Погода: 13 °C
07.054...14пасмурно, без осадков
08.059...16пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Павелл

    это как раз понятно
    ну с моей, обывательской тз
    деньги ипотечников размещаются в банках на блокированных счетах
    судя по всему этими счетами пользоваться нельзя,
    кроме как разблокировать и передать продавцу после регистрации
    а тут и сбор денег за услуги (в масштабах РФ не хило так)
    и пользование деньгами покупателя

    могу ошибаться, но снаружи ситуёвина выглядит именно так

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Я_IRINA

    Самая правильная тактика -нечего ответить -забалтывай вопрос. А он был исключительно о хранении. Хранить собственные заработанные и предусмотренные договором с клиентом деньги -это профит?? Вы зарабатываете продажей бульона после варки яиц?? Любое правило в недвижимости имеет под собой очень веские основания; сколько было таких умников,которые чужими авансами гасили свои задолженности по коммуналке и "передумывали" продавать или -просто исчезали. Те,кто эти деньги давал, никогда не спросят "зачем хранение в АН"?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя atarin

    Во-первых, главное и золотое правило любого обсуждения -"здесь и сейчас". Срок регистрации сделок давно не месяц. Во вторых, даже если пренебречь очевидным -АН не товарный ритейлер ,где можно деньги "прокрутить", а просто разместит их на какой то срок на счетах (на каком основании,кстати?) -то затратная организацию охраны офисов в принципе и сейфов,установленных в офисах и предназначенных даже для короткого хранения, "скушают" этот профит с потрохами. Просто как один из инструментов для клиента;как будто кого-то принуждали?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207

    Именно так и есть! На спец. темках на ФБ активно и подробно обсуждается; особенно москвичами;там очень значительные суммы фигурируют,которые вроде бы уже и "переданы", а по факту -все ещё на стороне банка находятся, да ещё и сверху прищелкивают.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Солярис

    ну как бэ обидно
    столько ипотек дают, а деньгами пользоваться не могут:))
    и тут, алле-оп, ЦНС :appl:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207

    ...то ли еще будет; тут новости от двух "фаворитов" систематически одна другой чудесатее. Но -все пока; вся суета как минимум до следующей недели - бай.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Я_IRINA

    В ответ на: И условие хранения в агентстве присутствовало
    Ну еще бы, но это они все для людей стараются, так то понятно что им это жуть как не выгодно.... :biggrin:
    З.Ы. В этом году планирую провести ряд телодвижений с частью имущественного фонда, протестирую новинки, спасибо за информацию. Меня давно напрягает странная идея в 21 веке таскаться с налом.....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207

    судя по этой страничке, вполне обычная политика сбербанка по сокращению штата. Видимо, слишком мало в сбере директоров, председателей и главбухов, а уважаемых людей слишком много :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя 180207

    Именно про такие ситуации я и говорю. И это не редкость, а лотерея 50/50 , поэтому ещё раз повторю - ЦНС это ненужный квест и лишние расходы денег КЛИЕНТОВ и ОБЩЕГО времени. Идём на это, только если один из участников зазомбирован Сбером и настаивает на такой схеме.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor

    Вчера посетил сбер и проникся дао ячеек.
    Учитывая, что раскрытие ячейки моментальное, а аккредитива 5 (пять) дней - ячейки окончательно победили.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Добрый вечер. Покупал по ипотеке квартиру в стройке. Акт приема передачи подписал до брака, а вот СОР получен уже после заключения брака и ипотека погашена уже в браке. При продаже квартиры нужно натариальное согласие супруги?
    и второй вопрос. нужна ли споавка из пенсионного о мат.капитале? мы его использовали на покупку другой квартиры. Спасибо

  • Ответ на сообщение Продажа вторички. Вопрос. пользователя Джек

    Согласие требуется, хотя бы на том основании, что выплаты ипотеки шли из совместных денег, полученных в период брака. Учитывая этот факт, споры о возникновении собственности с момента Акта, либо с момента регистрации прав - не важны.
    Справку из пенсионного также возьмите. Иначе как покупатель узнает достоверно какую квартиру Вы купили с мат.капом, а какую без него?

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Продажа вторички. Вопрос. пользователя Realtor

    ок. Спасибо

  • Ответ на сообщение Продажа вторички. Вопрос. пользователя Джек

    В ответ на: Иначе как покупатель узнает достоверно какую квартиру Вы купили с мат.капом
    из обязательства, которое оформлялось у нотариуса (там указан объект, в котором должны выделить доли)- не вариант?

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Здравствуйте! Имею дом на разъезде по стоимости однушки в доме по линии метро. Хочу поменять на квартиру. Как лучше и быстрее осуществить этот обмен. На риэлторов нет надеги. Спасибо

  • Ответ на сообщение Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя diimedrol

    продать дом по стоимости однушки по ЛМ и купить однушку по ЛМ на филки. вырученные от продажи дома

  • Ответ на сообщение Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя Alippa

    Так точно, кэп ) Только, как правило, люди живут в одном объекте и сразу после продажи желают переселиться в новое жилью. В этом случае момент продажи и подбора нового жилья фиксируется, как правило, в предварительном договоре (с указанием сроков выхода на сделку, подбора нового жилья, времени на оформление и переезд, и т.п. )

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя Realtor

    так никто и не предлагает делать все в два этапа и самому. Не царское это дело. Отлавливаешь в лесах фигаполиса шустрого маклера, накручиваешь ему хвост. подвешиваешь оранжевую морковку и возвращаешься на диван к форуму.

  • Ответ на сообщение Re: Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя Alippa

    :biggrin: они нас не хочут: "...На риэлторов нет надеги. Спасибо"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя Realtor

    Месье. Вы вообще на курортах Краснодарского края прохлаждаетесь.
    Поэтому никаких претензий.

  • Ответ на сообщение Re: Как обменять дом на квартиру самому ? пользователя Realtor

    В ответ на: :biggrin: они нас не хочут: "...На риэлторов нет надеги. Спасибо"
    а на кого есть? И что теперь зубы не лечить, в парикмахерскую не ходить, без адвоката обходиться? Просто нужно уметь находить иголку в стоге сена

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Десперо

    В ответ на: Вчера посетил сбер и проникся дао ячеек.
    Учитывая, что раскрытие ячейки моментальное, а аккредитива 5 (пять) дней - ячейки окончательно победили.
    Есть целая серия Криминальной России "Осторожно, квартирант". Убита была семья с ребенком, из ячейки взяли деньги, а Сбер сказал "мы не знаем сколько там было денег".

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя rbc_

    Ваш пример не про то.
    При сделке с недвижкой к ячейке приписываются прилагательные условия, выполнение которых обязательно (или присутствие одновременно нескольких лиц), а не просто ключик "на предъявителя" выдаётся.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    Большое спасибо за качественный ответ.
    А то я его хотел количеством инцидентов с наличкой при продаже задавить.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя rbc_

    В ответ на: из ячейки взяли деньги, а Сбер сказал "мы не знаем сколько там было денег".
    На самом деле это действительно проблема. Сумма, которая укладывается в ячейку, никак не проверяется со стороны банка, они просто предоставляют сейф с определенными условиями доступа.
    Любой мошенник-работник банка может открыть ячейку и уменьшить сумму, и вы ничего не докажете. Также в момент укладывания денег в ячейку в присутствии продавца и покупателя при определенной ловкости рук возможно сокрытие части денег. И тоже потом не докажешь, ведь количество денег нигде не прописывается.
    Сама пользуюсь ячейками при сделках по недвижимости, но каждый раз вижу слабые места в этом процессе. Не такой уж это идеальный вариант. Да, он один из лучших на данный момент, но не идеальный.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя _sun_

    бизнес он ваапче один большой риск, особенно на недвижке и ячейки тут не самый крупный если банк из ТОП 10. Ну им дороже имя банка будет чем мараться я тремя копейками в ячейке, хотя 10 бабушек уже рубль©

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    Не думаю, что банк даже десять пропавших рублей из ячейки возмещать кинется. Тут только создай прецедент, сразу начнутся массовые "пропажи" из ячеек - народ у нас ушлый, сообразительный.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    Это Сбер то дорожит своим именем?)) и копейками они не брезгуют, постоянное мошенничество с пенсионерами:хммм:

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя _sun_

    госбанки - это аут, они ничем не дорожат
    ©Телеграм-канал "Незыгарь":"ВТБ привлек внимание к себе в связи с кражей денежных средств 200 000 долларов США (12 млн рублей) из банковской ячейки, а также в связи с обвинением в рейдерском захвате - покупке госбанком «ВТБ» и его менеджерами болгарского оператора Vivacom. Эти события не добавляют положительного отношения к банку ВТБ со стороны тг-авторов"

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    В ответ на: госбанки - это аут, они ничем не дорожат
    А пользоваться приходится как раз ячейками Сбера:хммм:
    У нас по ячейкам в Академе выбор либо они, либо Альфа, в город на закладывание денег никто не хочет ехать. В последний раз уговаривали покупательницу на ячейку в Альфе, она не согласилась. У нее деньги лежали в Сбере, конечно проще и безопасней было их снять и заложить в ячейку в этом же здании. Хотя было сопровождение до Альфы, и расстояние надо было проехать совсем небольшое.

    И таких людей куча, кто хранит/снимает/переводит Сбером, и похоже мы будем еще долго их ячейками пользоваться... до поры до времени, пока их персонал не освоит новое мошенничество

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя _sun_

    Да ладно, на ровном то месте )
    Сбер мне не очень нравится, по многим причинам, но только не из-за "опасности" банковских ячеек.
    Это уж как Путину не доверять - причины может и есть, но альтернатив пипл не нашёл. Посему 76% именно ихними ячейками пользуется (при всём "богатстве" выбора).

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor

    А в чем разница между ячейкой и аккредитивом.
    Я вдруг сегодня поняла,что вообще туго понимаю эти моменты.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Alippa

    Спасибо.
    Я уже загуглила и то, и другое.
    Недавно где-то здесь читала о надёжности, + и -
    Читала не внимательно, сейчас жалею.
    И искать нет времени.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

    аккредитив - это классика финансов, а расчеты через ячейку - это паллиатив, попытка соорудить что-то типа аккредитива, сколхозить

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя ИРУСЯ

    Если глубоко не вникать, то ячейка дешевле и проще открывается/закрывается. Аккредитив полезен при получении денег в другом городе (продал в Н-ске, а снял в Москве) , ну и то, что деньги кассир пересчитает и проверит. В банковскую ячейку что заложили, то и получите (возможно билеты "Банка приколов" , если бдительность при закладке потеряете) . Тем не менее, я за ячейку. В некоторых банках предоставляют "бездвоздмездно" , в других за умеренную плату - купюросчётную машинку с детектором, на случай лени пересчитывать и опасений за подлинность.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Где быстрее и дешевле получить выписку ЕГРН ? (можно в электр. виде)

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя andrei4444

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (01.05.18 02:08)

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор

    Разорвали договор с агентством. Размещаю объявления на сайтах от собственника. В связи с чем вопрос - какие сайты в Новосибирске самые активные? Пока что выбрала Циан (его рекламируют по телевизору), и N1 (понятно почему). При этом Циан взял с меня всего 140 рублей за полмесяца с функцией премиум, а N1 требует 510 рублей просто за размещение за месяц без всякий функций. Куда еще можно разместить условно бесплатно или за сотку с копейками, или этих двух сайтов должно хватить?

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Авито добавьте. Хотя, если цена норм, то и с этих заберут, а если завышена, то и все сайты мира не помогут.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    На Авито точно ноги моей не будет. Стоит только что-то там разместить, сразу тонны спама и ссылочки от всяких мошенников сыплются :bad:
    N1 в принципе, успешно тянет весь рынок недвижимости Новосибирска.
    Ценник снижен в сравнении с изначальным, указан торг.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Зря с авито хорошие отклики в том числе из других городов.
    Юлу ещё можно и Яндекс недвижимость.
    На всех вышеперечисленных сайтах бесплатное размещение.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя andrei4444

    Из других городов это "сами мы не местные, но хотим купить у вас, дайте номер вашей карты, мы вам задаток переведем"? :tease:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Ну и что? Отшивайте их сразу, и всего делов.
    Я Авито по части недвижки раньше тоже не признавал, но народ говорит, что идут отклики с него.
    В ответ на: Ценник снижен в сравнении с изначальным, указан торг.
    Над этим поржал. ))

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    С изначальным имеется в виду тот, с которого начинали продажу вообще...теперь стало ясно, что такой ценник дорого.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Я про это и посмеялся. В большинстве, обыватель изначально выставляет космо-ценник, потом скидывает соточку, пишет торг и думает, что он на пути к успеху.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    обывателя - понять и простить, но вот почему профи выставляют иногда прайс выше высокого?

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Александр.....

    150 - это не космос :biggrin: Неизвестно, сколько составит в итоге конечный ценник...может потом вообще будем рады за минималочку отдать. В этом и есть минус продавца, покупателю проще, торгуйся себе свободно.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Ха-ха, что за ерунда, не поняла :безум: Звонят люди, узнают, что продает собственник и отказываются, типа мы только через агентство будем брать :eek: Наоборот радоваться надо, что без конских комиссий и с торгом. Странные люди...

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя VikaRi

    Пусть берут, кто ж их неволит.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта