НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Трудности в продаже трехкомнатной квартиры

Печать RSS Деревом

Dezzy1
member
Сообщений: 65
28.07.14 09:04Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Lazura
Увы и ах! Скорее всего квартиру не купят. Износ БТИ написал 61%. Ипотека у них в банке, который дает только до 50% износа. А зарплата вчерную! Подтвердить доход не могут никак. Так что придется скорее всего продавать за наличку другому покупателю, а когда это будет непонятно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.07.14 09:15Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Банк не хочет рисковать связываясь со старьем, и его вполне можно понять.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
28.07.14 09:32Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Tarz
Да нет, есть банки которые не смотрят процент износа в принципе. Им важно, чтоб дом был не ветхим и не под снос. Но конкретно в этом случае они не могут пойти в другой банк, потому как там требуется справка 2НДФЛ. а где ж они ее возьмут, если доходы в конверте???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.07.14 14:01Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
В ответ на: Да нет, есть банки которые не смотрят процент износа в принципе
Ну значит на что-то другое смотрят. Банк не даст несколько миллионов в ипотеку под сарайчик в огороде(к примеру). Еще раз Вам повторю, в банках сидят не дураки, не стоит на это рассчитывать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
28.07.14 14:06Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Tarz
В ответ на: Еще раз Вам повторю, в банках сидят не дураки, не стоит на это рассчитывать.
Вот всё таки, категорично так не утверждал бы. Я бы не сказал, что коллекторы совсем без работы.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.07.14 14:16Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Есть конечно вариант, покупателям нужно предоставить в качестве предмета залога что-то другое, другую более ликвидную квартиру. Но опять же, не думаю что люди покупающие такую квартиру в ипотеку имеют при этом какое-то другое жилье в собственности.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Infinity_nsu
guru
Сообщений: 5671
28.07.14 15:35Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
В ответ на: А зарплата вчерную! Подтвердить доход не могут никак.
И таких у нас в городе большинство...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
28.07.14 16:47Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Tarz
Как раз имеют. Свою квартиру продают, добавляют ипотекой и нашу хотят купить. Банк им сегодня сказал, что документы направит в Москву на рассмотрение. Может там решат.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
28.07.14 17:01Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
В ответ на: Свою квартиру продают, добавляют ипотекой и нашу хотят купить.
Я имею ввиду, что нет еще одной квартиры, которая бы могла служить залогом. То что продают свое и покупают Ваше это то ясно.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
28.07.14 21:07Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Если с этими покупателями не получится, то прочитайте у себя в почте личное сообщение - с 18.07. отображается как не прочитанное.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lazura
Безгранично влюбленная heart
Сообщений: 13959
28.07.14 21:13Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Стоит еще попробовать поработать со Сбером, справки по форме банка они принимают, старые дома пропускают. Или, как вариант, порешать вопрос с процентом износа. У вас же там дом какой то особенный с общагой в одной части, а процент износа стоит общий, может есть возможность заказать в БТИ более детальные документы, именно на Вашу часть дома.
Надо пробовать и искать пути решения В любом случае не расстраивайтесь, не бывает безвыходных ситуаций, вопрос только времени и денег обычно...
Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
29.07.14 12:45Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Lazura
Уже заказали в управляющей компании выписку на нашу часть дома, чтоб поставили как у них в паспорте 51%. Плюсом капремонт 2009 года тоже износ уменьшается. посмотрим. Теперь будет как Москва решит. Решит дать ипотеку, значит хорошо. Не решит... ну будем ждать. Договор задатка до сентября.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
30.07.14 12:34Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Ну вот! Теперь еще и кадастровый паспорт не дают! Требуют технических паспорт дома с диском чтоб еще значит денег стрясти и только потом может быть и внесут изменения. В общем за наличку квартиру гораздо быстрее продать, чем заморачиваться с банковскими справками и выписками. Интересно, а вот как работающие люди ухитряются все это проворачивать? На это ж месяц нужен. а то и больше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
30.07.14 12:47Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
Ну типа готовят документы заранее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
30.07.14 13:54Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
когда чел работает, для него такое "Дело", вовсе не дело на весь день, а делишка, решаемая по ходу.. туда в обед забежал, сюда по дороге домой, где-то по сети/тел заявку оставил, оплатил картой, пришел забрал

вообще, кадастровый паспорт 3500, в другом случае я бы советовала предложить заплатить за него покупателю, но в вашей ситуации нужно радоваться любому покупателю.. короче, радостно платить самой, потому что ваш покупатель (даже если этот отвалится) с большой вероятностью будет ипотечник.

Если у чела есть нал 4млн, он может взять в кредит 1-1.5млн и купить уже 3-ку в новостройке.. не пойдет к вам покупатель с налом, к вам пойдет только ипотечник, у которого не хватает денег на нормальную 3-ку на вторичке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dezzy1
member
Сообщений: 65
30.07.14 14:50Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Natus
Да заплатила бы сама, да деньги кончились...Лишних тысяч нету.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
31.07.14 14:06Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя Dezzy1
нп
Хто тут говорил, что трёшка п/г около автовокзала не центр и дорого

Экология в туево кукуево однако гораздо дороже
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
31.07.14 23:59Ответ на сообщение Re: Трудности в продаже трехкомнатной квартиры пользователя 180207
В ответ на: Экология в туево кукуево однако гораздо дороже
Хотелки - даже близко не результат сделки.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: