Погода: 8 °C
15.058...14переменная облачность, без осадков
16.056...14ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 4)

  • Верно сказали, поэтому в 40 лет лучше иметь финансовую независимость от работодателя, а не умелые руки на станке работать :бебебе:
    Доход риэлтора при грамотном планировании и доступу к хорошим вариантам объектов позволяет неплохо инвестировать со всеми вытекающими приятными бонусами.
    Сугубо личное наблюдение :смущ:

  • Так и есть.
    :улыб:

  • В ответ на: Верно сказали, поэтому в 40 лет лучше иметь финансовую независимость от работодателя, а не умелые руки на станке работать
    Конечно лучше, кто же спорит. Но практика показывает, что возможности эти есть далеко не у всех(у 80% их нет и не будет), и риэлторы тут не исключение, правило Парето никто не отменял.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Власти начинают активную борьбу против россиян, зарабатывающих на перепродаже жилья...
    Вытащили интересную и важную тему, так озвучивайте условия до конца.
    Чтобы было четкое понимание, чего ожидать инвесторам в будущем.
    В указанной Вами статье есть интересное место: "Если же человек получает доходы от продажи жилого помещения, которое не является его единственной жилой собственностью, то освобождение от налогов будет происходить только при соблюдении сразу двух условий.

    Во-первых, доходы от продажи объекта не должны превышать 5 млн руб. (при этом субъект имеет право уменьшать эту величину) или же продаваемое имущество — это жилое или хозяйственное строение площадью до 50 кв. м, находящееся на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях. Во-вторых, срок владения таким объектом должен составлять опять же не менее трех лет.

    При этом субъектам хотят дать право увеличивать срок владения вплоть до десяти лет".

    Самое интересное, как субъекты отнесутся к делегируемым им правам.
    Ведь и сами чиновники, и их дети и родственники очень охотно инвестируют в недвижимость.
    И может сложиться так, что местные власти не станут ужесточать условия Минфина.

    Как Вы думаете, много инвестиционных объектов превышают сумму 5 млн.?

    В статье также высказывается мысль: "По логике Минфина, новые правила направлены на то, чтобы предотвратить неуплату налога с крупных доходов ..."
    Ну, инвестирует какая-нибудь учительница свои кровно нажитые в студию/однушку/двушку.
    О каких крупных доходах в этом случае может идти речь?
    Так, детям на перспективу или себе помощь на старости лет.
    Лишать бедных возможности хоть немного улучшить свою жизнь - как-то не по-людски.

    Да и вообще, вся эта затея - сплошная дурота.
    Резать курицу, несущую "золотые" яйца - это надо быть абсолютно безмозглыми.

    Ведь главный позитив от инвестиций частных лиц - не их прибыль, а получение Застройщиками возможности финансирования своей деятельности по возведению самого ценного и социально значимого - жилых объектов.
    Что, в свою очередь, способствует решению основной задачи Правительства РФ по обеспечению граждан доступным жильем.

  • В ответ на: Государство как всегда в своем репертуаре, вместо того чтобы сделать сферу производства и промышленности привлектельной, оно делает сферу недвижимости невыносимой
    Так придавить всегда существенно проще, чем создать. Я уже писал в этом топе, ловушка давно готова, ее не торопятся захлопывать лишь по причине отсутствия идей с альтернативами для народных инвесторов.
    Нельзя же людей совсем без веры оставить, глупости начнут делать.
    .

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Что, в свою очередь, способствует решению основной задачи Правительства РФ по обеспечению граждан доступным жильем.
    Мы что, на партсобрании что ли? :biggrin:
    Каким образом количество банальных спекулянтов (держащих годами пустым(!) готовое жилье в качестве вложений или "для внуков" и т.п. на рынке способствует решению этой мега задачи?
    Оставьте Вы уже этот пафос, к чему. Жилье уже очень давно такой же инструмент обогащения, как и многие другие инструменты на рынке. Если бы все кто покупает его - покупали его исключительно ДЛЯ ЖИЛЬЯ, его цена была бы в 2-3 раза меньше, и оно(как ни парадоксально) стало бы доступным.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (15.05.14 19:05)

  • В ответ на: Нельзя же людей совсем без веры оставить, глупости начнут делать.
    привет рашен майдану 2017-2018г., после сложного периода 2015 и разгара кризиса 2016г.

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • И все таки Новосибирск странный город. Грязь, слякоть, медицины нет и такие цены на квартиру. Москва ввиде инвесторов, да и коренные жители делают свое дело. На добровольных плечах труженников из близлежащих сел и деревень строятся и строятся километры жилья. И я думаю, прололжаться это будет еще как минимум год точно. Нск сатновится своего рода местом, кому в Москве не хватило, поближе к центру, там где деньги.

    Сколько я проматался по всяким близлежащим областям, краям и селам. А люди, какие там люди. Тупые, плюс еще эта бухашка. Продают свои земли и покупают 18 квадратов у перекупов и давай в мясорубку. Или вовсе снимают, зарабатывают и снимают. Мне это напоминает сюжет из в мире животных, где черепаши или крабики, вылупившиеся ползут к берегу моря, а птицы их хватают.
    Не, я никого не осуждаю, я все понимаю конечно. Мало кто хочет жить в глухомани.
    Живу в новом доме на Родниках. Каждые пару месяцев происходит следующее - въезжают новые квартиранты на каком нибудь этаже. Пол дома сдается, а как вы хотели. Вообщем, квартиранты въехали, жизнь удалась, яга-шняга, окурки. Месяц. Два. На третий уже тишина. На четвертый месяц - новые квартиранты, и опять все по новой. Короче у нас циклично - два месяца грязь, один месяц чистота.

    Не поддается ни единой грани моей логики зарабатывать 25-30 и снимать за 15-20 квартиру и жить.
    Крым тоже, ничего не сделано, конь еще не валялся, а уже вчера комнатка была по три, а сегодня по пять. И все равно ведь продают.
    Мне это чем то напоминает 90 е, голимая спекуляция и перепродажа.

    А еще меня бесит менталитет нахлобучивания. Повсюду. Пойдешь в магазин брать дверь, ага деревянная 5500, ну хорошо завтра заеду. Приезжаешь, приглядываешься - а это только за полотно. Спрашиваешь, че к чему, -"Вы продадите одно полотно?" -" Нет". Дверь в итоге стоит 10. И так повсюду, все эти крупы по 800 грамм. С солью население красиво нахлобучили, кстати. До сих пор ржу. Или например, хотел монитор себе большой, да дорого 12 тыр. Смотришь рекламу эльдорадо -"Скидки, скидки!", -"Распродажа!!" -"Ахтунг, минус 50 %". Прибегаешь, а там зачеркнуто 25 и написано 12,5..

    Медицина так вообще промолчу, на неделе бывал в ниито и авиценне, очереди, мама не горюй. Лечение в Израеле и вовсе на поток поставлено. Трнасфер, русские медсестры, все дела. Зачем за медицину страховки платим. Ее уже реально можно отсекать безболезненно.

    Или где-нидь в Новокузнецке спрашиваешь у рабочего, -"скока ты получаешь?", -"пять тыщ рублей". Притом он живет по сути сам, свой дом, свой огород, скотина. Кормися с огорода сам. Зачем он ходит на работу? Ради пяти тыщь? Бухашку только купить. Понятно, что его работа просто так не пропадает, просто если кто-то вкалывает за пять рубликов, то кто-то получает 500 000.

    Мне кажется, самая главная проблем Росии - это тупость населения, притом тотальная. Мы ее не видим, потому что более мене в столичном городе живем. Никакого желания самостоятельно управления своей жизни, все ждут когда явится добрый царь и скажет что делать. Никакогй элементарной логики и рассудительности. Каждый народ заслуживает своей власти как говорится. Народ вроде и пытается как-то выбраться, но власть свое все равно свое гнет. Лечит нам про вертикаль власти, все дела, ляля тополя.

    Недвижимость пузырь, это даже обсуждать не нужно, квртиры не стоят своих денег. Но это будет очень долго, хватать их все равно будут. Росиия как была крепостной державой, так и осталась.

    Блин, у нас вся система здравоохранения в бумажном виде, сколько бумаги тратится, мама не горюй. А так и будет пока економика на газе и нефти. По сути паразитическая экономика.

    Кто там говорил, кто в здравом уме будует курицу резать? Да запросто, как два пальца. Я еще и не такого видел. В селах порой колхоз в аренду под склад сдавали, а всех дойных коров под нож пускали.

    Это если коротко. У меня все :biggrin:

  • отчаянный, откровенный порыв коренной Русской Сибирской души .. :respect:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Что, в свою очередь, способствует решению основной задачи Правительства РФ по обеспечению граждан доступным жильем.
    Тоже маршал Жуков нравится ? :biggrin:

  • В ответ на:
    В ответ на: Верно сказали, поэтому в 40 лет лучше иметь финансовую независимость от работодателя, а не умелые руки на станке работать
    Конечно лучше, кто же спорит. Но практика показывает, что возможности эти есть далеко не у всех(у 80% их нет и не будет), и риэлторы тут не исключение, правило Парето никто не отменял.
    Ведь вы правы на все сто!!!! Чудесное правило действует в любой сфере!!! "Выживут хорошо" 20% от общего числа не зависимо от профессии и навыков))))
    Приятно общаться с начитанным мужчиной :роза:

  • В ответ на: ...Если бы все кто покупает его - покупали его исключительно ДЛЯ ЖИЛЬЯ, его цена была бы в 2-3 раза меньше, и оно(как ни парадоксально) стало бы доступным.
    Если бы все покупали исключительно для жилья и под эту задачу и строили количество кв.м., то был бы дефицит, который никоим образом не может снижать стоимость. Плохо у Вас с экономикой, имхо.
    Для снижения цен, должно быть превышение предложения над спросом. Т.о. чем больше настроят и напокупают/наинвестируют, тем меньше будут цены расти, т.к. рынок пересытится.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: отчаянный, откровенный порыв коренной Русской Сибирской души .. :respect:
    :смущ:Да ладно вам, отчаянный, откровенный. Так, просто, поднадоело.

    В ответ на: Если бы все покупали исключительно для жилья и под эту задачу и строили количество кв.м., то был бы дефицит, который никоим образом не может снижать стоимость.
    Никакого бы дефицита не было. Не соглашусь с вами. Было бы столько жилья, сколько нужно. И не было бы этих скворечников, по 18 квадратов (на окраинах притом, понимаю еще в центре). Которые в будущем, либо объеденять будут, либо сносить.

    Я согласен - спрос рождает предложение. Спрос на жилье - рождает жилье, номальное жилье. Спрос на инвестиции - рождает много жилья, притом не очень хорошего.

    Исправлено пользователем Asservis (15.05.14 22:01)

  • В ответ на: Доход риэлтора при грамотном планировании и доступу к хорошим вариантам объектов позволяет неплохо инвестировать со всеми вытекающими приятными бонусами.
    Сугубо личное наблюдение :смущ:
    Некоторым этого никогда не понять. Им проще упорно верить, что скоро агентства прекратят свое существование и бывшие риэлторы начнут побираться вместе с барыгами-инвесторами, а еще настанет полнейший кризис и добъёт оставшихся....и только они -великие аналитики НГС и специалисты редких профессий будут на плаву :rofl:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • Ну тогда, вам товарищи, назад - к плановой экономике. Только не помню я избытка квартир во времена СССР, особенно с возможностью выбрать на любой вкус и кошелёк, а сейчас - есть такая возможность. Понятно, что хорошо-бы дешевле. Но, с другой стороны, пугают что в Москалии вообще 1к "хрущ" за 15 млн. продаётся. У нас за эти деньги можно дворец отхватить, который и не очень нужен, по сути. Средняя вилка сделок 1,5 - 5 млн. руб. в Новосибирске.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Да все варианты уже порасхватали и зажали. И сами не живут и другим не дают.

  • Да кто же вам не дает порасхватать и зажать? :dnknow:
    Это же так просто :ухмылка:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • Вы или не понимаете сути разговора или специально ее искажаете.

    В ответ на: Если бы все покупали исключительно для жилья и под эту задачу и строили количество кв.м., то был бы дефицит
    Приведем по аналогии пример - автомобиль.. или нет. лучше холодильник. Я думаю, холодильники покупают для хранения продуктов, причем исключительно. Однако, дефицита почему-то нет.
    А вот если их брали бы для вложения и сохранения инвестиций ууу.. Их бы столько понаделали бы, и стоили бы они дорого. И были бы не у всех. Как грецкие орехи в Китае. Я конечно утрирую, но в целом, думаю, мысль ясна.

    Ну а то, что в Московии такие цены на квартиры, так там все деньги России. Там зарплаты как у нас, только в пять раз выше.

  • В ответ на: Да кто же вам не дает порасхватать и зажать?
    Не люблю когда кругом все хватают и зажимают. У меня голова кружится. :biggrin:
    Ладно еще с акциями, бумагами спекулируют.

    Исправлено пользователем Asservis (15.05.14 22:26)

  • Как-то землю присматривал зимой, есть одно место хорошее, недалеко от Родников. 700 тыщ примерно :шок: .
    Давече, как вчера/позавчера, обдумывал, а мож скинуться, продать все что есть. Глянул 1 700 000

  • В ответ на: Вы или не понимаете сути разговора или специально ее искажаете.

    Приведем по аналогии пример - автомобиль.. или нет. лучше холодильник. Я думаю, холодильники покупают для хранения продуктов, причем исключительно. Однако, дефицита почему-то нет.
    А вот если их брали бы для вложения и сохранения инвестиций ууу.. Их бы столько понаделали бы, и стоили бы они дорого. ...
    Далеки Вы от народа и экономической теории, имхо.
    Откройте объявления и удивитесь, но и холодильники "инвесторы" скупают у населения, а потом перепродают в сезон.
    Ну а про то, что предприниматели инвестируют в покупку холодильников и затем продают их в магазинах - тоже не слышали? Скажете , что это профессионалы, так и инвесторы не все любители.

    Думал, что Вы старше, но видимо ошибся, т.к. в те-же времена, когда квартиру нужно было "заслужить" ударным трудом, лет эдак 10 на "стройке социализма" (при том ту, которую дадут - той и радоваться) так вот тогда и холодильники по БОЛЬШОМУ блату и по очередям были и платили "на лапу" сверх цены. Вспомните "Кавказскую пленницу": 20 баранов и холодильник "Розенлеф, финский хороший" на невесту меняли, хоть и в комедии, но в каждой шутке - только доля шутки.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • это куда. интересно?
    :смущ:

  • В ответ на: Как-то землю присматривал зимой, есть одно место хорошее, недалеко от Родников. 700 тыщ примерно :шок: .
    Так и чего не взяли? Очередей за землей никогда не было :1:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • впечатлило.
    :улыб:

  • В ответ на: Так и чего не взяли? Очередей за землей никогда не было
    Так и 700 дорого безумно.

  • Там далее ссылка автора есть: Чубайсу (и иже с ним) отдать, чтобы они высокотехнологичный бизнес развивали. Вложим кровные в нанотехнологии и будем ждать, когда они Майкрософт, Апл, Интел и т.п. победят, вот тут-то и разбогатеем.
    Ещё в атомную энергетику предлагается, чтобы все яйца в одной корзине не держать, видимо - Сергею Кириенко оставшиеся унести, получается.

    Только я у этих "товарищей" уже ваучер получал и даже на акцию поменял, думал что "как умный". Даже три-четыре года по 3 рубля мне переводы на почту приходили. Лучше бы на бутылку Рояля тогда поменял или на пуховик, они студенту больше бы пригодились.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • А сколько не дорого, по цене холодильника? :eek: :хехе:

    И зачем вообще смотреть то, что заведомо БЕЗУМНО дорого ? :dnknow:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • «Покупайте землю – ее больше не производят» Марк Твен.
    У нас в РФ её, конечно, больше, чем у всех, но это можно и к недвижимости отнести, которая на земле стоит.
    Хорошие места заканчиваются, точечные застройки завершаются, а народ в Новосибирск едёт рекордными темпами. Выводы сами делайте.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Мне просто место приглянулось. Думал тыщь триста будет стоить. Кошерное место. Гланул, баа 700. Забыл.
    Потом, прошло время, думаю, а что делать? Хоца. Дума, дай гляну, мож чутка упала в цене.
    Вобщем разонравилось мне то место. :biggrin:
    Понятно, что цена спекулятивна.
    Я помню, года три назад, товарищ один мой знакомый землю брал, недалеко от Плотниково. 30 тыр. отдал., хотя рядом такой же участок за 300 продавался.

  • "Загадочные" собственники иногда встречаются, наподобие упомянутого Вами, который за 30 т.р. участок в черте города продал. Ищите, возможно и обрящете.
    Сам лично знаю людей:
    1. Поменяли 2х комнатную в Ленинском районе на Ниву и ВАЗ-2106
    2. Поменял 2х комнатную в Бердске на ВАЗ-2105

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Каким образом количество банальных спекулянтов (держащих годами пустым(!) готовое жилье в качестве вложений или "для внуков" и т.п. на рынке способствует решению этой мега задачи?
    Честно говоря, Вы удивляете этим вопросом.
    Неудобно, но придется разжевывать очевидное.
    Маленькое уточнение - речь идет об инвесторах, а не о спекулянтах. Относительно терминов - как минимум, смотрите ссылку Luidgi55.
    В последние годы в Н-ске вводят около 1 млн. кв. м жилья в год. Это, по моим оценкам, примерно 25.000 квартир.
    Если доля инвесторов составляет, скажем, процентов 40, то значит 10.000 новых квартир построено на их деньги.
    Соответственно, каждый год на это количество уменьшается число квартир, которое необходимо построить государству для решения жилищного вопроса своих граждан.
    Именно таким простым способом инвесторы помогают государству решать указанную задачу.
    При этом, построенный 1 млн. кв. м - это и есть то жилье, которое явилось доступным для освоения данными инвесторами в конкретный год.

    Насчет обогащения Вы опять таки не правы. Сегодняшнюю рентабельность инвестиций нельзя называть обогащением. Это - плата за пользование их деньгами, умноженная на риск.
    Любой бизнес основан на получении прибыли. Любой!
    Инвестиции - точно такой же бизнес, как любой другой.
    Соответственно, он также предопределяет получение прибыли. Это - аксиома!

    Ритейл то хоть Вас не напрягает?
    А частные клиники?
    А УК, сантехники и иже с ними?
    Сегодня мне отключали газовую плиту. Всей работы - ровно на 22 минуты. Отдал 1.600. Вот где обогащение.
    А расценки юристов при неопределенности результата? Это вообще отдельная песня!

    Инвесторов нужно уважать. Они делают большое общественно-полезное дело, так как способствуют созданию нужного всем продукта.
    При этом, как правило, работая еще и на основной работе.

  • В ответ на:
    В ответ на: Так и чего не взяли? Очередей за землей никогда не было
    Так и 700 дорого безумно.
    дорого, та дорого, но за такую цену только в с.Каменке или на Петухова только варианты можно присмотреть .., на остальное +1 впереди ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: ...Инвесторов нужно уважать. Они делают большое общественно-полезное дело, так как способствуют созданию нужного всем продукта. При этом, как правило, работая еще и на основной работе.
    Вот если бы они бесплатно или по себестоимости потом раздавали...
    А это куда же годится - они ЗАРАБАТЫВАЮТ на на вложении ранее заработанных денег и нервах ожидания, а не пропили\проиграли! Беспредел!

    Вспомнился фильм "Джек восьмёркин американец", как он объяснял:
    - Братцы, так я же трудился, товар хороший, почему же вы не берёте!?
    - Так ты же удумал на нас зарабатывать и потом лучше чем мы жить начнёшь!

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Аплодирую стоя :respect:

  • Можно троих родить и бесплатно получить :улыб:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А это куда же годится - они ЗАРАБАТЫВАЮТ на на вложении ранее заработанных денег и нервах ожидания, а не пропили\проиграли! Беспредел!
    Сталина на них нет! :зло: :dry:

    Своё счастье я узнаю из тысячи…Оно смотрит на меня моими глазами! :wub1.gif:

  • ну уж извольте, спасибо, у меня пока ещё все дома .. :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: Ритейл то хоть Вас не напрягает?
    А частные клиники?
    А УК, сантехники и иже с ними?
    Меня нисколько не напрягает. Впрочем, как инвесторы и остальные.
    Меня исключительно позабавили Ваши рассуждения про "преступное давление властей" на народных благодетелей - инвесторов в стройки. В ритейле, в частных клиниках и во всех других местах платят налоги (и еще какие). Чем же Ваш "бизнес" принципиально лучше, что-бы Вас от них вдруг освободили?
    Да, государство меняет правила игры в этом секторе, это его право. Если для Вам инвестиции в жилье - бизнес, так и относитесь к этим вещам соответственно, а не стройте из себя бедняжку бакалейщика, за которым гонятся злые хулиганы. Думайте, как изменить свою схему работы под новые условия, или уходите с этого рынка.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ипотечные кредиты станут менее доступными из-за повышения ключевой ставки Центральным банком. Для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s.

    Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/05/2014/924079.shtml

  • Государство приравнивает продажу жилого помещения к высокодоходному бизнесу. Скоро акцизы уже введет. Вот что плохо. И не логично. Потребитель больше пострадает.

  • Копия: "Граждане спешат брать ипотечные кредиты сейчас - в отличие от прошлых лет даже в майские праздники объем заявок на получение ипотеки не снизился. Между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько и в апреле. В целом за первый квартал объем выданных ипотечных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3% соответственно"

    Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/15/05/2014/924079.shtml

    Интересны их выводы о причинах активности на РН: "Ожидая повышения ставок, граждане спешат брать ипотечные кредиты"
    Наверное всех опросили, а наших клиентов забыли. Для большинства + - 0,3 - 0,5 % вообще не причина. Повышения цен, да - опасаются и наблюдают небольшое. Кроме того: нестабильность рубля, закрытие банков, просто расширяется семья, улучшают жилищные условия, инвестируют с целью заработать на перепродаже...
    Ни один клиент не пришёл и не сказал с порога: "давайте скорее, т.к. ЦБ на 0,5 пункта ставку поднял"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Меня нисколько не напрягает...Меня исключительно позабавили Ваши рассуждения про "преступное давление властей" на народных благодетелей - инвесторов в стройки.
    Вторая фраза ставит крест на первой.
    Где у меня "преступное давление властей"?
    Вы же юрист. А хороший юрист очень щепетильно относится к четкости фраз.
    Вас понесло?
    В ответ на: Чем же Ваш "бизнес" принципиально лучше, что-бы Вас от них вдруг освободили?
    Кто освободил? Отменили НК?
    Или Вы об оптимизации налогов? Так это Ваши братья-юристы придумывают различные схемы в рамках существующего законодательства, которые мы и используем.
    Будут другие правила - будем пытаться играть по ним. Не получится - уйдем с этого рынка.
    Но кто при этом выиграет?
    Вам Realtor на пальцах объяснил, в чем Ваша ошибка.
    В ответ на: Если для Вам инвестиции в жилье - бизнес, так и относитесь к этим вещам соответственно...
    Мы именно так и относимся.
    Введут потолок в 5 млн. руб. на объект, будем работать в рамках этих условий.
    Не вижу причин для полемики.

  • В ответ на: Ипотечные кредиты станут менее доступными...
    Ошибочные выводы подобных контор Вы предполагаете?

  • В ответ на: Вы же юрист. А хороший юрист очень щепетильно относится к четкости фраз.
    Совсем я не юрист, даже близко, с чего Вы решили? :biggrin:
    Самое забавное, у меня и инвестиции в стройки есть (чисто спекулятивные, да-да), только мне этот факт не мешает адекватно оценивать реальность и прекрасно понимать, что счет этой весьма интересной в свое время лавочке уже идет на месяцы. А уж в "народные благодетели" мне лезть и вовсе смешно. :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Меня как-то коробит от слов министров этих.
    Например:
    Налог на продажу недвижимости не облагается, если продаешь жил. площадь первый раз в жизни. Прям Юрьев день какой-то.
    А это :
    Если это не единственная жил. площадь, то тогда так-то, так-то. Ну что за бред? Ну конечно. Одно дело единственная убогая трешка в центре 220 м.кв и другое дело две комнаты на подселении в Кировском районе. Кировского олигарха драть в три шкуры, а центрального оставить.
    Вместо того чтобы как-то все унифицировать, сделать закон более гибким, универсальным.. эх..

    Исправлено пользователем Asservis (16.05.14 00:30)

  • В ответ на: Совсем я не юрист, даже близко...
    Не знаю почему, но уже давно я Вас мысленно записал именно в эту категорию. :dnknow:
    Жаль, потерял больное место, на которое можно было давить. :biggrin:
    В ответ на: Самое забавное, у меня и инвестиции в стройки есть...
    По Вашим постам об этом можно было догадываться. Поэтому и непонятны были некоторые Ваши высказывания.
    В ответ на: ...только мне этот факт не мешает адекватно оценивать реальность и прекрасно понимать, что счет этой весьма интересной в свое время лавочке уже идет на месяцы.
    Эффективность вложений снизилась - это очевидный для всех факт.
    Количество интересных объектов уменьшается - это тоже факт.
    Общее движение вниз как-бы прослеживается.
    Но говорить о месяцах - это, по-моему, преждевременно.
    В ответ на: А уж в "народные благодетели" мне лезть и вовсе смешно.
    Ну почему именно так излагаете суть своих действий?
    Ведь, без шуток, на деньги инвесторов строятся дома, которые будут стоять много лет. И через некоторое время, гуляя с внуками мимо какого-нибудь дома, Вы сможете сказать им, что он построен, в том числе, и на Ваши деньги.
    И думаю, внукам будет приятно.

    Это как сказать им, что именно Вы разработали какой-нибудь инжектор, установленный на МКС.
    Да, это маленькая деталь большой конструкции.
    Да, Вы получили солидное авторское вознаграждение за использование патента, которым Вы защитили данное техническое решение.
    Но самое главное, что благодаря этой детали МКС работает, способствуя не только исследованию космоса, но и укреплению дружбы между народами. :biggrin:

  • :biggrin:

  • А меж тем, кое кто уже пытается оценить "живительную силу" имущественных налогов на малый бЮзинес для начала.

  • В ответ на: И через некоторое время, гуляя с внуками мимо какого-нибудь дома, Вы сможете сказать им, что он построен, в том числе, и на Ваши деньги.
    Вы забываете о последнем звене всей цепочки, том самом гражданине, который купит эту квартиру для жизни и оплатит весь этот праздник сформировав прибыль и строителей, и инвесторов и еще много кого.
    А если он купит ее еще и в кредит, то и банкиров накормит. По итогу, это ОН построит жилье, накормив всю многочисленную цепочку, ему логичнее внукам хвалиться.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Чётко подмечено :live:

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: