Погода: −19 °C
23.01−15...−13пасмурно, снег
24.01−17...−15облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)

  • В ответ на: Наш полтишок от нас не уйдёт.
    Судя по Вашему же объявлению, полтишок от Вас давно уже ушел, в мантре вроде как на 30р. комиссии вполне согласны. :biggrin:
    http://homes.ngs.ru/view/138361872/

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Да мне, по большому счёту, всё равно на падение/рост цен
    ==================
    :rofl:
    Ну вот когда будете свои "инвестиции" продавать дешевле, чем сами купили тогда и "все равно" сразу же перестанет быть, гарантирую.
    Я не пойму, Вас зависть гложет или что? :безум: Вам то какая разница, кто, за сколько и что продавать будет? В своем кошельке пусто, от того в чужом деньги считать приходится? :dry:

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

    Исправлено пользователем Alippa (05.11.15 19:18)

  • В ответ на: Если у вас есть данные о структуре стоимости жилья - я был бы чрезвычайно благодарен. Только не огульно - вот столько, а с раскладом, на что и сколько. Я, например, не знаю где там уровень нулевой рентабельности, было бы любопытно узнать.
    Cтоимость строительства зданий, помимо прямых издержек, включает в себя и нерыночные издержки (откаты, взятки, лобби). Есть ресурсы для их снижения, но многие строительные организации должны умереть, чтобы снизилась конкуренция на этом поле.
    А адекватность цены недвижимости текущей рыночной ситуации оценивается отношением цена/годовая рента (норма 10-15) и цена/годовой доход домохозяйства (2,5). Тут подробно Новосибирская недвига по-прежнему слишком дорогая.

  • В ответ на: Да мне, по большому счёту, всё равно на падение/рост цен, т.к. основной доход получаю от платы за оформление сделок и не сильно важно их +- 1-25% рост или падение. Наш полтишок от нас не уйдёт.
    да как сказать, уже несколько раз наблюдал расклейку объявлений по подъездам, о платной услуге по покупке недвижимости от агентств "по спец. цене 30 000 руб.", которые на слуху ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Судя по Вашему же объявлению, полтишок от Вас давно уже ушел, в мантре вроде как на 30р. комиссии вполне согласны. :biggrin:
    http://homes.ngs.ru/view/138361872/
    Ладно, открою тайну, нам ещё маленько продавец платит, потому могу вообще за 0 (Ноль) руб. комиссионных Вам продать :secret:
    Говоря про "полтишок" это я про среднюю "температуру по больнице" имел ввиду.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Если вы правильно прочитали статью, то цена в 1 млн руб за квартиру в Сибе имеет запас по росту в цене ещё процентов 50. То есть у нас, на основе ваших предпосылок, цена жилья весьма недооцененная.

  • смотря, что называть жильём, то что было приведено, далеко от смысла этого значения .. и имеет совершенно отличную от других, схему строительства и сроков оф. сдачи ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Ладно, открою тайну, нам ещё маленько продавец платит, потому могу вообще за 0 (Ноль) руб. комиссионных Вам продать
    Да какая же это тайна, я прекрасно понимаю что Вам покупателю скоро еще и приплачивать придется, лишь бы купил. Успехов Вам в этом не простом деле. :respect:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (05.11.15 21:10)

  • В ответ на: смотря, что называть жильём, то что было приведено, далеко от смысла этого значения .. и имеет совершенно отличную от других, схему строительства и сроков оф. сдачи ..
    Вопрос был в адекватности цен на жильё.
    Я предлагал оттолкнуться от затратного подхода, что бы оценить адекватность. Был предложен, условно, инвестиционный. Я показал, что если мы его берем за базис, то рынку ещё расти и расти. Зачем вы впадаете в риторику? Думаю, что обсуждение достаточности или нормальности условий проживания никак не приблизит ответа на адекватность цен.

  • на все 100% приблизит, от применяемых материалов, затрат на рабочую силу (где-то они совсем не значительны и стоимости самого земельного участка, с наличием или отсутствием коммуникаций, авто- и пеше- доступности подъездных дорог)

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Да, получается, что выгоднее купить жилье за 1 млн, чем его снимать. Домохозяйствам с небольшим доходом, условно, если зарплата 30 тр студия в самый раз. Запас для роста есть. Поэтому их и настроили столько. Более дорогое жилье продать строителям и собственникам будет существенно труднее.
    Но дорогое жилье все равно находит своего покупателя, ибо понты всегда стоят дорого.

    Исправлено пользователем OLDMAN (05.11.15 21:38)

  • Студии удешевляют строительством на отдаленных участках, уплотнением застройки и использованием менее качественных материалов. Даже на балконах экономят. Маржа получается достойная. Условно хватает на Мальдивы, поправлять измученное бизнесом здоровье.

  • В ответ на: Да, получается, что выгоднее купить жилье за 1 млн, чем его снимать. Домохозяйствам с небольшим доходом, условно, если зарплата 30 тр студия в самый раз. Запас для роста есть. Поэтому их и настроили столько. Более дорогое жилье продать строителям и собственникам будет существенно труднее.
    Ну, наверное, оно так и получается. Да только загвоздка в том, что именно этот сегмент, если верить статистике, сильнее всего и просел. И как сей казус вы объясните?

  • Однозначно!

  • Я понимаю, что удельные издержки посчитать не просто, так как канализацию или тепло тянется в дом, а не к квадратному метра. Но стоимость уже достаточно близка по добралась к цене. И поэтому новостройкам дешеветь особо некуда. Т.о. ждать обвала цен на этом сегменте не стоит. И говорить, что это "дорого" только на основании того, что это не доступно обычному человеку не стоит.
    Было предложено рассмотреть дорого- дёшево с точки зрения рентной доходности. Оказалось, что студии на окраине- это дёшево. Но так или это на самом деле?

  • Вероятно тем, что студий настроили слишком много, и слишком в неудобных местах. Студии КМС в центре не просели.

  • Вот видите, оказывается цена недвижимости зависит не только от того, как быстро она окунается, но и от многих иных, в том числе,не материальных, факторах. И получается что более дешёвая недвижимость оказывается значительно менее ценной, чем дорогая. И как тут говорить о том, что дорого или дёшево?

  • В ответ на: Все просто: эффект обратной волны от периферии к центру... В 2008г. осенью одна компания не буду ее называть, открыла свободную продажу эконом. жилья по 28 тыс.р., рядом Застройщик строил кирпичные дома и снизил стоимость до 33 тыс.м... Вопрос? Где Вы лично купите при несущественной разнице в стоимости? Хотя еще в 2007г. разница была 20 тыс. А представляете что будет в июле следующего года, когда надо строить, а за что? Вот и начнутся ценовые "войны"...
    так скидки на те же 25% надо делать уже сейчас, вслед за вторичкой в перезавышенных новостройках, а не через год, когда уже поздно будет спохватываться, потом только услышат очередную фразу: «В прокуратуре мне ответили: сами дураки»

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • ННП:

    Тут даже и комментировать нечего, все предсказуемо.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Alippa (06.11.15 09:16)

  • да похоже местные власти ни с чем не могут справиться или не хотят, так и в этом случае: "Мэр Новосибирска попросил Дмитрия Медведева защитить застройщиков" , зато зама не забывает прикрыть, не расстаться с землей: Локоть предложил Хирургу проводить байк-шоу на месте барахолки , так и живем ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: А адекватность цены недвижимости текущей рыночной ситуации оценивается отношением цена/годовая рента (норма 10-15) и цена/годовой доход домохозяйства (2,5). Тут подробно Новосибирская недвига по-прежнему слишком дорогая.
    Посмотрел новостройки - как раз все они пододят по вашим параметрам.
    P.S. только осталось найти "слишком дорогую" недвижимость. :umnik:

  • В ответ на: только осталось найти "слишком дорогую" недвижимость. :umnik:
    Впечатление, что какую-то другую статью читали...
    Там-же рассматривается недвига, как инвестиция! И сразу заявляется - дорого и малодоходно!
    Именно потому, что изначально дорого - оно малодоходно сейчас.
    Т.е. малодоходность (на грани рентабельности) - это следствие высокой цены.
    Чего ещё искать?
    Жилья было мало - аренда была выше - 1% от стоимости в месяц.
    Сейчас его много, а цены неадекватны, адекватные будут = месячная аренда*100, если исходить из доипотечных времён.

    А ипотека тут - основной переломный момент в экономике недвиги - стало выгодней вкладывать, сдавать при постепенном росте кв.м.
    Раздули "строительство под инвестиции" - стало переизбыток, непривлекательная цена, всё - пикируйте вниз.
    Не будет ипотеки (господдержки) - припадёт цена до адекватной.

    Проще было налогами облагать желающих иметь квартиры не под жильё - это полезней государству, но не конкретным заинтересованным личностям.

  • А зачем мне читать статью (которая кстати про Москву), если человек привел параметры адекватной стоимости недвижимости.

    В ответ на: адекватные будут = месячная аренда*100, если исходить из доипотечных времён.
    Спуститесь с небес на землю. :улыб:

  • В ответ на: Я понимаю, что удельные издержки посчитать не просто, так как канализацию или тепло тянется в дом, а не к квадратному метра. Но стоимость уже достаточно близка по добралась к цене. И поэтому новостройкам дешеветь особо некуда. Т.о. ждать обвала цен на этом сегменте не стоит. И говорить, что это "дорого" только на основании того, что это не доступно обычному человеку не стоит.
    Было предложено рассмотреть дорого- дёшево с точки зрения рентной доходности. Оказалось, что студии на окраине- это дёшево. Но так или это на самом деле?
    Что значит некуда дешеветь? И на чем основаны Ваши высказывания... Возьмем к примеру компанию ИС, которую Вы хорошо знаете в смысле производства... Когда начинали строить Ключ-Камышку то расценки на производство работ были снижены до уровня при котором только этот подрядчик мог тянуть лямку... Соответственно рентабельность компании повысилась и не кто об это не говорил... Хотя после этих домов перестали строить кирпичные, опять в плюсе...Если взять Райсовета то там все было известно заранее, что цена завышена... Обвала цен никто и не ждет, ждут подъема а он будет только к следующим выборам... Поэтому сейчас даже Застройщики читают наш форум и чешут кто лоб, а кто затылок...

    Исправлено пользователем NEINOV (06.11.15 18:42)

  • Самое дорогое - место и откаты.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Молодец... :respect: Место - это святое, а вот с коррупцией придется бороться... Вчера на ОТС были два депутата обсуждали недвижимость, хаили один концерн с 1500 студиями, тесно стало на рынке...

  • Уже пошли люди, готовые в кризис всё скупить, ну раз всё подешевело:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (06.11.15 19:45)

  • "так скидки на те же 25% надо делать уже сейчас, вслед за вторичкой в перезавышенных новостройках, а не через год, когда уже поздно будет спохватываться, потом только услышат очередную фразу: «В прокуратуре мне ответили: сами дураки» " Зачем торопиться? Как начнете продажу своего 12-этажного шале таки и делайте хорошо... Вам уже тут сказали, что идем по второму варианту: медленно но верно...

  • Енто уже боянистый видос....
    Чо тока вот сказать тем, кого подгрузили пока НЕ подешевело?

  • В ответ на: Уже пошли люди, готовые в кризис всё скупить, ну раз всё подешевело:
    Ну вот, а исследования показывали, что предпринимательством не хотят заниматься... Возрождения жди :biggrin:

    Исправлено пользователем Alippa (06.11.15 19:46)

  • В ответ на: Зачем торопиться? Как начнете продажу своего 12-этажного шале таки и делайте хорошо... Вам уже тут сказали, что идем по второму варианту: медленно но верно...
    происки всё это западно-продажных трусливых волчат, у нас свои джунгли, свои правила, каждый может быть Маугли в своей сфере, не обязательно уподобляться стадной панике и самопоеданию .., лучше там, где нас нет, а как там копнёшь, так и не известно где глубже яма ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Валютную ипотеку разруливают через задний проход.
    Некоторые банки разрешают гасить её по льготному курсу 45-50 руб\зелень.
    При том , что банк может изменять курс в зависмости от рыночной коньюнктуры...
    -------------------------------------------------------------------------------------------
    игрушки с деньгами хорошие у Трампа или Гейтса, остальным прибить к полу (с)

  • "происки всё это западно-продажных трусливых волчат, у нас свои джунгли, свои правила, каждый может быть Маугли в своей сфере, не обязательно уподобляться стадной панике и самопоеданию .., лучше там, где нас нет, а как там копнёшь, так и не известно где глубже яма .. " Т.е. пусть они снижают цены, а мы пойдем на север? А быть Маугли в своей сфере не каждый может...

  • Ушёл на фейсбук

  • то ли ещё будет ой-ёй-ёй в 2016 году, сейчас в новостройку влазить только с уже повязанным ремешком на шее, о котором вы вели рассказ выше .. :dry: :безум:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вот так вот работают наши чиновники: "Прокурор заставил мэрию переселить 9 человек из аварийных бараков" , чего ещё тут хорошего можно ждать .. :dry:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • надеюсь заставил переселить в мэрию))))

    Ушёл на фейсбук

  • В лидерах...

  • то ли ещё будет .. :dry: , особенно. кто до этого гнался за медалью по количеству ввода квадратных метров жилья в год ! :umnik: Сегодня был в шоке, услышав рекламу Чистой Слободы, дающую ипотеку без первоначального взноса, с погашением первого платежа через год ! :eek: Видимо таким образом хотят отсрочить своё фиаско .. :secret:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • к тому времени построят (может быть) в Слободе
    -дороги
    -поликлиники
    -школы
    -детские сады
    -магазины
    -трамвай
    -коммунизм
    ...пока ничего этого нет, ж\м - пустышка

  • В ответ на: к тому времени построят (может быть) в Слободе, ...пока ничего этого нет, ж\м - пустышка
    ....
    ....

    кого раскулачивать будем ? :umnik: :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вы зря вот так.
    До сих пор в Новосибирск наезжает гопота со всей агломерации посмотреть на "огни большого города" и себя показать "со всех сторон ног и рук"...

    Когда тысяч 300-400 жителей Новосибирска окажутся без всего (сады, больницы, дороги, магазины, коммунизм), то город может это почувствовать быстро и как в Париже (горящий машины, магазины, бунты африканцев, коктейли т.Молотова и прочие наркоты, алкоты, аддикты "просвещённого" мира)...

    А кроме ч.Лободы-матрёшек, есть ложок, маруськино, зазатулинье, советскошоссейные, северообъездные, березовские и прочие "пустые" жилмассивы.

    Строители остраиваются-продаются и "уходят" к следующим нолям на р\с...
    -----------------------------------------------------------------------------------
    хотели хотя бы как всегда, а получилось хуже (с)

  • Жители поселка осознают себя ответственными Собственниками - создают администрацию поселка. вводят внутренние налоги, собирают и обустраивают поселок по лучшим образцам и лекалам современности или.... продают кирпичи здесь и покупают или арендуют там. где все уже построено до них.
    Мы вот дорогу в 8 с лишним километров построили за свой счет, а что делать иногда приходится выбираться из поселка)))). На очереди магазин....и т.д. вплоть до театров и музеев

    Ушёл на фейсбук

  • Вы герои.
    Ходил слух, что 1 км дороги стоил до обамакотовасии 3 млн деревянных...
    А там и до аэродрома и космопорта недалеко (конечно после музеев , театров и свечного заводика с церквой)...
    :rofl:

  • В ответ на: Жители поселка осознают себя ответственными Собственниками - создают администрацию поселка.
    председатели колхозов уже по вымирали, что-то мне подсказывает другой эпизод развития событий ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Вы герои.
    Ходил слух, что 1 км дороги стоил до обамакотовасии 3 млн деревянных...
    ну это с асфальтовым покрытием, мы пока на это не заработали))))

    Ушёл на фейсбук

  • Отлегло :ха-ха!:
    Значит героев нет пока...
    Когда говорят про коммуникации, часто забывают про дороги,
    а они из своего кармана даже 1 км тянут на нереальные суммы...
    У нас годовой бюджет только на 1 км.
    Больше не есть не пить,не светить, не мыть - только мечтать :безум:
    ------------------------------------------------------------------------------
    мечты, мечты, как много в этом слове для сердца русского ... (с)

  • Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Беда России не в плохих законах, а в их исполнении. Ничего страшного не случится если скажем построят дом отдыха на берегу реки. Но ведь как оно у нас- двухэтажным лечебный корпус превращается в 10 этажные жилые апартаменты. И там где раньше достаточно было дорожки шириной ви1 метр, теперь нужна парковка шириной в 10.
    Буквально сегодня на радио повествовали о "лодочной станции" около Димитровского моста. 7 таких аккуратных станций в 2-3 этажа в водоохранной зоне. И пока этот произвол не прекратиться смысла в новых бумажках не будет.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: