Погода: 26 °C
16.0524...26пасмурно, дождь
17.0528...30переменная облачность, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

  • Да он сам не знает "что делать?", может только обсуждать "минусы" той или иной схемы сохранения денег (а то про минусы мы сами не знаем...)
    А вот дать дельный (хотя бы аргументированный ) совет целая проблема. могёт выдавать только "... это безумие...", "... это не разумно...", но и других вариантов предложить тоже не магёт...

    PS сейчас никто не знает "чего будет" и соответственно "чего делать?", такого кризиса ещё не было...

  • В ответ на: и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно...
    В чем риск? Пока это самый безрисковый способ вложить деньги, т.к. гос-во в лице АСВ страхует ваши депозиты с процентами на 100%.

  • отслеживаю деятельность данного портала около двух лет, принципиально состою в их группе до и после громкого скандала на ветке подрядчиков. умиляюсь их молодецкой верткости и креативных решений. и ведь прут к ним люди просто буром. отчасти жаль народ, всех не предупредишь.

  • Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • риска практически нет, но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает). Да и детям рано или поздно всё равно понадобятся хатки, так что недвижка один из самых выгодных инструментов...

  • ...деньги то просят все и сразу!
    какое уже тут накопление...
    а если 2 чада у 5-х вложившихся появится?
    кто и кому будет уступать свою долю?

    ...инвестиции то , судя по писульке, рекламируются
    для молодёжи, а "бэбиков заделать" за 3-7 лет можно
    кратно количеству лет :knix:
    -----------------------------------------------------------------
    малочисленная таджикская семья - п5 (с)

  • В ответ на: Я написал выше дельный совет, если Вы не в состоянии его прочитать чем я могу помочь. Повторю еще раз, с моей точки зрения сейчас править бал будет ликвидность (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
    Вы считаете это дельным советом?
    Деньги "пролежали" более 3 мес. и ничего стоящего не нашел (хрень какая то и обувалово кругом). Проценты конечно хорошо, но деньги разлетаются потихоньку (что не радует). Вот и было принято решение приобрести 3 студии у дискуса + ещё малёх денег останется...
    У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ...(для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
    Если есть что по делу сказать (предложить) - скажите (предложите)...

  • http://www.irn.ru/articles/38574.html

    Вторичные квартиры: медленное сползание цен вниз
    По всей видимости, в первую очередь будут ползти вниз цены на вторичное жилье, даже в рублевом выражении, полагает эксперт. В отличие от новостроек, традиционно дорожающих по мере строительства, «вторичка» – это уже готовое жилье и там нет себестоимости, которая подпирала бы стоимость недвижимости снизу, большинство вторичных квартир были получены бесплатно в результате приватизации или по наследству либо куплены достаточно давно по ценам значительно ниже, чем сейчас. Завышенные ожидания продавцов – физических лиц, попытки привязать стоимость квартиры к курсу доллара – это тоже задел для снижения цен.

    «На «вторичке» растет объем предложения, продажи идут не так хорошо, как хотелось бы. Думаю, в ближайшие несколько лет цены на вторичное жилье будут очень медленно сползать вниз, темпами 10-15% в год в рублях», – отметил руководитель IRN.RU

  • В ответ на: но % по депозитам уже падает и не покрывает инфляцию (либо только инфляцию и покрывает).
    А какая у нас инфляция? На сколько должны вырасти вложенные средства по вашему, чтобы покрывать инфляцию?

  • Почему Дискус? Из-за количества одновременно купленных объектов? Я из Дискуса чуть более года назад вышел и перекрестился, дискус не приносит уже тот доход (тем более на просторном). Есть же другие варианты строек, ИРУСя писала про них.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.

  • У нас есть ещё один фактор , про который все забывают или умалчиват.
    1000-чи квартир на окраинах, свежепостроенные, инвестиционные, мамокапитальные, как только сдаются- становятся вторичкой.
    И это не одна и не две пустых квартир выбрасываются на рынок в последник год-два по полной.
    Они ещё не так обрушат рынок вторички, как это сейчас учитывается.
    И ещё сдаются квартиры без спроса , которые порушат и хороший сегмент вторички...

  • воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
    помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
    но у вас все как-то быстро и ловко отлажено-вы не засиживаетесь в объектах, а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
    я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.

