Погода: 13 °C
02.0720...22облачно, дождь
03.0720...22облачно, дождь
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

  • Цифры , приведённые Вами, уже учли результаты льготной ипотеки? Если да, то где?

    Первичка пока и на ближайшее (пока не кончатся льготные деньги) поддерживается.
    А поддерживается из-за богатых людей, которые именно здесь получают наибольшую
    прибыль и имеют возможность лоббировать нужные (им) законы довольно быстро,
    прикрываясь малым и средним бизнесом.
    Посмотрим "итого" по году-2015.
    Со вторичкой сложнее (тоже пока).

  • Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.
    Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
    Так их ведь нет!
    ...и наблюдать не за чем:улыб:

  • В ответ на: Есть другой вариант , но это больше для профессионалов.
    Отслеживать рынок и брать только то, что потенциал роста имеет больше , чем средняя ставка по банковским вкладам раза в 3-5. И отбивать вложения на оперативной купле-продаже.
    Вооот. Об этом я всегда и думаю, только профессионалом может и можно стать, только теперь уже в следующей жизни. Не имею ни времени, ни образования, ни связей, ни мозгов на данную, очень на мой взгляд интересную деятельность.
    А с оперативной куплей-продажей тоже опыт надо иметь, и не малый. А кто у нас опытный в данном виде деятельности? В первую очередь те, кто работает с этим инструментом на работе, а не по клавишам гоняет.

  • Конечно не поедут. Но и в городе особо ничего хорошего. Поэтому будем развиваться как в Штатах: саберб, саберб, Сити, снова саберб. Только там дороги есть, а мы вдоль жд путей, что уже и видим.
    А тихой гаванью вполне может стать земля. Но не в центре Сибири, конечно. Хотя, я слабо представляю, что с ней можно делать кроме купить/продать.

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • В ответ на: Если у Вас нет дешевеющей десятки, то Вы не инвестор и не сохранитель.
    Даже сейчас потребил бы в одного (можно с Ирусей) пару таких десяток.
    Так их ведь нет!
    ...и наблюдать не за чем:улыб:
    это только всё от жадности и хапужничества, без светлой идеи необходимой жизненной потребности ..

    как в войну прятали кусок хлеба под матрас, так сейчас делают квартирную нычку, потому что ранее это было менее доступно воплотить в жизнь ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Повторюсь.
    Некуда тратить деньги для их эффективного сохранения (в нашем около МБ круге).
    Ещё одна гавань, но не тихая - свой бизнес.
    А так , сейчас , гринбэки и метры...

    Со светлой идеей жили мои предки -Коммунизм (октябрёнок-пионер-комсомолец-коммунист), Жильё - 2000, домашний телефон, Субботник с водкой и брошенным инвентарём, Оливье в НГ , выборы с булочками, маникюр-педикюр-химка в любое время года...

    А те, кто ЭТОГО достиг имеют счета в швейцарских банках или 6 соток в /п.5/П.5.ких Грязях с удобствами "под небом голубым"...

    Исправлено пользователем Alippa (23.04.15 10:45)

  • В ответ на: Возьмите наш Пенсионный фонд: они всегда бубнят про сохранение средств (про сейчас не имею ввиду: они бубнят для вида, пока не вынесут всё до копейки из ПФ).
    да пф помойму для того и придуман, чтобы наши властьимущие туда свои акции на хаях сливали...


    В ответ на: Только здесь Вы в курсе налогов, а там - Вы нерезидент и штаны с Вас будут снимать по другим законам...
    штаны будут снимать всегда и везде, просто где-то 100% снимут, а где-то просто укоротят

  • В ответ на: Только здесь Вы в курсе налогов, а там - Вы нерезидент и штаны с Вас будут снимать по другим законам...
    Да, я в курсе что с этого года планируется сделать налогообложение по кадастровой стоимости(суть по рыночной) + обязать страховать жилье. Этот радостный факт должен меня неудержимо толкнуть в сторону кирпича? :biggrin:
    Я пока в своем уме.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Наш новый Гражданин (Жорик Депардье) убёг из родной Франции из-за 70% налога на прибыль... Россия с Вас удержит 13%. Жорик почувствовал радость резидента (не камеди-клоп) на своём расчётном счёте... И тут же прикупил пару-тройку российских виноградников на непропитые и неотданные средства:улыб:

  • Закон создан для того, чтобы его обходить - девиз первой сотни богатых людей России по версии Форбс...Их юридические департаменты в от 100 человек денно и нощно за Вашу нефть и Ваш газ работают над проходами и обходами Законов...
    ...по РБК уже озвучили пару первых элегантных вполне законных методов обхода:улыб:
    --------------------------------------------------------------------------------------------------
    Они придумали оффшор, это они такие крутые, что позволяют себе гнать из России в одном поезде и нефть цистернами и деньги вагонами, это они придумали себе такие пенсии, что можно получив значок Депутата один раз в жизни, больше ничего не делать и никого не бояться...

  • В ответ на: Закон создан для того, чтобы его обходить - девиз первой сотни богатых людей России по версии Форбс...Их юридические департаменты в от 100 человек денно и нощно за Вашу нефть и Ваш газ работают над проходами и обходами Законов...
    Ага, владельцы наших хрущовок и панелек тоже все поголовно из списка Форбс и с юридическими департаментами за пазухой. :biggrin:
    Да, я полагаю, умным людям напрячься и обойти наверное как-то будет можно, этот геморрой решаем.
    Только для чего иметь на своем балансе пассив, еще и требующий этих телодвижений. В чем смысл?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Статистика врёт, что подавляющим владельцем объектов недвижимости числом от 2 до 10 в России числятся люди пенсионного возраста , не платившие налоги по Закону...
    Сейчас это конечно отойдёт в большей части , но останется отчасти.

    Цена людей в возрасте вырастет. Все дальние , деревенские ,почтенного возраста, родственники поднимутся "в цене":улыб:

    Подорожали же недавно все жёны депутатов (вполне законно и правомерно?):улыб:

    И нынешние оплаты тоже пытаются уже продавить по льготам.
    Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"

  • В ответ на: Придёт год 2016 (или когда , наконец, всё учтут и внесут в реестр бесспорные данные) и мы услышим, чего достигли лоббисты и юристы "пустующих" сараев в тч для "владельцы наших хрущовок и панелек тоже"
    Да, у владельцев хрущовок и панелек крайне мощное лобби на федеральном уровне, им даже Газпром завидует. :biggrin:
    Юмор у Вас весьма своеобразный, в черный отдает.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Сложилась парадоксальная ситуация: владельцы ТЦ БЦ и прочих замков оказались "в одной лодке" с владельцами хрущоб...
    И вот эти владельцы многих тысяч метров пали в панику, что получат не 215 процентов прибыли , а 199 и начали интересные телодвижения...
    Какие движения, узнаем по факту "кадастровых согласований" и оплат...

  • В ответ на: И вот эти владельцы многих тысяч метров пали в панику, что получат не 215 процентов прибыли , а 199 и начали интересные телодвижения...
    вроде пишите-пишите, а потом как "сказанете" :безум:
    Новые ТЦ открыться не могут, арендаторов нет, а у тех которые есть продажи в пропасть свалились. Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете. Не для этого затевалось)
    А то что им по кадастровой стоимости налоги посчитали, так дырявым ведром много не начерпаешь.
    Плохо что пострадают опять те кто изначально работать собирался, а не "осваивать".

  • В ответ на: Эти ТЦ все на кредиты построены и кому надо было уже свое "освоил", а Вы прибыль считаете.
    Прибыль тут сейчас будут считать только те, кто все это дело банкротить будет.
    Конкурсное управление, судебные тяжбы и т.д.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Хорошо.
    Скажем так.
    Вот представьте себе БЦ ХХХронос с заполняемостью 90-95%.
    В год с такой махины владелец платит 100-200 тысяч рублей налога.
    Или с ХХХуры с заполняемостью 110-115% тысяч 300 (рублей в год).
    И всё законно.
    А сейчас это должно быть похоже на 5-10-20-40 млн в год в казну.

    Те же налоги (соразмерные конечно) от кадастровой стоимости с 10 клеток.

    Те у кого стоят пустые коробки конечно в панике - этих не так много , но платить с пустышки несколько миллионов , вместо 100-200 тр сейчас - это паника и банкротство...

    Вот они и суетятся - то стоимость кадастровая в центре Москвы больно высокая, то точных данных на всех объектов нет - а это неравенство перед Законом и прочие "оттянуть и забыть"...

  • только давайте эту "прибыль" в кавычках писать. Прибыль в 200% это оружие или наркотики, госмонополия короче :улыб:

  • Какое дело человеку который не платит налоги сколько он заплатить должен 300 тыс или 3 млн? :бебебе:

  • Изначально мы говорили о спекуляциях и тихой гавани на рынке недвижимости.
    Если Вы вложились в 10 квартир и у Вас налог вырос в 10 раз на Ваши вложения (и квартплата тоже выросла) , то насколько велика вероятность Вашего выхода из этого актива и куда дальше вложить деньги.
    Как-то так:улыб:

    ...есть люди , которые платят налоги (все люди платят)

  • Я тут на всякий случай скажу, а то вдруг некоторые не знают. Стоимость аренды помещения небольшого, стандартного магазинчика в ТЦ (Ауры, Меги, Роялы и проч. проч.) стоит около 500 - 1000 тыс. рупий.
    Так что, тут про наркотики говорят, мелочевка это. Да и посадить могут. ТЦ повыгодней будет.

  • После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...
    Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!

  • 500 рублей за метр - это вчерась , как льготу, в сарае на Кирова 113 предложили...

  • 500 000 - 1 000 000 за магазин. Квадратов он, ну примерно, 50 - 100 м2. Может побольше чуть.

    Исправлено пользователем Asservis (23.04.15 14:01)

  • В ответ на: Стоимость аренды помещения небольшого, стандартного магазинчика в ТЦ (Ауры, Меги, Роялы и проч. проч.) стоит около 500 - 1000 тыс. рупий
    Я тоже на всякий случай напомню, что владелец Рояла не так давно отказался платить по кредиту взятому на его возведение и запуск. Дескать, прибыль была сильно меньше накладных на содержание + платежи по кредиту. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Загуглил по стоимости.
    В ответ на: В популярных ТЦ стоимость аренды значительно выше, так, в «Сибирском молле» и «Ауре» средняя арендная плата составляет 3-3,5 тыс. рублей.
    Пруф: С сайта агентства недвижимости

  • В ответ на: После выхода на самоокупаемость цифры 100-200% на свежем объекте вполне реальны...
    Только у таких объектов собственник один и только крохи , что он сбрасывают со своего стола на эксплуатацию, действительно крохи!
    Выход на самоокупаемость это в годах сколько?
    Да и это все актуально "на вчера", я про то что собрать налоги и назначить налоги - разные вещи.
    "Все платят налоги", смайлик не забыли? :biggrin:

  • уже весь город пестрит банерами "аренда" и "продам", что в центре, что на окраинах ! О какой вообще возможности может идти речь при зарабатывании денег в данном сегменте в настоящее время .. :безум: ИП, ООО съезжают или закрываются, комуналка давит, так и крен корабля не за горами ! :спок:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Помнится читал статью на НГС про ТЦ на месте ПАТП-8 для барахолки. Вложение около пары лярдов, срок окупаемости два-три года.

  • Россия с вас удержит сначала 30 с ФОТа, а потом еще 13.

  • Согласен.
    Сейчас тысячам новоиспечённых юристам нечего делать и лучшие умы работают над тем, чтобы назначить и собрать налог разошлись параллельными курсами.
    Единственная беда : ТЦ и БЦ не спрячешь в карман и не обзавёшь богадельней с 92 летней историей:улыб:

  • При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
    Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы:хммм:
    Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
    Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.

  • Ой не надо цифр! Вы резидент после 181 дня проживания и 30% уже не Ваша печаль.
    Раньше проще делали - билет "туда-сюда" и вы без выезда опять резидент:улыб:
    Или Вам не нравится стиль Жорика Дд?

    Сейчас у нас (Россия+) ещё куча союзов и двойное налогообложение для членов отошло в прошлое...

  • В ответ на: При заполняемости БЦ в 95% прибыль обычная , плановая.
    Вы не смотрите на ХХХМанхеттен-вот так мало кто работает : ни одного счастливого дня работы:хммм:
    Лучше на ХХХКонтинент или ХХХАуру, где аренда в 3-3,5 тр квадрат и очередь стоит...
    Представьте себе огромный равномерный поток денег и мааааленький минус на эксплуатацию после года-двух работы, когда все процессы отлажены, якоря кинуты и люди бьются, чтобы встать к Вам...Срок окупаемости 5-6 лет. Прибыль (или по иностранному - возврат инвестиций) начинает идти с первого дня работы.
    Да о чем речь, это же торговля, кто угадал время и место тот и сливки снял, но сколько таких?
    В основном то "Манхеттены".
    Или думаете на все недавно введенные ТЦ и БЦ арендаторов хватит?

    Исправлено пользователем Павелл (23.04.15 17:01)

  • Вы всё видите узко.
    Если на огромном БЦТЦ висит объявление о продаже 1-2 офисов или мест, это просто усилия маркетинговые торгующего этим местом.

    Посмотрите, как живёт БЦ около БЦСовецкая64, ни вывесок, ни рекламы, заселено почти 2 этажа посередине здания и ... живёт!

    Тот же ХХХРим , например, и был построен для продажи. Построить, запустить, заполнить арендаторами и продать с прибылью. Вы можете его купить и сейчас.

  • ГУМ уже сколько за долги по кредиту продают? лет 5 примерно, все эти годы живет и здравствует, ЦУМ тоже самое, Роял Парк и т.д., кто Вам будет финансовую отчетность показывать?
    За последнее время сколько их купили построенных? Не похоже что как пирожки разлетаются, это время давно прошло уже.

  • Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
    ...не удастся:улыб:
    Я немного в курсе , как у этих людей , которые владеют ТЦ БЦ, складывается...
    Если приложили "голову" к коробке, то живут уже не в этом государстве и всё у них хорошо,
    кроме пугающего налога на недвижимость с кадастровой стоимости...

  • Не совсем, те кто "голову" приложили и не в этом государстве живут, как и те кто просто вовремя с барышами уехал, я думаю, не очень пугаются.
    Я пытаюсь убедить, что их меньшинство из общего числа бизнесцентровладельцев. :yes.gif:

  • "Вы всё видите узко". Да нет если смотреть с верху то в конце года можно было наблюдать усиливающую волну на окраинах (жилая недвижимость в основном), сейчас идет обратная волна, которая уже захватила не проходные места, монстры скорее выживут... Пример: Фитнес с бассейном (морской водой) стоит в Сан Сити 35тыс. (год), а просто бассейн в спец. помещении 250р посещение и туда же входят тренажеры... Главный прикол - студентов у нас нет :biggrin: (менеджер СС). Вопрос: сколько в год Вы реально сделаете посещений? Но понты дороже...

  • В-общем, думаю, через те же год два увидим очень много помещений в новоявленных ТЦ и БЦ в продаже на сайтах банков. Вот что я хочу сказать.
    Естественно, бенефициаров нынешнего строительного изобилия мы скорее всего даже не узнаем.
    P.S. разве кто-то на форуме расскажет как они круто забугром живут)

  • Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....

  • ???
    А в ГВФ кто платит будет? Или непринято платить у риелторов?

  • В ответ на: Так они известны всем - это уважаемые люди из зак. собрания, мэрии, про гор. совет не в курсе.....
    кем уважаемые ? :eek: свои же глотку готовы перегрызть за место, народ лопатой огреть, не понятно .. :dnknow:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • "Ой не надо цифр!" Ой а че мы так цифир испугались или это не наш жанр :biggrin: Короче, есть, что сказать или опять вилами по воде...

  • Согласен и не только... :respect:

  • В ответ на: Вы пытаетесь доказать всеобщую убыточность ТЦ БЦ?
    ...не удастся :)...
    Эт смэ, а что тут новые тенденции?
    Пару дней не заходил, а тут смотри какие радикальные изменения: с обсуждения и советов собственникам-спекулянтам новостроек и рантье хрущёвок, "знатоки" перекинулись на советы владельцам БЦ. Сейчас какой-нибудь В.Пак почитает и заплачет, от такого расклада.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Просьба таки читать предыдущие сообщения.
    Диагональное восприятие текста - не Ваш путь.
    Вы не гениальны (хоть в этом) :knix:

  • Всё идет от налога с кадастровой стоимости.
    И о практически впервые в жизни России равенству Закону-
    налог по процентам одинаковый с той самой самой кадастровой
    стоимости для рантье от 10 квартир и БЦ-ТЦ ХХХМанхеттен-ХХХАура...

  • http://www.n-s-k.net/fix/news/6245 - Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту

  • В ответ на: Если у людей нет денег – какая разница, какова ставка по кредиту
    Вам же пишут выше - у людей денег вал, карманы лопаются. :biggrin:
    А в ипотеку все массово лезут чисто из меценатских соображений, надо же банки поддержать. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: