Погода: 12 °C
03.0617...21переменная облачность, без осадков
04.067...11пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 6)

  • В ответ на: Не могу себе представить роста цен на халупки без роста доходов даже в рублях по чему то.
    * роста цен и не будет, просто побегут покупать самые сомневающиеся и не решительные, кто не успел в своё время приобрести на стадии строительства, теперь будут выбирать уже из сдающегося, но за другие деньги ! пока это ещё деньги, а не стопка бумаги на кофе в обед .. :umnik:

    * естественно, что начнут выбирать из самого бюджетного, чему падать уже не куда ниже .., что бы потом проще сплавить, а на времена смуты, временно уйти в аренду ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: не дойдет, но инфляция в следующем году будет под 100% это я вам вангую и это в лучшем случае и частичном валютном контроле и рецессия процентов 8-10, ну а курс сами посчитаете, но скорее всего наличную валюту прижмут для населения ибо не фиг стратегический ресурс для перевооружения страны, которая в колце врагов, на глупости тратить и самыми вумными окажутся те кто в матрасы позашивали ибо даже ячейки не спасут
    Что в сухом остатке?
    Если есть в продаже малоликвидный об'ект по которому год движения небыло, а сейчас вдруг и к нему интерес появился, что делать
    1. сейчас не продавать, сдать в аренду
    2. продать и сразу купить зеленые

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Что думает уважаемое сообщество?
    Тем, кому повезло, на настоящий момент, оказаться в всем зеленом, сейчас самое время??? озаботиться улучшением своей халупы. Ну, если это необходимо.
    Владельцам отечественных дензнаков лучше не торопиться???

  • Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?

  • Возможно асимметричный ответ за отказ строить газовую трубу ...

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Это пока никому неизвестно. Я, лично :смущ:, думаю, что нас ждет понижение рейтинга, а ниже только "мусорный" уровень. Вот инвестфонды и выходят, им по правилам нельзя держать "мусорные" облиги. И ведь как нечестно, рейтинг РФ и Украины одинаков (бред на мой взгляд), но именно нам грозят снижением.

    Исправлено пользователем OLDMAN (05.12.14 09:47)

  • В ответ на: И ведь как нечестно
    Ну почему же?! У них хоть и смута, но с предполагаемыми радужными перспективами (ЕС и всё такое), а у нас хоть и стабильное, но продолжение изоляции без света в конце туннеля.

  • В ответ на: Что там у нас со ставками по ипотеке? )))
    ...
    «Один из крупнейших частных банков России вышел на днях на рынок, его полуторагодичные бумаги обошлись в 13,7%. Ну какие инфраструктурные проекты можно финансировать по таким ставкам? Это банк привлек по 13,7%. А по каким ставкам он может предоставить? И вас полуторагодичные деньги не интересуют, вас интересуют хотя бы 15-20-летние деньги», — отметил глава Сбербанка. .....у нас нет другого пути, кроме как искать механизмы привлечения частных денег».[/i]
    Это он про кредиты застройщикам?
    Повторяется сюжет 2008 года, когда наши банки потеряли источники "длинных" денег с запада. Да и долг перед Западом, как и в те времена, не хилый.
    Вывод простой - возможности банков давать кредиты населению снижаются катастрофически.
    Если говорить о процентной ставке по ипотеке для простого гражданина, то есть такая штука, как зависимость ставки от инфляции. грубо говоря, не может ставка быть ниже процента инфляции - иначе это уже не рыночный продукт. А у нас в стране инфляция сами знаете какой зверь

    «Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».

  • В ответ на: вот и выходит, что недвижка в новострое, теперича на сдаче, хоть как-то компенсировала потери обесценившегося рубля, которые даже не перекроют самые большие банковские вклады или ячейки .. :umnik: с минимизацией рисков ..
    нет не выходит ибо кирпичи эти он будет втюхивать бесплатно лишь бы избавиться от обязательных платежей типа как у меня висит овощехранилище в каменке - классное. большое, но на фиг никому не нужное, а денег уносит каждый год, копейки понятно, но пример

  • В ответ на: Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?
    они просто посчитали наши ЗРВ, учли что нам стОило начать отдавать в декабре 30 и поняли что будет в 2015 со 100 лимонрадами - денет тупо НЕ хватит ариХметически, а в риторике мы окружены врагами и когда денег и так не дают - на фига платить по долгам? Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций, т.е. типа мы не отказываемся , но санкции снимите - получите свои филки. Дарю идею нашей Думе за один ойро.

  • предлагаю усовершенствовать Ваш законопроект - "Закон о запрете платить врагам". (точка) :злорадство:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций, т.е. типа мы не отказываемся , но санкции снимите - получите свои филки. Дарю идею нашей Думе за один ойро.
    странная щедрость, ранее не наблюдалось .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: предлагаю усовершенствовать Ваш законопроект - "Закон о запрете платить врагам". (точка) :злорадство:
    похоже надо всё-таки брать ипотеку и бежать покупать ..:миг: дешевле будет или нет, это вопрос, как тут есть мнение, а вот сегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 лет ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Совершенно верно.
    Только отдать сейчас в месяц 15 тыр. будет намного легче, чем через год. Несмотря на то, что и купить на них тоже будет особо нечего.

  • Со СМ я давно не дружу.
    :biggrin:
    а как с ними дружить, если тот же ЛЕО должны были сдать, а его еще и не начинали строить...
    а Федосеева №2? а Плановая №3? не, такой футбол нам не нужен.
    :ха-ха!:
    с СМ только под заказ. я его отношу к проблемным новостроям.
    а реальные новострои, это например стройки КМС.

  • В ответ на: Совершенно верно.
    Только отдать сейчас в месяц 15 тыр. будет намного легче, чем через год. Несмотря на то, что и купить на них тоже будет особо нечего.
    это уже больше вопросы к себе и сопоставлению возможностей к рынку труда и выбранной сфере .. :dnknow: , пока военным и мвд, точно ещё долгая зелёная улица

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Хм.. неужель настал наш черед нахлобучить банкиров?

  • Ещё одно посланицЕ :хммм:Нда...
    Показать скрытый текст
    "...Давайте так: мы все выросли в советское время. Разве плохо было, когда в семейном кругу была картошка на столе, селедка на столе, у всех в холодильниках практически один ассортимент был? Разве хуже от этого было?"...
    "...Когда мы задумываемся о сыре с плесенью — у нас времени не остается думать о другом. О том, что нужно быть добрым, порядочным, честным. О том, что надо улыбаться и здороваться, желать человеку добра — вот эти вечные ценности. Я говорю о тех вещах, которые общепринятые, человеческие, на которых держится наша духовность и сила..."
    Скрыть текст

  • В ответ на: Принтер распечатает Закон о запрете платить врагам до снятия санкций,
    Собственно приостановить выплаты по "вражьим кредитам" и должны были "валютные спекулянты". И шансы договориться с кредиторами были. Но....что-то опять пошло не так, а набиулины решили за полгода спалить ЭВР. Ну и кто спекулянты и России враг?

  • Сибиряки нуждаются в красной икре и красной рыбе, как и других витаминах, ни от своей прихоти ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: сегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 лет
    Не все так однозначно. Судя по "талантливому управлению" "правительства", и тех рублей изрядная часть иметь не станет....

  • В ответ на:
    В ответ на: сегодняшний взятый рубль будет больше, может быть даже в два раза, чем отданный даже через год, ни то что через 10-15 лет
    Не все так однозначно. Судя по "талантливому управлению" "правительства", и тех рублей изрядная часть иметь не станет....
    согласен :agree: поэтому необходимо иметь уверенность неизменной дельты в кармане из З/П, на ежемесячное погашение выплат .. :umnik: , если есть серьёзные риски, то только трёх литровая банка на даче спасёт .. :secret:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Как думаете к чему приведет массовая распродажа еврооблигаций российских компаний? Точнее почему начали распродавать? Бояться что долги не отдадут из-за каких то новых санкций?
    На мой взгляд это просто разница в валюте фондирования и валюте выручки, с учетом курсов. Ну и да, размер ЗВР тоже , как пишет Allipa.

    Ну и всем: резаная бумага на кофе (рубли) имеет 2-е категории: инвестиционная и потребительская. Да потребительская обесценивается, а вот свободные рубли дорожают - ставки, цены активов и тд. Это еще кассовых разрывов не было особо. Поэтому тем кто не успел вложиться в валюту, стоит подумать и ловить возможности. Они точно будут. Ну а покупка недвижимости в кредит сейчас это конечно вопрос у кого какие нервы.

  • Взял в очередной последний раз квартиру в ипотеку:улыб:(да, похоже на зависимость) по старому проценту (12%), дом на сдаче, НО сейчас стал жалеть, что так поступил. Вроде, все ок - ежемесячный платеж меня вообще не парит, источников дохода не один и не два, срок ипотеки максимальный - как раз брал в расчете на инфляцию. То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-то:улыб:Надо было, наверное, в валюту все-таки... Но что поделать - очень трудно избавиться от старых привычек коллекционирования:улыб:

    «Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».

  • Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?

    «Говорящий о невыполнимости дела не должен мешать тому, кто делает это дело».

  • В ответ на: То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-то:улыб:Надо было, наверное, в валюту все-таки... Но что поделать - очень трудно избавиться от старых привычек коллекционирования:улыб:
    ещё пол года назад, кто к примеру вложил 5 млн.руб. в зелёный, а не в кирпичи, на сегодня может снять пенку в размере 4 млн.руб., что примерно по 700 тыс.руб. в месяц дохода ! Вот вам и ага, знал бы как говориться прикуП .. :not_i:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?
    * застройщики поднимают пока ещё по накатанной, хотя многие уже притормозили .., ведь тем самым они отдаляют свой свет в конце тоннеля ..

    * большая проблема в том, что многие посчитали, что вместе с ценой на студии, необходимо подтягивать цены и на двушки, трёшки, которые уже предназначены совсем на иного едока, со своим специфическим АПпетитом и предпочтениями, вот этаа несправедливость сейчас и начнёт корректироваться .. :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: ещё пол года назад, кто к примеру вложил 5 млн.руб. в зелёный, а не в кирпичи, на сегодня может снять пенку в размере 4 млн.руб., что примерно по 700 тыс.руб. в месяц дохода ! Вот вам и ага, знал бы как говориться прикуП .. :not_i:
    это не есть стратегия сбережения - это стратегия спекуля
    стратегия сбережения вложить в 2000 и сегодня посчитать, сравнить два депозита валютный и рублевый

  • это сильно долгосрочные перспективы, с такими замашками только в Москву на поиски игроков казино и русской рулетки .. :nea.gif:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • А чо не в 97 к примеру?

  • В ответ на: стратегия сбережения вложить в 2000 и сегодня посчитать, сравнить два депозита валютный и рублевый
    эта стратегия называется: "ВЛЯПАТЬСЯ !" :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Вот это кто-то может прокомментировать? Вроде наоборот застройщики поднимают цены, откуда тогда падение?
    Я писал про понижательный рублевый тренд в Москве http://www.irn.ru/gd/?type=1¤cy=0#begin, так что цифры по Новосибирску могут быть вполне адекватными.

  • В ответ на: А чо не в 97 к примеру?
    кто когда
    я своей портфель начал формировать в 95-том

  • Я к тому, что те кто помнит, и не на словах, август 1998-го, думаю рубль сильно недолюбливают. Не без оснований причём))), и ГКО местные туда же.

  • а те кто помнит облигации трехпроцентного займа, те недолюбливают защитные активы на ФР))))


    я склоняюсь к тому, что прав один чел, который сказал, чтобы радостно жить в России нужно быть или аПсолютно богатым или аПсоюлтно бедным, те хотят жить средним классом должны ехать в такие страны как те же США

    В России середнячков будут постоянно скубать и все чаще и чаще не давая даже толком обрасти

  • Да уж, но это не новость в общем то. Хотя, если честно, несколько лет назад ещё теплилась, хоть и слааабенькая, но надежда, но выходит всё же как обычно)))

    Зы
    Да, но некоторых то ещё до сих пор колбасит)))

  • да, как выяснилось, на этом диване меняют только обивку

  • это же средняя температура...
    у реальных застройщиков цена только вверх.
    а вот "тяжелые" стройки начинают дешеветь, так же как и вторичка.

  • Странно. А что вторичка тяжелее "тяжёлой" стройки?

  • В ответ на: у реальных застройщиков цена только вверх.
    * это просто агония перед смертью и провальный коммерческий ход на перспективу ближайших пару лет ! :миг:

    * сейчас нет ничего лучше, чем недорогая недвижимость на сдаче, либо вторичка .., а все остальные, мамонты не исключение, могут пойти на дно ! :umnik:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-то:улыб:
    Да ну, в этой ситуации то норм. Тем более что "Власти знают, кто эти спекулянты, и инструменты воздействия на них есть. Пришло время воспользоваться этими инструментами", — заявил Владимир Путин. А в обменник все с паспортами ходят ))) а инструменты эти только лет 30 как отменили ))))

  • вот как на Украине над тем же у себя стебутся (24 сентября 2014) даты это теперь важно)))

    Показать скрытый текст
    Верховный главнокомандующий был краток и убедителен. «Кто ушатает курс гривны, тот пойдет в АТО!!!», – дружелюбно орал он на слегка нервничающих банковских работников. Для наглядности привели Гелетея, который довольно толково рассказал об особенностях применения миниатюрных ядерных снарядов и пуль. Потом выступил Арсений, рассказавший, что курс 20 грн. за один доллар экономика не перенесет. Все прониклись и решили немедленно ускорить работы по строительству великой украинской стены. Вопрос с долларом закрыли.

    В результате положение резко стабилизировалось. Населению запрещено иметь валюту, поскольку те, кто занимается ее скупкой, – агенты ФСБ, наймиты Путина и просто очень нехорошие люди, льющие воду на мельницу российского империализма. В каждом отделении «ПриватБанка» создаются специальные комиссии. Каждый сознательный патриот Украины должен сдать имеющуюся у него на руках валюту. По всем городам будет развешана наглядная социальная реклама, стимулирующая данный процесс. Специально оборудованные машины с патриотической символикой будут ездить по переулкам и с помощью мощных динамиков убеждать население сдавать валюту.
    Те, кто первыми откликнутся на призыв, получат специальные призы: от двух до пяти лет условно! Поручено также разработать мероприятия по проведению добровольных благотворительных аукционов, участие в которых примут все желающие, отловленные в ходе облав в бутиках и супермаркетах. Доллары и евро, вырученные на данных сугубо благотворительных мероприятиях, поступят на счета Госказначейства с целью финансирования закупки нелетального оружия и госпрограммы развития кролиководства до 2020 года.

    Конечно же, оснований для беспокойства нет. Те, кто захочет по каким-то совершенно экзотическим причинам – страх перед дефолтом, срочная нужда в наличке, бедственное материальное положение – досрочно снять средства с банковского счета, будут приятно удивлены. Им предложат купить на всю сумму депозита военные облигации, выплаты по которым состоятся в октябре 2125 года. Доходность свыше 12% годовых при расчетной инфляции примерно процентов двести. Не более. Это же просто озолотиться можно.

    В детских садах и школах специальные психологи проведут занятия с детьми на тему «Как найти валютную заначку у папы и куда позвонить по этому случаю». Национал-патриотические качества надо прививать с самого детства. Недобросовестные предприниматели, которые будут упорствовать в своем заблуждении и маниакально привязывать гривну к какой-либо валюте, включая канадские доллары, подлежат немедленной регистрации в органах МВД. Им вставят в ухо микрочип, чтобы отслеживать дальнейшие передвижения в зоне АТО.

    Конечно же, отказ от доллара вовсе не означает изменение курса на углубление стратегического сотрудничества с США и ассоциации члена руководства страны в ЕС. Просто отношения переходят на рыночные, то есть безналичные. Безналичные отношения позволят полностью вытеснить доллар, евро и здравый смысл из сферы торгово-экономических отношений и запустить столь необходимые Украине реформы. В первую очередь, надо срочно что-то делать с элеваторами в метро, которые, по словам мэра Киева Виталия Кличко, находятся в ужасающем состоянии. Еще бы, попробуйте засунуть зерновой элеватор в метро. Сами увидите, что из этого получится. Причем уже использовали все средства, даже воздух грели газом, шоб было тепло – ничего. Ужасающее состояние элеваторов осталось.

    Следующее собрание руководство правительства и партии запланировало с нефтетрейдерами. Тема – рост цен на бензин. Планируется в срочном порядке запретить использование бензина и дизтоплива, чтобы исключить необоснованное завышение цен на эти элеваторы. То есть продукты. У патриотически настроенного электората уже есть понимание необходимости реализации подобных шагов. В конце концов, есть говно, из которого, при соблюдении европейских технологических норм, можно изготовить биотопливо.
    Скрыть текст

  • наш губер на России24 чё-то вещает :eek: про чё конкретно - не есть понятно - про трубки какие-то :безум:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • эх-хх, совсем пятничная тоска нашла: :хммм:



    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: наш губер на России24 чё-то вещает :eek: про чё конкретно - не есть понятно - про трубки какие-то :безум:
    у дедушки возраст))) пора привыкать к внешним коммуникациям в обход тушки

  • В ответ на: эх-хх, совсем пятничная тоска нашла: :хммм:
    в пятницу вечером тоска??? :eek: бутыль шампанского и вот даже близко никакой тоски не стояло :bottle: :superng: в следующий раз к нам приходите - накапаем антидипрессанта:миг:

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • В ответ на: Странно. А что вторичка тяжелее "тяжёлой" стройки?
    пока в равновесии, чуствую после НГ "тяжелые" стройки начнут демпинги. особенно подрядчики.
    кто не в танке, тот скидывает цену на свою вторичку, и ее скидывает.
    :улыб:
    а вот, кто не сговорчив по цене, виснит с продажей...
    вообще конечно интересная динамика на РН.
    выражаясь языком биржи - разнонаправленная.
    :безум:

  • В ответ на: Взял в очередной последний раз квартиру в ипотеку:улыб:(да, похоже на зависимость) по старому проценту (12%), дом на сдаче, НО сейчас стал жалеть, что так поступил. Вроде, все ок - ежемесячный платеж меня вообще не парит, источников дохода не один и не два, срок ипотеки максимальный - как раз брал в расчете на инфляцию. То есть рисков никаких практически нет, но вот чувствую что не то сделал что-то:улыб:Надо было, наверное, в валюту все-таки... Но что поделать - очень трудно избавиться от старых привычек коллекционирования:улыб:
    Имхо, всё правильно сделал. В валюту уже поздно.
    Сам сейчас выбираю между рублёвой и баксовой ипотекой. Рублёвая если верим в высокую инфляцию
    в средней/долгосрочной перспективе, а баксовую как краткосрочную с планом закрыться при укреплении рубля. Что выгоднее пока не определился

  • выгоднее не лезть в иБотеку

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: