НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

Печать RSS Деревом

Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
02.06.15 15:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
В ответ на: Типа: я скоро продам квартиру на Выборной, на 150 % дороже, чем купил? Абсурд, ИМХО.
Действительно, сейчас такие заявления только на абсурд тянут....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
02.06.15 16:08Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
ЦБ сегодня обновил данные по выдаче ипотеки, восстановления не просматривается в апреле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
02.06.15 16:22Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
В ответ на: У Вас у богатых свои причуды, сложно угодить А так-то 80,4 м.кв. (без учёта 2х лоджий) куда её больше квартиру? У кирпичных (настоящих) домов площади редко огромные, даже та же Русь, с ценником под 10 млн. строит примерно такие площади. Wiza, ссылку скинул, где квартира его мечты также имеет сопоставимые 83 кв.м. Это хитрые застройщики и агентство лоджию добавили и получили 90 кв.м.(см.план). Про батареи соглашусь, как сдали строители такие и стоят. А чего их менять, если исправно работают, терморегулятором температуру легко регулировать? Двери отличные, классический дизайн, качественные. Да и остальные материалы вполне достойные, сигнализация установлена. Но упираться не стану, т.к. на вкус и цвет, все фломастеры разные, как известно. Главное, что я хотел сказать, что она 5 млн. стоит, а понравившаяся Wize 10 на этапе стройки - выбор в Новосибе на любой вкус и кошелёк имеется.
да ничего личногопросто 3 комнаты, 1 большая широкая, далее насколько я понимаю, кухня шириной 3.17, и 2 жилые комнаты - 3.09*6,03 и 2.90*4,81... реально 3м это на грани комфорта ширины, когда кровать 2м еще входит, но тумбочку напротив уже не поставишь.. и как бы от 80м ждешь немного большего..

поставочные батареи конвекторные мне лично говорят только о желании сэкономить и не ставить нормальные.. с этого момента перестаю верить вашей рекламе

двери знаю дерево, стекло и все остальное, хотя эти может и дорогие и стоят так же (не разбираюсь, но у всех ремонтов с претензией были либо стекло либо дерево)

мебеля дешевые, однозначно.. (ура у меня полноценный крипич, а не слоеный пирог, поэтому я поставлю мебель из "слоеного-клееного пирога" дсп чоп выделяло как у всех или большеизвините за каламбур)

сигналка не так дорога, как ее малюют

а ваще пед изгадили, застроили как попало.. не выехать не въехать, мож это виза продает свой сарайчик за 5 чоп купить в гранде за 10 и ходить пешком
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
02.06.15 16:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
В ответ на: В моём случае он подорожал на 3,1 мл в натуральном выражении
да ладно, еще никто не раскошелилсявот зафиксируешь прибыль, тогда хвастайся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
02.06.15 19:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Natus
Я на Педе "от звонка до звонка" своё отбыл...
Сейчас заезжаешь в какой-либо адрес и не дай бог ошибиться проездом-всё тесно забито машинами, выехать только задом и то переться вдоль всего дома! Никто не подумал , что ездить только на машинах люди будут...Более-менее квартиры к бору - те , что пораньше строили. Хоть метр ширины да добавлен в дорогу...И домишки все разные по качеству, виду и житию...

Фиксировать нечего, я слил всё, что мог в "казахский холдем" этой зимой. Там кстати 2 варианта были шикарные...Например , 1-к с мизерной площадью за 4 рубля
Ни копейки не осталось для "фиксы" и вложений...
Только зубками "щёлк" и теория пассивных инвестиций...

...озвучивал 4-5 таких вариантов , как ГрандЛа. если такую реакцию вызвал первый из них, то что ещё 4 вызовут?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
03.06.15 12:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя zpv
на рынке примерно так и есть. единственно стройка лучше вторички продается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
03.06.15 12:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Delfin
В ответ на: на рынке примерно так и есть. единственно стройка лучше вторички продается.
Стройку(застройщиков) сейчас искусственно гос.ипотекой "бодрят", поэтому у них ситуация чуть поживее. Но от общего завала продаж гос.ипотека не спасет, для этого надо уровень жизни граждан тянуть вверх(а он падает), а это сейчас никому не под силу, ресурсов нет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Luidgi55
activist
Сообщений: 232
03.06.15 14:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Майские данные подтянулись:

"По сравнению с январем покупательский интерес ко вторичной недвижимости и вовсе сократился в 2,9 раза, подсчитали аналитики. Даже если учесть, что в январе интерес был завышен (сказывался эффект ажиотажного декабря), и сравнивать с февралем, показатель все равно снизился в 2,5 раза.
...
Количество сделок в мае упало примерно на 20% по сравнению с апрелем..."

http://www.gazeta.ru/realty/2015/06/03_a_6743313.shtml
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olegnsk
activist
Сообщений: 131
03.06.15 14:40Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя zpv
Если проанализировать график, выводы, конечно, можно делать разные. Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года. Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
03.06.15 14:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года.
И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там?
Посмотрите насколько упала(и падает) сейчас выдача (и это при всех "гос.поддержках").

В ответ на: . Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
Безусловно, вопрос только в количестве лет до этого счастливого дня.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Santa_Claus
guru
Сообщений: 4085
03.06.15 14:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: начнется новый всплеск спроса
Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
03.06.15 17:56Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
В ответ на: И в чем же аналогия? В том что слово "ипотека" есть и там и там?
Человек ошибся, видимо имея ввиду уровень 2010 года. Там как раз было около 1,1 единиц выдачи ипотеки. Но это просто выход из ямы 2009 , когда к слову выдача в Новосибирске была 300 шт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
03.06.15 18:31Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Santa_Claus
В ответ на: Да с чего он будет то? Доходы падают почти у всех кроме чиновников, на рынке труда тоже все очень плохо и улучшений не предвидеться, а у риэлтеров как всегда все хорошо
сегодня по новостям козыряли, что безработица на сколько-то %% уменьшилась в Новосибирске, основываясь на показателях биржи труда ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
03.06.15 18:35Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
Что то Вы очень хорошего мнения о "многих людях". Если они такие видные аналитики, вроде Сороса, им на Forex играть надо бы...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
03.06.15 19:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: Если проанализировать график, выводы, конечно, можно делать разные. Но ситуация с ипотекой аналогична уровню 2013 года. Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
цены не могут стать ниже ибо государство только повышает свой аппетит и снимает свою долю со всех денег, со всех цен. Можно еще больше уменьшит квартирки, еще дальше запихать в поля, еще плотнее натыкать. Т.е. сэкономить все, что в твоей власти как застройщика. Поэтому имеем ножницы - с одной стороны рст издержек (спасибо Медведеву) и падение доходов домохозяйств, кому и что эти ножницы отрежут и когда. можно только гадать. Пока деньги в кубышке есть - рецессия будет плавной, если филки закончатся, а финансовые рынки не откроются, то вот тут начнется самое интересное
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olegnsk
activist
Сообщений: 131
03.06.15 19:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя seka64
будете смеяться, но некоторые из них действительно играют на форекс)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
04.06.15 08:02Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: ...Тогда рынок жил и развивался, все будет хорошо и сейчас. Многие люди в поисках квартиры сейчас замерли, ждут когда будет сигнал о том, что дно достигнуто и цены ниже не станут. Вот тогда и начнется новый всплеск спроса.
РН "тогда", и РН "сегодня" - это две большие разницы (не стану объяснять почему именно так). И сегодня "пациент" скорее более мертв, чем "живет и ждет развития". И с учетом увеличения темпов стагнации экономики ожидать роста ипотеки по меньшей мере - наивно, так прежде всего de facto на РН отсутствует платежеспособный спрос. И даже поддержка (если это так можно назвать) со стороны государства маловероятно здесь сможет помочь, так как возможности ее - ограничены по определению.
Кроме того, есть еще один фактор. Как это ни странно, но сейчас в новостройках Новосибирска практически нечего купить (для ПМЖ, а не для инвестиционных целей), так как все, что строится или построено относится к классу "эконом" или даже еще ниже и это можно назвать - "жильем для бедных". А у "бедных" (как известно) в кризисные времена финансовые проблемы наступают в первую очередь. И если банки все-таки решатся выдавать ипотеку на такое жилье (что очень сомнительно), то рискуют получить в ответ рост невозврата ипотечных кредитов. А оно им сильно надо?
Так что, выхода всего два и оба не самые оптимистичные. Или надо менять приоритеты в жилищном строительстве - строить только то, что будет востребовано РН сегодня (т.е. - то, что пока еще не предлагается потребителю), или ждать лучших времен (по оптимистичному прогнозу это 3-5 лет)...

P.S. "Зима не переходит сразу в лето,
Весной на реках ледоход неистов,
И рушатся мосты. И помнить это,
Полезно для российских оптимистов" (С)...

"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
Исправлено пользователем darkmen (04.06.15 08:06)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
04.06.15 08:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя olegnsk
В ответ на: будете смеяться, но некоторые из них действительно играют на форекс)
Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
darkmen
guru
Сообщений: 2446
04.06.15 08:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Alippa
В ответ на: ...Можно еще больше уменьшит квартирки, еще дальше запихать в поля, еще плотнее натыкать. Т.е. сэкономить все, что в твоей власти как застройщика...
Именно так все сейчас и делается. И чем дальше, тем только хуже. Потребительная стоимость строящегося жилья (качество, характеристики, место, привлекательность) имеет определенно нисходящий тренд. Разве это не заметно по тем объектам, строительство которых можно сегодня наблюдать в Новосибирске?...
"Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.06.15 11:20Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя darkmen
В ответ на: Что лишний раз подчеркивает наличие "финансовой безграмотности" у большинства российского населения. Увы, как ни печально, но это (пока) именно так...
Если не с недвижимостью и не с форексом, то с чем играть населению порекомендуете? Можете высказать собственное мнение или предпочитаете критиковать не предлагая альтернатив?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
04.06.15 11:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Ой, про форекс не надо.
Мультики стоимостью от 10 000 рублей за свой счёт лучше смотреть в другой теме инвестирования... Отношение к сделкам и бизнесу (кроме организаторов) это не имеет, а лотерейки на каждом углу продаются в киосках...

Недвижимость - хорошая игра.
Вчера смотрели "землю" от 20 до 300 тр за сотку в среднем.
Места по расположению и комфорту одинаковые, только в одном случае продаёт "группа активных товарищей", а в другом - "отдел продаж"...
Вот это лотерея!
1400% за работу для самих себя!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk_predator
guru
Сообщений: 3545
04.06.15 12:46Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
В ответ на: Вчера смотрели "землю" от 20 до 300 тр за сотку в среднем.
Места по расположению и комфорту одинаковые
Не может такая разница между ценами за сотку. Что за место?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
04.06.15 12:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Nsk_predator
Кольцово-Новый посёлок.
Езды от одного до другого - несколько минут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk_predator
guru
Сообщений: 3545
04.06.15 13:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
Новый посёлок - это где? Бердск что-ли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
04.06.15 13:34Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Топик закрыт. Продолжение здесь
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: