Погода: 29 °C
16.0722...29переменная облачность, без осадков
17.0720...25переменная облачность, без осадков
  • В ответ на: зато сам-себе-инвесторы набрали квартир в спекулятивных целях, а продавать некому...
    Так по многим объектам так, Березовый здесь просто как явный гиперболизированный пример, на нем просто явно виден общий тренд ситуации.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Берёзовый изначально подразумевался как строительный лохотро
    как в любой пирамиде, первые, кто успел выскочить, поимели большой профит - и субсидия в 300р и прочие мат капиталы можно было закопать и получить скворешник задаром.. но каждые новые вхожденцы, как водится, имели все меньше, и цену застройщик поднял и продать все сложнее, уже речь в основном шла чоп гп обналичить и выйти.. а сейчас, когда лавку прикрыли и все поезда ушли, стоит тс на пустом вокзале и свои цельные 700р хочет в эту чертову дыру запихать.. (ну не эту, так сопоставимую).. короче, смотреть больно:улыб:

  • Последний дедлайн когда еще можно было выскочить оттуда на факторе массового психоза, это конец 2014.
    Умные люди это и сделали. Те же кто там в настоящее время каждые две недели переписывает цены все ниже и ниже в полной мере осознают свой тактический просчет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (23.04.15 11:57)

  • В ответ на: Вот и весь ожидаемый элитой частного бизнеса "рост".
    ...прям жалко бедолагу,чесс слово. Торкнуло еще когда -и не отпустит ведь никак, все "элита да элита". И невдомек парнишке,что на самом деле элита ничего не придумывает, говорит о том, что здесь и сейчас есть РЕАЛЬНО, и никому никакого роста огульно не обещала.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Торкнуло еще когда -и не отпустит ведь никак, все "элита да элита"
    Так это же Вами и придуманный термин для обозначения риэлторского сообщества, мне он очень понравился. Детство напомнило, когда среди мальчишек на улице было принято давать парадоксальные клички - худого дылду все называли толстым, с патлами до плеч - лысым и т.д. Я не против и Вас элитой называть, очень забавно звучит.
    В ответ на: говорит о том, что здесь и сейчас есть РЕАЛЬНО, и никому никакого роста огульно не обещала.
    Да с Вами то все ясно, ни выводов из прошлого сделать, ни ситуацию на три хода вперед просчитать откровенно не можете, можно было это и не писать, очевидно и так. Речь то тут была не о Вас, а о других представителях элиты которые тут про "вечный рост" недвиги весь прошлый год усиленно пели.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Этот термин не я придумала( к сожалению), автор -господин Оганесян, реально умничка ,на мой взгляд-хороший образец next-бизнесмена. И,что персонально меня касается, я даже и не ПЫТАЮСЬ что либо "предсказать на три хода вперед".Во-первых,вопросы, здесь обсуждаемые, важны, но все же это не вопросы "спасения человечества". Кроме того ,что такое "на три хода вперед"? Кто из тут присутствующих знает, что будет ближе к концу дня,а не то что на три хода? "Хочешь рассмешить бога-расскажи ему о своих планах."

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: но каждые новые вхожденцы, как водится, имели все меньше .... а сейчас, когда лавку прикрыли и все поезда ушли, стоит тс на пустом вокзале и свои цельные 700р хочет в эту чертову дыру запихать.. (ну не эту, так сопоставимую).. короче, смотреть больно:улыб:
    Ах, простите, когда все запихивали, мне ещё пихать было нечего.

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • В ответ на: Ах, простите, когда все запихивали, мне ещё пихать было нечего.
    Все равно, это не повод пихать тогда, когда уже поздно.
    Сейчас запихнете столько же, сколько потом с трудом выпихнете (это если повезет).

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я просто не пойму... первую страницу все однозначно были за студию, мол, её хоть можно закрыть и забыть. А теперь все ратуют за депозит внезапно.
    Не, я как бы и хотела мнений, рада, что столько народу откликнулись и спасибо им огромное, что дали пищу для размышлений, но всё же я не понимаю, почему вы считаете, что купив студию сейчас за 700, через 2 года я смогу её продать только за ту же сумму, да и то с трудом?

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • глюк

    Плету бомбические афрокосы и дреды

    Исправлено пользователем troya (24.04.15 17:07)

  • Студия. Ее можно сдавать, а дача это для "впахивания для души". В отличие от проф-сдавателей будете преимущество, можете сдавать за любую минимальную аренду.

    Теперь у меня свой Лунапарк.

  • Для сдачи студию ещё надо того-с... ремонт делать. В бетонные стены ж никто не поедет жить.

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • В ответ на: Я просто не пойму... первую страницу все однозначно были за студию, мол, её хоть можно закрыть и забыть. А теперь все ратуют за депозит внезапно.
    Не, я как бы и хотела мнений, рада, что столько народу откликнулись и спасибо им огромное, что дали пищу для размышлений, но всё же я не понимаю, почему вы считаете, что купив студию сейчас за 700, через 2 года я смогу её продать только за ту же сумму, да и то с трудом?
    Вариант пропить не рассматриваете? :rofl:

  • вот именно.
    Как кто-то правильно заметил: в аренду сдается не квартира, а ремонт квартиры:улыб:
    Каждый сдающий хотя бы раз попадает на проблемных жильцов. Могут не платить и их так просто не выселишь. :шок: Или могут "разбомбить". Чаще всего такое вытворяют "понаехавшие" из деревень и снимающих самое-самое дешевое жилье, студии те же. Зарабатывать арендой деньги на практике не так просто как кажется большинству теоретиков-мечтателей о прибавке к будущей пенсии :спок:

    По теме.
    Я бы не рискнула связываться со студией. Строят много - такого прироста жителей нет сколько каждый год отстраивают. Кому в здравом уме нужны будут эти студии через пару лет на выселках в муравейниках при наличии альтернативы? Да и роста цен недвижимости не будет ближайшие 2-3 года. По нынешним ценам на квартиры не вижу резона вообще избавляться от денег. В 2008г за наличку можно было купить любую свободную квартиру в элитном доме от застройщика по цене на 30% ниже прайса - у застройщика не было денег расплатиться с охраняющей организацией, а дом был уже практически на сдаче. Знакомый купил трешку в центре у человека, которому срочно были нужны деньги, по очень сладкой цене. Он такой вариант 2 года ждал, сидя на мешке денег.
    Дача - еще более рискованное вложение денег если покупается для инвестиций, а не для личного использования и удовольствия. Знакомая несколько лет назад с этой целью купила вторую дачу в Морозово, а через месяц кто-то домик поджег... Без домика ее цена сразу в пару раз ниже стала. Тут надо очень грамотно выбирать место либо брать только землю в хорошем месте.

    Если есть где жить и весь кипиш для сохранения капитала, то часть на депозит, может быть часть в валюту, но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.
    На пенсии самое страшное не отсутствие денег, а отсутствие здоровья и желаний. :хммм:
    В отличии от денег впечатления и эмоции не обесцениваются. :bday:

  • В ответ на: но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.
    +1, адепты кирпичной религии мне сейчас напомнили средневековую Европу. Там очень престижно было быть рыцарем. Доспехи строили огромных денег(были своеобразным гарантом) и от всех тогдашних угроз защищали. Только одна любопытная деталь - рыцари были неграмотными, все поголовно и учиться и развиваться они не считали нужным, это был удел обслуги, а им это казалось глупостью. Жизнь очень быстро показала абсурдность этой позиции, рыцарей давно нет, за очень короткий период они канули в лету, и доспехи сейчас мало кто носит.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • кирпичи кирпичами, но у всех разные варианты... я уже писал ранее что те кто лезет в кирпичи (особенно на выселках дискус и т.д.) должны быть готовы к тому, что эти "кирпичи" останутся этим сам-себе-инвесторам "на память"...

    PS в моём случае эти квартирки вполне могут остаться детям , которые очень быстро подрастают...

    а про дачу это вообще история швах... третий год продать не могу дачу, уже ценник ниже некуда (может это и отпугивает)...

  • В ответ на: Каждый сдающий хотя бы раз попадает на проблемных жильцов. Могут не платить и их так просто не выселишь. :шок: Или могут "разбомбить". Чаще всего такое вытворяют "понаехавшие" из деревень и снимающих самое-самое дешевое жилье, студии те же. Зарабатывать арендой деньги на практике не так просто как кажется большинству теоретиков-мечтателей о прибавке к будущей пенсии :спок:
    Это мне известно на практике... Были уже проблемы с абсолютно нормальной с виду русской семьёй с маленьким ребёнком, внезапно пропавшими перед очередным сроком оплаты и вывезшей из квартиры всю мебель, кроме плиты и дивана.
    В ответ на: Если есть где жить и весь кипиш для сохранения капитала, то часть на депозит, может быть часть в валюту, но гораздо важнее часть денег вложить в свое здоровье, может быть образование, и полноценный отдых с впечатлениями.
    За здоровьем слежу, третье образование мне ни к чему, а полноценный отдых с впечатлениями и так у меня присутствует, так что сейчас речь имено о капитале.

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • А где сейчас можно студию за 700 купить?

  • Ну как где... на выселках, конечно же) 16 квадратов счастья без балкона на стадии котлована. :злорадство:

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • В ответ на: То что у нас принято называть "дачами" за 700 тыр. именно дачами, как правило, не является. Как правило(в 90%), это старая оставшаяся людям от родителей лачуга за много десятилетий слепленная из подручных для выноса с работы материалов доступных в позднем совке, и представляет собой печальное зрелище. Крайне редко что-то действительно достойное бывает за такие деньги (когда сооружение из тех же самых материалов, но строится хотя-бы нормальным на голову человеком), то оно быстрее уходит по знакомым. Или увеличивайте бюджет, или не называйте покупаемое термином "дача", ИМХО.
    Наговариваете. Бывают отличные варианты при переездах, срочных продажах... Вот с НГС.
    Сопоставимо со студией по цене, но по реальным затратам на строительство такой дачи - в разы ниже себестоимости.

    Я как-то в Огурцово строил (руководил) возведением собственных домика + бани, для перепродажи. У меня на 900 т.р. деньги закончились, так и не доделал. Продал недострой, типа как новострой под ооочень самоотделку/доделку за 1350 вроде. Это было где-то в 2008г. Учитывая рост цен на строительные материалы, себестоимость такой дачи + постройки, порядка 2 млн.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем serega (30.04.15 12:33)

  • В долгосрочной перспективе, на мой взгляд, дача будет выгоднее, а лучше дом в деревне или уж просто участок. Не знаю как в других субъектах РФ, но у нас земля, приближенная к городу, скоро закончится. С марта месяца сельсоветы ей распоряжаться начали - в ближайшие год-два все раздадут. Земли не будет. А сейчас представьте, кризис не вечен, выход из него будет. И где-то лет через 5 спрос на недвижимость оживиться, а к этому времени в городе будут десятки тысяч неликвидных клетушек в муравейниках, от которых все будут избавляться. Застройщики к тому времени поведение изменят, возможно будут строить нормальное жилье, на рынке опять появятся привлекательные объекты, которые найдут своего покупателя. А что будут делать хозяева скворечников, неизвестно. Дача еще выгодна тем, если в хорошем месте, что ее можно снеси и построить что-то востребованное на рынке. Поэтому советую выбрать дачу, дом или земельный участок, но никак ни студию в 20 квадратов. Ищите такие объекты лучше осенью по срочной продаже, и с местом не ошибитесь

  • > И где-то лет через 5 спрос на недвижимость оживиться

    Ну, Вы, батенька, оптимист! Написали бы: "Лет через 50...".

  • Вообще-то по телевизору даже про 2 года говорят!

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • угу с 85-го и все время про 2 года)))

  • В ответ на: Наговариваете. Бывают отличные варианты при переездах, срочных продажах... Вот с НГС.
    Сопоставимо со студией по цене, но по реальным затратам на строительство такой дачи - в разы ниже себестоимости.
    Ну так не ровняйте "новье со старьем"
    Этому домику по виду более 30 лет. Еще вопрос как он и из чего построен и в каком стостоянии находится. Цена ему при срочной продаже около 600. Не более. Поди АН берет порядочно, хоть и пишут, что без коммисии.
    По цене нового дома, 100 кв c отделкой - да. Под 1.5 - 2 ляма. Но такой момент - смотря из чего и главное КАК строить, ибо работа примерно половину стоит, и на ней можно очень серьезно сэкономить, пусть и с виду будет неплохо, но по технологии можно сильно варировать. Но при этом качество и долговечность этого дома так же серьезно снизится, но понять это не так просто обывателю. Особенно, если не дать описание технологии строительства, или сознательно ввести в заблуждение. Много домов строющихся для перепродажи из этой серии.
    зы. есть конторы, которые ПОД ключ (т.е. с отделкой) дом из бруса около 100кв стрют примерно за 800 тыр. - Новый дом. С виду вполне, все минусы как раз в технологии, хотя не скрывают ее.

  • Если пишут, что не берут комиссию, значит не берут.
    1.5-2 ляма, как Вы написали, это как минимум, если самому строить. А 600 только участок в тех местах стоит. Соответственно, если даже фирма согласится строить за 800 т.р., без учёта стоимости покупки участка, бани, кап.гаража..., то это будет СИП-технология, из опилок с пенопластом и на железных столбиках. И то я очень сомневаюсь, что в эти деньги согласятся. Я смотрел предложение одной фирмы местной, предлагают около 8500р./м.кв., под чистовую самоотделку, а отделка + остальное ещё столько стоить будет.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • не стОит этот участок 600р, за эти деньги в ельцовке участок можно купить на оби, а не на инюшке:улыб:ельцовка гораздо лучше во всех отношениях.

  • За 700 т. р. можно взять 2 - 3 "дачи попроще", если есть конечно понимание как выбирать, и что может увелмчится в цене.
    Но это все-таки работа, а не просто выбор из готовых вариантов (надо ездить на местности смотреть и искать даже).
    Как и со студиями, недорогие объекты обычно более ликвидны, важно не заходить на перегретом рынке.
    Можно неспеша поездить в недорогих направлених в средей удаленности смотреть,что бывает, но с покупкой не спешить.
    За это время может прийти понимание что и схема с дачами вам не подходит (то что со студиями за 700 хорошнго ждать не стоит должно быть понятно и сейчас).

  • Всех поздравляю с Днём Победы!!! :улыб:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Лучше студию брать, страшно представить что там за дача за такую сумму, а со студии можно будет получать прибыль.

  • если будет кому "впарить" эту студию... Покупанов нэма...

  • В ответ на: Лучше студию брать, страшно представить что там за дача за такую сумму, а со студии можно будет получать прибыль.
    Да нее, студия это не серьёзно. Да и переизбыток их сейчас на спекулятивном рынке.
    Лучше дачу ВОТ ТАКУЮ! И получать заряд бодрости, здоровья, удовольствие и экологически чистый урожай.
    Дача - вещь! А дачник, это глубокоуважаемый член общества. Абы кому памятники ставить не будут.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А чего ж они ее на непопулярную комнату меняют то ))))

  • Свою дачку продаёте? :biggrin: А чего так?
    Честно говоря, за лям есть варианты и посимпатичнее...

    пысы: Всегда было интересно, зачем люди, продавая дачу, предоставляют фото жарящихся шашлыков и накрытого стола. Покупатель же не шашлык выбирает...

    Плету бомбические афрокосы и дреды

  • В ответ на: А чего ж они ее на непопулярную комнату меняют то ))))
    Всё просто: люди переезжают в другой город, вот и продаётся хорошая дача, с гаражом, баней и т.д. Торг тоже рассматривается.
    А обмен на квартиру или комнату возможен, т.к. пожилую тёщу из села надо в Новосибирск переселить, года у неё уже не те, чтобы 25 соток возделывать и уголь кидать/дрова колоть на зиму.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Да даром такая дача не нужна...да еще по такой цене!Ну вот кто такую купит?

  • Как Вы кратко и эмоционально выразили мысль - восхищён! Жаль, что ничего не понял.
    Есть пара желающих. Но одни торгуются до безобразия, вторым надо на Кузбассе недвижимость продать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Но одни торгуются до безобразия...
    К вопросу о последующей продаже дачи
    Притом дачи товар сезонный
    Зимовать на них в Сибири дело на любителя

    Студия конечно тоже не сахар

    Да, до безобразия это до сколько?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • До 945.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Когда у вторых появятся деньги - они на это и не взглянут, уж простите. Что бане, что домику на первый взгляд далеко за 20 лет и слеплены из того, что было. Гараж с новой беседкой, конечно, хорошо плюсуют, так что от 500 но явно не до миллиона.
    А вообще дачная тема непредсказуема как по суммам, так и по срокам.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: До 945.
    :ха-ха!:

    В ответ на: А вообще дачная тема непредсказуема как по суммам, так и по срокам.
    Золотые слова
    Квартиру обдирают до кирпичей/панелей Если это сделать с дачей что от нее останется
    Да и экономическая целесообразность сего действа непонятна

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: До 945.
    Поставили стартовую цену (до торга) 940. Как говорят в рекламном слогане одного автопроизводителя: "Превосходя ожидания" :appl:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: До 945.
    -------------
    :ха-ха!:
    Продана за 890, покупатели переселены комплексно с подмосковья, в квартиру и дачу.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (16.06.15 01:39)

  • Аргумент против депозита: вспоминаю минимальный ценник студии в Сибири не так давно - около 650 было, сейчас уже миллион.

  • Молодцы, хорошо работаете даже в кризис.:улыб:

  • В ответ на: Аргумент против депозита: вспоминаю минимальный ценник студии в Сибири не так давно - около 650 было, сейчас уже миллион.
    поражают меня такие коменты.. "не так давно" - это когда? до первого кризиса, когда только все начиналось.. а сколько лет с тех пор прошло? а если посчитать?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: