Рантье Хотины
Деньги на нефтяной бизнес отец и сын Юрий и Алексей Хотины заработали на недвижимости. Forbes в рейтинге «Короли российской недвижимости-2015» отвел им 10-е место, оценив их прошлогодний доход от сдачи в аренду около 1,34 млн кв. м торговых и офисных площадей в $320 млн. Компания Хотиных называется «Комплексные инвестиции», основные объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м). По подсчетам «Ведомостей», в 2013 году у Хотиных в Москве было почти четыре десятка объектов недвижимости на 2,1 млн кв. м.
К идее заняться московской недвижимостью Хотиных мог подтолкнуть случай, рассказывали «Ведомости». Они начинали бизнес в Белоруссии — сперва занимались импортом косметики и парфюмерии, потом запустили собственное производство. Уехали в Москву, в 1997 году занялись производством шампуней, кремов и т.п. в здании, арендованном у мясокомбината «Микомс». В 1998 году «Микомс» обанкротился и его имущество было распродано на торгах. Часть этого имущества раскупили бывшие арендаторы и поставщики мясокомбината. Хотины не упустили возможности стать владельцами арендованного здания.
С тех пор недвижимость стала для Хотиных основным направлением бизнеса, а банкротство предприятий — основным способом ее приобретения. «За ними все-таки плелся всегда этот шлейф недружественных поглощений, — делился с «Ведомостями» сотрудник одного из банков-кредиторов Хотиных. — Лично с ними мало кто знаком, а эта обстановка совершенной секретности и недоступности неприятное впечатление производила. Я пришел в банк уже после выдачи им кредита, и было ощущение полной безысходности после общения с этими структурами».
Московский знакомый Алексея Хотина говорил, что они удержались в кризис за счет грамотной модели — жесткость, пирамидальная структура бизнеса, рассредоточенность активов. Он считает бизнес-модель Хотиных «очень грамотной»: «
Они не ведутся на слова вроде «Тверская» или «Новый Арбат»; где бы ни находилось здание, если оно отвечает их нормативам по рентабельности, они его берут. Концепция у них простая: они не строят и не продают — покупают, ремонтируют и сдают в аренду».
Подробнее на РБК: