НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 3)

Печать RSS Деревом

Drakonn
guru
Сообщений: 2217
27.10.17 15:18Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
с ДКП не всё так просто
в Росреестре работают тоже ещё те самодуры... и нюансы "современных веяний" просто так нигде не найдёшь...
... а в непосредственном оформлении нет ничего сложного...
PS Дважды покупал и дважды продавал без "применения" риелтеров с "суперспАсобностями" , пару раз покупатель/продавец приходили со своими "суперриелтерами"... разницы не увидел, кроме фонтана лишних слов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
27.10.17 16:12Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Drakonn
В ответ на: пару раз покупатель/продавец приходили со своими "суперриелтерами"... разницы не увидел, кроме фонтана лишних слов
На том весь "бизнес" и стоит.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alalba80
activist
Сообщений: 138
20.11.17 23:29Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Я вот тоже сам продаю и не понимаю людей приходящих смотреть квартиру с риэлтэром, неужели настолько обленились, что не могут пошарить на нгс объявления? Вроде молодые ребята, но либо лень, либо банальная тупость и нежелание разобраться в меню нгс-недвижимость
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52440
20.11.17 23:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя alalba80
Да кто Вас знает, продавцов, уж лучше с кузнецом прийти, чем потом вспоминать про кроилово и попадалово.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.11.17 05:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя alalba80
Первый аргумент - Алиппы. Второй - видимо, людям есть где "шарить" , чтобы деньги заработать на проф. сопровождение, а не лезть в чужой огород.

Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник (с)
Показать скрытый текст
И. А. Крылов Полн. собр. соч. Т. 3
XVI

ЩУКА И КОТ

Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник,
И дело не пойдет на лад.
Да и примечено стократ,
Что кто за ремесло чужое браться любит,
Тот завсегда других упрямей и вздорней:
Он лучше дело всё погубит,
И рад скорей
Посмешищем стать света,
Чем у честных и знающих людей
Спросить иль выслушать разумного совета.

Зубастой Щуке в мысль пришло
За кошачье приняться ремесло.
Не знаю: завистью ль ее лукавый мучил,
Иль, может быть, ей рыбный стол наскучил?
Но только вздумала Кота она просить,
Чтоб взял ее с собой он на охоту,
Мышей в анбаре половить.

«Да, полно, знаешь ли ты эту, свет, работу?»
Стал Щуке Васька говорить:
«Смотри, кума, чтобы не осрамиться
Не даром говорится,
Что дело мастера боится».—
«И, полно, куманёк! Вот невидаль: мышей!
Мы лавливали и ершей».—
«Так в добрый час, пойдем!» Пошли, засели.

Натешился, наелся Кот
И кумушку проведать он идет;
А Щука, чуть жива, лежит, разинув рот,—
И крысы хвост у ней отъели.

Тут видя, что куме совсем не в силу труд,
Кум замертво стащил ее обратно в пруд.
И дельно! Это, Щука,
Тебе наука:
Вперед умнее быть
И за мышами не ходить.
Скрыть текст
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
21.11.17 09:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Realtor
Да сейчас и выбор небогат, частных объявлений раз-два и обчелся. Мониторю с недавних пор объявления в паре районов города, в одном из них 100% с интересующими параметрами - агентские.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
21.11.17 09:39Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: Да кто Вас знает, продавцов, уж лучше с кузнецом прийти, чем потом вспоминать про кроилово и попадалово.
Кузнецы всякие бывают. Иной раз, если с головой дружишь и способен самостоятельно поискать законы и лазейки - то эффект ничуть не хуже, а сберечь можно немало денежных знаков.
Из своей практики - нашёл интересный по деньгам вариант, но с занижением. Продавец - вступившие в права наследства два брата с сестрой. Они зачем-то решили впутать в наши отношения риэлтора (после того, как мы нашли друг друга), которая сперва меня уверяла, чтобы я наступил на горло своим финансовым интересам и шёл на занижение, потом вторую сторону, дескать налоговая сейчас проверяет такие сделки и один из братьев - ИП - рискует в случае чего арестом счетов, те чуть продавать не передумали. В итоге почему-то я, а не риэлтор с 20-летним стажем нашёл лазейку, что квартиру можно не одним договором купить, а тремя, чтобы вычет получил каждый продавец своей доли в полном объёме.
Кузнец в своих интересах вполне способен сорвать сделку. Где-то намеренно, где-то в силу недостатка квалификации (как в моем случае, элементарный способ свести к общему знаменателю нежелание продавца платить налог и покупателя получить вычет в полном объёме был заменён попыткой давления на обе стороны, кто прогнется).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.11.17 10:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: ...100% с интересующими параметрами - агентские.
Пилите, Шура, пилите! (с)
Или заключайте концессионерский договор с более опытным "Великим комбинатором"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.11.17 10:40Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
В ответ на: уж лучше с кузнецом прийти, чем потом вспоминать про кроилово и попадалово.
web-страница
Таким "5-дневным кузнецам" не то что нельзя вопросы недвиги доверить, им своего кота доверить боязно, чем то не тем будут его кормить.....
З.Ы. Alippa, Вы страшно далеки от этой среды, поэтому искренне думаете, что они в чем то разбираются....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.11.17 10:50Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Отчасти правы
Тем не менее, таким "кузнецам" , максимум, доверяют всего лишь доступ к базе "100 % агентских вариантов" , чтобы подобрали нужный, а затем специально обученный и оплачиваемый сотрудник ведёт оформление. По крайней мере в этой конторе.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52440
21.11.17 13:42Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
В ответ на: Кузнецы всякие бывают.
это МОЙ кузнец, я его выбрал. Он отражение моего умения и понимания процесса покупки-продажи. Поэтому тут нет большой разницы один я пришел или с маклером. Точнее, очень даже вероятно, что без кузнеца я Вам мозг вынесу намного быстрее и тщательнее)), а может и купли втридорога полную хрень. Маклер должен дополнить мои компетентности (если я умный) и быть таким же долбанутым (если я туп как пробка).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
21.11.17 15:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
Ну а я в процессе к-п понял, что я сам себе лучший кузнец. И денег с себя не возьму, и сделку себе не сорву, если в ней заинтересован.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52440
21.11.17 15:39Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
прелестно, но требовать этого же от контрагента по сделке - перебор. Ну не желаю я грузить себе голову всеми этими премудростями и умею только выбирать подрядчиков на различные квесты и отжимать их как канарейку в рюмку. Вот всё мое искусство. И возмущаться как это делает коллега

В ответ на: Я вот тоже сам продаю и не понимаю людей приходящих смотреть квартиру с риэлтэром, неужели настолько обленились, что не могут пошарить на нгс объявления? Вроде молодые ребята, но либо лень, либо банальная тупость и нежелание разобраться в меню нгс-недвижимость
мягко говоря НЕ правильно. Если я имел время и глупость потратить кучу времени. сил, денег и сам сложил печь, чем горжусь уже третий год))), то требовать ровно такого же идиотизма от других домовладельцев, согласитесь, прямая дорога в дурку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
InterS
v.i.p.
Сообщений: 4400
22.11.17 02:04Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Автоинформатор
Всю ветку не читал, может уже где был ответ. Каков сейчас "средний по госпиталю" процент берут АН с продавца? заглянул на сайт ЖФ , а там 3%
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.11.17 09:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Alippa
...содержимое черепной коробки - вот что интересует меня в мужчинах всю мою жизнь. Поэтому, Алипыч, я тебя лю!)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.11.17 09:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя InterS
...возможны варианты. За подробностями - в личку.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
22.11.17 09:38Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя InterS
Крупные агентства берут фикса (предположим 32-40 тыс) + 1-3%, небольшие АН зачастую берут фиксированную сумму. Например, если стоимость объекта свыше 2 млн, то 50 тыс руб, меньше 2 млн - 40 тыс.
А вообще всегда можно и нужно договариваться Если у вас объект не очень ликвидный, то на скидку могут и не пойти
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.11.17 09:32Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя InterS
В ответ на: Каков сейчас "средний по госпиталю" процент берут АН с продавца? заглянул на сайт ЖФ , а там 3%
От массы факторов зависит - что за объект, где расположен, сколько хотите, Ваш навык переговоров, степень глупости и т.д. Грубо, на сколько дадите себя развести - столько и заплатите, и 3% тут не предел.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Санянск
veteran
Сообщений: 1154
23.11.17 10:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В крупных агентствах клиенту особо навыки переговоров не потребуются - конкретный риэлтор сможет менять сумму процента в лучшем случае в пределах своей комиссии. Если со ста тысяч комиссии ему перепадает, условно говоря двадцать, то на эти 20 он (теоретически) и может поторговаться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
23.11.17 13:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Санянск
...оч.смешно. Начиная с того, сколько в "крупных агентствах" перепадает, до - насколько может поторговаться.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SWL
member
Сообщений: 78
23.11.17 14:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Солярис
А вот продавая квартиры в замороженной стройке,вы тоже "очень смеетесь"?
Исправлено пользователем Alippa (23.11.17 17:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
23.11.17 15:24Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя SWL
...конечно, а в чем проблема-то? Скажите спасибо, что детей есть перестали.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
InterS
v.i.p.
Сообщений: 4400
23.11.17 15:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: От массы факторов зависит - что за объект, где расположен, сколько хотите, Ваш навык переговоров, степень глупости и т.д. Грубо, на сколько дадите себя развести - столько и заплатите, и 3% тут не предел.
Т.е. процент который берет агенство зависит от того сколько я хочу выручить с продажи? интересно
А от степени расположения это как? хуже расположен - меньше процент? или наоборот?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
23.11.17 16:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя InterS
В ответ на: Т.е. процент который берет агенство зависит от того сколько я хочу выручить с продажи? интересно
Они всегда примерно представляют рыночную цену за которую реально продать, и если, к примеру, Вы хотите выручить ниже нее, то им понятно что Вы легко продадите довольно быстро и вообще без их помощи, поэтому логично не наглеть с комиссией, т.к. можно остаться за бортом этого процесса, а Вы договоритесь с более сговорчивым АН. А если Вы хотите получить максимум рынка, то понятно что процесс продажи будет долгим, потребует затрат, за это с Вас они будут пытаться выжать больше.
Все логично, это рынок.

В ответ на: А от степени расположения это как? хуже расположен - меньше процент? или наоборот?
Чем объект ликвиднее, тем его легче и быстрее продать, верно и обратное.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
InterS
v.i.p.
Сообщений: 4400
23.11.17 16:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 3) пользователя Tarz
Спрошу по другому. Для продажи таунхауса с приличными параметрами по расположению и пр. Не нашел сходных объектов для ориентира по цене, ну пусть будет 8 млн. Т.е 3% это 240 тыс. Не слишком ли много?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: