В ответ на: а чем так сложны ипотеки,кстати и военные?Что неоспорима помошь риелторов,когда все манипуляции проводит банк? народ запугивают что там -таааакие проблемы,что без помощи риелторов ну вощпе никак.
А какие манипуляции проводит банк, кроме составления Договора? А, например, в популярных "Сбербанк", "Банк Москвы" и др., даже и Договор купли-продажи готовит агентство, если мы приводим клиента. Я Вам обычный "квартирный вопрос" распишу, на примере вчерашних клиентов, а Вы прикиньте, возможные манипуляции и чем там банк помогать будет:
1. У клиентов есть 3х.к., 80 м.кв., на 1м этаже 2х этажки
2. Продавцы были уверены, что она обязана стоить, как подобная в новом доме. Сами уже около полугода попродавали, наскучило и решились помощью воспользоваться, по рекомендации.
3. Изначально сами хотели разменять на 1к + 2к, без доплат, основываясь на логике, что 3=1+2, как в математике.
4. Получив сравнительный анализ РЕАЛЬНЫХ цен на своё жильё, желаемые на размен объекты, выслушали мои рекомендации, пришли к выводу, что продавать нужно по рыночной цене (а не "мне нада") и нужна доплата.
5. В н.в. одному буду оформлять ипотечное решение, при его 2НДФЛ = 8 (Восемь) тысяч рублей (здесь единственное участие банка), а второй прорабатывать схему покупки 2х. новостройки, дешевле цен Застройщика, с использованием Материнского капитала (здесь Подрядчик увидит верхушку айсберга, кажущейся ему простой операции: деньги-новостройка).
6. Небольшие, рабочие нюансы: их квартиру по ипотеке не пропустят (что уменьшает круг покупателей), один из 4х собственников живёт в Германии, состояние квартиры и дома - плохое (часть комнат в аренде), один из принимающих решение собственников из творческой профессии (театр) и объяснять ему про недвижимость, документы, рынок, схемы расчётов, ... - как мне про их фуэте, т.е. сложновато, мягко говоря.
7. Итог: необходимо получить доверенность от Германского собственника, получить её перевод для РФ, найти покупателя (на их старую 3х), объяснить все особенности и сроки, подписать предварительный договор с получением аванса, получить ипотечное решение на 1к., найти 1к. (согласную на ипотеку), подписать предварительный договор на неё (с передачей аванса), найти 2х новостройку (дешевле Застройщика и согласных на схему с мат.капиталом), подписать предварительный договор на неё (с передачей аванса или без такового, тогда удержать бронь до момента "цепи" сделок), проверить все документы, привести их в соответствие к сделкам, составить Договоры купли-продажи, провести безопасные взаиморасчёты, с минимальным разрывом во времени, получить за всё это свою зарплату, провести всю "цепь" через сдачу на регистрацию в Росреестр, проконтролировать заселение всех новых хозяев в их новые квартиры.
8. При нарушении одного из звена событий, решение "квартирного вопроса" рушится и: клиенты без размена, хозяин 1к и "Подрядчик" без денег, банк и я без % и все с кучей потерянного времени.
9. При самостоятельном решении клиентами подобной задачи, не исключены, в лучшем случае, финансовые потери (различной тяжести).
Я не жалуюсь - это моя работа и я благодарен, что ко мне обратились. А теперь Вы расскажите, какие из долго и нудно описанных (но реально необходимых) манипуляций (как Вы выразились) действительно для них проведёт Вами упомянутый виртуальный банк?
Может букав много? На этот случай лучше не вникать во все подробности, не тратить своё и моё время на "засорение" головы всеми подробностями реализации подобных задач, а доверить решение специалисту, заниматься своими делами, получить конечный результат, оплатить работу и радоваться, что любой квартирный вопрос Вам могут решить.
P.S. Это и ответ для Север 2011 и для Подряд4ика