Продажа квартиры без АН.

В ответ на: Во-первых, спасибо за экономический ликбез, но не стОило. Не надо сравнивать теплое с мягким, в данном случае торговлю и услуги. Эту аналогию кагбе не я начал, я лишь ответил на попытки разных риэлтеров оправдать с её помощью свои хотелки и стремления.

Да я вообще-то не стремлюсь сравнивать риэлторство и всё остальное. Но вновь и вновь находятся уважаемые "коварные" УФ, что сподвигают на эти изыски.

В ответ на: Да, мне, как потребителю, было бы удобнее видеть цену за объект и понимать, что она по крайней мере не увеличится за то время, пока я дойду до квартиры ее посмотреть, и рассчитывать свои финансовые силы относительно этого. По дорогим для меня вариантам (заложена там комиссия или нет) - я просто звонить не буду. Вот в чем вся соль.

Понимаю и одобряю такой подход. Вопрос в том, что цена может измениться (в любую сторону) и после просмотра. Да ещё и не один раз за те же сутки-неделю-месяц. И не всегда в этом виноват как риэлтор, так и продавец/покупатель. Так как, вновь напоминаю, наш РН в-основном, "обменный".
А вот насчёт того, что изначально не рассматриваете "дорогие" варианты - это зря. Ситуация с тем же торгом - вполне обыденная для приличного покупателя. Так что, в среднем 1-5% - вилка для бюджетного жилья - разговор зачастую "ниочём". Но вот закавыка - без просмотра нереально это практически никак выяснить.

В ответ на: Я не заинтересован в услуге "раскрытие адреса и показ квартиры продавца", за 50-70-80-100 тыс.р., при условии, что у меня ипотека, и большинство всевозможных рисков отфильтрует и не пропустит банк. Но про замусоривание эфира и ограждение меня от прямых продавцов повторяться не буду.

Ваш принципиальный подход достоин уважения. Другой вопрос, что Вы в упор не хотите видеть чужую работу. А только гнёте свою линию "обиды на злых бабаев". Потому и наступаете вновь и вновь на те же грабли "полу-самостоятельности". А чисто самостоятельно решить свою жилищную задачу не... умеете. Вот и возникает диссонанс. А риэлторы это неплохо чувствуют. Вот и происходит "спрятывание" от Вас приличных вариантов.
Ничего - рано/поздно именно для Вас всё закончится - потерпите ещё немного.

В ответ на: Оптимизация за последние годы (со слов многих участников РН) одна - вроде как снижение комиссии, но зато последущее умножение её на два - с обоих сторон В остальном - то же самое отжимание бабла, как и раньше. Цивилизованности тоже как не было, так и не видать. Тоже сто раз проговорено. Даже риэлтеры не стесняются про "лохов" соглашаться.

1). Не считаю снижение комиссии - единственным верным способом оптимизации процесса.
А вот "разбивка" общего пакета на составные части - вещь хорошая по многим параметрам.
2). И сравнение ранешнего и нынешнего у меня тоже идёт по многим нюансам - а не только в "истеричном" восприятии очередных "намониторившихся субъектов". Цивилизованность (пусть и в муках обретающаяся) постепенно устанавливается.
3). Именно для Вас отмечу - "лохи", как и "покупаны", "продаваны" и т.п. обозначения - находятся не в моей Вселенной. Как-то так...

*KBman, ничего личного - так общие рассуждения насчёт среднего "полу-самостоятельного" покупателя (да ещё и ипотечного).

В ответ на: А риэлторы это неплохо чувствуют. Вот и происходит "спрятывание" от Вас приличных вариантов.

вооооот, т.е. если вы (чувствительные риэлторы) видите, что клиент с мозгом и не оч щедрый - нафига такому предлагать приличные варианты

Спасибо за уточнение некоторых моментов, что не были высказаны в первоначальном описании Вашей очередной попытки нахождения своего жилья.

В ответ на: Во-первых, дата и время было предложено риэлтером, значит она решила, что у нее не выходной и она может работать.
Во-вторых, мне глубоко безразлично, кто, что, с кем и с какой интенсивностью отмечает. Если назначена деловая встреча (а показ квартиры по сути ею и является), то пытаться оправдать обыкновенное вранье каким-то там вчерашним праздником - по меньшей мере нелепо. Или вы предполагаете, что она эту встречу по пьяни назначила?

Согласна, показ квартиры - это по сути своей деловая встреча.
Особенно, если при этом специалист присутствует в-живом исполнении.
Про праздник (как впрочем, и выходной) мной было сделано замечание вследствии возможности Вашего незнания этого - судила исключительно по тону предыдущего сообщения.

В ответ на: Я прекрасно знаю, что сколько агентств-риэлтеров-продавцов, столько и условий и все разные. Поэтому, при первичном телефонном звонке (если разговариваю с риэлтером) всегда задаю вопрос: "какова ваша комиссия?". На этот простой и ясный вопрос был (по телефону) дан простой и ясный ответ: "Комиссии для вас нет, она уже заложена в цене". Я сказал: "Спасибо, это хорошо, потому что цена сама по себе верхняя граница имеющихся средств".
На следующий день, после просмотра, прямо в квартире, был предложен к подписи договор, в котором была указана цена квартиры (та же, что накануне по телефону) и отдельной строкой вознаграждение за услуги риэлтера 70 000 руб.

1). Условия риэлторов/АН/продавцов (как впрочем, и покупателей) - и правда все разные.
Тем не менее, общие алгоритмы присутствуют. И тот параметр, каким Вы "подстраховываете" своё возможное пересечение с риэлтором/АН (и в дальнейшем его продавцом) - всего лишь один из многих.
Который, не спорю, важный для того же бюджета сделки - но всего лишь один из многих.
И на основании чего он задаётся - из-принципа, или "Спасибо, это хорошо, потому что цена сама по себе верхняя граница имеющихся средств". - не несёт на себе такого уж глобального значения.
2). В смысле на следующий день, после просмотра? Так понимаю, Вы туда не 2 раза ходили: сначала посмотреть объект, потом подписать договор? А именно так всё и происходило: посмотрели квартиру и лишь потом был представлен договор на подписание? Н-да..... - осталось лишь воскликнуть за Strorом - и где же Вы таких "экземпляров риэлторов"-то отыскиваете?

В ответ на: Еще будут попытки оправдать простейшее и банальнейшее вранье?

Я вообще-то никого тут не оправдываю - а пытаюсь разобрать Ваш пример на составные части и мотивы. Чтобы, так сказать, другие участник РН не наступали на те же грабли, что и Вы. Какой (и сделаете ли вообще?) вывод именно Вы из данного разбора...корректировки - исключительно Ваше решение.

Смысл его в том, что подтверждают мои же слова на Ваше ехидное умозаколючение про необходимость шквала звонков: "меньше суеты, больше качества".

В ответ на: Ну показ-то состоялся, только смысла в нем не было.
Если с каждым риэлтером, кому звонишь спросить о той или иной квартире, - предварительно подписывать в офисе (на случайном конце города) договор - это и будет самая адская трата времени. Я за десятки звонков нарвался только на одного такого принципиального, который отказался разговаривать, пока я не приеду и не подпишу в офисе, ну на том мы разговор и закончили, а он потерял потенциального покупателя.
В данном случае трата времени была не из-за неподписанного предварительно договора, а из-за (повторюсь) обычной лжи.

1). Но Вы упорно стараетесь это качество "избежать". И готовы потратить как своё (своей семьи), так и других лиц, время на организацию таких вот пустых встреч.
2). Давайте, отгадаю: "такой принципиальный" был ещё и мужского пола? Сами догадаетесь почему он Вам так ответил или как?
3). Про ложь - не скажу - свечку не держала. Однако, если бы достигнутые в телефонном разговоре слова 2-х его участников насчёт комиссии (а также и другие, возможно Вами не отнесённые к существенным моментам) были бы перенесены на бумажный носитель заранее... Да ещё в деловой обстановке - с возможностью изменения каких-либо формулировок/строк/цифр договора уполномоченным на то лицом.
То, возможно, и сам показ принёс бы лично Вам больше достигнутого ...смысла.

В ответ на: Даже спец. термины фигурируют - "нарушение принципа равновесия"

Это лично моё совершенствование образности донесения информации. Или Вы желаете только на себя одеяло натянутым видеть в картине мира?

В ответ на: ...Я за десятки звонков ...

+ десятки просмотров + Ваше заблуждение в реалиях + Вас сознательно ввели в заблуждение (покупатели Вашей, продавцы, агентства, застройщики... не важно) + вымутить как бы не заплатить услуги + собрать документы + оценить безопасность и перспективы сделки (сделок, если "цепь") + оформить + успех регистрации + вселиться + не иметь последствий. Не так уж и мало набирается. Может не так уж неправы те, кто нанимает специалиста и на "полном расслабоне" проходит ихними стараниями этот процесс, как думаете? И тогда не так уж и много они платят, вероятно?
Ну а на всякий случай уточню, что если есть время, желание, умение (или авантюризм + жажда новых ощущений) и нормальные нервы, то можно и самому, я не спорю.

В десятый раз повторюсь - это еще поискать надо такого риэлтера, чтоб "на полном расслабоне". Часто многие люди наоборот переделывают что-то недоделанное/не сделанное/сделанное не так. И "не иметь последствий" далеко не всегда срабатывает. А многаденех хотят риэлтеры все без исключения.

Вот я мне пришлось заниматься квартирным вопросом. Есть трешка, нужна однушка. Написал объявление. Тишина.
1. Потом звонок из агенства. Ключевая фраза: «Давайте оформим эксклюзивный договор».
2. Отправил объявление в одно из крупнейших агенств. «О как хорошо, что мы получили ваше объявление. Давайте мы к вам приедем, сделаем снимки и т.д.» И опять тишина.
3. Звонок из агенства. «Где нужна однокомнатная? … Ага, хорошо. … Давайте мы для вас найдем, внесете задаток, а потом будем продавать вашу трехкомнатную».

Объясните мне, пожалуйста, тупому. В чем разница продажи квартиры за миллион и за четыре миллиона? Почему цена услуг АН и в том, и в другом случае не равна?

Знакомый лично помог оформить документы и найти квартиру. Он лично этим занимается среди своих. попробуйте. Договоритесь, он чисто символически берет п.3 - реклама

"Прохладное" отношение, к Вашему квартирному вопросу, т.к. Вы сами, а не на "эксклюзиве", зачем Вам лишнее внимание уделять, более чем другим тысячам продавцам?

В ответ на: ...В чем разница продажи квартиры за миллион и за четыре миллиона? Почему цена услуг АН и в том, и в другом случае не равна?

Купите однокомнатную и четырёхкомнатную, в одном и томже доме, а затем попытайтесь их продать и сравните трудозатраты, время, рекламу.
А ну как сделка криво пройдёт, да Вам придётся компенсировать убытки? Не надо сказок, что всем агентствам наплевать, многие уже "вляпывались" и компенсировали, даже рекламные компании на этом потом строили.
Ну и самое главное, что так уж принято, во всём и везде, что богатые платят больше: 13% с разных зарплат, налог с авто рублей/л.с., наценка в магазинах на дешёвые и дорогие товары, квартплата и т.д. и т.п.

В ответ на: Купите однокомнатную и четырёхкомнатную, в одном и томже доме, а затем попытайтесь их продать и сравните трудозатраты, время, рекламу.

- на самом деле все "трудозатраты" зависят от характеристик и ценника собственно объектов, а не риэлторского мегапрофессионализма

В ответ на: А ну как сделка криво пройдёт, да Вам придётся компенсировать убытки?

ооой, неужели сделка с риэлтором может пройти криво??? не верю - это невозможно)) и какая вообще связь между комиссией от сделки и компенсацией убытков??

В ответ на: Ну и самое главное, что так уж принято, во всём и везде, что богатые платят больше: 13% с разных зарплат, налог с авто рублей/л.с., наценка в магазинах на дешёвые и дорогие товары, квартплата и т.д. и т.п.

мягкое с тёплым

Всё-то Вы знаете. Непонятно, зачем тогда спрашиваете мнение других людей. "Снесённые" сравнения услуг стоматологии с агентствами и аналогии показывающие, что богатые везде платят больше - мягкое и тёплое, для Вас. На самом деле, это образное мышление, чтобы человеку было проще картинку из знакомых пазлов складывать. Хотя, с точки зрения экономической теории, "фиолетово" что вы делаете в сфере услуг, тут главное слово - "услуги" нанимающим тебя клиентам, востребованность их в рыночной экономике (на РН очень конкурентной) и степень профессионализма их исполнения. Никто насильно не заставляет, это не монополия энергоснабжающих отраслей, где хоть плачь, а их ежегодную индексацию примешь.

Я спрашиваю мнение других людей?? это же просто форум - здесь просто письма пишут)) и не более хотя иногда нужную инфу таки можно подчерпнуть

В ответ на: ...хотя иногда нужную инфу таки можно подчерпнуть :-y

Никому верить нельзя, даже себе. Мне - можно

В ответ на: "Прохладное" отношение, к Вашему квартирному вопросу, т.к. Вы сами, а не на "эксклюзиве", зачем Вам лишнее внимание уделять, более чем другим тысячам продавцам?

Продать и заработать.
Возможно и комиссия такая большая, потому что алгоритм такой: «меньше телодвижений — больше денег».

Ага - зачем тратить время на неперспективного клиента?
Особенно, если он и всё сам знает и умеет (с его точки зрения)?

В ответ на: вооооот, т.е. если вы (чувствительные риэлторы) видите, что клиент с мозгом и не оч щедрый - нафига такому предлагать приличные варианты

Насчёт:
- "мозгов" - без их наличия видела индивидов только на анатомичесокм столе;
- "не очень щедрый" - это нормально. Из той же серии, что "продать подороже, купить подешевле". Или - "получить качественную помощь, но за денежку поменьше". Все это хотят, но многие понимают, что это просто нереально.

В чём-то, Вы несомненно правы. :)

В ответ на: - на самом деле все "трудозатраты" зависят от характеристик и ценника собственно объектов, а не риэлторского мегапрофессионализма

А профессионализм риэлтора (давайте уж без "мега-"?) в т.ч. и состоит в приведении характеристик собственно объектов к их "удобоваримому" РН в определённое время ликвидному ценнику.

А смысл наперегонки со всеми бежать к заветному гонорару именно с Вашим вариантом в зубах?

В ответ на: Продать и заработать.
Возможно и комиссия такая большая, потому что алгоритм такой: «меньше телодвижений — больше денег».

А разве Вам не будет по нраву ситуация, при которой Вас с минимальным напряжением (показами, звонками, встречами, переговорами и т.д.) максимально выгоднее перевезут из 1-й в 3-ю?

с хорошими специалистами во всех сферах - вопрос везения)
телефончик хорошего риэлтора, как и телефончик хорошего сантехника, парикмахера из рук в руки передают)

как-то проводился в Новосибирске опрос продавцов-покупателей недвижимости, которые работали через посредников, вот что опрос показал http://www.nn-baza.ru/article_view/kachestvo_rielterskih_uslug_v_novosibirske_ostavljaet_zhelat_luchshego

видела полные листы опроса (в заметке лишь их небольшая часть), так там среди претензий довольно часто, то что "не доделано, пришлось переделывать, нашли сами вариант, хотя был эксклюзивный договор с АН"

К сожалению, зачастую качество услуг хромает, потому и приходится "все сам, все сам"

P.S ничего не имею против АН-ов, особенно когда их услуга не навязана и действительно оказывается профессионально

Доброго Всем! На мой взгляд все эти агентства и не нужны, есть продавец и есть покупатель. Встретились, обсудили, договорились, провели сделку. Все агентства прикрывают свою работу тем что якобы проводят "чистую" юридическую сделку, которую по сути делают те же нотариусы и регистрационная палата. Покупатель может обратиться в любое информационное агентство которое по его договору соберет всю информации об объекте и его собственниках, залогах, и прочее, на основании этого покупатель и решает, покупать или нет. Такие агентство как правило не будет запрашивать 3% от стоимости квартиры как эти риэлторы с их аппетитом не известно за что. А очередь в регистрационную и к нотариусу можно занять и по записи.

...сильно сказано. Прям даже в оптимистичном варианте не подумалось бы уже , что такие мммм....прямолинейные мыслители еще существуют в природе. Главное, так уверенно, с раскладкой по полочкам и адресам.
Достойно занесения в наглядные экспонаты хранилища эталонов,раздел- "простота - хуже воровства."

Мало того, что аппетиты непомерные, так еще покупателя запугивают, что продавец без эксклюзива ЖУЛИК, что обманет, что с документами бардак и т.д. и т.д. и зачастую все это говорится при продавце...только забывают, что за клевету можно схлопотать срок
Прежде всего АН надо под клиентов подстраиваться (слово эксклюзив как раз это и подразумевает), а также грамотно своих работников обучать, элементарным правилам вежливых и корректных переговор - тогда может и люди к ним больше потянутся, когда будут точно знать за что и какие суммы у них берутся
а так, кроме негатива, ничего больше не возникает после общения с работниками АН...

Вы всё краями ходить желаете, да обходные пути выискивать, а истина то проста. ОСНОВНАЯ задача "специалиста" АН заключается в том, чтобы ГРАМОТНО доказать, за что вы отдаете им такой ПРОЦЕНТ, а не в выполнении ваших желаний.

Шикарный пост!
На днях узнал что во всех филиалах Жилфонда работает около 500 агентов... а ведь есть еще Центральное и иже с ними. Чем они все питаются? Непросто им наверное в такой конкуренции приходится.

В ответ на: Вы всё краями ходить желаете, да обходные пути выискивать, а истина то проста. ОСНОВНАЯ задача "специалиста" АН заключается в том, чтобы ГРАМОТНО доказать, за что вы отдаете им такой ПРОЦЕНТ, а не в выполнении ваших желаний.

:-) врачи также занимаются запугиванием и вымогательством.
Яндекс знает все - и как квартиру купить и как вылечиться, не понимаю нытья троллей некормленных чесслово :-) Насильно никто не заставляет. Сама покупала и продавала через АН, сэкономила и время и нервы.

В ответ на: а так, кроме негатива, ничего больше не возникает после общения с работниками АН...

А у меня море негатива к половине парикмахеров города, пока нашла нормальную с прямыми руками, измучалась :-) Просто Вам не попадался хороший :-) толковые спецы в любой области дефицит.
даже электрика в квартиру уже два месяца вот ищем, одни рвачи кругом :-)

+100500

В ответ на: Шикарный пост!
На днях узнал что во всех филиалах Жилфонда работает около 500 агентов... а ведь есть еще Центральное и иже с ними. Чем они все питаются? Непросто им наверное в такой конкуренции приходится.

...не переживайте, дядя. За небольшие АН не скажу, а вот в топовых АН риелторов, не способных заработать(еще раз - заработать, а не принести в виде прихода) хотя бы 50000 руб просто никто держать не станет.Да с тем спросом, который есть сегодня на наши услуги, работать хуже - это только откровенно филонить.

Встал вопрос о продаже квартиры, может кто посоветует конкретного риэлтора или АН? или всеже самому продавать?

> За небольшие АН не скажу, а вот в топовых АН риелторов, не способных заработать(еще раз - заработать, а не принести в виде прихода) хотя бы 50000 руб просто никто держать не станет.

Хе-хе, лично мне руководительница местного офиса агентства из первой десятки жаловалась, что её семье денег не хватает. Хотя, конечно, дело не только в доходах

А кому их хватает? хDD

... у меня - конкретные цифры( причем - цифры минимальные), а категория "хватает - не хватает" - это к конкретике не имеет никакого отношения. Кстати, ситуация, когда риэлторы зарабатывают больше руководителей офиса - вполне возможна. Это зависит от того типа мотивации, которая принята в конкретной компании. У риелтора - может быть много, до бесконечности, но не гарантировано. А у руководителя - суммы могут не поражать своей величиной, но зато "капает" гарантировано и стабильно.

Я понимаю когда ты хочешь купить квартиру.
А когда продать зачем?
Какие такие огромные плюсы есть чтоб продавать через АН???

смотря что и за сколько хочешь продать
трешку сталинку в центре на третьем этаже с ремонтом по полтосу за метр можно продать и без агентства

В ответ на: Повторю, что для совершения сделок со вторичным рынком недвижимости, помощь АН действительно актуальна. Но при сделках с новостройками всю вашу работу делает Застройщик и ваша помощь в этом сегменте рынка недвижимости нужна... как рыбе зонтик.

Расскажите это инвесторам Социальной инициативы и Державы, умный вы наш…

В ответ на: как-то проводился в Новосибирске опрос продавцов-покупателей недвижимости, которые работали через посредников, вот что опрос показал …
видела полные листы опроса (в заметке лишь их небольшая часть)…P.S ничего не имею против АН-ов, особенно когда их услуга не навязана и действительно оказывается профессионально

Настя, как вы сами оцениваете профессионализм вашего работодателя как риэлтера и как издателя? Мне кажется, что ваш профессионализм он недооценивает (сужу по вашим статьям) и недоплачивает (сужу, по журналистским расценкам и общему качеству журнала).

Вы, наверное, не одна понимаете плюсы покупки через агентство, вот поэтому ТС и не может найти покупателя. У меня с пониманием гораздо хуже, я и в покупке через АН плюсов не вижу, одни минусы. И приведенный выше опрос тому свидетель.

В ответ на:

В ответ на: а так, кроме негатива, ничего больше не возникает после общения с работниками АН...

А у меня море негатива к половине парикмахеров города, пока нашла нормальную с прямыми руками, измучалась :-) Просто Вам не попадался хороший :-) толковые спецы в любой области дефицит.
даже электрика в квартиру уже два месяца вот ищем, одни рвачи кругом :-)

А Вы и парикмахерам по 100 т.р. платите? И, наверное, парикмахер Вам обещает при визите к нему, что он Вас будет стричь, а пострижет или нет это уже другой вопрос.

Простите, но будет неэтично в таком ключе обсуждать компанию, с которой я сотрудничаю.

Риэлтерам платила по 50 и 30 тыс. - вою работу они выполнили. Некоторыне попали в черный список - не смогли со мной сработаться, те же рвачи. Вопрос не поняла. Список черных электриков также пополняется :-)

Обратите внимание, я спрашивала про парикмахера, который работает СВОИМИ руками, СВОИМИ инструментами, СВОИМИ материалами. А риэлтор продает мою квартиру и мне же диктует условия.

В ответ на: Встретились, обсудили, договорились, провели сделку.

Без вопросов - хороший алгоритм. Кто может/хочет - так и делает.

В ответ на: Покупатель может обратиться в любое информационное агентство которое по его договору соберет всю информации об объекте и его собственниках, залогах, и прочее, на основании этого покупатель и решает, покупать или нет. Такие агентство как правило не будет запрашивать 3% от стоимости квартиры как эти риэлторы с их аппетитом не известно за что.

А сколько будут запрашивать? Или это по аналогии с теми, кто в сегменте "аренда" работает по сокращённому варианту за маленькие денежки без конечного результата в виде подписания договора и/или заселения?

В ответ на: А очередь в регистрационную и к нотариусу можно занять и по записи.

К нотариусу зачем нужно записываться?

В ответ на: а так, кроме негатива, ничего больше не возникает после общения с работниками АН...

Так может с ними и не надо просто... общаться?

*провели подготовительный анализ - выбрали себе специалиста/АН по Вашим запросам (в т.ч. по параметру вежливости) - и вперёд.

В первом своем сообщении, с которго и началась развиваться данная тема, я указла, что сама продаю квартиру и не готова платить АН проценты за "помощь", с чем успешно и справилась.
Поэтому ваш совет :"*провели подготовительный анализ - выбрали себе специалиста/АН по Вашим запросам (в т.ч. по параметру вежливости) - и вперёд." мягко выражаясь -не уместен...

Истина то... вещь обоюдно острая, не находите?

В ответ на: Вы всё краями ходить желаете, да обходные пути выискивать, а истина то проста. ОСНОВНАЯ задача "специалиста" АН заключается в том, чтобы ГРАМОТНО доказать, за что вы отдаете им такой ПРОЦЕНТ, а не в выполнении ваших желаний.

Любой человек по жизни (и, следовательно, любой специалист в любой сфере профессиональной деятельности) так/иначе "доказывает" своё право на существование и получение именно себе определённых... благ. Без взаимодействия с желаниями окружающих это не выходит. Всё дело в уравновешивании этих... тенденций.

*ИМХО.

В любом доме?

В ответ на: трешку сталинку в центре на третьем этаже с ремонтом по полтосу за метр можно продать и без агентства

Что ж.., тогда риэлтор тож...... нужен - для "охраны" от всех желающих срочно завалить денежными знаками такого... предприимчивого продавца.

Многие покупатели вот очень хотели выбирать не риэлтеров, а объекты недвижимости. Но вы таки советуете иначе

А давайте потеоретизируем.

Вы обращаетесь к юристу:
- консультация от 500 до 1 500 руб.
- исковое от 1 500 до 5 000 руб.
Идете в суд, оплачиваете госпошлину, а на заседании выяняется, что исковые требования неверно сформулированы. Вам суд пишет отказ.
Вы вновь идете к юристу (либо к этому же, либо к другому) и вновь оплачиваете услуги по вашему иску.
Т.е., каждый шаг обращения к юристу (повторного в том числе) оплачивается, а если юрист представляет Ваши интересы в суде, так это от 5 000 тыров и выше за каждое заседание, при чем не факт, что решение будет вынесено в Вашу пользу.

Ситуёвина с риэлтерами.

Вы обращаетесь в АН с целью купить квартиру. Риэлтер начинает отрабатывать Вашу заявку. Составляет перечень квартир, которые Вас бы устроили, организует показы, показывает Вам квартиры. Пока никакой оплаты мы не увидели.
Далее.
Во время этой предварительной работы Вы принмаете решение повременить с покупкой квартиры, говорите риэлтеру досвиданьяспасибозавниманье (либо вообще моча растворяетесь). Рабочее время потрачено впустую, оплаты никакой не призведено.
Вы посмотрели в АН "1" 10 квартир, а купили в АН "2", первое АН опять же ничего не получает, а работа тем не менее проведена.
Отсюда вопрос, за свою работу риэлтер доолжен получаать вознаграждение, или он работает из любви к искусству?

Подруга живет в неметчине, так там каждое обращение к риэлтеру, как и к юристу оплачивается, не зависимо прошла ли сделка. Обращение к риэлтеру - договор - акт выполненных работ - оплата. И ни у кого никаких вопросов.

Вы отчасти правы, но лукаво упускаете с самого начала основополагающий момент, из-за которого тут большинство сыр-боров. Не знаю, как в неметчине, но в Нск - я обращаюсь в агентство не потому, что хочу агентство заставить работать на себя, а потом не заплатить. Я бы рад не обращаться. Но 99% вариантов - от агентств и у меня выбора не остается.

Пример из жизни.
Попадается объявление с квартирой. Место неплохое, но дом 4 этажа - подозрительно, правда цена радует. Сильно смущает дом, но мало ли - звоним. Риэлтер на том конце провода расписывает, что квартира конечно не евро, но очень-очень приличная, да и цена ну прям сказочная. Ок, давайте посмотрим. Перед просмотром подписываем договор - иначе не покажут. Смотрим. Дом, как и опасались, ужаснейший, квартира не то, что бы не евро, а вообще разубитая. То есть вовсю срабатывает принцип - хорошее крайне редко бывает дешевым. Ну ладно, посмотрели - убедились, говорим - извините, не подходит - до свидания (прямо как у вас в примере, только не 10 квартир, а одну посмотрели). Но сама риэлтер, прежде чем сказать "до свидания" - предлагает - "давайте, я поищу вам варианты и буду звонить" Даже не то, чтобы предлагает, а утвердительно так говорит. Мы говорим - "хорошо, если хотите, мы параллельно все равно ищем". Ок, расстались. Впоследствии она предлагала по телефону несколько вариантов, все чем-то не подходили.
Потом мы решаем, что если нельзя за эти деньги найти хорошее в хорошем месте, будем искать очень хорошее, но в плохом (отдаленном). Буквально за день-два находим, договариваемся, все всех устраивает.
В тот же день звонит та первая риэлтор с очередным вариантом - мы объясняем ситуацию. И она с неподдельной обидой в голосе говорит "То есть я зря вам все это находила???..." Единственный логичный ответ, который мне пришел в голову - " а разве мы вас просили об этом?"

В этой ситуации мне должно было быть стыдно, как по-вашему? И кто виноват, что она какие-то там усилия приложила зря?

Имхо - если б риэлтеры с усердием работали по тем клиентам, что сами пришли именно с целью нанять агента, а не пытались навязать свои услуги всем и вся, то общего негатива было бы гораздо меньше.

В ответ на: В любом доме?
Что ж.., тогда риэлтор тож...... нужен - для "охраны" от всех желающих срочно завалить денежными знаками такого... предприимчивого продавца.

в ТЦ уверен, как и любой "сам себе риэлтор"))) на 146% что в любом
а для охраны точно не помешает вон как в кировке у дамы 2 лимона бандюганы отжали при выходе из банка, так что лишний чел рядом не помешает