг эти новостройки, я лучше за те же деньги возьму в готовом доме, который сдался лет 2-7 назад, но зато все проблемы, которые были, уже вылезли и хоть как-то решены, уже реально видно что к чему и как делается и что сделано. а не обещалки от застройщика, что у вас будет супер-пупер дворовая территория и много других плюшек, по факту которые потом делаются за свой счет и силами самих жильцов. В общем как и говорила, в нормальном месте и если не долгострой, то новострой есть смысл брать только если ценник хотя бы на пару сотен тысяч ниже вторички. Но на сегодняшний день сколько вариантов просмотрели, вторичка остается более конкурентной по цене (я не беру вообще в счет старые и панельные дома).

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Павелл

    Дабы прекратить оффтоп.
    Беда в том, что банк закроют лишь тогда, когда его ликвидных активов не хватит на исполнение всех обязательств. Т.е. деньги, формально, на счету то есть. Только вот у банка их уже нет. Т.о. деньги для предприятия нужно искать не в банке,а в стороннем фонде. Вопрос в том за чей счет этот фонд сформировать.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Tarz

    В ответ на: машина именитого мирового бренда это продукт имеющий рынок сбыта по всему миру,
    А жилье продукт исключительно для внутреннего потребления
    Ну конечно... А цемент, пластик, металлопрокат, кирпич, стекло, дерево, провода, выключатели то же имеют локальное потребление? Или только внутреннее? Я уж не говорю про рабочую силу.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Иная

    В ответ на: но я прекрасно знаю сколько наваривали застройщики в те шоколадные 2011-2014 года и судя по их аппетитам, уменьшать они не хотят
    О том как хотят или не хотят подстраиваться застройщики сломано уже не мало копий. Но, как я уже говорил, обратитесь к статистике - кто больше всех строил в 11 или 12 году и кто сегодня. Увидите, что компании разные. А значит и подходы разные. Но ценник все выше. Я уже приводил слова директора Стрижей - у них все на аутсорсе. В отличии, скажем, от Сибири. Или КМС.
    Но сегодня многие компании перестали строить просто квадраты - это никому не нужно. Стали делать детские площадки, менять конфигурацию помещений, работать над инфраструктурой. Достаточно посмотреть на Оазис, скажем, и ЖК Европейский на Военной. Строили одни и те же люди. Но явно у Оазиса стоимость строительства выше. А расположение у Европейского даже лучше. И как вы предлагает сравнивать цены этих жилых комплексов?
    Ну и конкретно о вашем примере. Цена за год не изменилась. Но цена "не адекватная" как я понимаю. А вот в Новой Москве, где цены снизились на 3% они стали адекватными, так как привели к 66% росту. Наверное, где то тут есть ошибка?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя Солярис

    В ответ на: Кстати, о кирпичах.
    Параллельно занималась подбором хорошего варианта для моих многократных клиентов, молодой пары, успешно разворачивающей свой бизнес. Остановились на очень заметном проекте в центре,бюджет - на этапе стройки около 8 рублей. Так вот,позвонила договориться о просмотрах на субботу пару дней назад,а мне отвечают -к сожалению,на субботу свободно только одно время в размере 30 минут,только для тех,кто уже сделал выбор и готов бронировать. Пришлось резервироваться на след.субботу. От оно как.
    объект-новострой случаем не на Ядринцевской?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 15) пользователя ИРУСЯ

    ...нет, они во "Фло....ю" влюбились. Ну, шо поделаешь: о вкусах не спорят.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта