Дача или студия?

В ответ на: Если с квартирами я как-то более-менее понимаю свою выгоду, то дача... Кто что думает?

То что у нас принято называть "дачами" за 700 тыр. именно дачами, как правило, не является. Как правило(в 90%), это старая оставшаяся людям от родителей лачуга за много десятилетий слепленная из подручных для выноса с работы материалов доступных в позднем совке, и представляет собой печальное зрелище. Крайне редко что-то действительно достойное бывает за такие деньги (когда сооружение из тех же самых материалов, но строится хотя-бы нормальным на голову человеком), то оно быстрее уходит по знакомым. Или увеличивайте бюджет, или не называйте покупаемое термином "дача", ИМХО.

Цель-то покупки какая?
ИнвестицЫя к пенсии?
Шоб было?
Купить-продать-нажЫться?
Сдать в аренду на летний период.

только не дачу
студию хоть можно закрыть и забыть

Идею про дачу преподнесло заинтересованное лицо? У дач и до кризиса ликвидность была плоховатой, а сейчас тем более может стремиться к 0((. Хотя выгода и от дачи возможна, при сдаче в аренду, например. Зависит от места,транспортной доступности и самого качества построек на усадьбе. Есть дачи, в которых живут круглый год, есть для летнего отдыха, где природа, пикники и проч. Даже на новогодние праздники сдают дачи в аренду. Можно и выгоду получить, а можно и на не хилые убытки нарваться. Лично я бы вложилась в студию.

В ответ на: Лично я бы вложилась в студию.

а я бы в депозит или в отпуск

Так ТС спрашивает про дачу или студию, значит из этих двух зол и выбор. А про то, что дачу не закроешь на годик-другой, а студию можно, согласна)

Только не дача! Вы кроме денег хотите ещё потерять время? Каждые выходные будете вынуждены наделять её своим присутствием и нехилым вниманием (травку покосить, забор подправить...).

Ну, увеличивать бюджет я не могу, уж какая сумма есть, такая есть.
Да, согласна, что многие дачи крайне непрезентабельно выглядят, но может, если место хорошее, то ещё ничего? Или категорически не стоит, ибо убыточно?

В ответ на: Цель-то покупки какая?
ИнвестицЫя к пенсии?
Шоб было?
Купить-продать-нажЫться?
Сдать в аренду на летний период.

Цель - продать данное приобретение через года эдак два. Теоретически, квартиру можно сдавать это время, практически же с моей суммой это стройка, и все эти два года жильё только будет возводиться... Дачей я могла бы это время сама пользоваться, в земле копаться в целом люблю, если это цветы, а не помидоры)) однако дальнейшая продажа для меня вопрос... Большинство комментаторов, как я вижу, склоняется, что оно будет не выгодным.

В ответ на: Идею про дачу преподнесло заинтересованное лицо?

Это лицо - муж, так что вроде не должно действовать себе и мне во вред...

Если нравится покопаться в земле, провести активный отдых, понаслаждаться тишиной-можно обзавестись дачей.
Насчёт выгодно-невыгодно-сохранить-приумножить деньги, зависит и от местоположения участка, перспективности расположения. Часть людей живут тем, что покупают подубитые дачи и частные дома подешевле, подшаманивают их, перепродавая дороже.

По мне, смысл покупки дачи будет, если только предполагаете ей пользоваться. Это как и вложения в гараж, непредсказуемо. Если не получите прибылей при последующей продаже, себя утешить можно, что хоть попользовались.

Дачу продать тяжело будет, впрочем как и студию на выселках. Посмотрите, может приличное общежитие возле метро где-то найдете. С ним все таки попроще, сдать точно легче. За 700 купите, за 7 сдадите. В студии еще ремонт делать нужно, а тут обои переклеите, стол, стул купите. Нужно будет продать, выставите подешевле и продадите. А студию вряд ли так получится.

В ответ на: ... Дачей я могла бы это время сама пользоваться, в земле копаться в целом люблю, если это цветы, а не помидоры)) однако дальнейшая продажа для меня вопрос... Большинство комментаторов, как я вижу, склоняется, что оно будет не выгодным.

Дача в плане выгоды очень непредсказуема. Можно купить за 200-250 тыр, подделать/подкрасить, газончик посадить за всё-про всё тыс 100 и продать за 500-600. Как раз в пару лет уложитесь. Но с дачами за 700 такое не прокатит, чтобы сотку и труд добавить и за 1100-1200 тыр продать. Там уже требования другие совсем к даче. И люди предпочитают свое для себя строить сами за такие деньги.
Но есть несколько НО.
1. Места надо знать
2. Караулить дешевые дачки надо, а для этого как правило там жить уже надо, т.к. дачи чаще через объяву на дачной доске объявлений или на столбе продают, а не в инете.
3. Ликвидность очень низкая.

ЗЫ. Поддержу Алиппу - депозит. Головняков - 0 (пока АСВ не обанкротился). Проценты 15-16 можно найти.

Дача может еще и сгореть.

Если дача не с перспективой жить там круглый год как в коттедже, то студию. Ее и сдать можно, и продать, и закрыть-забыть.
А дачей если не заниматься то она быстро товарный вид теряет.

В ответ на: Дачу продать тяжело будет, впрочем как и студию на выселках.

Наверное, студия мне грозит как раз именно на выселках. Ну и если под сдачу, то ремонт отнюдь не радует, это да. Хотя с другой стороны, вложения в дачу могут оказаться даже посерьёзнее...

В дачу просто чтобы оставалась в том же состоянии, надо ежегодно вваливать деньги и труд.
Это не вложение средств, а вЫложение.
С товарищем, подкинувшим Вам эту идею, желательно больше никогда не общаться. Или идиот или жулик.

Тот товарищ её муж.

нпп

Студию конечно, или комнату.
Дачу очень сложно продать..

дачу и купить трудно и продать непросто...
за 700 это скворечник лет 30 от роду в приличном месте.. а покупать нужно исключительно приличное место..

в общем, советую съездить посмотреть ради интереса варианты - ответ придет сам собой

по поводу студии в поле - их только ленивый не купил, вам то туда зачем? охота острых ощущений

я бы рекомендовала положить деньги на отзывной депозит, вполне вероятно, через годок вы более удачно пристроите их в недвижимость.

В ответ на: Это не вложение средств, а вЫложение.
С товарищем, подкинувшим Вам эту идею, желательно больше никогда не общаться. Или идиот или жулик.

Ыы, хорошо, я ему передам
Я просто рассматриваю все варианты, так как есть примеры удачных операций подобного рода... Но я невезучая, поэтому скорее всего всё же студия, к ней изначально я склонялась больше, после этой ветки форума моя позиция укрепилась.

В ответ на: по поводу студии в поле - их только ленивый не купил, вам то туда зачем? охота острых ощущений :)

Ну, сама то я там жить не собираюсь, у меня есть нормальное жильё.

В ответ на: я бы рекомендовала положить деньги на отзывной депозит, вполне вероятно, через годок вы более удачно пристроите их в недвижимость.

Честно говоря, мне депозит на два года представляется менее выгодным, чем покупка стройки и дальнейшая перепродажа после сдачи... Хотя телодвижений существенно меньше, в разы просто... Но спасибо, я всё же не буду пока отметать и этот вариант.

Один раз живем. Дачу. Для себя, для своего удовольствия. Расходы на содержание дачи намного меньше. чем годовая квартплата студии.
Квадрато-метры в студии не изменить никогда. На даче мелкие постройки - веранда, беседка, дорожки, качели, водоем, барбекю значительно увеличивают стоимость.
Я бы купила "сарайчик" на жирном куске земли (асфальт.дорога, газ по границе и т.п.)

Депозит процентов 15 можно найти, тысяч 200 за 2 года накапает. Бонусом отсутствие трудозатрат на поиск, покупку, продажу и т.д.
На студии, купленной за 700 т.р., вы ненамного больше заработаете.

Комнату как можно ближе к центру или метро. Кому нужна студия у черта на куличках? Потом продать не сможете, сдавать проблематично. Да еще в стройку с неясными перспективами лезть.
Если не хватает на комнату в хорошем месте - депозиты в разных валютах.

В ответ на: Я бы купила "сарайчик" на жирном куске земли (асфальт.дорога, газ по границе и т.п.)

... Земли категории "СНТ" с обозначены ми Вами"довесками"имеют принципиально другой ценник. Для ТС - плюсую крайнюю непредсказуемость Вложения в дачу,очень много чего нужно учесть и пред видеть. Хотя если такие моменты есть возможность соблюсти-может получиться очень интересно. Около года назад знакомые ребята,заработавшие некоторое количество оборотных средств, при моем содействии оформили на себя участочек в срочной продаже.Сейчас за него дают три ценника,но они думают- продать,подождать или на этом же месте изобразить нечто,что может приносить стабильный и хороший доход. Участок в непосредственной близости от одного Нс-кого муравейника,идей по использованию -филе.

В ответ на: Один раз живем. Дачу. Для себя, для своего удовольствия. Расходы на содержание дачи намного меньше. чем годовая квартплата студии...

Типичные заблуждения про беззаботность дачного существования.

Купил дачу три года назад за 75 тыс в павино. Сейчас есть покупатели за 350, но пока не тороплюсь продавать

В ответ на: Ну, сама то я там жить не собираюсь, у меня есть нормальное жильё.

именно так рассуждают инвесторы в картофельных полях

вы учтите, что вложить даже эти 700р легко, а вытащить будет сложно - гигантская конкуренция среди тысячи квартир в домепридется скидывать, плюс застройщик будет типа сибири, который переуступку закроет + заградительный тариф на нее повесит... со всех сторон будут общипывать, в результате депозит еще выгоднее окажется.

В ответ на: Честно говоря, мне депозит на два года представляется менее выгодным

если вы не нафиксили вкладов в декабре, то конечно сейчас проблематично найти по 20%, но под 16 можно наверное найти.. 700р принесет вам примерно 9.5 в месяц, не так и плохо вообще говоря.

В ответ на: Купил дачу три года назад за 75 тыс в павино. Сейчас есть покупатели за 350, но пока не тороплюсь продавать

А что, 500 ждёте?

В ответ на: Купил дачу три года назад за 75 тыс в павино. Сейчас есть покупатели за 350, но пока не тороплюсь продавать

купили дачу 3 года назад за 150 на льнихе.. не хотим продавать ни за мЕньшие, ни за бОльшие деньги, так как самим нравится) беззаботный отдых на даче чередуется с минимальной физ. тренировочкой.
в домике сделали косметический ремонт на обеих этажах, в бане муж заменил полы.

если у ТС муж предложил дачу, значит он умница и большой Молодец+любитель поработать на доме/участке, одним словом, семейный человек.
а где можно купить студию за 700? а дачу можно!

В ответ на: Купил дачу три года назад за 75 тыс в павино. Сейчас есть покупатели за 350, но пока не тороплюсь продавать

ждете когда снова станет 75, а ведь может)))

В ответ на: ждете когда снова станет 75, а ведь может)))

Как говорится:"Что посеешь, то и пожнёшь"!

В ответ на: Комнату как можно ближе к центру или метро. Кому нужна студия у черта на куличках? Потом продать не сможете, сдавать проблематично. Да еще в стройку с неясными перспективами лезть.

Спорный момент, имхо. Я что-то не видела пока пустующих новостроек даже в отдалённых районах. Понятно, что чем дальше от центральной части города с её инфраструктурой, тем продать сложнее - это да, но не невозможно уж точно.

Оговорочка - продать хочется не просто так, с прибылью. А это может оказаться невозможным.

В ответ на: Я что-то не видела пока пустующих новостроек даже в отдалённых районах.

таладна, если вечером проехаться по городу и позырить на эти 1000капсульные муравейники и не только на них, то окон там светится не сильно много...не ну можно предположить, что экономят, но все таки

а вы видели студию (готовую) дешевле 1 млн.р.?

я виделасибирь в своих трущобах тулинских перед сдачей дома выкидывала 10-к студий по цене годичной давности и на хороших этажах - 4,5видимо они всегда так делают. у меня знакомые искали как раз эконом-вариант, была куча предложений от "инвесторов", а они купили у застройщика получается. думаю, им повезло, но тем не менее есть такого рода предложения.

вы студии от Сибири реально считаете квартирами?
Это "трансформированная" современная общага с коммерческим уклоном...

прошу пардону, но у тс 700 рублей.. ап чем мне ей рассказывать? ну про дискус еще можно начать историю длиною в жисть

я скромно пробовала про депозит, но не всеж хотят на чужих апшипках, им свои надобны

Депозит вещь интересная, но сейчас уже только 15%, а дальше... инфляция прёт, того и гляди начнут печатать бабки и "с вертолёта раскидывать"...

Я вижу оптимальный вариант: деньги на депозит до упора, а потом студия ... или в конце лета, осенью искать дачу-сказку

за 700 можно купить студию в Сибири?
в дискусе точно нет.

если бы они хотели печатать, уже бы напечатали, а они наоборот изымают ликвидность.. на том конце провода люди уж точно как минимум не глупее нас с вами..

сейчас, как алипыч справедливо заметил, у оч многих ямки, а не кучки.. и именно сейчас с бетоном, особливо в поле (а другого тс не сможет позволить) можно здорово встрять.

тогда, как я писал выше, депозит и ждать чуда (золотого варианта)
хуже нету когда не хватает денег на большую покупку...
Сейчас привлекать заёмные средства не разумно и не выгодно...

В ответ на: как алипыч справедливо заметил, у оч многих ямки, а не кучки.. и именно сейчас с бетоном, особливо в поле (а другого тс не сможет позволить) можно здорово встрять.

Уже встряли. На протяжении трех месяцев внимательно наблюдаю динамику предложений по одному из муравейников Березового. Мало того, что предложений даже по одному дому там десятки(если не сотни), но если отбросить фонари и клоны - их все равно очень много, так ведь еще и средняя цена предложения постоянно падает, в среднем на 70 тыр/мес. Уже ниже 900 есть предложения, тогда как в январе ниже 1050 их не было в принципе.
Вот и весь ожидаемый элитой частного бизнеса "рост".

В ответ на: Сейчас привлекать заёмные средства не разумно и не выгодно...

чойта невыгодно? наоборот, кредит по льготе, депозиты макс были 23%, ну по 20% то только ленивый не фиксанул.. взял кредит, свои на депо - разница в карман. депо кончился - отдал остаток... другое дело, что созданы условия, когда имеет смысл брать только для себя, иначе продать будет некомуну и не каждому дадут наверное мильёны в кредит

у меня ещё в декабре денег не хватало выкупить 3с у дискуса и про депозит даже не задумывался
а уже в феврале всё выгребли у меня (деньги на депозит под 16%, сейчас уже 15% предлагают) , вот с февраля ничего подходящего не нашел и понесу обратно в дискус (но уже в студии)

Один из плюсов дискуса вижу в том, что квартир от дискуса не видно в юстиции и как следствие в налоговой, и соответственно налог на строящуюся недвижку не вывалится...

В ответ на: Уже встряли. На протяжении трех месяцев внимательно наблюдаю динамику предложений по одному из муравейников Березового. Мало того, что предложений даже по одному дому там десятки(если не сотни), но если отбросить фонари и клоны - их все равно очень много, так ведь еще и средняя цена предложения постоянно падает, в среднем на 70 тыр/мес. Уже ниже 900 есть предложения, тогда как в январе ниже 1050 их не было в принципе.
Вот и весь ожидаемый элитой частного бизнеса "рост".

Берёзовый изначально подразумевался как строительный лохотрон (кто конечный покупатель, для меня до сих пор не понятно. Основная - цель освоение господдержки покупателям недвижки)... зато сам-себе-инвесторы набрали квартир в спекулятивных целях, а продавать некому... Ну нельзя жить в квартире 17-20м.кв. больше чем 1 человеку илии 2м, но недолго...

В ответ на: зато сам-себе-инвесторы набрали квартир в спекулятивных целях, а продавать некому...

Так по многим объектам так, Березовый здесь просто как явный гиперболизированный пример, на нем просто явно виден общий тренд ситуации.

В ответ на: Берёзовый изначально подразумевался как строительный лохотро

как в любой пирамиде, первые, кто успел выскочить, поимели большой профит - и субсидия в 300р и прочие мат капиталы можно было закопать и получить скворешник задаром.. но каждые новые вхожденцы, как водится, имели все меньше, и цену застройщик поднял и продать все сложнее, уже речь в основном шла чоп гп обналичить и выйти.. а сейчас, когда лавку прикрыли и все поезда ушли, стоит тс на пустом вокзале и свои цельные 700р хочет в эту чертову дыру запихать.. (ну не эту, так сопоставимую).. короче, смотреть больно

Последний дедлайн когда еще можно было выскочить оттуда на факторе массового психоза, это конец 2014.
Умные люди это и сделали. Те же кто там в настоящее время каждые две недели переписывает цены все ниже и ниже в полной мере осознают свой тактический просчет.

В ответ на: Вот и весь ожидаемый элитой частного бизнеса "рост".

...прям жалко бедолагу,чесс слово. Торкнуло еще когда -и не отпустит ведь никак, все "элита да элита". И невдомек парнишке,что на самом деле элита ничего не придумывает, говорит о том, что здесь и сейчас есть РЕАЛЬНО, и никому никакого роста огульно не обещала.

В ответ на: Торкнуло еще когда -и не отпустит ведь никак, все "элита да элита"

Так это же Вами и придуманный термин для обозначения риэлторского сообщества, мне он очень понравился. Детство напомнило, когда среди мальчишек на улице было принято давать парадоксальные клички - худого дылду все называли толстым, с патлами до плеч - лысым и т.д. Я не против и Вас элитой называть, очень забавно звучит.

В ответ на: говорит о том, что здесь и сейчас есть РЕАЛЬНО, и никому никакого роста огульно не обещала.

Да с Вами то все ясно, ни выводов из прошлого сделать, ни ситуацию на три хода вперед просчитать откровенно не можете, можно было это и не писать, очевидно и так. Речь то тут была не о Вас, а о других представителях элиты которые тут про "вечный рост" недвиги весь прошлый год усиленно пели.

Этот термин не я придумала( к сожалению), автор -господин Оганесян, реально умничка ,на мой взгляд-хороший образец next-бизнесмена. И,что персонально меня касается, я даже и не ПЫТАЮСЬ что либо "предсказать на три хода вперед".Во-первых,вопросы, здесь обсуждаемые, важны, но все же это не вопросы "спасения человечества". Кроме того ,что такое "на три хода вперед"? Кто из тут присутствующих знает, что будет ближе к концу дня,а не то что на три хода? "Хочешь рассмешить бога-расскажи ему о своих планах."

В ответ на: но каждые новые вхожденцы, как водится, имели все меньше .... а сейчас, когда лавку прикрыли и все поезда ушли, стоит тс на пустом вокзале и свои цельные 700р хочет в эту чертову дыру запихать.. (ну не эту, так сопоставимую).. короче, смотреть больно

Ах, простите, когда все запихивали, мне ещё пихать было нечего.

В ответ на: Ах, простите, когда все запихивали, мне ещё пихать было нечего.

Все равно, это не повод пихать тогда, когда уже поздно.
Сейчас запихнете столько же, сколько потом с трудом выпихнете (это если повезет).

Я просто не пойму... первую страницу все однозначно были за студию, мол, её хоть можно закрыть и забыть. А теперь все ратуют за депозит внезапно.
Не, я как бы и хотела мнений, рада, что столько народу откликнулись и спасибо им огромное, что дали пищу для размышлений, но всё же я не понимаю, почему вы считаете, что купив студию сейчас за 700, через 2 года я смогу её продать только за ту же сумму, да и то с трудом?

глюк

Студия. Ее можно сдавать, а дача это для "впахивания для души". В отличие от проф-сдавателей будете преимущество, можете сдавать за любую минимальную аренду.

Для сдачи студию ещё надо того-с... ремонт делать. В бетонные стены ж никто не поедет жить.

В ответ на: Я просто не пойму... первую страницу все однозначно были за студию, мол, её хоть можно закрыть и забыть. А теперь все ратуют за депозит внезапно.
Не, я как бы и хотела мнений, рада, что столько народу откликнулись и спасибо им огромное, что дали пищу для размышлений, но всё же я не понимаю, почему вы считаете, что купив студию сейчас за 700, через 2 года я смогу её продать только за ту же сумму, да и то с трудом?

Вариант пропить не рассматриваете?

вот именно.
Как кто-то правильно заметил: в аренду сдается не квартира, а ремонт квартиры
Каждый сдающий хотя бы раз попадает на проблемных жильцов. Могут не платить и их так просто не выселишь. Или могут "разбомбить". Чаще всего такое вытворяют "понаехавшие" из деревень и снимающих самое-самое дешевое жилье, студии те же. Зарабатывать арендой деньги на практике не так просто как кажется большинству теоретиков-мечтателей о прибавке к будущей пенсии

По теме.
Я бы не рискнула связываться со студией. Строят много - такого прироста жителей нет сколько каждый год отстраивают. Кому в здравом уме нужны будут эти студии через пару лет на выселках в муравейниках при наличии альтернативы? Да и роста цен недвижимости не будет ближайшие 2-3 года. По нынешним ценам на квартиры не вижу резона вообще избавляться от денег. В 2008г за наличку можно было купить любую свободную квартиру в элитном доме от застройщика по цене на 30% ниже прайса - у застройщика не было денег расплатиться с охраняющей организацией, а дом был уже практически на сдаче. Знакомый купил трешку в центре у человека, которому срочно были нужны деньги, по очень сладкой цене. Он такой вариант 2 года ждал, сидя на мешке денег.
Дача - еще более рискованное вложение денег если покупается для инвестиций, а не для личного использования и удовольствия. Знакомая несколько лет назад с этой целью купила вторую дачу в Морозово, а через месяц кто-то домик поджег... Без домика ее цена сразу в пару раз ниже стала. Тут надо очень грамотно выбирать место либо брать только землю в хорошем месте.

Если есть где жить и весь кипиш для сохранения капитала, то часть на депозит, может быть часть в валюту, но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.
На пенсии самое страшное не отсутствие денег, а отсутствие здоровья и желаний.
В отличии от денег впечатления и эмоции не обесцениваются.

В ответ на: но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.

+1, адепты кирпичной религии мне сейчас напомнили средневековую Европу. Там очень престижно было быть рыцарем. Доспехи строили огромных денег(были своеобразным гарантом) и от всех тогдашних угроз защищали. Только одна любопытная деталь - рыцари были неграмотными, все поголовно и учиться и развиваться они не считали нужным, это был удел обслуги, а им это казалось глупостью. Жизнь очень быстро показала абсурдность этой позиции, рыцарей давно нет, за очень короткий период они канули в лету, и доспехи сейчас мало кто носит.

кирпичи кирпичами, но у всех разные варианты... я уже писал ранее что те кто лезет в кирпичи (особенно на выселках дискус и т.д.) должны быть готовы к тому, что эти "кирпичи" останутся этим сам-себе-инвесторам "на память"...

PS в моём случае эти квартирки вполне могут остаться детям , которые очень быстро подрастают...

а про дачу это вообще история швах... третий год продать не могу дачу, уже ценник ниже некуда (может это и отпугивает)...

В ответ на: Каждый сдающий хотя бы раз попадает на проблемных жильцов. Могут не платить и их так просто не выселишь. Или могут "разбомбить". Чаще всего такое вытворяют "понаехавшие" из деревень и снимающих самое-самое дешевое жилье, студии те же. Зарабатывать арендой деньги на практике не так просто как кажется большинству теоретиков-мечтателей о прибавке к будущей пенсии

Это мне известно на практике... Были уже проблемы с абсолютно нормальной с виду русской семьёй с маленьким ребёнком, внезапно пропавшими перед очередным сроком оплаты и вывезшей из квартиры всю мебель, кроме плиты и дивана.

В ответ на: Если есть где жить и весь кипиш для сохранения капитала, то часть на депозит, может быть часть в валюту, но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.

За здоровьем слежу, третье образование мне ни к чему, а полноценный отдых с впечатлениями и так у меня присутствует, так что сейчас речь имено о капитале.

А где сейчас можно студию за 700 купить?

Ну как где... на выселках, конечно же) 16 квадратов счастья без балкона на стадии котлована.

В ответ на: То что у нас принято называть "дачами" за 700 тыр. именно дачами, как правило, не является. Как правило(в 90%), это старая оставшаяся людям от родителей лачуга за много десятилетий слепленная из подручных для выноса с работы материалов доступных в позднем совке, и представляет собой печальное зрелище. Крайне редко что-то действительно достойное бывает за такие деньги (когда сооружение из тех же самых материалов, но строится хотя-бы нормальным на голову человеком), то оно быстрее уходит по знакомым. Или увеличивайте бюджет, или не называйте покупаемое термином "дача", ИМХО.

Наговариваете. Бывают отличные варианты при переездах, срочных продажах... Вот с НГС.
Сопоставимо со студией по цене, но по реальным затратам на строительство такой дачи - в разы ниже себестоимости.

Я как-то в Огурцово строил (руководил) возведением собственных домика + бани, для перепродажи. У меня на 900 т.р. деньги закончились, так и не доделал. Продал недострой, типа как новострой под ооочень самоотделку/доделку за 1350 вроде. Это было где-то в 2008г. Учитывая рост цен на строительные материалы, себестоимость такой дачи + постройки, порядка 2 млн.

В долгосрочной перспективе, на мой взгляд, дача будет выгоднее, а лучше дом в деревне или уж просто участок. Не знаю как в других субъектах РФ, но у нас земля, приближенная к городу, скоро закончится. С марта месяца сельсоветы ей распоряжаться начали - в ближайшие год-два все раздадут. Земли не будет. А сейчас представьте, кризис не вечен, выход из него будет. И где-то лет через 5 спрос на недвижимость оживиться, а к этому времени в городе будут десятки тысяч неликвидных клетушек в муравейниках, от которых все будут избавляться. Застройщики к тому времени поведение изменят, возможно будут строить нормальное жилье, на рынке опять появятся привлекательные объекты, которые найдут своего покупателя. А что будут делать хозяева скворечников, неизвестно. Дача еще выгодна тем, если в хорошем месте, что ее можно снеси и построить что-то востребованное на рынке. Поэтому советую выбрать дачу, дом или земельный участок, но никак ни студию в 20 квадратов. Ищите такие объекты лучше осенью по срочной продаже, и с местом не ошибитесь

> И где-то лет через 5 спрос на недвижимость оживиться

Ну, Вы, батенька, оптимист! Написали бы: "Лет через 50...".

Вообще-то по телевизору даже про 2 года говорят!

угу с 85-го и все время про 2 года)))

В ответ на: Наговариваете. Бывают отличные варианты при переездах, срочных продажах... Вот с НГС.
Сопоставимо со студией по цене, но по реальным затратам на строительство такой дачи - в разы ниже себестоимости.

Ну так не ровняйте "новье со старьем"
Этому домику по виду более 30 лет. Еще вопрос как он и из чего построен и в каком стостоянии находится. Цена ему при срочной продаже около 600. Не более. Поди АН берет порядочно, хоть и пишут, что без коммисии.
По цене нового дома, 100 кв c отделкой - да. Под 1.5 - 2 ляма. Но такой момент - смотря из чего и главное КАК строить, ибо работа примерно половину стоит, и на ней можно очень серьезно сэкономить, пусть и с виду будет неплохо, но по технологии можно сильно варировать. Но при этом качество и долговечность этого дома так же серьезно снизится, но понять это не так просто обывателю. Особенно, если не дать описание технологии строительства, или сознательно ввести в заблуждение. Много домов строющихся для перепродажи из этой серии.
зы. есть конторы, которые ПОД ключ (т.е. с отделкой) дом из бруса около 100кв стрют примерно за 800 тыр. - Новый дом. С виду вполне, все минусы как раз в технологии, хотя не скрывают ее.

Если пишут, что не берут комиссию, значит не берут.
1.5-2 ляма, как Вы написали, это как минимум, если самому строить. А 600 только участок в тех местах стоит. Соответственно, если даже фирма согласится строить за 800 т.р., без учёта стоимости покупки участка, бани, кап.гаража..., то это будет СИП-технология, из опилок с пенопластом и на железных столбиках. И то я очень сомневаюсь, что в эти деньги согласятся. Я смотрел предложение одной фирмы местной, предлагают около 8500р./м.кв., под чистовую самоотделку, а отделка + остальное ещё столько стоить будет.

не стОит этот участок 600р, за эти деньги в ельцовке участок можно купить на оби, а не на инюшкеельцовка гораздо лучше во всех отношениях.

За 700 т. р. можно взять 2 - 3 "дачи попроще", если есть конечно понимание как выбирать, и что может увелмчится в цене.
Но это все-таки работа, а не просто выбор из готовых вариантов (надо ездить на местности смотреть и искать даже).
Как и со студиями, недорогие объекты обычно более ликвидны, важно не заходить на перегретом рынке.
Можно неспеша поездить в недорогих направлених в средей удаленности смотреть,что бывает, но с покупкой не спешить.
За это время может прийти понимание что и схема с дачами вам не подходит (то что со студиями за 700 хорошнго ждать не стоит должно быть понятно и сейчас).

Всех поздравляю с Днём Победы!!!

Лучше студию брать, страшно представить что там за дача за такую сумму, а со студии можно будет получать прибыль.

если будет кому "впарить" эту студию... Покупанов нэма...

В ответ на: Лучше студию брать, страшно представить что там за дача за такую сумму, а со студии можно будет получать прибыль.

Да нее, студия это не серьёзно. Да и переизбыток их сейчас на спекулятивном рынке.
Лучше дачу ВОТ ТАКУЮ! И получать заряд бодрости, здоровья, удовольствие и экологически чистый урожай.
Дача - вещь! А дачник, это глубокоуважаемый член общества. Абы кому памятники ставить не будут.

А чего ж они ее на непопулярную комнату меняют то ))))

Свою дачку продаёте? А чего так?
Честно говоря, за лям есть варианты и посимпатичнее...

пысы: Всегда было интересно, зачем люди, продавая дачу, предоставляют фото жарящихся шашлыков и накрытого стола. Покупатель же не шашлык выбирает...

В ответ на: А чего ж они ее на непопулярную комнату меняют то ))))

Всё просто: люди переезжают в другой город, вот и продаётся хорошая дача, с гаражом, баней и т.д. Торг тоже рассматривается.
А обмен на квартиру или комнату возможен, т.к. пожилую тёщу из села надо в Новосибирск переселить, года у неё уже не те, чтобы 25 соток возделывать и уголь кидать/дрова колоть на зиму.

Да даром такая дача не нужна...да еще по такой цене!Ну вот кто такую купит?

Как Вы кратко и эмоционально выразили мысль - восхищён! Жаль, что ничего не понял.
Есть пара желающих. Но одни торгуются до безобразия, вторым надо на Кузбассе недвижимость продать.

В ответ на: Но одни торгуются до безобразия...

К вопросу о последующей продаже дачи
Притом дачи товар сезонный
Зимовать на них в Сибири дело на любителя

Студия конечно тоже не сахар

Да, до безобразия это до сколько?

До 945.

Когда у вторых появятся деньги - они на это и не взглянут, уж простите. Что бане, что домику на первый взгляд далеко за 20 лет и слеплены из того, что было. Гараж с новой беседкой, конечно, хорошо плюсуют, так что от 500 но явно не до миллиона.
А вообще дачная тема непредсказуема как по суммам, так и по срокам.

В ответ на: До 945.

В ответ на: А вообще дачная тема непредсказуема как по суммам, так и по срокам.

Золотые слова
Квартиру обдирают до кирпичей/панелей Если это сделать с дачей что от нее останется
Да и экономическая целесообразность сего действа непонятна

В ответ на: До 945.

Поставили стартовую цену (до торга) 940. Как говорят в рекламном слогане одного автопроизводителя: "Превосходя ожидания"

В ответ на: До 945.
-------------

Продана за 890, покупатели переселены комплексно с подмосковья, в квартиру и дачу.

Аргумент против депозита: вспоминаю минимальный ценник студии в Сибири не так давно - около 650 было, сейчас уже миллион.

Молодцы, хорошо работаете даже в кризис.

В ответ на: Аргумент против депозита: вспоминаю минимальный ценник студии в Сибири не так давно - около 650 было, сейчас уже миллион.

поражают меня такие коменты.. "не так давно" - это когда? до первого кризиса, когда только все начиналось.. а сколько лет с тех пор прошло? а если посчитать?