НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Сколько стоит?" (часть 5)

Печать RSS Деревом

boris9999999
activist
Сообщений: 157
16.05.17 15:37Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Realtor
Кто-нибудь в курсе качества 2-х домов на Некрасова 63/1 и 63 - есть пару вариантов там интересных – как звукоизоляция и общее качество строительства? Застройщик малоизвестный был – пару лет назад дом построили уже жильцов много должно быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ибн-Хатаб
veteran
Сообщений: 1968
16.05.17 18:09Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя boris9999999
Читатьздесь.
Better to lose an egg than a hen.
Исправлено пользователем Ибн-Хатаб (16.05.17 18:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bazin
activist
Сообщений: 205
19.05.17 14:54Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Автоинформатор
Собираюсь продавать студию в Криводановке, Микрорайон, 8б, 1/5 кирпич, нижняя кромка окна с улицы почти 2 метра. Новостройка, есть отделка, сантехника, вторая стальная дверь, стиралка, диван, мойка. В общем вариант неплохой, только мебели добавить. Площадь 25 метров. Какова стоимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolfks
member
Сообщений: 61
24.05.17 15:59Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Автоинформатор
Продам 2-ку-хрущевку, Сибирская, 28, 5/5, панель, свежий косметический ремонт, окна пластиковые, сантехника современная, приличная входная дверь, встроенная кухня, водонагреватель. Заходи и живи. Площадь 41,1/26,1/6,5 метров, комнаты изолированные (17,6 и 8,5), с/у совмещенный, балкон, большой зеленый двор с детской площадкой и уличными тренажерами, рядом 168 школа, через дорогу 4 гимназия. Подъезд чистый, в подъезде пластиковые окна. Сколько стоит?
Стремлюсь к совершенству
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54095
24.05.17 22:32Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
5-й этаж без лифта - это на любителя. Лимона два...., но я не риелтор
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolfks
member
Сообщений: 61
25.05.17 08:21Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Alippa
В ответ на: 5-й этаж без лифта - это на любителя. Лимона два...., но я не риелтор
За такую цену у нас в микрорайоне даже без ремонта на 1 этаже не купить.
Стремлюсь к совершенству
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
25.05.17 08:35Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
Купить,купить-за 2030 на четвертом этаже есть ,уже в задатках. Ваша-так чтобы продалась,а не стояла колом-2600-2650.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54095
25.05.17 10:48Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
В ответ на: За такую цену у нас в микрорайоне даже без ремонта на 1 этаже не купить.
Ремонт то тут причем? Это же не однушка под сдачу в аренду. Тут люди сами жить будут, ремонт сделают под себя свой, какой им нравится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolfks
member
Сообщений: 61
25.05.17 11:11Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Alippa
В ответ на: Ремонт то тут причем? Это же не однушка под сдачу в аренду. Тут люди сами жить будут, ремонт сделают под себя свой, какой им нравится.
Ну, у нас тут популярное место для сдачи в аренду, до того как я сюда переехала, сдавала её, клиенты были всегда. После уже делала ремонт под себя. Так что вариант продажи для этого я не исключаю.
Забавно, ходили несколько лет назад смотреть квартиры с моей коллегой, так для неё был важен ремонт и размер кухни, а не место. В итоге взяла однёшку "под ключ" на Затулинке. Пожила там пару месяцев, а потом переехала к будущему мужу в хрущевку с мизерной кухней по линии метро без ремонта)))
Стремлюсь к совершенству
Исправлено пользователем Alippa (25.05.17 16:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antip82
junior
Сообщений: 2
27.05.17 09:34Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Автоинформатор
Уважаемые форумчане, что нибудь можете сказать о таком варианте?
с одной стороны конечно неплохая локация дома что для нас важно (парк рядом, аура, до пл ленина 10 мин пешком), кирпич), хорошая планировка, закрытая территория. С другой стороны дом то не новый, подъезды хоть и чистые но старого типа, с маленькими лифтами, подземной парковки нет, рядом с домом сносят какое то сооружение, 100% будет какая то стройка, да и еще в доме есть одна квартира пусть ниже этажом и без ремонта но дешевле и побольше.
что скажете, какие еще варианты аргументов для торга могут быть?
Исправлено пользователем Alippa (27.05.17 19:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 54095
27.05.17 19:20Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя antip82
Цена какая то несуразная. Место сильно на любителя. Потолки явно не 3 метра. Ремонт с арочкой и ПХВ потолками - привет из 90-х. Всё сносить. Планировки нет. Поверить на слово. что хорошая? Ну рублей по 60 за метр ещё можно дать себя уговорить купить этот винтаж, но не дороже ИМХО нериелтора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
27.05.17 20:27Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя antip82
Обычная кирпичная типовушка проекта конца 60-х - начала 70-х. Потолки как в хрущёвке 2,55м, окна тоже хрущёвские - низкие. Планировки нет - видимо, она не алё. Ремонту, судя по пенопластовой плитке на потолке, столько же лет сколько и дому - 20. И при этом несуразная цена. И никакая аура её не оправдывает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17527
27.05.17 21:09Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя antip82
Рядом с домом, вас интересующим, сносят здание по улице. Ядринцевская 54
Там будет новый проект инвестСтроя, типа МилкХаус. Жилые дом/дома бизнес-класса.
Строят они очень быстро, за год.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 08:36Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
Коллега для каких то своих развлечений купил на прошлой неделе однешку хрущевку на Маркса, 5-6 минут до метро. Цена чуть поменьше 1.6, правда первый этаж. Выводы делайте сами.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
29.05.17 09:18Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Tarz
Может пивнушку открыть запланировал или офис по торговле фуфлолайфом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolfks
member
Сообщений: 61
29.05.17 09:35Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Tarz
В ответ на: Коллега для каких то своих развлечений купил на прошлой неделе однешку хрущевку на Маркса, 5-6 минут до метро. Цена чуть поменьше 1.6, правда первый этаж. Выводы делайте сами.
Ну, Сибирская, в отличие от Маркса, в шаговой доступности от центра, с балкона видно салют на пл.Ленина. Рядом ж.д. вокзал, удобно делать сдачу посуточно при желании. Ну, и последний этаж, конечно, сбавляет цену, но меньше, чем первый. Ну, и рядом есть вся инфраструктура: хорошие школы, садики и т.д. Для тех кто работает в центре тоже очень удобно. А левый берег -это на любителя. Мне не нравится.
Стремлюсь к совершенству
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 09:43Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Wolfks
Я Вас не агитирую, Вам продавать.
Раньше на Маркса дешевле 2 этот хлам было в принципе не купить, 2.1-2.2 с руками.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 09:49Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Понятия не имею зачем это ему, разговор был в контексте "достаточно ли все это грохнулось, и есть ли смысл начинать брать сейчас, или можно еще подождать цен поинтересней".
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (29.05.17 09:50)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antip82
junior
Сообщений: 2
29.05.17 10:06Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Александр.....
В ответ на: Обычная кирпичная типовушка проекта конца 60-х - начала 70-х. Потолки как в хрущёвке 2,55м, окна тоже хрущёвские - низкие. Планировки нет - видимо, она не алё. Ремонту, судя по пенопластовой плитке на потолке, столько же лет сколько и дому - 20. И при этом несуразная цена. И никакая аура её не оправдывает.
дело в том что как раз не типовушка - двушки от 75м2 а трешки от 93м2, и планировки действительно хорошие, дом как то связан был с администрацией города, а вот насчет потолков вы правы - низкие
буду думать, просто в кирпиче нормальной площади вокруг цены еще несуразнее (например ссылка ) , а рассматривать типовые трешки как раз и не хочется
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
29.05.17 11:04Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Tarz
Вполне приемлемое объяснение.
Обычный объект для инвестиций.
Сунул-вынул- и пошёл.
Насчёт "грохнулось" сомнения есть.
Говорят, в Столице рост благосостояния начался.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 11:39Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
В ответ на: Насчёт "грохнулось" сомнения есть.
Ну когда то, что стоило 2.3 (с средним ремонтом), стало стоить 1.6 - сомнений очевидный факт "грохнулось" не вызывает. Вопрос в другом - грохнется ли дальше, или можно заходить уже сейчас.

В ответ на: Говорят, в Столице рост благосостояния начался.
Да, там говорят еще и кур доят. Наши же реалии - читайте мой пост выше.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (29.05.17 11:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
29.05.17 11:45Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Tarz
Да факт , за то , что стоило 1,5 , хотели взять 2,3 , нагретые коммерсантами от "недвижки".
А теперь хотелки пришли почти в норму: за то, что стоит 1,5 просят и получают 1,6.
Равновесие почти достигнуто.

...цитировать Вас не буду - боюсь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 11:47Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
В ответ на: Да факт , за то , что стоило 1,5 , хотели взять 2,3
Почему же "хотели", тогда за эти деньги именно брали, в том и дело, это была средне рыночная.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16841
29.05.17 12:21Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя Tarz
У нас на жуковке проданы в течении полугода однёшки по 1400 и 1900 на соседних средних этажах с одним уровнем ремонта и останков мебели...
Одни хотели 1450 - продали за 1400, другие хотели 2100 - продали за 1900.
До МетроЗаельцовская по Перевозчикова 10 минут и днём и в грязь
Одни переплатили 500 тр, другие вышли в реальную стоимость, заплатив риэлтеру 50 тр.
Весь фокус в работе риэлтера, которому платишь (ключевое слово РАБОТА).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.05.17 12:31Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 5) пользователя wiza
Я бы с интересом посмотрел на риэлтора, который 4 года назад сбил бы цену на 500 000(!!!!) с 2 000 000 квартиры, вот серьезно, извините "НЕ ВЕРЮ!!!!"(С)
Нам тут как бы всю дорогу местные спецы вещали про "на торг закладывают 50 тыр, поимейте совесть....."(С)
Сейчас то конечно торговаться легко, коллега и без всякого риэлтора хорошо сбил "хотелку", не сильно напрягаясь.
Рынок покупателя.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: