Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
|
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
в чем по-Вашему смысл для риелтора выискивать такие обьявы на каких то рес урсах, предвкушая еще и необходимость работы с продавцом по вопросу адекватной комиссии, если в базе компании более чем достаточно предложений от продавцов, с которыми взаимоотношения уже определены договором и заведомо устраивают стороны? В чем проблема работы с агентством?
Пусть приводят покупателя, а там сторгуетесь.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
многие покупатели уверены. что за все платит продавец ибо он получает "котлету" филок Я так и отвечаю. А они начинают навязывать свои контракты. Им с покупателя денег мало? Я не хочу ни с кем договоров заключать. Могу дать комиссию небольшую. И вовсе не от жадности. Просто денег нет лишних.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
Возможно, но заявки покупателей(и желания клиентов вообще) их занимают мало, активно будут впаривать то, что выгодно впарить им. Возможно смысл в том, что у риелтора есть заявка от покупателя на квартиру в этом доме?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
а что Вы хотели? Возможно, но заявки покупателей(и желания клиентов вообще) их занимают мало, активно будут впаривать то, что выгодно впарить им.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
От них я, собственно, ничего не хотел, я их услугами по подбору не пользуюсь, т.к. обычно квартира мне нужна там, где это надо мне, а не там, где ее надо продать риэлтору. а что Вы хотели?
это нормально когда хочется заработать побольше прикладывая поменьше усилий.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (07.05.18 09:54)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
из личного заявки покупателей(и желания клиентов вообще) их занимают мало, активно будут впаривать то, что выгодно впарить им
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Охотно соглашусь, и с покупкой крема за 500 р. я даже не буду морочиться и таки поверю продавцу на слово (пусть он и врет), т.к. цена ошибки для меня ни о чем. А вот с квартирой за 6-8 млн. я (уж извините) кому попало на уши присесть не дам и вопрос досконально проработаю сам, цена ошибки существенно повыше. Доступно объяснил разницу? большинству наплевать на желания клиентов, а важно выполнить план и продать то, что есть у тебя,
а не отправлять за покупкой в соседний магазин
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (07.05.18 10:21)
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
ни разу не сталкивался с запретом от приседающих на уши на самостоятельную проработку. А вот с квартирой за 6-8 млн. я (уж извините) кому попало на уши присесть не дам и вопрос досконально проработаю сам
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Месяц назад зашел в пару-тройку сетевых магазинов электрики купить довольно редкой конфигурации люминесцентную лампу для светильника в ванной (дизайнер стервец соригинальничал), везде мне клятвенно рассказали, что именно таких ламп уже нигде не найти, их давно сняли с производства, и надо менять весь светильник (кстати, у нас есть). финита ля комедиа, аллес гемахт, занавес:))
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
...то есть, тот самый вариант "один на миллион" ? Ну так я и говорила всегда : если Ваше жилье обладает такими уникальными признаками - это большое конкурентное преимущество. Но много ли действительно таких вариантов? Возможно смысл в том, что у риелтора есть заявка от покупателя на квартиру в этом доме?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
пожалуйста, читайте то на что вы отвечаете А вот с квартирой за 6-8 млн. я (уж извините) кому попало на уши присесть не дам
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
да хоть один на два миллиона. ...то есть, тот самый вариант "один на миллион" ?
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Когда продавец пиарит свой товар на рынке никаких вопросов нет, а вот когда ПОКУПАТЕЛЬ приходя в АН заключает с ним договор на поиск варианта по критериям (как он полагает - лучшего варианта, и ПЛАТИТ АН за это), а АН вместо проведения этого поиска предлагает покупателю не конечный его результат, а то что ему НАДО ПРОДАТЬ из каких то своих частных соображений (как правило опять же из финансовых) - то это выглядит мерзко, как банальный обман клиента обратившегося за услугой. ибо я говорю о том, что ЛЮБОЙ продавец ( а не только АН) будет пиарить СВОЙ товар не зависимо от интересов клиента
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
если клиент ищет 3 комнатную квартиру на Кропоткина типовой планировки в определённом ценовом сегменте, то да, любое АН предложит ему сначала все эксклюзивы своего АН на такие квартиры, потом эксы коллег на квартиры этого ряда и только потом обратится к поиску свободно плавающих продавцов и это нормально АН вместо проведения этого поиска предлагает покупателю не конечный его результат, а то что ему НАДО ПРОДАТЬ из каких то своих частных соображений
ну да, ну да, пришёл покупать трёшку, купил однёшку, заплатил комиссию 200 тыров это выглядит мерзко, как банальный обман клиента обратившегося за услугой.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Павелл
Дело не в визитках, дело в конфликте интересов. Ну не может один и тот же маклер нанятый обеими(!) сторонами сделки качественно защищать интересы обоих участников, так не бывает. Хотя бы визитки разные сделайте и в зависимости от ситуации клиентам давайте, покупателю одну, продавцу другую. И все че людям голову морочить.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Если, к примеру, их эксы дороже, а свободный вариант (при прочих равных) стоит дешевле, а клиент по договору им платит за подбор лучшего варианта на рынке (и естественно он заинтересован купить за минимальную цену), то предлагать ему свой экс - это чистой воды обман, и я не сказал бы что это нормально. если клиент ищет 3 комнатную квартиру на Кропоткина типовой планировки в определённом ценовом сегменте, то да, любое АН предложит ему сначала все эксклюзивы своего АН на такие квартиры, потом эксы коллег на квартиры этого ряда и только потом обратится к поиску свободно плавающих продавцов и это нормально
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
а если не дороже Если, к примеру, их эксы дороже
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Вы правда не понимаете? а если не дороже
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Классический увод дискуссии в сторону... а если не дороже
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
пафосно, но безосновательно.) Много раз уже писалось, что по таким обьявлениям риелторы звонят не из-за востребованности именно этого обьекта, а просто потому ,что обязаны во время дежурства прозвонить все вновь упавшие в базу с разных ресурсов варианты, а потом с определенной периодичностью делать актуализацию -и только. И-откройте секрет, чем плох "эксклюзивный" договор, если уж не возражаете против договора в принципе?) ...то есть, тот самый вариант "один на миллион" ?
----------------------------------
да хоть один на два миллиона.
если есть звонки от АН - значит они заинтересованы в квартире.
и я не вижу никаких препятствий к заключению с ними договора акромя эксклюзивного.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (07.05.18 19:27)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя seka64
откуда вы это все берете? если берёшь с человека деньги ( и стало быть должен работать ради его интересов ), надо представить ему все возможные варианты - и пусть выбирает.
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
объясните зачем это делается? по таким обьявлениям риелторы звонят не из-за востребованности именно этого обьекта, а просто потому ,что обязаны во время дежурства прозвонить все вновь упавшие в базу с разных ресурсов варианты, а потом с определенной периодичностью делать актуализацию -и только.
насколько я понимаю - эксклюзив запрещает продажу объекта без участия АН с которым заключен договор. И-откройте секрет, чем плох "эксклюзивный" договор, если уж не возражаете против договора в принципе?)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
А кроме эксклюзива, какой еще бывает договор? Просто продажа за вознаграждение? Привел клиента - получил денежку? договор
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
т.е. все-таки есть смысл в выискивании таких объяв? по факту -8 из 10 " самоделкиных" таки дают вовлечь себя в договорные отношения.
Но цель-то -продать, а не бодаться с АН заключая и расторгая эксы при неудовлетворяющей работе АН. любой договор ( и экс в том числе) можно расторгнуть, компенсировав реально понесенные затраты, В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ. Не нравится,как работают с Вами в течении 1 месяца -заявление на стол - ,ждете документально подтвержденных расходов -и все. Но цель-то -продать, а не бодаться с АН?.
а если заключить "обычный" договор - АН принципиально не вносит вариант в систему МЛС? Заключая экс с одной компанией, Вы через систему МЛС автоматически становитесь клиентом-продавцом на сегодня как минимум в 65 АН города. Это обьективно интересно и ускоряет процесс.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
Исправлено пользователем Alippa (07.05.18 19:28)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Tarz
ну срам то прикрыть хотя бы не помешает) Дело не в визитках, дело в конфликте интересов.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi
Естественно, я про это и писал выше - поиск им доверять категорически нельзя, надо смотреть самому. Клиент, если не совсем дурак, сам может посмотреть все варианты по своим хотелкам и сравнить.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
Тут все как с хранением задатков в их сейфе - им это не надо, не выгодно, ничего не дает и пр. и др., но они очень любят выставлять это необходимым условием работы с ними, такой парадокс... Я прекрасно понимаю желание АН единолично владеть правом продажи квартиры, но для прдавца преимущества экса слишком эфемерны ИМХО
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя transs
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем serega (08.05.18 22:17)
Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис
не буду спорить. Не берусь оценивать степень Вашей тупости; может просто недостаток информированности,
"потом эксы коллег на квартиры этого ряда" - это разве не оно? во-первых, не учтен порядок " после собственных эксов предлагаю варианты МЛС
т.е. АН минимизурует свои комиссионные для снижения итоговой цены и ускорения продажи? агентству В ПРИНЦИПЕ выгоднее как можно быстрее сделать сделку (скорость оборота;
в картельном сговоре работать проще, чем в конкуренции. Собственники риелторских компаний тоже в массе своей " не тупые"; палить деньги сразу несколькими конторами на рекламу одного объекта, уже на этом этапе ставя одну и ту же квартиру в положение "конкурирую сам с собой" - это побуждать агентов от продавца из разных АН как можно активнее "уторговывать" его по цене, чтобы залетевший на огонек покупатель согласился работать именно с ним.
т.е. монополизировать рынок и отсечь "свободных художников" сделать работу внутри системы выгодной и со временем бОльшую часть рекламы объектов экспонировать именно там
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя seka64
да в этом диспуте уже обе стороны 100500 раз высказали своё мнение Классический увод дискуссии в сторону...
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
+100500 моя точка зрения - АН, это бизнес и, как любой другой бизнес направлены на получение прибыли
хороших и плохих специалистов хватает везде, не только на РН
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207
Зачем на форуме посвящённом вопросам недвижимости, представители риэлторов любят переводить стрелки на врачей, учителей и прятаться за их спины? моя точка зрения - АН, это бизнес и, как любой другой бизнес направлены на получение прибыли
хороших и плохих специалистов хватает везде, не только на РН
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя seka64
странный вывод из той цитаты, которую вы привели Зачем на форуме посвящённом вопросам недвижимости, представители риэлторов любят переводить стрелки на врачей, учителей и прятаться за их спины?
ну пару примеров приведите, где бизнес-проект не направлен на получение прибыли не всё сводится к "получению прибыли".
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».