  • а почему не Дискус?
    студии всё равно будут уходить (если не жадничать), студия всяко лучше комнаты в коммуналке...
    в другие стройки уже давно наигрался (в итоге купил себе квартиру которую хотел), а здесь у Дискуса всё стабильнинько и просто, ни тебе налогов ни тебе заморочек с переоформлением и т.д.
    А ИРУСе просто скучно - экстрима не хватает (сколько народу "выиграло" на новостройках, а сколько "попало")

  • В ответ на: воспитывали меня здесь на форуме, когда-то новоявленную, в одну корзину все не класть.
    помня об этом, не рискнула бы кучу квартир в Д одновременно брать, не потому что Д плохой, а потому что правило золотое.
    но у вас (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ)., а раз есть такая возможность и умение, то и норм!
    я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
    у меня денег сейчас не столько, чтобы лезть в другой объект - пока рано выходить из Д
    хотел поиграть с парковками, но тут так чудненько Д+ выскочил - грех не воспользоваться...

  • В ответ на: я же для себя ищу дальнейшие пути, время до осени еще есть, присматриваюсь-приглядываюсь-присчитываюсь.
    Иногда в период "чрезвычайной неопределенности", что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
    Никуда Ваши стройки не денутся, пройдет период турбулентности и снова............. в Дискус?
    "Ха-хо! Я тебя поцелую… потом… если захочешь…"

  • В ответ на: что мы имеем сейчас, лучше пожертвовать прибылью и остаться в ликвидности.
    +1, хоть кто-то понимает, о чем я тут говорю. :agree:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А вот зачем на эту ликвидность так напирать? Чтобы все что нажито непосильным трудом за 2 часа в кэш обратить? Зачем? Еще одна параллельная кирпичам религия?
    Меня вполне устраивает низкая ликвидность + 5-10 разных источников дохода, превышающие расходы в 2 раза. Все они одновременно не пропадут + на какое-то время можно и ужаться.

    жизнь прекрасна!

  • По Вашим расчетам, по 10% в год, через 10 лет квартиры будут стоить ноль?

  • я вас услышала, в отличии от тех, кто сформулировать смысл не смог/не захотел.

    теперь на практике "остаться в ликвидности" - это означает не применяя никаких телодвижений, оказаться из новостроя во вторичке, в падающей вторичке..
    у того же Д есть рост, далее пик инвестиций, потом стопор-остановка на бывает длит время.
    так вот на пике нужно "выходить"-и даже "выскакивать прытко", а далее - под подушку :biggrin: , в падающий бакс, в депозиты?

  • Ноль стоить не будут, но пузырь сдуется... Надо всю статью прочитать про новую реальность.

  • В ответ на: А вот зачем на эту ликвидность так напирать?
    У меня задача, подхватить устраивающую меня вторичку, в прошлый кризис не получилось по ряду причин. Но я умею ждать. Так как действительно хорошие предложения долго не живут, нужна кучка кэша.

    У Вас другие цели. Детям-внукам-правнукам...
    Соответственно Вы и распоряжаетесь своими деньгами по-другому.

  • Что может знать про новую реальность товарищ, который утверждает, что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
    Все эти аналитики пишут статьи за пиво, чтобы наполнить сайты и поднять рейтинги. К реальности все это отношения не имеет.

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: что большая часть вторички получена по наследству (это после 25-30 лет капитализма), так что их стоимость владельцу по барабану?
    Да это чушь, понятное дело. Вторяк повалится быстрее строек по совершенно другим причинам, и ни из-за какой себестоимости, кого она когда волновала. Просто на вторяк НЕ будут давать гос.ипотеку, а на стройки какое-то время будут, таким образом подкармливая строителей.
    Поэтому на вторичке падение спроса будет существенно больше и раньше, вот и все.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Это уже ощущается.

  • В ответ на: У вас же спрашивался совет о более эффективном применении денег, а вы мне про ... (для домохозяек - НАЛИЧНЫЕ).
    Так и какие претензии к нему?! Он же дал совет...
    Топик превратился в мерянье писями. При этом каждый заявляет, что именно его пися - всем писям пися. Взрослые же люди - давайте в баню сходим, и всё выяснится.
    Вот прямо сейчас напишем, кто куда сколько вложил. Не обязательно называть конкретные банки, застройщиков или акции, валюту. А просто, например:
    вчера положил 100 т.р. в банк Х, сегодня купил акций Д на 50 т.р. или купил 1000 баксов по столько-то. Кто желает, тот может полностью карты раскрыть. Но главное, чтобы от трёпа к фактам перешли. Кто желает вписаться в эстафету?!

  • Думаю, никто. К чему эти провокации?

  • В ответ на: Думаю, никто. К чему эти провокации?
    +1, гражданам картинку нарисуй (обычный текст не дойдет), объясни, разжуй.... и потом еще проглотить помоги.
    Смешные такие, гуру инвестирования.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (29.04.15 13:41)

  • В ответ на: Новая новосибирская лотерея!
    Лохотрон для "замкадышей"!
    Психология или психиатрия!
    Ловкость предложения-неловкость продолжения!
    Был друг - остался пук!
    и пр др

    читать всем, как не надо делать сейчас:

    http://realty.ngs.ru/articles/2137132/
    ну а чего, решили высосать последние крохи с народа, кто ждёт лучших времен или копит, а потом останутся то только те, кому раздавать ипотеку без первоначального взноса и вэлкам горький опыт США и крах РН, это всё при условии, что личностные риски сопартнёров не берутся во внимание .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Так вот дуют то ПУЗЫРЬ бааальшой
    Уже не платят:
    1.80 000 ипотечников в рублях
    2.10 000 ипотечников в валюте
    Неплательщики - 2015-...
    3.потенциальные неплательщики, кто хватанул ипотеку выше 11% в 2014-2015 гг (все)
    4.потенциальные неплательщики, кто сейчас берёт ипотеку в назревающий кризис под любые проценты, льготы, заманухи (процентов 90) те, кто мог взять ипотеку взяли её до этих льгот и коммерческих заманух раньше
    5.те, кому дали ипотеку без первоначального взноса или под залог. или первоначальный взнос был взят в кредит. или произошла перекредитация ипотеки под новый невыгодный процент...

    Кому из них поможет государство в сумме 200 000 ещё думают.
    И это у нас квартирки стоят от 2 000 000 рублей, москалям надо больше , у них 8-10-12 млн нормальная однушка стоит и 0,2 млн - слону под хвостом почесать...

  • То есть сейчас основной лейтмотив - сидим в кэше, недвижимость никакую не берем, ждем проседания цен? Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
    И получается, проценты по депозиту только компенсируют этот рост.

  • В ответ на: 0,2 млн - слону под хвостом почесать...
    это АН имеются ввиду?? :biggrin:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Кому из них поможет государство в сумме 200 000 ещё думают.
    И это у нас квартирки стоят от 2 000 000 рублей, москалям надо больше , у них 8-10-12 млн нормальная однушка стоит и 0,2 млн - слону под хвостом почесать...
    * РН тянут на себе регионы прежде всего и новые развивающиеся микрорайоны, а не прыщи, которые выскакивают среди меж домов и парков центральной и приближённой части города ..

    * Москва живёт отдельной жизнью, по своим законам, они могут принять доп. бонусы конкретно для их черты города, поэтому общая программа не про их честь ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: То есть сейчас основной лейтмотив - сидим в кэше, недвижимость никакую не берем, ждем проседания цен? Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
    И получается, проценты по депозиту только компенсируют этот рост.
    только при этом у вас свободные развязанные руки в свободе действий, отсутствие большой проблемы, кому потом это всё продать по изначально завышенному ценнику, да ещё и с надбавкой своей дельты и гораздо меньшие риски банкротства, чем в депозите ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Только вот ликвидные стройки типа КМСС или Инвестстроя ценник только задирают!
    Задрать можно, хоть в три раза.
    Только как в условиях ежемесячного падения спроса успешно продать за "задранное"?
    Сидеть на на этом "океане кирпича" долго ведь не выйдет, "жира" практически нет.
    Вы думаете почему сейчас застройщики от месяца к месяцу все новые "идеи сбыта" наперегонки генерируют?
    Только безуспешно, т.к. спрос падает.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Думаю, никто. К чему эти провокации?
    А за других не надо думать.
    Какие провокации?! На словах все Д'Артаньяны. А как в баньку сходить, так у всех дела сразу появляются.
    Что такого в том, что я напишу: "Положил 125 т.р. вчера в банк. Какой - не скажу. Вклад закончится - может поделюсь. Кроме того купил недвижимость. Жилую. Какую именно - секрет. За 1,5 млн.", либо "Купил на прошлой неделе недвигу. 2-комнатную в новостройке. Где и у кого не скажу" Говорить о какой-то доходности в прошлом - глупо. Мозг так устроен, что в песочнице на словах, все только лучший ракурс выбирают. Я вот осенью 2013 года акции РУСАЛА (рдр) покупал по 97 с копейками. Гляньте, сколько они стоят сейчас. Но мне хватает ума, не призывать народ вкладывать в акции. Более того, тех, кто их покупает в надежде на прирост, я отговариваю. Как Вы думаете почему?! Однако в этой ветке адепты "О!!! ВАШЕ ВЕЛИЧЕСТВО, ВЕЛИКИЙ КИРПИЧ!" с пеной у рта кричат о Клондайке и 30-100% годовых. При этом, когда дело доходит до ответа за базар - мнутся, потупя глазки. А вся эта ветка сводится к диалогу:
    - I'm the best!
    - I'm the best of the best!
    - I'm the best of the best of the best!
    ...
    Для подтверждения, чтобы у написавших не было возможности через год приукрасить длину своего пени.., в случаях, когда это необходимо, можно сбрасывать инфу Alippe. Сей уважаемый муж, полагаю, не откажет в столь маленькой услуге, да и ему здесь, верю, все доверяют. О через год он и скажет, правду ли говорят или ...
    А иначе давайте просто точку поставим в этом противостоянии и будем сюда просто новости выкладывать и тенденции. Как в теме "Куда сделать вклад", например.

  • В ответ на:
    В ответ на: 0,2 млн - слону под хвостом почесать...
    это АН имеются ввиду?? :biggrin:
    вот и Путин до них добрался

    http://ria.ru/economy/20150428/1061407089.html

  • В ответ на: +1, гражданам картинку нарисуй (обычный текст не дойдет), объясни, разжуй.... и потом еще проглотить помоги.
    А никто и не просит уму разуму учить. Всё, что необходимо - это фиксировать ФАКТ сделок. Давайте вообще всю информацию Alippе сбрасывать. А в теме писать только: "Зашел позовчера в недвигу", "Вышел вчера в кэш из облигаций. Отчёт выслал Alippe", "Закрыл вчера вклад. Половину отнёс в другой банк, а на вторую - купил квартиру". И фсе дила. :спок:

  • То есть на высшем уровне признают, что все эти лоботрясы из Гильдий, Объединений, и прочих Фуфлыжек-СРОежек ничего не делают, кроме как не работают.
    Ответственности, кроме сбора денег и укрывания "тела жирного в утёсах" нет.
    А буревестник реет только тогда гордо когда риэлтеры зарвутся или забудут , что они работать должны тоже или иногда и без суда уже с ними никак и буревестнику без погонов тоже...

  • я - только За) не считаю данное описание чем-то не правильным, с заметным удовольствием балакаю что, куда, чего и сколько.. предполагаю, что уже не прилично набалакала и много пишу того, о чем можно/нужно помолчать..
    но.. могу повторить и про последний депозит от 25 апреля и про последнюю покупку в Д и про вложение в ИС до черного декабря, для себя вроде бы как.. не сложно даже по цифрам описать..но все же это уже слишком.
    теперь надо чтоб все согласились. во!

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (29.04.15 18:23)

  • Все эти "... лоботрясы из Гильдий, Объединений, и прочих Фуфлыжек-СРОежек ничего не делают, кроме как не работают..." пытаются проект Закона о риэлторской деятельности в ГД провести уже несколько лет, однако, пока ни как. Причем не по вине вышеназванных.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.

  • /п.9/
    О, брат, это жулики (с)
    Этот персонаж бегал тут половиной коня, долгое время, и доказывал, что он не посредник, кидаясь во все агентства "какашками", но только сам измарался.
    web-страница

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

    Исправлено пользователем Alippa (29.04.15 19:25)

  • как у вас все лихо заверчено, даже "гаранту" дела нет. :1:

  • Так это продолжение его художеств?
    Хоть все уголовные дела закрыты?

  • Я их уголовные дела не отслеживаю, но то, что НЕ стоит доверять людям, которые сами являясь посредниками, всяко разно приставляли коллег и усердно натягивали маску подрядчика/застройщика, а затем принародно обделались и всё открылось - однозначно. Имхо.
    А так, я считаю, что идея покупки вскладчину, для перепродажи после сдачи, вполне может приносить доход. Но нужно очень подробно прописывать все права, обязанности, финансы и форс-мажоры, брать заранее все разрешения от супругов, а возможно и наркологов/психиатров. Может даже у нотариуса все договорённости заверить. Ну и применять "лженауку" физиогномику + обстоятельная беседа с соинвесторами. При недоразумениях в начале пути - отказаться.
    В принципе, не больше риски, чем при доверительном управлении брокером на бирже, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Немного не в тему: по прогнозам Степана Демура (РБК, сегодня): 124 руБЛЯ за доллар - через полгода. Где будет Путин через несколько месяцев... Да, ладно, он. Где будем все мы?..

    Исправлено пользователем Василичъ (29.04.15 19:55)

  • В ответ на: При этом каждый заявляет, что именно его пися - всем писям пися.
    :biggrin:
    :live:
    а вот про эстафету, это да. интересно.

  • сколько я бы не слушал прогнозы его на РБК, не один НЕ сбылся!

  • Такая тенденция (если она есть) тоже многообещающая. Значин надо делать наиборот, и будешь в шоколаде.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • не знаю, как ИС, будет выходить из положения, а вот у КМС все просто, не берут физики, возьмут подрядчики!
    :улыб:

  • Подрядчикам-то зачем кирпичи? Им з/п платить нужно, оборотные средства пополнять, и много чего еще. Соответственно, нужны деньги, а не квадраты.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: