Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Тетя_Рита
Хорошо - пусть будет так. Для Вас. Ну опять ровным счетом ничего не понятно
![:улыб:](https://forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
|
|
![]() |
![]() |
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Тетя_Рита
Хорошо - пусть будет так. Для Вас. Ну опять ровным счетом ничего не понятно
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Разочаровали. 1. Вы перешли на другую сторону "баррикады" и говорите, последнее время, про оплату только с продавца.
Опять неправильное понимание. Но я помню Ваши высказывания, что не надо продавцу платить, пусть всё с покупателя берут.
Уточню. Я инвестирую в воздух, а продаю уже построенные объекты, имеющие стены, потолок и т.д. У Вас есть чёткое понимание, что нужно заработать с инвестиций при перепродаже...
Правильно. Каждый из нас, и Вы, и я думаем о своей рубашке, которая ближе к телу. ...и Вам главное результат, а не полученная прибыль агентства.
Если это про меня, то можете кавычки не ставить и использовать просто ник - Инвентор. Но начитавшись местных "знатоков"...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Уже три человека за последнее время написали подобное в адрес Realtor-а. Может, он заболел? Разочаровали.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя P0DRYAD4IK
Абсолютно согласен. Вас слишком много! Рынок перенасыщен подобными продавцами воздуха!
Просто как люди, думаю, понимают все. Вы еще не поняли, что вы не нужны в схемах с новостройками?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя KBman
Здоров, благодарю за беспокойство, но всем нравиться не могу, тем более во всём и всегда. Лучше горькая, но правда, чем приятная, но лесть (с) Уже три человека за последнее время написали подобное в адрес Realtor-а. Может, он заболел?![]()
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Инвесторам и подрядчикам? ...Затрат - минимум. Выхлоп - очень хороший. Остается только позавидовать тем, что смог сесть на такие объекты.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя P0DRYAD4IK
А что в нашем мире не абсурдно?.. не повторяемо в том/ином виде? 33 страницы риэлторы тщетно пытаются доказать, как сильно они всем нужны при сделках на рынке недвижимости.
Театр абсурда, да и только.
Небольшой экскурс в историю:
Агентство недвижимости купца Любавина
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя maxxx
Очень простые. Способствовать заключению нами ДДУ с Застройщиком по выбранному объекту с заявленными параметрами. А по сути - предоставить информацию об адресе данного Подрядчика, которой мы не владели. А какие обязательства вами были оговорены? Что по договору должен был выполнить агент?
В принципе, в худшем случае, мы были согласны на первоначальную цену. Риэлтору об этом сказано не было. Если не поторговал риэлтор подрядчика, вы стали бы покупать данный объект?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Не понятно только одно. Почему покупатель ДО своего приезда на подписание предварительного договора не задал один резонный вопрос риэлтору: а больше - кроме уже обговоренной цены объекта - он какие расходы будет примерно нести? В любом ракурсе: от госпошлин и т.п. факт.затрат до %. Такое чувство, что просто не посчитал это нужным сделать..., понадеявшись на что-то? Или - могу предположить и такое: данный вопрос УЖЕ поднимался ранее - до того же просмотра например... Но был благородно не "услышан" заинтересованной в том стороной. В моем случае было не так.
Покупатель посмотрел объект. В ходе просмотра ни о какой комиссии речь не шла.
Однако когда он приехал в офис с авансом для заключения пред. договора, ему неожиданно сообщили, что он должен денег и попытались задним числом навязать возмездный договор с актом выполненных работ.
Что и вызвало негатив и последующие разборки.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Все Вы (и мы) хороши ...Есть объект, есть цены Застройщика. Кусаются. Есть информация, что по этому объекту работают Подрядчики. Цены - вкусные. Но на них нет выхода. ...Начинаешь звонить ... 5-6 АН... Оставляешь заявки. Проходит немного времени и ... озвучивают уже новую, более высокую, цену... РЕЗКО ВЫРОС СПРОС на эту квартиру и у Подрядчика КУЧА ЖЕЛАЮЩИХ купить ее. Начинаешь биться в истерике от смеха, понимая, что ВСЕ ЭТИ 5-6 РИЭЛТОРОВ ...НАЧАЛИ ЗВОНИТЬ ОДНОМУ ...ПОДРЯДЧИКУ, ПО ОДНОЙ И ТОЙ ЖЕ КВАРТИРЕ. Подрядчик, видя страшенный ажиотаж относительно квартиры, ...которую еще утром он был готов отдать с хорошим дисконтом...после шквала звонков ...поднимает цену и не идет ни на какие уступки. Потом долго приходится ... убеждать Подрядчика, что за всем этим ажиотажем стоит ВСЕГО ОДИН ИНВЕСТОР, который еще и думает, а стоит ли ...
Как Вы думаете, кто виновен в этой дурацкой ситуации?
Подрядчик?
Инвестор?
Или...?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (29.03.13 18:26)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ясена
Разбивайте. Я абсолютно не против этого. Как и в том, что если для конкретного дела будет удобнее разбить расходы по совершению сделки - как фактические в виде получения тех же справок, так и гонорар риэлтору - на 2 стороны...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Мне это понятно и я это принимаю как должное. ...я бы заранее оповестил о своих размерах притязаний на его деньги за мою работу. Если устроило, то сделка, а если не договорились, то я ищу другого покупателя, а он другую квартиру, у нас свободные рыночные отношения.
Почему бесплатно? Вы получаете комиссию от Продавца за оказанную ЕМУ услугу. ...но я бы ему бесплатно ликвидный объект тоже не продал.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
А некоторые продавцы, считают, что услугу мы оказываем только покупателю. Зависит от "стороны баррикады" и чёткости понимания клиентами своего квартирного вопроса: ...Услугу Вы предоставляете Продавцу, так как он согласился заключить с Вами экс, согласно которому он обязуется оплатить комиссию.
Продавцу - продать подороже или "посрочнее" или с соответствующим разменом или...;
Покупателю - купить подешевле, или также с множеством возможных нюансов;
Агентству - подобрать соответствующих субъектов и объекты (может "цепь"), привести интересы к консенсусу, оформить сделку, получить свою оплату труда.
Это прописывается, как обязательное условие? Сомневаюсь. Тем не менее, логика Ваша понятна, но % у нас раньше платили только покупатели (были времена и 6%). Это обуславливалось дефицитом жилья в Н-ске и рекордными темпами притока населения в наш город. Сразу перейти на оплату только с продавца - не так просто, но ситуация, несомненно, меняется в эту сторону. Так работают, в основном, на цивилизованных рынках Европы, Америки. Про Питер знаю, что продавец платит 5%, про покупателя не в курсе. Про Москву - не знаю. Этим договором Вы берете на себя обязательство содействовать продвижению данного объекта.
Предоставили данную услугу, Продавец Вам ее оплачивает. ОДИН.
Справедливости ради, неужели Вы в Н-ске редко встречаете объявления с "услуги 0%"? Тенденция, однако. У меня есть несколько таких вариантов. Но, в основном, зависит от срочности, ликвидности, величины % с продавца. Если риэлтор необоснованно прожадничает, то вообще ничего не получит сам и подведёт продавца.
В оправдание взимания % с покупателя (при эксклюзиве с продавцом) можно сказать о разделении "выплясывания" перед клиентами. Я могу нудно и долго и понятно, несколько раз... объяснять "своему" покупателю, слушать капризы про хочу-не хочу, переубеждать... на это трачу время, которое он мне оплачивает комиссией и это не претензия - работа такая и обязанность наша. Но, профессиональному коллеге с другого агентства, я с 3х слов объясню суть и особенности сделки, а он уже сам будет вести разъяснительную работу со своим клиентом, а нам деньги выньте и предоставьте, без бесплатного выноса мозга. Кроме того, далее я к ним приду со своим покупателем и также надеюсь на отсутствие доп % с моего клиента, а только со своего. Вот есть одни "товарищи", которые хоть за сопровождение 8 т.р. да навязываются, таки и мы им продаём с доп. услугами, земля круглая.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Приятно слышать. Все Вы (и мы) хороши
Да меня можно не успокаивать. За годы работы на РН столько насмотрелся... Могу успокоить...
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Зацепили Вы меня черной икрой. Сижу, думаю. ...завязывайте со своей тяжёлой, неблагодарной, малооплачиваемой и т.д. деятельностью и айда к нам, за лёгким хлебом с чёрной икрой.
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя Stror
Зачем? Надо было риелтором прикинуться и получить немного информации.
Жалко, что мы не пересекаемся с Вами в этот момент. Насчет инвестиций, мне периодически попадаются квартиры, на 200-300 тысяч ниже рынка в связи с очень спешной продажей. И никаких рисков достроит не достроит, но попадаются они почему-то в самый бестолковый момент)
Про коньяк речи не шло. я переезжаю туда где инвесторы раздающие премии деньзнаками. Коньяк я не пью блин
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Это плохо. У нас много бегать надо, не нормировано и без оклада...
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя Stror
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ясена
У меня есть четкое понятие, что РН - это место, где решают свои вопросы две Стороны - Продавец и Покупатель. Т.е., в Вашем случае/понятии должен оплачивать гонорар риэлтору именно и только покупатель?
Какой работы? Каких услуг? Больше работы - Больше услуг.
Это Вы откуда взяли? *если риэлтор работал именно от Вас в данном случае, то от кого ему конкретно получать свой %?
Вы постоянно на Форуме проталкиваете мысль, что якобы сейчас принято, что платит и Покупатель, и Продавец. Или "экс" должен изначально быть только возмездным?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ясена
Нет, не помню. Вы думаю точно помните по своей прошлой практике как продавцы жилья (не оплачивающие в то время комиссию риэлтору в большинстве случаев) с "праведной" искрой в глазах пытались настраивать покупателя на торг с риэлтором, что ему же его и привёл...
Вы о чем? Ага - идеальные покупатели таки существуют.
Когда Вам звонит риэлтор Покупателя, Вы тоже решаете эти вопросы? И в зависимости от варианта/вида покупателя решать вопрос как о нужности взимания с него гонорара...так и о принципиальном заведении его на объект.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя ясена
На просмотре не был. Как шел разговор, сказать не могу. Не понятно только одно. Почему покупатель ДО своего приезда на подписание предварительного договора не задал один резонный вопрос риэлтору: а больше - кроме уже обговоренной цены объекта - он какие расходы будет примерно нести?
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Север2011
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Север2011
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Тетя_Рита
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Realtor
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Север2011
Если "тупо" попытаться ответить на Ваш вопрос, то основным критерием, я думаю, будет цена (относительно средних цен, сложившихся для подобного типа жилья). Наличие всего остального - вторично. Что выберет нормальный покупатель: покупку кв. с риэлтором (т.е. с комиссией) или с мебелью??
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Инвентор
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя juliam777
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя alladin
Завидуйте молча.Я там документы, получила.И это не сыр и кидалово,а мой труд и упорство.Нет,хорошего АН и хороших специалистов вот это ФАКТ.Я так думаю,вы есть АН.А то,что уже вторую квартиру покупаю таким методом,только злит того,кому я в карман деньги не положила. вы сначала свидетельство получите, а то этих подрядчиков, которым якобы нужны наличные и их "счастливых" клиентов - полные коридоры в суде (ттт)
ну если вам повезло - не спешите делать скорополительные выводы ибо общее правило никто не отменял про сыр и кроилово
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя alladin
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя juliam777
The best or nothing!
Исправлено пользователем Stror (01.04.13 14:48)
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя juliam777
Дотянулась до двух локтей и изгрызла их в молчаливых конвульсиях Завидуйте молча.Я там документы, получила.И это не сыр и кидалово,а мой труд и упорство.Нет,хорошего АН и хороших специалистов вот это ФАКТ.Я так думаю,вы есть АН.А то,что уже вторую квартиру покупаю таким методом,только злит того,кому я в карман деньги не положила.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя 180207
Такие ,кто в себя не верят, другим кричат бойтесь.....всё будет плохо...могут только ........порицать действие другого.А то мы не знаем,где АН новостройки берут,сами в очередь к подрядчикам стоят,накинут своё,еще и за услуги возьмутДотянулась до двух локтей и изгрызла их в молчаливых конвульсиях Завидуйте молча.Я там документы, получила.И это не сыр и кидалово,а мой труд и упорство.Нет,хорошего АН и хороших специалистов вот это ФАКТ.Я так думаю,вы есть АН.А то,что уже вторую квартиру покупаю таким методом,только злит того,кому я в карман деньги не положила.![]()
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя Stror
скорее радуюсь, что не оскудевает земля сибирская буратинками - значит нам пока хватит на блины с икрой в скоромный период и на ананасы с кИви в постный alladin, признайтесь, завидуете даме? хDDDD Вы есть АН? хD
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя alladin
Сказки эти не надо ля ля про блины,пояски то затянули,народ давно от вас бежит,не нуждается в вас.Вы в поляскорее радуюсь, что не оскудевает земля сибирская буратинками - значит нам пока хватит на блины с икрой в скоромный период и на ананасы с кИви в постный alladin, признайтесь, завидуете даме? хDDDD Вы есть АН? хD
Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. пользователя chanel03
Будьте добры, уточните: нет,с момента задатка прошел месяц как продавцы собрали документы,потом я с банком отправила документы и через 10 дней на счет продавца были зачислены деньги.
они наверное почтой обычной отправляли -там они идти только по 2-3 недели будут
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Liudmila17
Думаю Вы понимаете, что если рассматривать распространённые схождения кривых "спроса и предложения", то с учётом существующего количества и разнообразия риэлторов/АН на РН Н-ска, диапазон комиссии может существенно отличаться. Как в 10-х т.р. гонорара, так и в % от общего бюджета сделки. Лично я была бы согласна платить агентству с любой стороны "баррикад", я считаю правильным подход "платит тот, кто заказывает услугу", но не такие суммы.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя Север2011
Не красиво за меня делать домыслы. Я писал определённо, что: "...деньги не являются первоочередным вожделением, соответственно, всё сделают правильно, за оговорённый гонорар и Вас не "кинут" ..." БесподобноВ такой сфере как риэлторство исключительно деньги являются "первоочередным вожделением"
ну, вот Вы, как состоявшийся профессионал, к чему стремитесь (по пирамиде Маслоу) - стать доктором риэлторских наук??
![]()
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. пользователя juliam777
работать? пора,говорю работать надо вам,вы здесь всё языками бла...бла..бла..