НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

Печать RSS Деревом

Pavel_S
activist
Сообщений: 349
28.04.15 09:18Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
http://www.n-s-k.net/fix/news/6250 - Апрель на рынке вторичной недвижимости: продавцов много, покупателей мало
Медленно падаем, надо ускорится
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.04.15 13:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
В ответ на: Добрый день!
Перечитала 10 страниц форума, но так ответа на свой вопрос и не получила.
А вопрос вот какой, что сейчас лучше вложиться во вторичку или подождать в депозите пока цены просядут? И просядут ли они?
Если есть время подождать, то лучше в надёжную новостройку, на завершающем этапе (0,5-1 год), с ценой ниже чем у застройщика.
В этом случае:
- если для себя, то получите намного ниже стоимость, чем покупать готовую вторичку и ремонт сделаете под свой вкус.
- если для перепродажи, то цена после сдачи вырастет на 30-90% годовых, что в разы выгоднее и надёжнее депозитов "деревянных".
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
28.04.15 13:08Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
А мне что посоветуете? Построена и сдана большая однешка (Тролллейная 21). На днях вступать в собственность. Ремонтировать и сдавать смысла не вижу. Будет ли увеличение стоимости за 3 года за счет того, что достроится 2 и 3 очередь и дом будет обжитой?
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.04.15 13:28Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
Я предпочитаю регистрировать собственность и сразу продавать. Так дороже получается перепродавать, чем по переуступке, но несколько дольше. Да и переуступку возможно Вам сейчас не разрешит застройщик.
Ждать сдачи 2 и 3й очередей - потеря времени, имхо.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.04.15 13:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls
В ответ на: И хотя цена квартиры колеблется, то при удачной покупке на дне, - все-равно в плюсе.
Спасибо Кэп!
Понятное дело, что если купить объект "на дне", то подождав какое-то время можно его продать дороже (естественно при условии, что будет хороший рост, на "дне" можно лежать годами). А в это время можно и арендой позаниматься, практического толку не сильно много - зато "бызнесменом" себя почувствуешь.
Только сейчас отнюдь не "дно", оно только еще предстоит, покупать готовый кирпич сейчас это надо совсем не понимать ситуации.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (28.04.15 13:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
28.04.15 13:41Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Как я понимаю - в этом случае я попадаю на НДФЛ. Или занижать сумму сделки. Честных вариантов не платить налоги нет?
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
28.04.15 13:43Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
и что делать? держать деньги на депозите тоже рискованно... с валютой тоже всё очень мутно...

у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...

Какие варианты видите вы при деньгах 2млн.?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.04.15 13:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
Если не воспользовались налоговым вычетом, то можно зачесть возникший налог при покупке новой.
А так-то без разницы, у Вас и при переуступке (если полную стоимость покажете) возникнет тот-же налог + застройщику больше заплатите, если его услуги оформления переуступки в % от стоимости прописаны в ДДУ.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
the_Solnishko
junior
Сообщений: 3
28.04.15 13:48Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
С новостройками в Верхней зоне Академгородка совсем плохо. Их нет. Так что этот вариант мне не подходит. Вот и интересуюсь наступит ли у недвижимости в ближайшем будущем дно или она наоборот за баксом решит подрасти?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.04.15 13:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Drakonn
В ответ на: у меня пока на примете всетаки прикупить пару студий (у того же дискуса)...
Ну, я так понимаю там же вся спекулятивная возня (дающая профит) идет не вокруг уже готовых вариантов, а вокруг незавершенки разной степени готовности. Я не владею информацией по фин. ситуации в этой пирамиде, и на сколько сейчас у них снизился спрос, критично это для них или нет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
28.04.15 13:54Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
так вы бы сказали, что ВЗ интересуетесь.

Там у недвижимости два положения *дорогая* и *ещё дороже*.
У людей из города увидевших впервые ценник Академа как правило выпадает шар, и пока они его вставляют на место, в мозгу начинает биться вопрос "ЗА ШТООО???"

Так что можете немного (до лета) подождать и покупать.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.04.15 13:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя the_Solnishko
ВЗ Академа, это Бермудский треугольник. Там и до кризиса было непонятное ценообразование, а сейчас/потом и подавно.
Если бы я туда попёрся за покупкой на ПМЖ, то каждый день мониторил и как только попался вариант подходящий по цене/качеству, так купил.
Это Вам не МЖКстан или Берёзовая и т.п. плантации, где исключительно ценовая конкуренция на абсолютно одинаковые бетоно-коробки и где сотни перепродажников наперебой торгуются.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Genesls
activist
Сообщений: 229
28.04.15 17:19Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Realtor
Обычно у ликвидных строек на завершающем этапе ценник конский, и покупать за год (тем более за полгода) до сдачи - почти как купить в сданном доме.
Да и подрядчики на таких объектах обычно не демпингуют - и так уйдет.
И что-то по новостройкам один рост цен, хоть кто бы скинул!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
28.04.15 19:05Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Позабавил сегодня вопрос на медиа форуме Общественного российского фронта, корреспондента из Ростова - о риэлторской деятельности... Конкуренция видимо усилилась и "бабушки" забрали часть пирога... С Вятским квасом все нормально - кока кола даже не конкурент... Бабушки от недвижимости опять "делают" - экономику рынку жилья...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
28.04.15 22:42Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
/п.9/
Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
Прямые вопросы, адресованные вам, вы проигнорировали. Потому что ответов на них у вас нет.
А Очень хотелось и ждалось именно ваши ответы, потому что: "отвергая - предлагай, предлагая - делай"
Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
Исправлено пользователем Alippa (28.04.15 23:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
28.04.15 22:52Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Все, кто не может продать новострой, сдавайте его обратно!

В ответ на: Совсем недавно на рынке недвижимости появилось новое понятие: обратный выкуп. Суть схемы: девелопер гарантирует покупателю свою готовность через определенный промежуток времени выкупить его квартиру...
Продолжение тут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
28.04.15 23:50Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Genesls
Сегодня общался с ПСФ. так и они грозятся с мая цены поднять свои...

а так да, стройки за первый квартал показали рост.
посмотрим, что покажет 2-й квартал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.04.15 08:58Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Вы процитировали тот абзац, который вам выгоден и на который вы знаете ответ.
А что там в первом абзаце такого, на что может не быть ответа? Депозиты несут риск? Да несут, согласен, потому как 100% БЕЗ рисковых вложений в природе не существует. Но вероятность того, что банк входящий в АСВ (это элементарно проверяется) откажет в выплате вклада с процентами явно не большая. Про валюту и комментировать лень, зачем Вам эти сложности, если Вы даже о ее существовании(валюты) не подозреваете.
В кризис всегда возрастает стоимость ликвидности(читай денег), рублевая, валютная или иная - это уже детали.

В ответ на: Насчет "делай" мы никогда не узнаем, а насчет "предлагай" - ждем!
Вам подробный бизнес-план на этом общедоступном форуме накидать? Врачу покажитесь....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.04.15 09:49Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Автоинформатор
Новая новосибирская лотерея!
Лохотрон для "замкадышей"!
Психология или психиатрия!
Ловкость предложения-неловкость продолжения!
Был друг - остался пук!
и пр др

читать всем, как не надо делать сейчас:

http://realty.ngs.ru/articles/2137132/
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.04.15 09:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
До какого маразма можно додуматься в наивных попытках удержать тающий спрос.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
29.04.15 09:57Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Легко. Возьмет застройщик и выпустит свою валюту "квадратный метр эконом класса" с ежеквартальным индексированием. Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60 - велком в новенькую хату.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
29.04.15 09:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя ANik1C
В ответ на: Чтобы народ по метру в месяц покупал а как накопит 60
Знаете, мне даже лениво перечислять вероятные "дыры" таких мега-решений.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
29.04.15 10:06Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя wiza
А что, неплохой способ сэкономить на покупке. Нашел соинвестора, заплатил половину, дом достроили, сдали, получил свидетельство, прописался и жить заехал.
А компаньён пусть свою половину продает.
Вот и бизнес-план для инвестора
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
29.04.15 10:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Tarz
Вы опять процитировали не то, о чем у вас совета спрашивали.
Если возможно, все же ответьте на два предыдущих вопроса Drakonn, без ерничества и перехода на униженно-оскорбительный тон, который вас не с лучшей стороны показывает.
Не мне одной хочется услышать именно ваши ответы, для возможного переосмысления своих действий.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
29.04.15 10:11Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8) пользователя Павелл
Очень тонкий вопрос.
Профессиональный инвестор в ТАКУЮ грязь не полезет,
а друзей , коллег и прочих можно назвать бывшими сразу.
Предлагаемый горизонт инвестирования - от 3-5-7 лет.
Об это умалчивается напрочь.
Или денег "лишних" должно быть.
Недвижимость - крайне консервативный вариант вложений.
Психология должна быть (даже при вложениях в одного)
железобетонная...
А если ещё 3-5-7 холериков войдут в "схему"?
---------------------------------------------------------------------------------
...верёвка, мыло, крючок, обрывок бумажки клочок,
каракули спеша, дальше не дыша (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: