Погода: 14 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...15пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 11)

  • Об этом на форуме только ленивый не замкнулся. Если цена новостроек стоит на месте и рост цены при сдаче не планируется, то кто захочет лезть в кабалу. Да и проверка по ипотеке идёт достаточно серьёзная, что бы ни у кого не возникло сомнений. В итоге- а кому давать то? У одних доход упал, у других- упадёт, а у третьих уже работы нет и не предвидится.
    Да и андерайтеры, наверняка, статистику по просрочке мониторят- а она постоянно вверх идёт.

  • В ответ на: банки не выдали и половины объема ипотечных кредитов
    Что и было очевидно, при нынешнем положении дел в стране какой человек в здравом уме сейчас будет брать ипотеку.

  • В ответ на: Что в вашем понимании инфраструктура? Это маршруточки что ли и магазинчик типа киоск?
    В моем понимании инфраструктура это то что строилось в позднем СССР, когда микрорайон сдавался вместе с садиками, школами, поликлинниками, ДК, и прочее и прочее. Понятно что такой инфраструктуры у Бронных и МЖК никогда не будет (или скажем в ближайшие лет 30-50), хотя бы потому что она там не запланирована даже.
    Садик новый уже работает. Скоро второй сдадут. По школам не видела инфу.

  • Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Если цена так вырастит, то это будет музеем предложений от застройщиков, а не рынком, мемориальным кладбищем

  • Зато виртуальная прибыль держателей кирпичей догонит бакс

    жизнь прекрасна!

  • Цена вырастит при любом раскладе. Вопрос в том - как много состоятельных "кротов", которые посчитав свои деньги захотят заниматься таким бизнесом.
    Ведь было же в 90-х, что если у состоятельных людей появлялось желание сменить жилье - то они строили себе домик, не далеко от центра города... Вот и сейчас вернемся к этой практике...

  • Весьма странное желание энергетиков нажиться на чужом имуществе...хотя о чем это я...
    Общедомовые сети - это имущество собственников. А посему это энергетики должны платить за аренду сетей, чтобы доставить ресурс до потребителя. так и было в советские времена. Сейчас же в этом бардаке и беззаконии по сути все хотят половить рыбку в мутной воде, а больше всего монополисты и приближенные к власти...
    А если речь об аренде сетей за пределами дома, так у них тоже есть собственник (муниципалитет возможно?). И кто кому и за что платит пусть между собой и разбираются. Вообще-то доставка ресурса до дома, потери и наверняка эксплуатация таких сетей заложена уже в тарифе, не?
    Уже не знают что бы еще придумать, чтобы подоить население - пошли на двойные, тройные обложения за одно и то же...

  • В ответ на: Зато виртуальная прибыль держателей кирпичей догонит бакс
    и каким образом они смогут зафиксировать эту прибыль? продать кирпичи мигрантам из Сирии бартером на контрабандную иракскую нефть в виде танкера пришвартованного в нашем речпорту?

  • В ответ на: Зато виртуальная прибыль держателей кирпичей догонит бакс
    Сейчас можно пойти до обменника и бакс по хорошему курсу продать, затратив 1 час времени. А вытащите свои "виртуальные заработки" за 1 час из кирпича не потеряв при это половину. Начинаете понимать разницу между этими вариантами?:улыб:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (17.12.15 13:35)

  • В ответ на: Ну как бы на Ключ-Камышенском школьники учатся в старой школе, в том числе в коридорах и медкабинете. Так там школа уже была построена при СССР.
    Пример не совсем корректный. В советское время эта школа была - на 10 домов. Показатель обеспеченности - выше крыши. В последние 10 лет из за строительного бума - перенаселение. Так заявленных Вами 50 лет ещё не прошло...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Понятное дело с развала СССР прошло только 25 лет. Иногда поражаюсь насколько фундаментально было построено в СССР, что столько лет можно держаться на старых запасах.

  • Люди реально начали понимать, во что вляпались...
    Это про ипотеку и горе, связанное с ней.

  • В ответ на: Какой ещё маразм выдумают наши.....
    Я думаю, пора магазинам вводить абонентскую плату. Народ меньше тариться стал, доходы ритейла упали. К примеру, если чек меньше 500р., плати сверху 100р. абонентки.

  • Вы будете смеяться, но в моей конторе уже 15 лет как на чек менее 10 000 р наценка 10%
    ЗЫ: уж лучше быть Колумбом, чем Наполеоном

    жизнь прекрасна!

  • Вы, наверно, про оптовку говорите, которая может и в розницу торгонуть, но уже с наценкой. Я говорю про розницу, где уже все наценки по определению включены.

  • Да недорабатывают, явно. Сколько упущено организаций, которые на нас надеются, а мы ими не каждый день пользуемся, неблагодарные. Аэропортам надо отчисления делать, железной дороге, в фонд Курортов Краснодарского края драть мзду, Сочи, особенно олимпийские объекты, горнолыжные курорты Чечни, почта, музей Ленина в Шушенском..., ну и конечно ритуальным хозяйствам, за бесплатное ожидание.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: ну и конечно ритуальным хозяйствам, за бесплатное ожидание.
    а что - идея ! :respect: и отказаться нельзя :улыб: будет самый прибыльный сбор ! :secret:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Идея изначально - с рождения брать "могильные" от 20 до 100 рублей.
    Сейчас СНИЛС бесполезен, а с "гробовыми" обретёт новый смысл.
    Человечек родился , а его уже приписали налог на "убыль" платить :(((

    Тут так же - монополист берёт деньги за провода.
    А если тебе провода на даче не нужны - обрежь и живи спокойно:улыб:
    А так 20-100 рублей отдай за отношение к тебе монополиста.

    -----------------------------------------------------------------------------------
    какая следующая фантазия или маркетинговый ход ждут
    нас в году обезьяны от монополий и кормушек? (с)

  • В ответ на: А если тебе провода на даче не нужны - обрежь и живи спокойно:улыб:
    А так 20-100 рублей отдай за отношение к тебе монополиста.
    имеено там я и встретился в первый раз с этим новшеством, как озвучили "за использование холостого хода" ! :безум:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • У нас ещё одни П5 - экологи.
    Так им "за подышать и пожить" платить надо.
    С точки зрения природоохраны - человек самое вредное животное.
    А заплатит каждый "гробовые" и "за жизнь" и вроде не самое
    вредное, а как в России - самое доходное физическое лицо :snegurochka:

  • Ну у нас таких "добрых" людей пруд пруди... Эпопея с ЭКЛЗ, электронными подписями... Недавно, вот новосибирские энергетики, похоже, пробежались по УК и "предложили" свои услуги по обслуживанию подстанций. 200 т.р. в год получается.
    А поверку счетчиков к чему можно приравнять? А сборы на капремонт? У нас в доме его сделали 4 года назад. И мы честно на него несколько лет денег собирали.
    Но тема с гробовыми прямо здорово ложится. Причем лет до 18 не надо брать денег, а как бы кредитовать клиента, и тогда, с 19-го года жизни пусть еще и проценты за кредит начинает платить, что за 18 лет собрался. Пусть даже по ставке рефинансирования - никто же не хочет на людях наживаться...

  • Наш человек :live:
    Или так - доходный Вы наш! :present:

  • Шутка шуткой, но у меня ощущение, что претворяются в жизнь какие-то протоколы каких-то мудрецов.

  • В 1951 г. написано, попозже экранизировано, а мы в детстве смеялись, глупые:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А поверку счетчиков к чему можно приравнять?
    Вас сам принцип того, что измерительный прибор должен периодически быть поверен, смущает, или вопрос в цене этой поверки? Вот недавно на нашем МКД почти все счетчики поверку прошли, за исключением 3-4шт., причем 1 вообще заклинило. Так зачем, спрашивается, остальным жителям расход по этому счетчику в виде ОДН платить?

    С уважением,
    madmax

  • Вон, с каждого нового авто уже взимаются "гробовые" (утилизационный сбор), так что и до человеков недалеко.
    Думаю, сейчас тут начитаются, и начнут закон пропихивать.

  • ну, закончатся мысли по налоговым поборам, то поставят вопрос иначе, по примеру того, что происходило с поселениями в Сочи, когда строили спорт. комплекс к Олимпиаде:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Меня не смущает, что измерительный прибор требует поверки. А вот то какими приборами нам предложено пользоваться вызывает иногда удивление.

  • В ответ на: Шутка шуткой, но у меня ощущение, что претворяются в жизнь какие-то протоколы каких-то мудрецов.
    Тешу себя надеждой, что альтернативный вариант, что не внедрили в жизнь, для граждан страны был бы ещё хуже. Может Платон это замена налога на воздух?

  • я в ещё большем шоке, что происходит !?! :eek: "«МегаФон» решил снимать по 15 рублей с пассивных абонентов "

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Вот представьте, что перед вами лежит куча денег. Деньги чужие, но в вашей квартире, куда свободно может зайти и выйти абонент. Вот вы и понимаете, что чем быстрее вы их свистните, тем меньше вероятность, что их у вас заберут. А скорость свиста, в данном случае, это степень наглости оператора. Вот сейчас в лидеры выбился МегаФон. Уже в отчёте за 15 год, как я понимаю, у компании появится доп доход, который обоснован лишь тем, что хочется им кушать.

  • В ответ на: при нынешнем положении дел в стране какой человек в здравом уме сейчас будет брать ипотеку.
    Я хотел взять, т.к. мне экономически она была выгодней, чем вклад снимать с потерей процентов, а по окончании вкладов - досрочно загасил бы.
    Сумму просил 50% от стоимости (т.е. у банка гарантии со 100% запасом были, невзирая на мои доходы и возможности) - так отказали без объяснения причин.:хммм:
    Пришлось на свои покупать.

    Ипотека так и задумывалась, как безрисковый займ (при правильной оценке объекта), нет денег - продадут квартиру с покрытием издержек и процентов. Поэтому проценты должны быть ниже, чем по потребам, т.к. риски меньше.
    Но что-то мне подсказывает (реализуемые банками хоромы по нереалным ценам), что работники там свои интересы отслеживают, а не банка.

  • можно представлять или нет, а вот реакция на безденежье уже себя начинает проявлять: "«Мария-Ра» открыла поштучную продажу яиц 18.12.2015 "

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • немного юмора в воскресный день:

    * есть мир, глазами японца:



    * есть мир, глазами нации наше-раше СССР:



    * а какой мир в представлении россиянина ? :biggrin:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: я в ещё большем шоке, что происходит !?! :eek: "«МегаФон» решил снимать по 15 рублей с пассивных абонентов "
    Не понимаю в чем новость, так всегда и было у всех операторов, если номером не пользуешься снимется абонентская плата пока баланс не станет нулевым, потом номер изымается.

  • У других операторов по полгода срок и суммы от 3 рублей...
    А зачем этот "жесткач"?
    Мегафон жаловался на недостачу номерного фонда и большие деньги
    по его "добыче и содержанию"...
    Оптимизация...

  • В ответ на: А зачем этот "жесткач"?
    Номера денег стоят, не выгодно оператору если номер прибыли не приносит.

  • В ответ на: А вот то какими приборами нам предложено пользоваться вызывает иногда удивление.
    В чем там проблемы? Ителма не пойдет?

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: Номера денег стоят, не выгодно оператору если номер прибыли не приносит.
    Под огромным наплывом желающих у Мегафона закончились номера? Почему то у МТС, Билайна и Теле 2 дела так критично не обстоят?
    Что то не видал никогда в офисы Мегафона километровых очередей за симками. И так то не самый популярный оператор, а данная новость, уже неделю мусолимая, добавит ему не столько денег, сколько негатива. И логики особой не вижу - с мёртвых симок Мегафон и так бы деньги получил - только подождать бы подольше пришлось. А если с живым человеком Мегафон такой фокус проведёт - большая вероятность, что человек разозлится и уйдёт к конкурентам.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (21.12.15 10:30)

  • ...уже
    в своё время "забыл" про симку Мегафон с четырьмя единицами и четырьмя тройками в номере - отключили без права (!) восстановления
    Мегафон больше не используем в принципе и вообще.
    МТС и Теле2 много интереснее...

  • тоже один красивый номер телефона у Мегафона пропал, тоже без права восстановления ! :death: :зло:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Сумму просил 50% от стоимости (т.е. у банка гарантии со 100% запасом были, невзирая на мои доходы и возможности) - так отказали без объяснения причин.:хммм:
    Пришлось на свои покупать.
    Надо было больше просить. Посчитали что рассчитаетесь досрочно и какой с Вас навар, больше мороки. Выгодней "нищебродов" без первоначального взноса кредитовать :yes.gif:

  • Да , люди у которых нет денег на выплату ипотеки, действительно первые год-два платят в прибыль банка, а пото ещё и квартиру отдают - там тоже прибыль... Банку везде выгодны неплатящие ипотеку клиенты. Налаженный конвейер по разорению людей работает как часы...

  • Людей никто не заставлял лезть в ипотеку...
    на каждом углу КРИЧАЛИ "ипотека это рабство". кто хотел, тот услышал...

  • Э нее, Вы недооцениваете тяжёлую артиллерию маркетинга.
    Всеми возможными ходами, вывертами, психологией, рекламой осуществляется планомерное отупление, давление, наезды на мозг не экономистов (читай домохозякЪ)

    Главное, говориться у банкиров и собирателей домов , получить квартиру как можно быстрее и "только сейчас только у нас только для Вас", без заморочек с документами, взносами, страховками, дальнейшей совместимостью с полноценной жизнью...

    Какой-то экономист кричит из-под "тяжёлой подошвы разума, образования и арифметики" - ипотека это рабство!
    Но голос его не слышен сквозь тяжёлую поступь маркетинга и банкиров всех мастей...

    ...многим везёт, а ещё большему количеству - нет , тк в затуманенном рекламой строителей и банкиров не может возникнуть разумной мысли о постепенности или невозможности покупки квартиры в собственность...
    ---------------------------------------------------------------------------
    ипотека, ипотека...АРЕНДА! (с)

  • В ответ на: * есть мир, глазами японца:
    * есть мир, глазами нации наше-раше СССР:
    Как бы отличия налицо:
    японец проиллюстрировал известный результат, абсолютно безопасный без неожиданной развязки (няшка);
    строитель провёл эксперимент с малопредсказуемым результатом (исследование), испытал свойства материала и возможности своего организма (вдруг кому пригодится), показал на примере, что всё надо использовать по назначению и не всякие грязевые ванны одинаково полезны - поучительно, познавательно, занимательно (я в детстве только руку рискнул в чашке загипсовать, когда квартиру отделывали).:улыб:

    Вывод: только трудолюбие роботов спасает нацию японцев при таких скудных ресурсах, а нам и поисследовать можно - вдруг где ещё можно посачковать нахаляву.

  • В ответ на: Банку везде выгодны неплатящие ипотеку клиенты. Налаженный конвейер по разорению людей работает как часы...
    Не всегда они ему выгодны, а лишь при определенных условиях, если рыночная стоимость залога упадет(а этот факт стал очевиден даже домохозяйкам), и по кредиту перестанут платить - банк неминуемо понесет убытки в том случае, когда и если сумма уже сделанных платежей + текущая рыночная стоимость квартиры(которую банку реально выручить от продажи) может легко оказаться меньше суммы, которую банк когда-то выдал под этот залог. Какая уж тут "выгода".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.12.15 17:22)

  • В ответ на: Людей никто не заставлял лезть в ипотеку...
    на каждом углу КРИЧАЛИ "ипотека это рабство". кто хотел, тот услышал...
    С дуру можно любое полезное дело угробить. Не надо брать хоромы в ипотеку, надо с малого начать, рассчитаться, а затем уже всё идёт как по маслу: накопил, поменял на большую, на лучшее место/этаж/дом... В своё время, я после института помыкался по съёмным квартирам, затем сравнил стоимость ипотеки и аренды - получилось почти одинаково. Своё, никто не выпнет, если с платежами не мудрить. Влез в кабалу, усиленно работали и платили, рассчитались досрочно, появилась своя квартира и уверенность, что старость в бумажной коробке не придётся встречать. Проценты большие, относительно Еуропы, ну так мы и не Еуропа, мы идём своим путём.
    Мы в город Изумрудный Идём дорогой трудной... (с)

    P.S. кроме полученной квартиры, получил мощный стимул к работе, саморазвитию, дисциплине... потом по инерции ещё на несколько квартир заработал, наменял новостроек. Спасибо ростовщикам за моё счастливое настоящее :злорадство:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: