Погода: −11 °C
21.01−13...−11облачно, без осадков
22.01−14...−12облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 8)

  • Цены не понижали, но комиссионные риэлторам за покупателей в 2-3 раза больше обычных предлагали :улыб:

    Исправлено пользователем Naty (03.04.15 00:05)

  • хоть в 10!
    для покупателей какие нибудь стройки стали дешевле?
    естественно долгострои от подрядчиков не в счет.
    я о цене, именно застройщика.

  • В ответ на: Кстати. можно уже и итоги за 1 квартал подвести.
    после январских повышений, февраль и март, изменений в цене не дали( по крайнее менее, те стройки которые я знаю.
    Итого. за 1 квартал новострой вырос совсем не много.
    Все повысили в декабре! Как жахнули, аж плохо стало..а сейчас конечно на месте стоит, не колышется.
    А как кричали, что цены рухнут...да ниче не рухнет, на месте постоит-постоит-потопчется, да и вверх медленно но верно поползет.

  • а покупать поползшее будут казахи или люди на подачки от власти?
    так деньги имеют свойство заканчиваться
    вон уже банк плохих долгов создают и наши ростовщики выстроили в длиииииинную очередь с активами запихать их в эту дырку и получить 20-летние ОФЗ и радостно повизгивая оттаранить их в ЦБ

    чем это все закончится рассказывать)))?

    Ушёл на фейсбук

  • акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: вон уже банк плохих долгов создают и наши ростовщики выстроили в длиииииинную очередь с активами запихать их в эту дырку и получить 20-летние ОФЗ и радостно повизгивая оттаранить их в ЦБ

    чем это все закончится рассказывать)))?
    Да, рассказывать, не всем понятно. :dnknow:

  • В ответ на: А как кричали, что цены рухнут...да ниче не рухнет, на месте постоит-постоит-потопчется
    Вы правда не заметили падения валютной цены кирпича в ДВА раза? :biggrin:
    Я уже писал выше: рублевая цена топчется на месте по единственной причине - ДЕНЬГИ обесцениваются(из-за инфляции) с огромной скоростью и кирпич обесценивается вместе в рублем, ровно с той же скоростью. Цены уже рухнули, потому-что рубль год назад и сейчас это два разных рубля.
    Вы не понимаете, о чем речь?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.04.15 09:12)

  • Вы посоветуйте Ирусе запастись кирпичом:улыб:
    Вложить деньги в кирпич, не забирать его с завода,
    а через 3-5 лет его продать-поменять тому же Дискусу
    или в Стрижи Застройщику...
    Интересно, такая загогулина для человека с прямой
    незамысловатой покупкой фатер "раз в жисть" под силу?
    ---------------------------------------------------------------
    не каждый покупатель с мощной глоткой риэлтер (с)

  • Ируся считает базовой валютой рубли и имеет право. Основные доходы и расходы у большинства дорогих россиян в рублях.
    Пока не происходит массовой индексации зарплат говорить об обесценивании рубля тоже не совсем корректно. Что-то дорожает, что- то дешевеет, т.к. из бассейна не могжет вытечь больше воды, чем туда набрали.

  • В ответ на: Основные доходы и расходы у большинства дорогих россиян в рублях.
    Безусловно, доходы в рублях. Но львиная часть товаров потребления(в т.ч. элементарного бытового) закупается и завозится из-за рубежа за валюту. У нас экономика сырьевого экспорта - мы тупо продаем сырье, а на эти деньги покупаем необходимые товары за рубежом. То немногое, что у нас делается самостоятельно, делается на импортном оборудовании и из импортных комплектующих. Почему все это сразу подорожало кратно курсу, надеюсь понятно? А вот недвижимость не подорожала, т.к. это наш внутренний продукт, для внутреннего же потребления и за рубежом он никого не интересует.
    Дальше продолжать?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:
    ага) это они только кричат об акциях/скидках/заманушки эьл обычные.. а как коснешься, так фиг, скидку только при 5-дневном полном нале оплаты.

  • В ответ на: Вы правда не заметили падения валютной цены кирпича в ДВА раза? :biggrin:
    Я уже писал выше: рублевая цена топчется на месте по единственной причине - ДЕНЬГИ обесцениваются(из-за инфляции) с огромной скоростью и кирпич обесценивается вместе в рублем, ровно с той же скоростью. Цены уже рухнули, потому-что рубль год назад и сейчас это два разных рубля.
    Вы не понимаете, о чем речь?
    ага, не понимаю :biggrin:
    да не веду я речь о валюте, не интересуюсь, не было, не приходилось. беседы поддерживаю другие, чисто по рублевым кирпичам, а вам валютчикам скоро обратная дорога к 30, ну ладна, к 40... :biggrin:

  • В ответ на: да не веду я речь о валюте, не интересуюсь, не было, не приходилось.
    А ну тогда понятно, "тут вижу тут не вижу"(С), классическое мозаичное сознание. Тогда вопросов больше нет.

    В ответ на: чисто по рублевым кирпичам, а вам валютчикам скоро обратная дорога к 30, ну ладна, к 40...
    Я бы очень много дал, что-бы этот Ваш фантастический прогноз был реализован на практике, серьезно. Потому-что если рубль упадет еще ниже (скажем так ниже 100-120), то тут такое начнется, что люди просто не будут понимать, зачем им в данной местности кирпич как таковой.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.04.15 11:21)

  • лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.

    рс: а так-то у меня табу было, про валюту ничего нигде не писать.

  • никуда бакс не увалится...
    Как говорил ВВП "барель - 3700рублей", исходя из этой формулы бакс - 65руб
    Сейчас к 9 мая всё должно быть хорошо (и будет), а вот дальше всё врятли будет ....

  • В ответ на: лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.

    рс: а так-то у меня табу было, про валюту ничего нигде не писать.
    Вот не хотел разводить холивар, но...
    Оглянитесь вокруг, посмотрите на себя, во что Вы одеваетесь, на чём ездиете, чем пользуетесь, что у Вас в квартире, наверняка даже шурупы китайские, да даже что едите и пьёте...Вы может и удивитесь, но вдруг окажется, что во всём этом рублёвая составляющая тока налоги и откаты))) Намекну про нулевые циклы, от технологий, через высокую добавленную стоимость к потребителю, используя высокую производительность труда...

  • Давайте правда без холивара.
    У нас единственный в нашей солнечной системе челнок на мкс сделан и работает. Так что не надо тут про китайские шурупы и высокую производительность труда.
    А на курс влияет только платежный баланс - сейчас он в плюсе, значит ваши рублевые налоги и откаты находятся в балансе с китайскими шурупами. И даже более того - вы маленько спонсируете этих самых производителей-китайцев.

  • У Руси, КМС, и Инвестроя есть какие нибудь акции на понижение?
    Стандартные акции от СМ, Европейского и им подобным не в счет.

  • Ради интереса, посмотрите на цены Фрунзе 49, третий дом, и срок сдачи.
    был вчера, в ОП КМС.
    сам мягко говоря удивлен.

  • http://news.ngs.ru/more/2113022/ - Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.

    На кого теперь надеяться бедным строителям и риелторам?

  • В ответ на: Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.
    А у кого-то были иллюзии на счет бесконечного "праздника жизни" за счет притока товарищей с валютой из братского Казахстана? Хорошо хоть на 4 месяца их хватило, и то уже большое везение.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Вот что дальше чистокровные казахи будут делать с товарами и недвижимостью приграничной страны?
    1.продавать
    2.держать, потом продавать
    ...терпеть издержки по содержанию
    ...терпеть снижение цен от невозможности продажи по цене магазина (вынес за территорию магазина телевизор - мину 30% к цене)

    Интересно, много ли у спели купить казахи барахла и недвижки в Новосибирске?

  • В ответ на: Власти Новосибирской области зафиксировали снижение интереса к новосибирским машинам и квартирам со стороны жителей Казахстана.

    На кого теперь надеяться бедным строителям и риелторам?
    щас им тенге девальвируют раза в 2 и появится у нас интерес к их товарам, так и будем челночить в рамках Евразэс)))), а что квартирку в Алматы, вполне на перезимовать)) в хорошем месте

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: Вот что дальше чистокровные казахи будут делать с товарами и недвижимостью приграничной страны?
    1.продавать
    2.держать, потом продавать
    ...терпеть издержки по содержанию
    ...терпеть снижение цен от невозможности продажи по цене магазина (вынес за территорию магазина телевизор - мину 30% к цене)

    Интересно, много ли у спели купить казахи барахла и недвижки в Новосибирске?
    После вдруг необходимых досрочных выборов, и как следствие))) неминуемой девальвации, боюсь активчик ентот им больше не понадобится. Если набрали много, то и на рынок надавят сильно...
    Зы
    Щас начнётся..., да это слёзы, они набрали мало, их единицы т.д. ))) Вспоминаем, что доносилось раньше.

  • В ответ на: акций, скидок, заманушек - полно от застройщиков стало - это и есть демпинг в цене, только завуалированный ..:улыб:
    ------------------------------------------
    ага) это они только кричат об акциях/скидках/заманушки эьл обычные.. а как коснешься, так фиг, скидку только при 5-дневном полном нале оплаты.
    * так правильно, если имеешь деньги, имеешь шанс на скидку !
    * не имеешь денег, а только государственные подачки, да банковские ипотеки - не забивайте мозг застройщику ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем Alippa (03.04.15 19:42)

  • В ответ на: лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.
    бакс таа увалиться и евро прихватит, а толку цены таа новые останутся, их уже никто не опустит ! Народ за один год ровно в два раза обнищал в уровне жизни, а у кого кирпичи были, теперь имеют "общая площадь / 2", соотнося его с продуктовой корзиной и товарами народного потребления ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: У Руси, КМС, и Инвестроя есть какие нибудь акции на понижение?
    Стандартные акции от СМ, Европейского и им подобным не в счет.
    так что их приводить в пример:

    * у Руси объектов раз-два и обчелся, больше шумихи

    * КМСС давно уже в полной опе для прослойки ннвестирования и тем более убогого качества жилья, если рассматривать под себя, выезжают по накатанной тропе прошедших лет .., тем более с их отделом продаж солдеповских взглядов, особо ждать и не стоит каких-то ноу-хау, сидят на жо.. ровно !

    * Инвестстрой, так он только успел на пике спроса в декабре 2014г. поднять до небес ценник и подраспродаться, теперь есть ещё временной лимит, сидеть прижавши уши ...

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Аналитический отчет Domofond.ru
    Динамика цен на покупку и аренду недвижимости в 2014 году

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на:
    В ответ на: лишку сгоряча хватанула.. до полтинника бакс увалится точно, там уж осталось-то, всего ничего.
    бакс таа увалиться и евро прихватит, а толку цены таа новые останутся, их уже никто не опустит ! Народ за один год ровно в два раза обнищал в уровне жизни, а у кого кирпичи были, теперь имеют "общая площадь / 2", соотнося его с продуктовой корзиной и товарами народного потребления ..
    это да-цены никто уже не опустит) а у кого кирпичи-так куда без них-и жить надо в них--все же живут и доп кирпич не помешает--не всем же благосостояние поднимать на евробаксах)
    это еще и умением и везением и знаниями надо обладать)
    на мой обывательский взглад-с кирпичем и его внедрением в нужное направление разобраться все же попроще будет)

  • Сейчас лень смотреть, а в прошлом году тикеты до Алма-Аты тудысюды были 25 тыр (дороже чем до Бангкока). Т.е. еше нужно смотреть где лучше зимовать

  • та ну его этот Бангкок, казахи нам как-то ментально и языково ближе

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: это да-цены никто уже не опустит) а у кого кирпичи-так куда без них-и жить надо в них--все же живут и доп кирпич не помешает--не всем же благосостояние поднимать на евробаксах)
    одной и нескольких мантр как-то маловато будет, не на столько намолен кирпич, что бы со спокойной душой продолжать фиксировать 50% потери своих кровных средств сегодняшнего дня, по отношению к рынку .., поэтому тот самый сусек, называемый "на потом", как-то надо в другом конвертировать, не ?

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Не.
    Я трёху хрущёвку в 2006 покупал за 1200, ориентировочно, потом она до кризиса 2008 выросла до 2500, в 2008 цена упала и я её обменял с ценой по ДКП за 2100.
    Также и сейчас, те кто не торопится, те дождутся, когда ценники на квартиры подтянутся за возникшей инфляцией, а пока будут сдавать их или просто закрытыми подержат. Ценники в рублях не падают и не предвидится.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Ценники в рублях не падают и не предвидится.
    так не сравнивайте рублём, а сравнивайте с возможностью покупательской способности продуктовой корзины той же к примеру, булки хлеба, пачке молока, килограмму сахара и так далее, найдёте очевидный для себя ответ, по отношению к какому вами востребованному продукту упала хибарка в цене ! :миг: :umnik:

    В ответ на: Также и сейчас, те кто не торопится, те дождутся, когда ценники на квартиры подтянутся за возникшей инфляцией, а пока будут сдавать их или просто закрытыми подержат.
    а-аа, ну да, ну да, надежда умирает последней .. :biggrin: , я понимаю конечно, что сложно осознать и зафиксировать потери, от вложенного рубля в 2014 году в котлован и потенциальный или уже вырученный рубль за свою квартирку в 2015 году ! :1:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: а-аа, ну да, ну да, надежда умирает последней .. :biggrin: , я понимаю конечно, что сложно осознать и зафиксировать потери, от вложенного рубля в 2014 году в котлован и потенциальный или уже вырученный рубль за свою квартирку в 2015 году ! :1:
    Какая такая надежда? У нас пока прибыли вполне себе идут по вложениям в новостройки. Не скрываю, что бывает меньше, чем если бы в доллар вложиться, в начале 2014, но это разовый бардак (в десятилетие), а "правильные" новостройки - постоянно приносили, приносят и будут приносить доход в Новосибирске. Во вторичку и аренду, я никогда особо не советовал, т.к. доходность низкая 6-10% годовых, вся надежда только на увеличение стоимости во времени, тогда ещё можно скорректировать полученный профит.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Вот пристали - "в валюте просела да в валюте просело". Смириться уже с фактом падения рубля и жить будущим, а не стенать по прошлому.

    жизнь прекрасна!

  • и не хранить больше в рублях

    Ушёл на фейсбук

  • Это смотря в чем потреблять. Я вот дочке квартиру выстроил. Она ей сейчас не нужна - стоит закрытая. Ну и пусть стоит. Как захочет расшириться - на тебе квадратные метры и меняй на те квадраты, что тебе нужны.
    Остальные - хрущи. Колебания их стоимости меня тоже не волнуют. Для меня это просто вечный двигатель, гарантированно приносящий доход. И плевать, что КПД низкий - зато вечный.

    жизнь прекрасна!

  • вот и я о том же)

  • насчет в другом конвертировать)
    по-большому счету надо во всем и везде, где прибыль есть - вкладывать.
    с гуру данной ветки согласна, что лучше делить вложения: новострой, депозит, валюта, золото--можно продолжать пересислять)
    но все это нужно уметь, обладать знаниями--"шарить" нужно именно в каждом направлении)
    здесь каждый отстаивает ту свою "корзину развития", в которой "шарит" и соответственно результаты имеет.

  • В ответ на: Я вот дочке квартиру выстроил. Она ей сейчас не нужна - стоит закрытая. Ну и пусть стоит. Как захочет расшириться - на тебе квадратные метры и меняй на те квадраты, что тебе нужны.
    На эти деньги лучше отправить ее на учебу куда-нибудь на Запад. Зачем привязывать человека к депрессивному региону?
    Я тоже покупала сыну квартиру, теперь, оглядываясь назад, вижу что могла бы за эти деньги сделать для него что-то получше.
    Кстати, покупая жилье детям, волей-неволей ждешь от них благодарности, типа мы же жизнь на это положили. Это портит отношения.

  • Вы считаете, что "импортное" образование лучше нашего? зря...
    Работали с Масквичами получившими образование за рубежом... Они далеки от реальности и пользоваться своими знаниями не умеют, только красивые Дипломы с очень красивыми надписями... по факту - пшик...
    Покупая детям жильё заблаговременно, вы страхуете себя от совместного проживания нескольких поколений семьи в одной квартире...

  • В ответ на: Кстати, покупая жилье детям, волей-неволей ждешь от них благодарности, типа мы же жизнь на это положили. Это портит отношения.
    Прямо в десяточку. В приобретении хаты для детей вижу только минусы: 1) увеличение апатии и курдючества у детей - "Тэк-с, хата уже есть"; 2) разочарование от несоответствия уровня их благодарности тому, что Вы от них ожидали; 3) приобретение де-факто "якоря" вместо "парусов".

  • В ответ на: вы страхуете себя от совместного проживания нескольких поколений семьи в одной квартире...
    А вот тут Вы правы. Только как и любая страховка - это зарабатывание денег для страховых компаний и их потеря для страхующихся.
    Сто человек страхуются от клеща по 100 руб., а страховая, оплачивая процедуру для двух человек из ста по 2000 руб., кладет себе в карман остаток: 100*100-2*2000=6000. Зато СПОКОЙНО!

    Исправлено пользователем altairseg (04.04.15 11:24)

  • лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ... пусть будет сюрприз (когда придет время)...
    а квартиру тем временем можно наворачивать или снимать прибыль (аренду предпочитаю не рассматривать уж слишком много гомора. лучше продал квартиру - купи другую.)

  • В ответ на: лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ...
    Самый умный и прозорливый возраст - это позднее детство-юность. Нет более умных и "чувствующих" созданий, чем дети. Они узнают о сексе, деде Морозе и т.д. задолго до того, как родители это понимают.

  • ну мы уже говорили, что 30% портфеля в ликвидных кирпичах - это терпимо.

    аренда как рентный доход меня не устраивает - возни и общения с охлосом много, + низкая ликвидность, + налоги

    уж лучше - "арбитраж" на РЦБ

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: Вы считаете, что "импортное" образование лучше нашего? зря...
    импортное образование нужно, чтобы не мести улицы там в импорте
    у нас можно обойтись и местным и даже только корочками от образования, тоже, у нас люди с настоящей вышкой не нужны,. Зачем "вышка" трубу сторожить?

    а так импортное образование не хуже и не лучше - оно другое, это 2 принципиально разных подхода к образованию оболтусов. В чем разница нет смысла объяснять, но оно там успешно работает, а наше тут успешно работало до какого-то момента.

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: лучше не говорите детям о наличии квартиры купленной для них ... пусть будет сюрприз (когда придет время)...
    а квартиру тем временем можно наворачивать или снимать прибыль (аренду предпочитаю не рассматривать уж слишком много гомора. лучше продал квартиру - купи другую.)
    слово "наворачивать" понравилось)
    такие же действия предпочитаю, только дитё уже сам"наворачивает", причем вложение в новострой очень нехотя приветствует. У молодежи что приоритетно - скорость!
    В нашем поколении - наqёжность. Гарантированное обеспечение оставшегося будущего своего и близких.

  • Гарантию кто давал? что надежное именно в кирпичах? Медведев? Т.е. мамой поклялся, что объекты недвижки как пылесос по нашим карманам он использовать не планирует?

    Ушёл на фейсбук

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: