Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (06.02.14 11:40)
|
Телепаты в отпуске
Топик закрыл(а) (06.02.14 11:40)
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Это происходит практически ежегодно, я бы даже сказал - в обязательном порядке. То что происходит с ценами на рынке в сентябре-ноябре очень похоже на ожидание продавцов осеннего и предновогоднего оживления.
Хотелось бы уточнить - от сегодняшних цен? от средневзвешенной 57,34 тыс. руб? -5% по рынку вполне реально, более реально чем +5%.
Я не знаю, на каком объеме информации Вы построили это заключение, однако мой скромный анализ реальных цен на реальные объекты позволяет сделать вывод, что, как минимум, осенью прошлого года цены вышли на уровень 2008 г. При этом допускаю, что жилье более высокого класса с большими площадями и не дотянуло... Но это отдельный и небольшой сегмент РН, неинтересный большинству населения. Новосибирск не отрос к ценам лета 2008...
Типа - "Новосибирск - это тихий, скромный провинциальный городок, жителей которого не коснулся докризисный взлет цен на недвижимость, характерный для многих регионов России..." ...да и ралли цен тут не было с осени 2007 к осени 2008...
Вот Вам прогноз: если возникнет критическая масса кв. метров, ликвидность строящегося жилья резко снизится, новые инвесторы туда не пойдут, застройщики вынуждены будут снижать цену. Вот и все. Смущает только количество реализуемых и заявленных проектов в Кировском районе (в р-не Петухова) вот где может быть любопытно посмотреть на работу отделов продаж по весне.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
А вот статья с более бодрым названиемСмущает , что даже один и тот же ресурс не может прийти к определённости. И вообще, к этим статьям и их источникам, давно нет доверия. Думается застройщики почуяв не ладное, заказали таки статью по быстрому, заодно и ценовое ожидание (хотелки свои короче) решили подкорректировать для убедительности. Посмотрим что будет дальше, ближе к весне.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Исправлено пользователем ostrovitianin (14.11.13 22:56)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Смущает , что даже один и тот же ресурс не может прийти к определённости. И вообще, к этим статьям и их источникам, давно нет доверия.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
По моему одна статья не противоречит другой. В первой статье про стагнацию на рынке Москвы и Подмосковья. Вторая статья про рост в городах Ульяновск, Екатеринбург и Калуга (Екатеринбург даже понятно почему - перед экспо туда заливают деньги) и Смущает , что даже один и тот же ресурс не может прийти к определённости.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ольга По
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя hellomoto
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Вы дважды повторили эту мысль, не попытавшись подкрепить ее какими-либо фактами, , в том числе и после моей попытки поправить Вас. большинство объектов по Новосибирску не достигли рублёвых цен лета 2008...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
А почему Вы берете именно этот промежуток? Новосибирск не участвовал в предкризисном ралли 07-08, цены стагнировали с осени 2007 до начала коррекции зимой 2008-2009
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Давайте проверим и это заявление. поэтому сейчас отрыв Новосибирских цен от Москвы, Питера, Екатеринбурга больше чем был в 2007 году.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Ещё бы по Елитным 3-4-ам такие же цифиры глянуть...
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Ещё бы по Елитным 3-4-ам такие же цифиры глянуть... По некоторым столицам мира по 2011 г
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
http://www.n-s-k.net/fix/analitics/98Мне вот ИМХуется, что ипотЭку уже впихали даже не впихуемым, разве что гастеров и бомжей простимулировать из НАШЕГО бюджета. В портфели банков бы заглянуть тоже.
Сейчас при высокой стоимости на нефть ситуация навряд ли повторится, скорее банки и застройщики договорятся об откатах, чтобы не обрушить рынок и как следствие появятся "интересные" ипотечные программы.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
Думаю и до нуля может дойти. Почему нет. Чо бы ещё портфель то не "улучшить", и по граблям сша и европы не попрыгать. Если совсем страх потерять, можно и субсидией новомодной первоначальный (и не только) взнос гасить , из пенс.фонда например, или ещё каких нычек в наших карманах. Пилить то сейчас нуно, а там... А если снизят первоначальный взнос до 10%?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
Нормально. Ваша "дуэль" вызвала у меня интерес пусть она продолжается до весны - очень интересно что будет дальше!
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Дак здесь палочка то в двух концах. Если банки посчитают риски не выносимыми, да и сами застройщики тоже, отдадут тогда кусок планируемой прибыли физикам. Но, нужно понимать, что нам достанется лотерейный билетик от которого все уже отказались, со всеми вытекающими. Меня интересует, по сути, только одно - поймут ли девелоперы, что в этой ситуации лучше переложить риски на частных инвесторов, чем тащить их на себе. Соответственно, за счет выделения инвесторам приятной доли прибыли по объекту.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
Мельчает нонче инвестор то, мельчает. Вот раньше то, пихнул бабос в любой кирпич, и чоколад. И меньше 100% нини. Эх.... Для инвесторов 20% годовых уже приятная доля
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
Я бы сказал неизбежно. Вопрос , кто и когда. Причём крупные и известные конторы тоже могут валиться. При кризисе перепроизводства в отдельных сегментах недвижимости и городах, а не финансирования, частники могут потребоваться чтоб выйти крупняку. В остатки же недострой. То что часть строек из ныне затеянных, особенно масштабные проекты КОТ и стройки новичков пришедших в жилищное строительство для диверсификации своего бизнеса будут заморожены или приторможены, очень вероятно.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя kentilo
А как заглянуть в будущее, чтобы правильно определить размер планируемой прибыли? Если банки посчитают риски не выносимыми, да и сами застройщики тоже, отдадут тогда кусок планируемой прибыли физикам.
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Автоинформатор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя NEINOV
Ничего не поделаешь, приходится и эту цифру сегодня рассматривать. Для инвесторов 20% годовых уже приятная доля...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя ostrovitianin
О больших прибылях в настоящее время я не говорил. Более того, по мере возможности призываю окружающих более тщательно просчитывать планируемые варианты для инвестирования. Ваши ожидания больших прибылей от работы с застройщиками опасны для Вашего же финансового благополучия.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Alippa
а эконом сегмент у нас не "запузырится" (с)?))))))До 2016 года время еще есть :).
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Alippa
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Север2011
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Developer
Звучит как приговор, с отсрочкой исполнения.а эконом сегмент у нас не "запузырится" (с)?))))))До 2016 года время еще есть :).
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Alippa
"Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин(а не на "вертикаль власти" надеяться)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя tolstopuz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя tolstopuz
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2) пользователя Delfin
Ни в коем случае надеюсь это не "под...".