Аренда квартир (часть 12)

В ответ на: Аренда просела. Из 10-ти квартир, по 7-Ми я понизил в среднем на 3-4 тысячи при базовых ценах от 25 до 35 тысяч.
Люди делают это охотно. Предложений, которые я бы забирал ранее (год назад) по 40к, сейчас по 35к просто масса... И они висяковые. Думаю и по 32 легко отдадут с учетом, что это всего 30 дней простоя по сравнению с 35 и пару раз в год сдачи, а это далеко не редкость.

Обидно немного, что пару лет назад предлагал людям забрать их добро по реально нормальной цене, но они не сдавали... а сейчас уже появилась очередь. О ней я писал год назад (поднимайте посты кому интересна динамика этой темы), что она рано или поздно будет и она уже есть! Дальше эта очередь и не только ко мне будет увеличиваться. Ценник, логично предположить, пойдет в нужную сторону

В ответ на: Дим, вот простой пример. Давай сдадим квартиру по Фрунзе 228, там чел будет ждать меня 3 месяца... Так договорились в декабре. Раньше она мне не нужнаон реально заплатит за сдачу нормальным людям на этот срок. А эти люди точно есть, надо их просто найти. Квартира супер, гигантская однешка, там боле 50 метров точно, с полным набором. Телек новый купит, метровый минимум (это из договоренности). Все остальное там есть, кондер к лету, но это сейчас не требуется.

Хочешь обкатать схему? :))) можно на 6 месяцев - я подожу, если люди приличные.

В ответ на: Есть квартира, нужен человек. Раньше были человеки, нужны были квартиры, а Ща все наоборот пойдет :))) это к начальной моей задумке о том, с кого брать комиссию.

Есть квартира, корая будет некоторое время свободна, пока я не заберу ее себе на долго. Пока она мне не нужна - хватает. Но этот момент настанет по моим прикидка весной. Поэтому человек готов заплатить деньги и получить сколько-то денег (разумеется больше) от арендатора :)))) все просто.

В ответ на: попробуйте дать и узнаете

В ответ на: попробуйте дать и узнаете

В ответ на: тут же понабегут "дармоеды" предлагая от 0 до 50% наперебой, демпингуя и сбивая цену у друг друга

В ответ на: да без проблем, но все таки я против политики взбирания денег с арендодателя, с фильтром платежеспособности арендатора согласен, сам снимаю пока, и точно таже заплатил "дармоеду", при этом не жалею так как снял быстро и именно то что мне нужно было

В ответ на: Я как арендодатель предлагаю брать деньги с агентства за то что они имеют возможность сдать мою квартиру и навариться на арендаторе. Так мне будет не обидно.

В ответ на:

В ответ на: да без проблем, но все таки я против политики взбирания денег с арендодателя, с фильтром платежеспособности арендатора согласен, сам снимаю пока, и точно таже заплатил "дармоеду", при этом не жалею так как снял быстро и именно то что мне нужно было

Может..Чтоб никому не обидно было-пополам?

В ответ на: Есть так же мнение,что владельцы нижнего и среднего сегмента 10-20т.р. и по "старой " схеме сдадут не платя 50%, а уступив в цене символические, допустим как пример 1000р. Квартиры по 40 т.р. либо будут платить, если это не сильно больно тыс.5 например, либо двинутся по ценнику, аль ваще снимут предложение.В общем потерание рук в предвкушении манны небесной не сильно обосновано, хотя основания для этого есть или скоро будут возможно. Опять же генетическая память сильна- арендодатель не платил в своей основной массе и вдруг....упс. как это будет на практике? Нужен супер сговор "дармоедов" для изменения сложившихся правил ))))

В ответ на: Отопление газовое или центральное

В ответ на: Санузел должен быть в доме

В ответ на: Приемлимая стоимость ежемесячной аренды дома от 11 до 14 тыс.руб.

В ответ на: Тут больше вопрос в сроке аренды (1-2 месяца), а не в самих вариантах (это так, для примера было).

Есть просто совсем неприглядные варианты, такого бы очень не хотелось.

В ответ на: Просто не хочется обманывать людей (арендодателей) на счет срока.

У вас только один вариант? Адрес не подскажите? И когда посмотреть можно будет ...

В ответ на: Кто помешает собственникам сдавать самостоятельно квартиру дав объявление на НГС? а на эксклюзив ну точно никто не пойдет, не тот случай в отличии от продажи квартиры

В ответ на:

В ответ на: Кто помешает собственникам сдавать самостоятельно квартиру дав объявление на НГС? а на эксклюзив ну точно никто не пойдет, не тот случай в отличии от продажи квартиры

Помещик сдаст за день- два- три. А у вас, скорее всего, процедура растянется на месяц(я).. Да и по договоренностям сторон, есть четкость.

В ответ на: Благодарю!!) взаимно, с Рождеством!! Всех благ помещику, прекрасной помещице и детям)
Дим, в любом случае, твой опыт, база и контакты дадут лучший выхлоп.
Ну и удачи, нам всем, в этот неспокойный год!!)

В ответ на: Сниму квартиру в Железнодорожном, Заельцовском, Калининском районе, ну и, наверное, кусок Центрального подойдет. Ищу поближе к Вокзалу Главному, поэтому преимущество будет у Железнодорожного.

Требования.

Показать скрытый текст

Нормальная, не убитая квартира предыдущим жильцом, а с аккуратным ремонтом, но без всяких там точечных светильников и дешевенького ламината. Не надо выдавать эти копеечные материалы за "это же евро-ремонт, и поэтому цена дороже, и т.д."
Мебель. Кухонная мебель нужна, бытовая техника - холодильник без запахов и обычная плита. Плитка в ванной свежая, без грибка. Стиральная машина-автомат, в исправном состоянии и подключена обязательно, и без паутины на двери. В комнате - кровать большая(я высокий), свежая, не требующая сразу же ремонта. Будет шкаф под одежду - хорошо. Какая-нибудь тумбочка под телевизор нужна и пара стульев. Стулья - чтобы на них можно было сидеть, а не для вида, из бабкиного наследства. Краны, сантехника, батареи - не текущие!
Нужен обязательно интернет, и работающий домофон.

Вариант - квартира пустая, но все остальное устраивает, - куплю все, что требуется сам за счет вычета с суммы аренды. Только тут такой нюанс . Брать-то я буду под себя, а если цены глянуть, то одна кровать может потянуть на одну "абонентскую плату". Но, мало ли, может кого-то именно такой вариант порадует... Могу вообще всю квартиру обставить. Но тогда и жить бесплатно я буду довольно долгий срок.

А теперь, самое главное. Предложения интересуют только от тех людей, кто сам видел квартиру, которую предлагает! Чтобы он мог ответить на обычные вопросы для владельца, и совершенно несущественные для риэлторов. Для примера - а стоят ли на батареях отопления краны? Вот мелочь, да? А мне там жить. Фотографии нужны! Без них невозможно определиться.

О цене. Пишите в личку предложения с ценой, и обязательно телефон, бываю здесь через день-два, нет постоянного интернета у меня сейчас.

О себе. Не буду я тут писать свою биографию. Выберу вариант - тогда и на вопросы отвечу. Скажу только - жить буду один, местный, прописка есть, животных нет, оплачиваю стабильно.

Вижу, тут много любителей пофлудить. И вопрос появится - как можно предлагать не зная цены и т.д. Отвечаю заранее - а зачем знать цену, которую я готов выложить? Чтобы свой ценник задрать, что ли? Заявляйте ту цену, которая вас устроит, там и решим что и как.

P.S. Извиняюсь, что резковато написал тут все. Три полноценных дня угробил на просмотры квартир, которые ни разу под описание по телефону не совпали. Что это за "евро-ремонт", когда входная дверь обита дермантинчиком, а в комнате крашеные полы? Сказали бы по телефону сразу - не знаем, не видели. Так нет же - ой как там все красиво! Или вот, вчера, на полу ковер лежит, прохожу к окну, что такое - нога провалилась. А что это у вас под ковром дыра? А вы не ходите туда, а то снег башка попадет... Вы бочком, бочком. И ведь тоже - убеждали, что качественный ремонт сделали!

Нормальную квартиру, в которой можно жить без вечных ремонтов, предложите, а? Я понимаю, студентов и дыра в полу не смутит. Но как совести хватает это все назвать качественным ремонтом....

Да, еще важный момент! Я месяц просматриваю объявления по аренде. Это я к тому, что фотки, описания и т.д. у меня уже в голове сохранились. Не вижу смысла смотреть то, что месяц назад никто не снял.

Чую я, что аккуратную квартиру сможет предложить только собственник, риэлтор даже на простейшие вопросы ответить затрудняется...

Скрыть текст

В ответ на: Не уловил смысла фразы. О чем речь? Я Вам звонил уже. Договорились, что я вечером перезвоню. Я перезвонил, как и договаривались. "Абонент временно недоступен" - такой ответ был. Так о чем речь?