НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Сдать квартиру проблема?

Печать RSS Деревом

sun_nsk
junior
Сообщений: 22
10.04.13 23:14
Ситуация на рынке поменялось или мне так "везёт" - не удаётся сдать однёшку на родниках, с хорошим ремонтом, без мебели на длит.срок. Причём ценник не завышен. Причём сверхтребований в кандидатам на заселение, тоже нет. Можно с детьми.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.04.13 00:11Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
изменилась ситуация на дорогах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sun_nsk
junior
Сообщений: 22
11.04.13 00:24Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя alladin
Желающие сдать и снять в таком мегаполисе всегда есть и будут. Весь вопрос в цене. А ценник я не ломлю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.04.13 00:31Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
уверены?

ну и сейчас столько доморощенных искателей пассивного дохода, что я бы не был столь уверен в сбыте метров в столь отдаленном районе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sun_nsk
junior
Сообщений: 22
11.04.13 00:35Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя alladin
Не центр конечно, но не самый отдалённый. Спальный район
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Инвентор
veteran
Сообщений: 1461
11.04.13 00:43Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
Проблемы с въездом-выездом на жилмассив другим жителям тоже хорошо известны.
И не всегда нежелание иметь эти проблемы можно компенсировать стоимостью найма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10754
11.04.13 00:49Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
снижайте ценник.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.04.13 01:57Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
В ответ на: Не центр конечно, но не самый отдалённый. Спальный район
это отдаленный концептуально
сами подумайте зачем мне снимать хату в районе где нет работы, чтобы потом тратить пол зарплаты еще и на транспорт?
ищите среди местных, клейте им бамажки на подъезды, может какой юноша уже созрел свалить из гнезда на ваше Щастье
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Десперо
veteran
Сообщений: 1138
11.04.13 08:30Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
Вот когда реально оцените стоимость настолько удаленного жилья, тогда и сдадите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 08:37Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
В ответ на: Причём ценник не завышен
Не завышен это сколько? Я сейчас снимаю однешку 40 кв.м. с хорошим ремонтом, мебелью, ВСЕЙ техникой (своя только мультиварка) на Плющихенском за 14 т.р.

Могу рассмотреть переезд в вашу без техники и мебели не более чем 10 т.р. и то смотря какой этаж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sstasya
activist
Сообщений: 176
11.04.13 09:15Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
а ценник не завышен- это по сравнению с чем? всегда было интересно, как собственник выставляет цену за аренду
Как давно стоит объявление и звонят ли вообще люди, что спрашивают?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kapibara
activist
Сообщений: 364
11.04.13 09:46Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
Чтобы разговор был предметным - озвучьте цену.
По поводу ситуации на рынке.
Каждую весну-начало лета в аренде не сезон, а конец лета-осень - сезон.
Чтобы сдать весной быстро (в течение недели) порой нужно ощутимо двигаться по цене по
сравнению с тем, что было бы осенью.
И это так даже для хорошо ликвидных квартир по среднерыночной цене.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sun_nsk
junior
Сообщений: 22
11.04.13 10:09Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя kapibara
Всем спасибо за обсуждение. Квартира благополучно сдалась. С утра позвонили, договорились. Человек давно искал в том районе. Насчёт ценника - на Тюленина за 15. А Плющихинский ж/в -это где?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
11.04.13 10:15Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
В ответ на: А Плющихинский ж/в -это где?
Т.е. других окраин (кроме своей) не знаете?)
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
11.04.13 10:24Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
Надо было хрущ по линии метро брать. А отдаленный район для сдачи это номер. Вопрос в цене, хотя возможно есть проблемы о которых мы не знаем. Если каждый раз ждать того кому нужна там квартира, простоев много будет.
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (11.04.13 10:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
11.04.13 10:41Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя Stror
В ответ на: Надо было хрущ по линии метро брать. А отдаленный район для сдачи это номер. Вопрос в цене, хотя возможно есть проблемы о которых мы не знаем. Если каждый раз ждать того кому нужна там квартира, простоев много будет.
Золотые слова Юрий Венедиктович!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 10:53Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя Stror
В ответ на: Надо было хрущ по линии метро брать.
Возле "хруща" гемор с парковками, а сейчас у всех по 2 машины семью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 10:58Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
Ломят ценник, конечно за свое жилье. Хотите окупаемости и навара в коммерческую вкладывайтесь.
У людей зарплаты 20 тысяч рублей, а тут однуха в жопе мира за 15000, еще и пустая.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
11.04.13 10:59Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
тем неменее аренда по линии метро всегда пользуется спросом. и вы, наверное, давно не были на родниках-снегирях... думаете там нет проблем с парковками в новых домах?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
11.04.13 10:59Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
Тюю, это не проблема для того чтобы сдать этот самый хрущ.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
11.04.13 10:59Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
В хруще у метро снимут у кого машины нет и работа рядом.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
11.04.13 11:01Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
тоже как-то немножко удивила неадекватность арендатора - плакаться на то что пустую хату на родниках за конский ценник не может сдать.
Исправлено пользователем rustsin (11.04.13 11:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 11:01Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя rustsin
В ответ на: давно не были на родниках-снегирях.
Я там вообще никогда не был, но в аналогичных "дырах" например где я сейчас снимаю проблем припарковать 2 машины нет, лично я исходил изначально из этого критерия.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 11:09Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя rustsin
В нынешнее время проще купить в ипотеку точно такую же квартиру. Ежемесячная выплату будет от 8000 до 20000 в зависимости от срока кредита.
Вопрос: Зачем дармоеды нужны...если плохо станет - всегда можно сдать и съехать в комнатку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 11:15Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
В ответ на: В нынешнее время проще купить в ипотеку точно такую же квартиру.
Миф, не купите вы ничего, без взноса 50%.

Без взноса платеж за однешку 28 т.р. в течении 15 лет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
11.04.13 11:17Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
Почему бы и не поснимать пару месяцев. Через 2 месяца Антон свой проект по перестройке РН реализует и у всех все будет.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 11:18Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
В ответ на: Миф, не купите вы ничего, без взноса 50%.
Для Вас..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 11:20Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя ANik1C
Нифига не будет. Люди снимают квартиры, а потом через 10 лет думают, - "Это же мы отдали около двух лямов за съем...и идут вешаться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
11.04.13 11:21Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
Поддержу, без достойного ПВ с ипотекой ничего не выйдет хорошего. Если есть ПВ, то лучше ипотека.

По поводу съема и парковок, по линии метро бродит очень много желающих снять. И такая мелоч как парковка больщую часть аудитории не спугнет.

АнтонГранд, для 2000000 надо примерно 25 тысяч платежа в месяц, это на 15 лет. На тысячу меньше, если на 20 лет)))) Даже если на 50 лет брать, меньше 20 не будет. В СРЕДНЕМ.
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (11.04.13 11:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
11.04.13 11:24Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
Вы в риэлторы пошли людей от суицида спасать? Может Вам лучше в скит куда-нибудь?
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 11:39Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
В ответ на: Для Вас..
Ну расскажите как купить однешку в ипотеку на 15 лет с ежемесячным платежом в 14 т.р. вместе посмеемся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
initiator
activist
Сообщений: 409
11.04.13 11:50Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
поставить замок на кухне, самому жить в кухне, а комнату за 8-10 сдавать)).... 15 лет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
11.04.13 12:21Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
Продать две машины, поиметь тем самым первый взнос, не думали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
11.04.13 12:33Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Александр.....
У меня нет необходимости в покупке квартиры, речь про то что купить однешку стоит столько же сколько снимать ее (причем эта тема стала часто подниматься в СМИ), это не правда без ПВ ежемесячный платеж будет как минимум в 2 раза выше чем стоимость аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 14:46Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя ANik1C
Я не простой риэлтор:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 14:48Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
Трудный. Разве я писал про 15 лет?
Иногда лучше думать, чем смеяться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
11.04.13 14:50Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя АнтонГранд
Чип и Дэйл.. Да хоть 50, меньше 20 не будет)))
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7784
11.04.13 20:10Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
Не знаю насчёт однёшки за 14, но вот у нас Сибакадемстрой предлагает двушки за 21100 в месяц- не знаю, правда, на сколько лет. Тоже окраина, но рядом с академгородком (Шлюз), Отличные условия- с пробками, проблема, правда- но и на Снегирях\Родниках пробки не меньше. И всё-таки двушка... Однушки, видимо, раскупили уже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SBenezet
activist
Сообщений: 137
11.04.13 20:46Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя лола3
В ответ на: Сибакадемстрой предлагает двушки за 21100 в месяц
При 50% первоначального взноса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.04.13 22:11Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя SBenezet
Зависит социальный статус человека + знакомства + белая з/п = Первоначальный взнос.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
лола3
v.i.p.
Сообщений: 7784
11.04.13 22:13Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя SBenezet
Возможно, не узнавала, просто рекламу видела. Для меня не актуально, я купила студию- 30% ПВ, на 9 лет, диф. платежи- от 18 тысяч по нисходящей, при этом площадь- около 40 кв.м.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AdresssNSK
activist
Сообщений: 183
11.04.13 23:25Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя sun_nsk
По каким-то причинам у меня торчит коммуналка на метро Студенческой, всегда был ликвидный вариант а сейчас стоит пустая. Оооочень удивляюсь. Припоминаю, что в последний раз так было перед кризисом 2008го.
Но недавно помогала найти квартиру в аренду знакомому-хорошие варианты исчезают за день, как в старые добрые времена однако.
Можно посоветовать понижать цену, но в случае с моей комнатой она и так похабно низкая уже третий день.
Уже боюсь, чтобы не съехали квартиранты с нашего частного дома.((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
12.04.13 10:07Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя AdresssNSK
Кризис же грядет, не слышали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
12.04.13 13:22Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя AdresssNSK
В ответ на: последний раз так было перед кризисом 2008го.
Уже вроде для всех очевидно что мы "вползаем" в очередной кризис, причем в самый серьезный из всех предыдущих.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
12.04.13 13:41Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
В ответ на: Ну расскажите как купить однешку в ипотеку на 15 лет с ежемесячным платежом в 14 т.р. вместе посмеемся
Давайте смоделируем, с максимальной реальностью.
Выбираем аналогичный по "попоположению" с удалённостью, но менее разрекламированный ЖК Берёзовый, (кстати, от него до центра, в разы быстрее на машине добраться, чем от Родники/Снегири)
Новый дом, 1 к, 36 м.кв. (кухня 11, можно ребёнку место под диванчик даже выделить), за 1500, просторная придомовая территория + подземные парковки, средний этаж, Свидетельство.
Желателен первоначальный взнос от 10% = 150 т.р., (но можно и с 0% первоначального, но % годовой будет выше) и на ремонт тыщ 100, а если не шиковать и самому делать, то может и меньше.
Берём среднюю ставку 12% годовых, на 180 мес (15лет), на оставшиеся 1350, получаем 16235 руб/мес выплаты.
+ страховка ежегодно около 3000, если её раскидать на 12мес, то получим 250 руб/мес.
Итого, живя в своей квартире и потихоньку за неё расплачиваясь, платим 16485 руб/мес.
Сравните с ценой ТС = 15 000 руб/мес, которые арендаторы ей оплачивают и никогда назад не увидят.
Кроме того, можно досрочно гасить или со сроками помоделировать (5, 10, 15, 20, 30 лет) тогда можно или переплату за период уменьшить или выплаты в месяц сократить (до тех же 15, без проблем)
Плюсы: денег столько же как в аренду, удалённость минимум не хуже, никто не выпнет, цену не поднимут.
Самое главное, что через какой-то промежуток времени квартира будет ПОЛНОСТЬЮ оплачена и платежы будут 0 руб.
А кто снимает, тот и на пенсии будет вынужден снимать, только сможет ли на пенсии РФ, сомневаюсь?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
12.04.13 13:54Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя Realtor
Добавьте еще хотя бы 1500 коммуналки в месяц и полтинничек на поборы при оформлении и минимальную обстановку.
Неплохо бы еще пару тысяч в месяц заложить на грядущий через 5 лет ремонт и смену обстановки.
Итого получаем 20 000 против 15 000. И при этом еще надо иметь 300 своих. Если они есть - надо брать. Если нет - разговор ни о чем.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Apophis
veteran
Сообщений: 1226
12.04.13 14:09Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя Realtor
В ответ на: Выбираем аналогичный
Ага, вы бы еще Искитим предложили , вы по Большевичке когда нибудь ездили на машине в час пик в город и обратно?

В ответ на: 16235 руб/мес выплаты.
В идеале так и получается, но в реале с учетом всего хоть тресни меньше 25-28 не выходит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
12.04.13 14:23Ответ на сообщение Сдать квартиру проблема? пользователя Realtor
В ответ на: Выбираем аналогичный по "попоположению" с удалённостью, но менее разрекламированный ЖК Берёзовый, (кстати, от него до центра, в разы быстрее на машине добраться, чем от Родники/Снегири)
Эт вы загнули. До Родников даже с пробками именно на машине можно максимум за полчаса доехать. Без пробок - 15 мин., это если скоростной режим не нарушать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
12.04.13 14:47Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя ANik1C
Арендаторы, значительную часть коммунальных, оплачивают собственникам дополнительно: водосчётчики, электросчётчики, телефон, интернет. Допустим, соглашусь, что можно добавить 1т.р., помимо указанных, а может и меньше, т.к. в тех домах котельная своя, что снижает затраты. Но кто знает, сколько хозяйка через 1-5 лет добавит к стоимости аренды? Пару-тройку лет назад однушку за 10т.р. можно было легко снять, а сейчас?
А обновление ремонта и обстановки может потребуется, а может нет, может вообще в самоотделке жить будут, типа с промышленным дизайном, это дело хозяйское. Считаю, что при неимении средств, можно хорошую мебель купить б/у, ведь арендуют квартиры не с новой мебелью, а на которой 50 человек уже спало, неизвестно каких, что также аргумент к своей квартире и мебели, с точки зрения гигиены.
Я говорю только с точки зрения собственной пройденной жизненной ситуации. Сам снимал, затем с опаской (был "сапожник без сапог") в ипотеку влез (поднапряглись, поэкономили и выплатили за 6 лет, вместо 15 плановых). Затем два раза поменял, с расширением жилплощади. Самое сложное первую квартиру купить, а затем накопили +300 т.р. и двушка, ещё накопили +300 и трёшка. Чего и всем желаю (своих квартир) было-бы желание.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
12.04.13 15:05Ответ на сообщение Re: Сдать квартиру проблема? пользователя Apophis
В ответ на: Ага, вы бы еще Искитим предложили , вы по Большевичке когда нибудь ездили на машине в час пик в город и обратно?
Я Вам больше скажу, я с Искитимского района в Новосиб понаехал (в своё время) и Большевичка мне как родная А также по работе постоянно езжу и до Краузе (мрн Родники) и до Одоевского (ЖМ Берёзовое), соответственно знаю о чём говорю. Прежде чем ха-ха, попробуйте от пл.Ленина добраться в оба направления. Получится вполне сопоставимый результат, а днём у меня намного быстрее получается до Одоевского прокатиться, порядка 20-30 минут

В ответ на: 16235 руб/мес выплаты. В идеале так и получается, но в реале с учетом всего хоть тресни меньше 25-28 не выходит.
Так вы не трескайтесь, а напишите конкретно, куда собрались в этой квартирке ещё 9-12 т.р. вваливать, ежемесячно? Только то указывайте, что в съёмной не оплачиваете.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: