Погода: 13 °C
19.0810...13пасмурно, небольшие дожди
20.0817...20переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

  • В ответ на: Вчера рекламу мельком увидел, типа скидка предпраздничная: около 1360т.р. цена, минус 160т.р. скидка = 1200 т.р. за клетушку в 17 м.кв.
    А года два назад, точно такими, они же (этот застройщик) барыжил по 650 т.р.
    Вы очень правильно делаете, что выбираете примеры уже постфактум. Очень правильно. Так и надо.

  • В ответ на: :live: спишь спокойно, в ней прям :live: а деньги где-то, может их уже и нету :biggrin:
    И ещё, песенку одного философа можно перефразировать:

    Деньги - очень уж странный предмет...
    Всякая вещь - или есть, или нет, -
    А деньги (я никак не пойму, в чём секрет!)...
    Они - если есть, то их сразу нет!
    И нет конца страданиям
    И разочарованиям,
    А также огорчениям
    И вообще невзгодам...

    Кв.м. и получаемый с них доход - стабильней и менее странно себя ведут:улыб:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Исходя из этого и Вашего пессимизма, надо всем ложиться в направлении кладбищ и ползти туда. Какие инвестиции, к чему эти напрасные умо/телодвижения?
    Вы свои глупости мне не приписывайте. С моей точки зрения ничего фатального на РН пока не происходит. И тот факт, что с него выбросили спекулянтов и снижают стоимость жилья - даже близко не конец света. С моей точки зрения - сейчас надо просто сменить инструмент, один на другой. То что Вы в силу узости восприятия никаких других вариантов(кроме кирпича) не видите - это еще не конец света тем более.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: кому вечная мерзлота нужна, кроме нас.
    Вы некоторое время назад пели про то, что Новосиб, втягивая в себя всё и вся как пылесос со всего СНГ, ширится и множится на зависть всем Чикаго. А тут вот ненароком осеклись, что все же считаете, что мы недвижку между собой как "горячую картошку" перекидываем. Только вот в итоге она у кого-то на руках остаться должна, когда гонг пробьёт.

  • Опять рецидив мании величия и всезнания у вас приключился: "свои глупости, Вы в силу узости восприятия, никаких других вариантов(кроме кирпича) не видите" ? Что же опять так глобально и безапелляционно понеслись?

    Есть такое правильное правило: отвергаешь - предлагай. Ваши нападки однообразны и альтернатив конкретных (кроме бакса) лишены. Критиковать и разглагольствовать, что налетит Земля на небесную ось, всякий может, а я только факты стараюсь излагать, даже без претензий на истину в последней инстанции. Другие мнения мне тоже интересны.

    P.S. никто никого не "выбросил", сделки идут как по продажам ранее купленных новостроек, так и по покупкам новых.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: я вот она, рядом: купила студию 4 года назад, уже 3 раза перепродала, купила и еще раз продала, и еще купила, и это при том, что в своей жизни вообще никогда ничего не продавала/не покупала, от торговли чем либо слишком далека.
    16 декабря 2014 года акции Мечела стоили 16,5 руб., а 5 марта 2015 - 93,5 руб.: +466,7% за 79 дней. Это получается +3833,1% годовых. Сейчас броситесь продавать все свои хаты и купите на всё акций?! Кстати, если Realtor вложится туда своими сотнями миллионов, то мы его в след. году увидим на вершине Forbes. А квартирами с 30-100% годовых он туда только лет через десять "доплетётся".

    Исправлено пользователем altairseg (24.04.15 16:37)

  • Перспективным направлением сейчас будут идеи связанные с различным замещением импорта. Рынок, который раньше занимал импорт(а теперь подпольный импорт, который сильно подорожал) сейчас по сути свободен, тот кто его в течении 2-3 лет оперативно займет будет в очень большом выигрыше. Санкции, они ведь очень надолго.
    Это сейчас простейший вариант.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (24.04.15 16:36)

  • Я в азартные игры на деньги не играю. Есть желание (где-то очень глубоко) на какой-нибудь бирже спекульнуть попробовать. Но сразу отдаю себе отчёт, что скорее всего проиграю, но могу себе позволить немного потратить на адреналин. Может попробую, а может и нет.
    В недвижимости всё более предсказуемо: купил надёжную новостройку за 2 руб., после сдачи продал за 3, так на 1% и живём, вопреки многолетним увещеваниям скептиков.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Перспективным направлением сейчас будут идеи связанные с различным замещением импорта. Рынок, который раньше занимал импорт(а теперь подпольный импорт, который сильно подорожал) сейчас по сути свободен, тот кто его в течении 2-3 лет оперативно займет будет в очень большом выигрыше. Санкции, они ведь очень надолго.
    Это сейчас простейший вариант.
    Эта тема мне тоже кажется перспективной, но только теоретически. На практике, придётся столкнуться с:
    - бюрократическими препонами: http://news.ngs.ru/more/2094272/
    - Хитростью: Объём ввоза фруктов, овощей, рыбы, мяса, сыров ... "производства" Белоруссии увеличился до 50 раз
    - странными преференциями по налогам и субсидированию одним: http://www.ampravda.ru/2015/04/16/056651.html и увеличением другим: Увеличение подоходного налога с 13 до 16%
    - отсутствием квалифицированных кадров: http://www.mashportal.ru/career-38374.aspx

    Тем не менее, я согласен, что молодым, перспективным, рвущимся в бой предпринимателям - можно попытаться пристроиться под этот коллапс в импортозамещение. Я не хочу - нас и здесь неплохо кормят, в недвижимости.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Посмотрите про клинкерную плитку российского производства.
    Наш ответ забугорью...
    Оч.полезная штука.

  • а мне не надо акций и офигенных% не надо. мне надо где-то жить/в чем-то жить. и если бы в 2012 меня правильно не сориентировали 2 человека (один кстати с форума вот с этой ветки)--жить бы мне в панельной студии, а не в кирпичной трехе, + запасная треха в резерве.
    страшно даже представить, если б я в депозитах сидела.
    сейчас чуть другое время-капитал надо раскладывать в разные корзинки, одна из них норм депозит будет.

  • Вы с Realtorом как в рекламе клеросила "до и после": Голос за кадром (Realtor) посмотрите на Ирусю, студия в панельке, сколько грусти в глазах... Но есть одно средство: Новостройка на котловане!... Посмотрите сейчас, кирпичная трешка и еще одна про запас! "Новостройка на котловане" - пожалуй лучшее средство от депресии! :rofl:

  • рада что настроение вам повысили, гораздо интереснее жить, когда к своей цели идешь, достигаешь ее и след ставишь. а депрессивные состояния таким людям чужды-они чаще у завистников бывают.

  • Да нам не жалко, если работает, то почему бы не рассказать?
    Хотя:
    1. Ируся со студии начала.
    2. Я с простецкой дачи за 140 т.р. начинал свои инвестиции: купил, подшаманил, продал, купил пустой участок, нанял 1ю бригаду строителей, они попытались меня кидануть на 150 т.р. полученного аванса, нашли "редисок", вытрясли с них деньги со штрафными и разрисованный аэрографией как конь-огонь чудо-юдо-ВАЗ-2108 (продал), более осмотрительно нанял 2ю бригаду, рассчитывался уже только маленькими суммами за каждый этап строительства, построили дом с баней, продал, вышел на достаточную сумму для 1к. на Чехова 111. Ну а дальше уже с квартирами намного проще, т.к. с дачами надо угадать по цене/спросу + индивидуальные строения могут приподнести больше сюрпризов по качеству и наймитам-строителям. При этом ещё для личного проживания 3х.к. хрущёвка ипотечная была, которая тоже выросла в цене в два раза к моменту продажи.
    3. Я никогда в котлованы не вкладывал (за исключением собственной дачи), только в объекты на завершающей стадии, а у Ируси наторённая тропа именно к котлованам любимого ей застройщика.

    Т.е. вариации есть, но, в целом, нормально на недвижимости можно (было/есть/будет) зарабатывать.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • я хочу раздвоится, хочу других проб, кроме проторенной тропы.
    хочу развития, других знаний и иных пробных шагов. уже не интересно сидеть на месте в тупом ожидании.
    есть где поучиться чему дельному у нас в Новосибе? или только инет рулит..

  • я еще до дискуса наигрался с застройщиками (в азартные игры) и никакого желания играть по новой даавно не возникает.... В дискусе всё гораздо спокойнее , хотя и доходность не очень высокая...

    PS к тому же при "игре в дискус" нужно немного везения. пока везло! (ну вы в курсе)

  • Зачем так далеко ходить - есть пример сегодняшнего дня город-герой Донецк, где стоимость недвижимости близится к 0, а стоимость аренды к величине отрицательной.
    _________________________
    А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • про везение вы точно заметили. от Д я не отказываюсь, но сидеть тупо в одном нем уже не интересно.

  • В ответ на: А с депозитами в Донецке как? Все свои вклады получили, да с процентами?
    Эт точно. А ещё интересны стоимость их акций/облигаций и прочих "инструментов".
    Если уж такие событий у нас предполагать и бояться, то надо как О.Бендер с золотом через границу щемиться.
    И то, по первоисточнику - обобрали комбинатора, другие комбинаторы заграничные.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Как вообще можно сравнивать риски наступления очередной революции в России с рисками обанкрочивания банка? Революция раз в 100 лет при самом пессимистичном прогнозе, а банкротство - сплошь и рядом! Так что кирпичи как-то надежнее бумажек у дяди под обещание возврата.

  • В ответ на:
    В ответ на: Кирпичи изначально не бизнес, а религия.
    :live: :biggrin:
    Наконец-то дано верное определение. Поглядим через пару лет, сколько у этой религии останется адептов.
    в точку :respect:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Тут говорят, что депозит в банке растет быстрее чем квартирка. Не верю.
    а зря ..

    В ответ на: Квартирка вот она, вот она!! Любимая. Спишь спокойно. В ней прям :). А деньги? Лежат где-то. Одни. Ни пощупать, ни посмотреть, ни снять ежели вклад на фиксированный срок. Может их ужо и нету там, а ты ждешь сидишь, надеешься.
    это заболевание белки из Ледникового периода, по отношению к ореху (квартире), надо искоренять столь надуманный фактор

    В ответ на: P.S. Да и квартирку можно посдавать, работенка не пыльная.
    сейчас очень даже пыльная !

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: и какой выход то тогда?
    :а\?:
    Павел посоветовал в соседнем топе "пропить все", а ну и правильно, только здоровья фиг хватит.

  • В ответ на: У меня знакомый несколько лет уже на депозите держит. Как было на студию в котловане в чистом поле - так и осталось. А купил бы студию - уже бы построилась и продалась дважды.
    так закончились те сладкие времена спроса, сейчас нет такой динамики ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • бабушка когда-то 4 тыщи положила на депозит, в один светлый день они превратились в 4 рубля, так что "орех" все равно надежней.

  • кому-то по приколу карамельку во рту гонять, а кому-то только шоколадные конфеты по душе, всем по разному, каждому своё .., можно и орех грызть, получая удовольствие

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ну не знаю, не знаю...
    Помнится, грубо, пять лет назад мы одну продали за лям и купили другую за два. Так вот та которая стоила лям, стоит два, а та которая два стоит уже четыре. 100 процентаф делим на пять получаем 20 годовых.
    Тут вспоминаю рекламу Совокбанка "если вам за 50, дадим 12%"...
    И все равно никак не получается переубедить себя, окаянного, что депозит выгодней. Не знаю что с собой делать.
    P.S. Да, и не забываем про ириски.

    Исправлено пользователем Asservis (24.04.15 23:39)

  • В ответ на: 100 процентаф делим на пять получаем 20 годовых.
    Вот и получается что вкладчики как правило лучше секут в математике, чем инвесторы недвиги - это раз.
    В ответ на: Так вот та которая стоила лям, стоит два
    "Стоит два" и "продать за два" - разные вещи - иногда совпадающие, а иногда разъезжающиеся в разные стороны - это два
    Увеличение стоимости недвиги в два раза за последние 5 лет - бред, который даже коментить не хочется - три

  • этот бред я испытала лишь однажды в своей жизни (только лишь потому что я не профи), вложив в сентябрь 2012 1170 и сняв в сентябре 2013 2050
    понимаю, что не в два раза, но почти..
    как видим, это было не 5 лет назад, полтора года назад, я даже не сразу поняла, что произошло, а одна умная дама, инвестор с огромным стажем на рынке новостроя рассчитала мне прибыль в лс типичным математическим уравнением, которое я до сих пор не знаю, как составлять, потому что математику в школе плохо учила..
    представляю, что творят профессионалы.

  • Да всё все умеют считать, что вы как маленькие.
    Ну какие вклады, когда при каждом царе по три-четыре дефолта происходит.
    Как-нибудь, если где увидите сталинку, посмотрите на нее и подумайте, сколько она "депозитов" пережила.

  • В ответ на: этот бред я испытала лишь однажды в своей жизни (только лишь потому что я не профи), вложив в сентябрь 2012 1170 и сняв в сентябре 2013 2050
    понимаю, что не в два раза, но почти..
    ............а одна умная дама, инвестор с огромным стажем на рынке новостроя рассчитала мне прибыль ...........
    Так разные это ниши, котлован и вторичка, следовательно доходности разные, так как риски несравнимы.
    А сейчас ИМХО подгоняют риски новостроя к риску вторички, соответственно доходности сблизятся.

  • Может это всё называется разными стратегиями инвестирования?
    Есть высокорискованные, есть консерватиные...

  • Теперь при озвученном подходе господдержки некоторых банков и некоторых застройщиков, инвестиции в "одобренный" котлован переходят в разряд мало- и среднерисковых.
    А остальные - Форекс. Выживет один из десяти.

  • В ответ на: этот бред я испытала лишь однажды в своей жизни (только лишь потому что я не профи), вложив в сентябрь 2012 1170 и сняв в сентябре 2013 2050
    понимаю, что не в два раза, но почти..
    представляю, что творят профессионалы.
    (2050-1170) / 1170 /13месяцев х 12 мес = 69,4 % годовых

  • Да, по РБК прямым текстом говорят, что у 100 богатых людей России слишком много вложено в строительный комплекс. И теперь этой сотне надо помочь, а остальное малоинтересно. И продавлена (лобби) помощь на самом высоком уровне довольно узкому сегменту рынка строек...

    Вы заметили, что в Новосибирске появилось довольно много сетевых российских инвесторов в недвижимость-тех, кто строит в Москве, Ебурге, Краснодаре и у нас теперь...
    С одной стороны-развитие и защита на федеральном уровне, с другой - вся прибыль уходит неизвестно куда и однозначно будет коллапс или краш-дэд-вариант в случае серьёзных потрясений именно в Новосибирске, тк пришедшему извне капиталу ближе другие города (брусника, пик и другие)...

  • В ответ на: (2050-1170) / 1170 /13месяцев х 12 мес = 69,4 % годовых
    Заметьте, это не фантастика или мошеннические призывы "кредитных кооперативов", а вполне нормальная ситуация при своевременных инвестициях. Бывает больше и меньше, но всё-равно гораздо интереснее депозитов.

    Сейчас у нас сделка идёт: год назад 2х на Уса купили клиентке за 1800, продали примерно через год за 2700 = около 50% прибыль. Этот пример для тех, кто воду мутит, что сейчас намного меньше зарабатывают на новостройках и агитирует за депозиты, уже неоднократно "экспроприированные" государством.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Зачет!
    :biggrin:
    :live:

  • Это же Винни-Пух про мед!
    :biggrin:

  • а есть и другие примеры
    на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
    А сейчас покупатель пытается продать эту квартиру за 1100т.р.

    так что не всё так однозначно...

  • а покупал то он на фига?
    неужели тоже хотел поживиться?

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • В ответ на: Бывает больше и меньше, но всё-равно гораздо интереснее депозитов.
    Когда речь шла о сравнение с депозитом - имелась ввиду АРЕНДА, а не игры опасной бритвой в паховой области "на котловане". Это две большие разницы, аренда сейчас проигрывает даже депозиту в разы, и Вы это лучше меня знаете. Вложиться на котловане - это всегда риск, в т.ч. риск потерять ВСЕ вложенное. Если бы еще и эти вложения проигрывали депозиту - Вы бы тогда давно дворы подметали, а не рассказывали про профиты. К слову, многие в этих инвест. играх проиграли, заметьте.
    Расскажите года через 2-3 про полученные профиты, после завершения текущих циклов стройки, тех которые заложены СЕЙЧАС, при текущей ситуации в экономике.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (25.04.15 16:42)

  • хотел наше государство обмануть - деньги в недвижке спрятать... ну и руки погреть тоже, но чтото пошло не так.

  • Что то пошло не так - В 2014г. упал рубль, в декабре депозит рублевый вырос до 20%, в 2015г. новострой проседает - "Хороший микрорайон на Петухова 156"- дом сдан с отделкой под ключ - распродажа двушек и трешек.
    Стоимость ниже чем в доме 162 сдача 3кв. 2015г. Распродажа 10%...

  • В ответ на: а есть и другие примеры
    на просторном купил студию в июне 2014 за 844т.р. (дискус) и в декабре 2014 продал за 1050т.р (мне на руки)...
    А сейчас покупатель пытается продать эту квартиру за 1100т.р.

    так что не всё так однозначно...
    http://www.n-s-k.net/fix/news/6244 Мэрия повысила аренду по застраиваемому "Дискусом" участку в 12 раз.

  • В ответ на: а покупал то он на фига?
    неужели тоже хотел поживиться?
    Ерунды наслушаются про "вечное вздорожание", потом остаются с этим счастьем "на руках".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Деньги сливали в декабре, вот и всё.

  • http://www.n-s-k.net/fix/news/6245 Владимир Анисимов: (бывший министр строительства и ЖКХ по НСО) «Я считаю, что нужно поддерживать малый и средний бизнес. Ведь жилье покупают люди, которые уверены в завтрашнем дне, у которых ситуация экономически стабильна. Но у нас малый и средний бизнес не чувствует себя уверенно – нет комплексного решения проблемы ни на федеральном, ни, тем более, на региональном уровне», – сказал он и добавил, что решить все эти задачи можно только одним способом: проработав антикризисные мероприятия вместе с банкирами, региональной и федеральной властью

  • а власть нам тут зачем?
    в 90-е как-то без них обходились. а как полезли из всех щелей - вот бЮзнес и стух

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram!

  • То что об этом говорит бывший министр и почетный Застройщик Строймастер - уже что то... Надеюсь, что случится чудо и опять без них обойдемся... Главное чтобы не мешали и не пытались регулировать процесс...

  • Их процесс один - не трогать больших рыбин, а малых рыбёшек давить, пока можно...
    Эффект один -много крика, шума и профанации деятельности.
    Только бывает профанация во вред перерастает и реальные отрицательные результаты...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: