Погода: 13 °C
19.0514...16пасмурно, небольшие дожди
20.058...20переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 2)

  • Да, было. Позанудствую маленько ещё:

    Собственно в этом анекдоте - вся наша "икономика", как вы понимаете.

    "пошел и занял у отца ещё 100р" - угу, практически всё бабло - от бюджетов и внешних займов. Почему-то это "внезапно забывается" и часто. А вот как только "папам" надоедает занимать ... тут "внезапно наступает кризис". Вот "чуть ниже" уже начали пиарить "нового застройщика"... сколько-сколько у него долгов, ась?:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • В ответ на: И мне легче - если все рухнет, будет с кем разделить ответственность :хехе:
    Всё же лучше надеяться, что делить придётся прибыль от инвестиций :смущ:

  • В ответ на: Всё же лучше надеяться, что делить придётся прибыль от инвестиций
    Делить как-то тоже неинтересно. :1:
    А вот надеяться, что инвестиции принесут приятный доход - несомненно нужно.
    А иначе как заставить себя пускаться в это рисковое, но увлекательное мероприятие... :хехе:

  • В ответ на: Делить как-то тоже неинтересно. :1:
    Ну так то да. Зачем делить прибыль? Лучше всё же ответственность, а можно и всю отдать, от широты души. :миг:
    А по делу, что сейчас считаете лучшим вариантом по доходность/надёжность?

  • Пока еще есть поле для инвестора...
    :улыб:
    но, с приходом новых застройщиков, например, томичей которые строят "Тулинку", очевидно, что доходность будет снижаться.

  • мне вот то же интересно.
    какого застройщика или объект, считаете на данный момент или в ближайшей перспективе наиболее интересным?

  • застройщики уже начинают идти на уступки и за наличку готовы торговаться, правда не все(видать квартиры оставшиеся на реализацию совсем плохо уходят) ...
    Ценник на квартиры сдающихся в 15-16 году вобще радует, но нет уверености что сдадут вовремя и вобще достроят.

  • В ответ на: а эконом сегмент у нас не "запузырится" (с)?))))))
    Сроки указанные нереальные.
    Как понял они собираются построить дома на Кмоминтерна, и туда переселить жителей этих кварталов. А это лет 6-7 уйдет. А сама застройка этого участка земли завершиться к году так 2025.

  • А вообще, жилье новостройках будет дорожать с каждым годом на 4-6%.

  • 4%-6% Это не дорожает а дешевеет при средней инфляции 10-15%.

  • В ответ на: 4%-6% Это не дорожает а дешевеет при средней инфляции 10-15%.
    +1000. Это в лучшем случае. А скорее всего, еще меньше. Поэтому брать ипотеку под 10-13 при том, что жилье дешевеет, смысла нет никакого. Если живые деньги, еще можно позабавляться

  • В ответ на: застройщики уже начинают идти на уступки и за наличку готовы торговаться,
    Да европейский берег начал раздавать скидки до 220 тр и это осень. Видать у них дела не очень идут.

  • Просто слишком много жилья сразу начали строить в одном месте.

  • В ответ на: 4%-6% Это не дорожает а дешевеет при средней инфляции 10-15%.
    Эээ... где вы такую инфляцию нашли, сейчас средняя где-то 8%.

  • 8% это у недобитого среднего класса в лучшем случае, а у тех кто на молоке, хлебе и ЖКХ - хорошо если 15%

  • В ответ на: Поэтому брать ипотеку под 10-13 при том, что жилье дешевеет, смысла нет никакого. Если живые деньги, еще можно позабавляться
    :rofl: Сразу видно спекулянтов - перекупщиков.

  • В ответ на: 8% это у недобитого среднего класса
    Ну вот и тут виноват средний класс. :biggrin:

  • В ответ на:
    В ответ на: Поэтому брать ипотеку под 10-13 при том, что жилье дешевеет, смысла нет никакого. Если живые деньги, еще можно позабавляться
    :rofl: Сразу видно спекулянтов - перекупщиков.
    Это Вы про меня? Ошибаетесь, уважаемый. У меня стока денег нету :cray-1:

  • и виноват только тем, что не помер тихо в 2008-м и продолжает мутить воду в 2013))))

  • Ну вот. Значит для вас жилье дорожает.

  • В ответ на: 8% это у недобитого среднего класса в лучшем случае, а у тех кто на молоке, хлебе и ЖКХ - хорошо если 15%
    Те кто на молоке в покупке жилья не участвуют и на рынок не влияют.

  • ну конечно не участвуют, а эконом сегмент с его иБотеками военными и иными, сертификатами, маткапиталами, вычетами и прочими подачками?

  • В ответ на: ну конечно не участвуют, а эконом сегмент с его иБотеками военными и иными, сертификатами, маткапиталами, вычетами и прочими подачками?
    Да да, им как раз и добавляют из кармана не добитого среднего класса. Заодно, и чо бы не помочь своим милым друзьям застройщикам, оне ж и "спасибо сказать" могут.

  • Так им как раз эта ситуация только на руку. При сомнительном росте 4-5% (а есть те кто утверждает что и дешеветь может!) и инфляции (для них) от 15%, да за 10-15 лет - ипотека в 10% годовых - практически чистая экономия.:улыб:

    "Только так, только личная инициатива и напряженная работа над собой. .. Нужно своей собственной рукой все делать" (с) В.В. Путин:улыб:(а не на "вертикаль власти" надеяться)

  • они еще в плюсе будут.
    :улыб:

  • Вы сравнивайте не только процент удорожания на старте, но и рост цен относительно вложений в стройку со стоимостью готового объекта. А это уже далеко не 4-5 % Давайте на примере самых дешманских студий одного застройщика рассмотрим. Если пару лет назад они продавали (на этапе стройки) за 650 т.р. , то сейчас (в сданном доме) ценник около 1 000 - 1 100 т.р. Т.е. рост, порядка 54 % за два года = 27 % годовых.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • хитренький)) а если на примере нормальных сараев - тех же двушек - размером от 60 до 80 метров?

  • 2-х "сараи" по 60-80 м.кв. не лучший вариант для инвестиций, т.к. тяжеловато продаются потом. Рассмотрим 3х, 85 м.кв, продал клиенту за 2200 т.р., в июне 2012, а затем им приспичило разъехаться и мы перепродали в мае 2013 за 3000 т.р. - 250 т.р. дешёвый ремонт = 2750 т.р.. Т.о. около 25% годовых получилось.
    Есть и более прибыльные инвестиции, но мне не нравятся ЖСК и потому, только перепродаём или по большой просьбе клиентов ведём их туда. Сейчас сделку закончили на МЖК: дама вложилась в декабре 2012 в 1к., 42 м.кв. за 1180 т.р. + 15 т.р. членский взнос = 1195, а продала в ноябре 2013 за 1540 (притом явно ниже рынка, т.к. среднерыночная цена 1650, но мы самую дешёвую клиенту искали) т.о. получила около 30% годовых.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • а студий, я лично боюсь, особенно в спальниках
    тут надо иметь особый "вкус к риску"
    чё то мне все это напоминает "голодуху" конца 80-х когда к кому не придешь у всех в прихожих мешки с крупой и сахаром и коробки с порошком))))
    щас наберем этого добреца, а потом на помойку так же и выкинем дружно

  • Есть маленько затоварка по мелким студиям. У меня сейчас есть одна на продажу, за 1070 с ремонтом, но народ ходит смотрит, а денег не хочет давать. Их очень много под гос.программы покупали, чтобы гос.деньги получить. А т.к. сами там жить не собирались, то много выставили на продажу и рынок переполнили.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Эсли вернуться именно к вопросу экономики РН, то становится ясно - РН не сам по себе, а часть Экономики России - простите за прописные истины. Экономика у нас в стагнации, как и в большинстве стран мира, но! Если инфляцию в той же Японии создают искуственно - и с радостью заявляют, что скоро она дорастёт до 2%, то у нас ещё печатный станок особо то и не включали...
    И получается, что наиболее вероятны 2 взаимоисключающие варианта:
    - стагнация, рынок недвижимости стоит на месте, и даже проседает по некоторым сегментам;
    - инфляция, рублёвые цены идут вверх бешеными темпами и недвижка в том числе.

    Вот и как быть, имея на руках 1млн (ну или 2-3) и не имея собственного жилья? Подождать снижения цен и купить 2шку по цене сегодняшней 1шки? Или купить сейчас 1шку, чтоб обезопаситься от возможной инфляции? Чёрт его знает...

  • мы обычно выбираем третий путь - путь стагфляции

  • В ответ на: мы обычно выбираем третий путь - путь стагфляции
    ага, вобравший в себя худшее от обеих зол...

  • это вы про Сибирь?

  • вот это вы закрутили!
    :eek:

  • В ответ на: Вот и как быть, имея на руках 1млн (ну или 2-3) и не имея собственного жилья? Подождать снижения цен и купить 2шку по цене сегодняшней 1шки? Или купить сейчас 1шку, чтоб обезопаситься от возможной инфляции? Чёрт его знает...
    одназначно - синицу в руках. а то и на студию не хватит.
    а вот если свое жилье уже есть. можно и поиграться.

  • Да, про неё.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Что то тихо здесь. Как на счёт инвест. идей на сегодняшнем рынке?

  • Все стоят в очереди за студиями от КМС на Фрунзе/СШ:улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Сейчас недвижимость должна немного подрасти, перед очередным циклическим падением. Механизм прост - страх краха банковской системы, рост валюты, дефицит инвестиционных идей. Доверие к золоту, акциям подорвано боковым и нисходящим трендом соответственно. Валюта уже дорогая. Что остается народу? Залезть в долги, купить на что кто наскреб - кто комнату, кто хоромы. Но толпа ВСЕГДА проигрывает.

    Владею различным строительным инструментом.

  • те, которые на спаде рынка лезут в недвижку уже вымерли естественным отбором, но мечты об этом участников рынка и их песТни о главном, что несите грошики к нам - не умрут видимо никогда

    мой прогноз, что недвижка в этой фазе уйдет ниже рынка, метр перекуплен, а рынок аренды сожмется и народ попытается вытащить лавандос из студий, которые им втюхали под механизм "аренда отбивает ипотеку"

  • У КМС еще несколько домов со студиями/однешками в запасе. Все раскупят или спрос закончится?

    Интересно, еще будут строить большие квартиры в центре?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • сожмется рынок аренды поясните

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Стало попахивать дефляцией . Слабо верится конечно в реальную дефляцию, но в схлопывание пузырей только в путь. Опять же "оленеводов с северОв" поубавиться. Чой то играть в игру "перрон отходит, двери закрываются" как то расхотелось.

  • А может это всего лишь попытка сократить непомерные расходы естественных монополий при условии сохранения объемов инвестпроектов?
    Видится мне, они разъелись на бюджетных деньгах до безобразия, а прорывных решений от многолетних щедрых инвестиций, которые власть ожидает последние несколько лет, увы, не наблюдается.
    Вот и решили провести "коррекцию фигуры", посадив монополии на диету...

    Думаю, и эта попытка поднять эффективность их менеджмента потихоньку сойдет на нет.
    Там такое чавканье доносится...
    Какие, нах, инвестпроекты, какая эффективность...

    Да и зря Вы так часто вспоминаете про возможное схлопывание пузырей.
    Не дай Бог, начнет сбываться.

    Там DmNSK, судя по всему, потихоньку скупает студии у КМС.
    А тут Вы с таким пессимизмом... :1: :улыб:

  • готовое раскупят, нераскупленое раздадут кредиторам
    а так все зависит от скорости нарастания проблем, судя по всему затягивать прыжок в пропасть в этот раз не будут, до выборов далеко, а денег мало

    рынок аренды в моей ИМХЕ должен сжаться ибо доходы людей не растут, стоимость владения напротив - увеличивается, это попытаются впихнуть в ценник, сокращения пройдут по той стрАте офисной молодежи, что студии и однешки по ЛМ снимает и пройдут они в течение года.

    "гантель" еще больше растянется, приличный эконом или бюджетный премиум совсем исчезнут, а останутся два полюса - премиум\лакшери и комнаты за три копейки в спальниках или двушки\однушки по ЛМ вскладчину.

    и это пока без учета возможного второго издания банковского кризиса 2004 года когда "межбанк умер"

  • В ответ на: Все стоят в очереди за студиями от КМС на Фрунзе/СШ:улыб:
    Про какой конкретно адрес речь?

  • В ответ на: Все стоят в очереди за студиями от КМС на Фрунзе/СШ:улыб:
    Гм..Я не стою в очереди, зачем мне КМС с её маленькими квартирами-студиями S 28,18 м2 по цене - 69000 рублей за 1 кв.м.? :улыб:

    Да, здравствует буржуй! 2017г.

  • все бабки рубят, пока вы здесь мыльные пузыри надуваете и рынок аренды сжимаете.

    студии просто сметаются до сих пор. у КМСС и не только...

  • Предполагаю, что речь идет о Фрунзе, 49

    Да, здравствует буржуй! 2017г.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: