Погода: 9 °C
18.044...13пасмурно, без осадков
19.048...11переменная облачность, без осадков
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя PP01

    В ответ на: Даже если и вбухали в депозиты от продажи недвиги, то это никак не влияет на курс.
    всё верно, это два разных посола, в одну банку их ни кто и не пихает ..

    В ответ на: Опять же - для покупки у тех, кто продал, кто-то и снимал-закрывал депозиты (я пару опустошил, например, один до неснижаемого, другой с потерей процентов, ибо не дали ипотеку).
    странно, что не дали, поди вторичку покупали ?

    В ответ на: При удачном стечении обстоятельств может сработать, я, как не самый везучий в финансовых делах, решил купить сейчас, не заморачиваясь с ловлей момента лучшего курса.:хммм:
    это правильное решение ! :agree:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    В ответ на: Мне думается, что в январе валютные спекули начнут накручивать бакс и евро. До февраля. Потом будут на понижение отыгрывать.
    я конечно могу ошибаться, но весь ажиотаж по поводу её происходит ровно до нового года, когда идут расчёты и закрываются хвосты ..

    но больше интересует тренд на понижение уже который месяц банковских ставок резко в низ ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя теплый_пол

    Интересно, что тема, крути не крути, все равно возвращается в русло инвестиционной альтернативы. Правда, достаточно узкой - валюта, депозиты, недвижимость.
    Я думаю, именно этот фактор будет поддерживать рынок недвижимости, в силу того, что это общий принцип мышления народа. И именно по этой причине риелторы постоянно двигают мысль - "покупай сегодня - завтра подорожает"?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    ...подорожать то может и содержание "объекта"
    ...была волна после ввода налога с кадастровой стоимости чуть было не продаж "объектов" после этого.
    потом поработали лоббисты, потом юристы и желание продаж частично уменьшилось

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    Думаю, что многие прочитали новость от ЦАН на НГС о том, что самая популярная квартира- это однешка в Ленинском. Ведь явно не для жизни это народ берёт. На что рассчитывают? Ведь завтра они всем гуртом вывалятся на рынок или аренды или продажи. А так как квартиры идентичны , то конкурировать смогут лишь ценой.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    В ответ на: А так как квартиры идентичны
    Это Панорама, Стартовая и Новомарусино с чистой слободой идентичны?

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя ANik1C

    А что, есть ещё хуже?

    ...все необжитое, без инфраструктуры (за очень редким исключением) и без транспортной доступности (топать и топать, даже в мкр , который за центр рекламируют...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    В ответ на: Я думаю, именно этот фактор будет поддерживать рынок недвижимости, в силу того, что это общий принцип мышления народа.
    Мышление народа (забавный набор слов) не имеет никакого отношения к экономическим реалиям. Этот простой факт был отчетливо виден в прошлом декабре, когда народ массово толкался локтями в торговых центрах хватая по 5 утюгов и 3 чайника в одни руки.
    Никакой вменяемый инвестор не сможет позволить себе роскошь длительно иметь на своем балансе объект, реализация которого возможна только с огромным дисконтом (10-15-20% от цены его покупки), а сдача его в аренду в лучшем случае лишь отбивает расходы на его содержание. Такая деятельность бессмысленна с точки зрения инвестиций, и народ это в итоге все таки сообразит.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Tarz

    Это не набор слов...Скорее описание образа мыслей, руководящих поведением.
    А про инвесторов- вы слишком хорошего мнения.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Автоинформатор

    Нефть стремительно обновляет минимумы!
    Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя СЩ15

    В ответ на: Нефть стремительно обновляет минимумы!
    Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?
    Да так же как это сказывалось последний год... Что бы кошмар был совсем уж темным- государство не исключает и цену в 20$ за баррель.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    Некоторые и 9-12 не исключают, но после похода на 70.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя СЩ15

    В ответ на: Как это скажется на РН, если вектор не поменяется?
    Ясен пень квартиры будут только дорожать :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Santa_Claus

    Серьезно?
    Еще в прошлом году, барель Brent стоил больше 100 $, теперь под 40 $ (и тренд на понижение).
    И что то удорожания квартир, не наблюдаю.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя СЩ15

    Примерно так:
    В ответ на: Просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам в 2015 году росла рекордными темпами, свидетельствуют свежие данные «Секвойя кредит консолидейшн». В опубликованном в понедельник, 7 декабря, исследовании говорится, что за 11 месяцев года она выросла на 32,57% и достигла 61,1 млрд руб. против 46,31 млрд руб. в 2014 году. Это самый высокий темп роста и самый большой объем с 2010 года, когда компания начала вести такие наблюдения.

    web-страница

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Developer

    Вот это верно!
    Люди с кредитами разогнались, а как теперь это остановить?
    Даже рублёвые ипотеки брались под 18-16-14-12%...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    а куда им деваться, если из каждого утюга слышно "что ипотечный платёж соразмерен аренде подобной квартиры". Вот народ и повёлся

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Drakonn

    В ответ на: если из каждого утюга слышно "что ипотечный платёж соразмерен аренде подобной квартиры". Вот народ и повёлся
    Можно подумать, что в случае аренды при просрочке не "выкинут на улицу". С банком хоть какая-то реструктуризация возможна, проживая в своей жилплощади.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Drakonn

    не ясно только как на эту мантру повелись те кто хотел потом сдавать

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя madmax

    Вместо 30 000 ежемесячного ипотечного платежа, можно поселиться в центреполинииметро за 6 000 рублей аренды и 1000 коммунальных услуг...
    Или съехать в матрёшки-уса-берёзовое за 8-10 тр.
    А вот ипотека в 3-4 раза никогда не уменьшится...

    Этот маркетинг с рекламой про сходную ипотеку и аренду многим испортил жизнь уже и испортит жизнь ещё. Банкам и строителям это выгодно. А вот ипотечникам - вряд ли.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    Ну я бы не был столь категоричен. Просто когда об этом знает даже ваш дворник, то, скорее всего, самые ушлые уже самое интересное поймали.
    А лет 15 назад, когда ипотеку сложно было получить, аренда квартиры обходилась как платеж...Только платеж рос как бамбук, а ипотека - нет. То же можно сказать и про лет 10 назад. Даже в 2010-2011 на такое можно было наткнуться, если постараться.
    А сегодня просто интересно где дно. Оно ведь должно быть?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    Дно - сейчас это понятие сумели размыть.
    Или полная алкота-наркота-гопота или игрушки миллиардеров.

    Мы при коммунизме жили много хуже материально и много лучше головой.
    Сейчас также предлагают отказаться от "праха и тлена" и жить скрепами.
    При том , что те кто к этому призывает, живут уже при настоящем коммунизме
    и давно не видели проблем ипотеки, коммуналки , денег, деморализации людишек...

    Как вы "поймаете" дно?

    По цене нефти (арабы) или доллара (американцы)?
    ...одно пальто носили несколько поколений родственников
    ...ботинки не выбрасывали до полного физического конца
    ...банка майонеза стояла несколько лет, ожидая дорогих гостей
    ...люди умели говорить и передавать духовные ценности по наследству

    Это разве дно?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    В ответ на: Вместо 30 000 ежемесячного ипотечного платежа, можно поселиться в центреполинииметро за 6 000 рублей аренды и 1000 коммунальных услуг...
    В ответ на: А вот ипотека в 3-4 раза никогда не уменьшится...
    Вы знаете, Ваши гиперболизированные примеры как-то с реальностью и математикой не вяжутся. У нас аренда уже в 3-4 раза упала? :eek: У нас все ипотечные кредиты идут от 30т.руб? :eek: Подскажите, где в "центреполинииметро" можно за такую сумму прожить - разве что во входе в метро, отстегивая? :eek:

    Вот сейчас посчитал ради интереса кредит на 2-ку на Восходе - получилось 18т.р. ежемесячного взноса при кредите в 12.5% на 25 лет и стоимости квартиры в 2.3млн.р. На 15 лет - 20т.руб. Наверное, чтобы за 5 лет выплатить, надо будет 30 ежемесячно выплачивать.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя madmax

    Приезжайте.
    У меня 2 адреса по 6-7 тр.
    Это общаги.
    Плита в комнате, душ и туалет в коридоре.
    На советской и б.хмельницкого.
    Комната на в кв на троих 9 тр.
    А про окраины в 8-10 почему замолчали "гиперболу"?

    Если Вас уволили (гипербола?) , а у Вас 18 000 ежемесячного платежа, то не всё ли равно "что 18, что 30, что пойти и удавиться".

    Родственнице сократили зп (поменяли оклад и % местами "добровольно) на 30%.
    У неё ипотека в 21 000 руб. Теперь она в курсе , что есть гречневая каша (да и вообще каши) и домашний суп по себестоимости много дешевле всего остального...
    Гипербола?
    --------------------------------------------------------------------
    реальность - это то, что ты ощущаешь ногой, рукой, а когда не
    доходит сначала рукой, потом ногой - и головой... (с)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    Своеобразная у Вас манера подачи информации... Чтобы понять WIZA надо думать как WIZA... Что то плохо пока получается...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    В ответ на: Как вы "поймаете" дно?
    Я не говорил про то, что бы "поймать" дно. Об этом хорошо повествуют лишь на курсах трейдеров и графики прилагают, как они на сем заработали. А в реальности - 85% теряют деньги, а 10% - в 0 тычутся...
    Я не телепат, а научный подход говорит, что производная поменяет знак, лишь когда все это пройдет... Я уж не говорю, что точность очень сильно зависит от функции сглаживания.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    В ответ на: Об этом хорошо повествуют лишь на курсах трейдеров и графики прилагают, как они на сем заработали.
    Всегда было интересно, почему вместо того, чтобы сидеть и делать "бабки", эти гуру форекса тратят своё драгоценное время на каких-то недотёп?

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя madmax

    В ответ на: Вот сейчас посчитал ради интереса кредит на 2-ку на Восходе - получилось 18т.р. ежемесячного взноса при кредите в 12.5% на 25 лет и стоимости квартиры в 2.3млн.р. На 15 лет - 20т.руб. Наверное, чтобы за 5 лет выплатить, надо будет 30 ежемесячно выплачивать.
    А про кредит 500-600 т.р на первоначальный взнос на 3-5 лет упорно умолчали, вот и получается сумма ежемесячного платежа от 30 т.р. + годовая страховка дает еще примерно 1 т.р. к платежу.

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Santa_Claus

    В ответ на: А про кредит 500-600 т.р на первоначальный взнос на 3-5 лет упорно умолчали, вот и получается сумма ежемесячного платежа от 30 т.р. + годовая страховка дает еще примерно 1 т.р. к платежу.
    Ну мы ж не совсем "сферическому голодранцу" кредит-то подбираем, тем более, как написал - на 2шку, а не на комнату или студию - по-любому какой-никакой первоначальный должен быть.

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя seka64

    Вы пытаетесь понять "цытаты из цытатника".
    А пишу я уже полдня...
    Вот так и Ленина ВИ разобрали по цитатам и не разобрались в идее:хммм:
    ------------------------------------------------------------
    идея по идее за идею... (с)

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Santa_Claus

    Это гипербола!
    И страховка добровольная и кредит иногда потребительско-грабительский не в счёт...
    А потом ещё если вторичка и квартплата пойдёт с двушки "трёшка".
    И эта квартплата реально растёт ежегодно на 10-15% процентов...
    Это всё входит в ипотеку хоть и косвенно, но карман, откуда
    вынимаются деньги - один на все платежи...
    Первоначальный взнос кредитный 5-8 тр в месяц- заплати.
    Квартплата 3000 раз в месяц - заплати.
    И налог 3000 раз в год - заплати.
    Страховка раз в год или рассрочка 10-15 тр - заплати.
    Сама ипотека 18000 раз в месяц - заплати.
    И покушать хочется и одеть себя (в Сибири - шапка да шубка+).
    УПС 30 000+?
    --------------------------------------------------------------------
    Гоголь Нос : приключения анатомии (с)

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    В ответ на: Вот так и Ленина ВИ разобрали по цитатам и не разобрались в идее:хммм:
    Так у Вас порой позаковыристей будет, чем такой вынос мозга, как "Материализм и эмпириокритицизм". Хотел бы я посмотреть людей, которые в этом разобрались. Будьте проще и народ к Вам потянется...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя seka64

    Ну дык, епыть, кудыж проще?
    И так критиков пложу трудами... :umnik:

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    В ответ на: Первоначальный взнос кредитный 5-8 тр в месяц- заплати.
    Квартплата 3000 раз в месяц - заплати.
    И налог 3000 раз в год - заплати.
    Страховка раз в год или рассрочка 10-15 тр - заплати.
    Сама ипотека 18000 раз в месяц - заплати.
    Ну подогнали под 30т.р., молодец. Альтернатива-то какая? Все та же - за 6т.р. комната на подселении, ни семьи, ни детей, но хорошо питаться, раз мы в Сибири?

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя wiza

    пока массы от голода не пухнут, а просто переживают, особенно те, кто хотел стать инвестором: купи-продай, ещё год назад с небольшим, ехал я понимаешь на троллейбусе, а там риелтор своей знакомой на весь салон рассказывала, о балладе как разбогатеть, если есть деньги ..:улыб:

    а некоторые вообще не пухнут: Вот ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя теплый_пол

    В ответ на: коттедж площадью 600 кв. м на 6 сотках они продают за 40 млн руб.
    звучит как анекдот

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    "А сегодня просто интересно где дно. Оно ведь должно быть?" Дно есть, но чтобы его прочувствовать необходимо к нему ближе подойти или подъехать на F классе спуститься в переход метро и попытаться заработать копеечку...
    Только тогда приходит откровение...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя madmax

    Да, 6 000 на момент переброда, а потом реально смотреть на жизнь...
    Может легче отложить свои кровные и подкупить фатерку с мизерным кредитом у тех же дискусоводов и матрёшкотрёшек...

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Автоинформатор

    Арендная цена столичных "однушек" упала до минимального значения за четыре года. web-страница
    Собственно, Помещик о том же говорит, но его упрекают в демпинге. Собственники переживут, а вот как ипотечникам, отбивающим платежи арендой?

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя OLDMAN

    в следующий раз думать головой. а не жабой и читать книжки по истории капитализма

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Автоинформатор

    Предлагаю в качестве дна использовать следующую отчётную точку. Принят бюджет на 16-й год, исходя из стоимости нефти в 50 баксов. Сейчас нефть 40. Значит мы опустились на 20% ниже дна. :хехе:

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    если вспомнить параметры бюджета 2015, то получается мы стремительно всплываем ко дну правда с той стороны, с изнанки))))

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    В ответ на: Значит мы опустились на 20% ниже дна. :хехе:
    значит пора действовать и скупать вторичку по бросовым ценникам, желательно с приличным ремонтом, что бы через годик отыграть в +++ :миг:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя NEINOV

    В ответ на: Дно есть, но чтобы его прочувствовать необходимо к нему ближе подойти или подъехать на F классе спуститься в переход метро и попытаться заработать копеечку...
    Только тогда приходит откровение...
    Я ведь верно понял, что если у меня нет авто f класса и я не люблю метро, то дна мне не видать?

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    В ответ на: Предлагаю в качестве дна использовать следующую отчётную точку.
    Блин, точка - это мало. Дайте хоть плоскость, что бы оттолкнуться можно было...

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя shopengaue

    Дайте, подайте... А говорите, в метро не спускались.:хехе:

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    Согласно моей формуле, дна уже у нас под ногами нет, оно сверху. А потому предлагаю именовать его крышкой.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    не, крышка нам ещё не пришла, раз есть от куда черпать вот !!!, пока это государство, держит в своём штате долб......в (П.5) и есть средства в загашниках, собранных с народа

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя Александр.....

    В ответ на: Дайте, подайте... А говорите, в метро не спускались.:хехе:
    Фантазия- это потрясающе. Но хороша в меру.

  • Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11) пользователя теплый_пол

    Кажется, что суть заметки от вас укрылась.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта