НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 4)

Печать RSS Деревом

alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.01.13 02:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
В ответ на: [ но где же прибыль предпринимателя?
сдать на долгий срок временно свободные метры - это пассивный типа рентный доход
проще продать а деньги запихать на депозит под 12%

предпринимательство минимально типа самозанятость начинается с "сдавать по часам"
там и заработаете свою прибыль и потеряете охоту заниматься подобным .....змом на все оставшиеся годы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alwinda
member
Сообщений: 43
11.01.13 02:19Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
В ответ на: это пассивный типа рентный доход
проще продать а деньги запихать на депозит под 12%
Никогда не понимал эту арифметику. А прибавить к 8-10%(не почасовая, как наименее жрущая время) чистой прибыли с рыночной стоимости хорошего объекта (дающего самый высокий % прибыли к стоимости, допустим) ожидание роста стоимости собственности (если у вас не, допустим 5панелька или малосемейка какая) в инфляцю+ (прикинем в 7-8%). Депозиты в 12%(чуть поднялись по текущей ситуации наверно, я давно не смотрел, наверно на 1пп) - это почти потолок, дальше сомнительные банки, что не смотря на страховку вкладов нехорошо. Ну и еще пара манипуляций.

Недвижимость vs депозит, риски больше, профит больше, но никак не однозначная победа депо, имхо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 08:08Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
В ответ на: проще продать а деньги запихать на депозит под 12%
нет таких ставок о депозитам. в нормальных банках, а не в филькиных...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 09:12Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя Автоинформатор
AndroNSK

вы видимо сильно не любите хрущевкиа тем временем у ментро основаная масса именно хрущ.
и покупают не конструктив хруща, а таки место. поэтому говорить "хрущ - плохо" это однобоко.
опять же при покупке этой квратиры смотрели на состояние дома в целом - дом кирпичный с толстыми стенами, переговоров с соседями так и не слышим...
понятие "евро" у всех разное, но это не бабушкин ремонт, которые "нежалко разгромить". делать / не делать - и что раз "хрущ" забить на эстетику и жить в состоянии "как дом сдали"? при прочих равных потенциальные адекватные арендаторы таки выбирают в приличном состоянии.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 10:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя wiza
В ответ на: Сколько стоит сдать 3-х на Большевистской напротив Европейского берега-Ленты?
Средний этаж, ремонт, техника, кухня встроенная, изолированные, раздельный су.
Дому сколько лет? Если старье - 25 максимум. А новых там и нет, по-моему.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 10:39Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя СБ
В своих мечтах:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 10:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
В ответ на: но где же прибыль предпринимателя
у Вас не правильно понимаете этого слова, в корне - не правильное, если вы считаете человека сдающего квартиру предпринимателем. Это пассивный доход (как сказал, Алладин). Он не должен приносить. Хотите спекулируйте - продайте и вложите в 2-3 студии дешевых, потом продайте. Подъем - 700-900 тыс. в год. С аренды - 200-300 тыс. + квартира дорожает. Чувствуйте разницу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 11:23Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
ок. делаю вывод, что прибыль предпринимателя получается если сдаешь по-суточно

В ответ на: предпринимательство минимально типа самозанятость начинается с "сдавать по часам"
там и заработаете свою прибыль и потеряете охоту заниматься подобным .....змом на все оставшиеся годы
у вас есть практический опыт, позволяющий утверждать "потеряете охоту"? в силу любопытства, какая минимальная доходность (прибыль пр-ля) реально на рынке так сказать для среднего предпринимательского ума. максимальную наверное не стоит спрашивать. так как это зависит от способностей "продать за дорого".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 11:34Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
На днях в сбербанк зашел. Думаю открою вклад небольшой.
Смотрю на процент и вижу цифру - "6". Спрашиваю у девушки, что это за цифра, это в месяц?
Она говорит, - "нет, в год", - и смеется. Даже сотрудникам смешно. А помещения скупают в городе - только ТАК.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
11.01.13 11:40Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
В ответ на: хочу 35 тыс + свет+вода.
как с позиции реальности?
А позвольте поинтересоваться: откуда такая цифра Вам в голову "запала"?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 12:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя ясена
был вопрос сколько хочется. вот за 35 тыс руб, наверное не так жалко было бы отдать в пользование СВОЮ ХОРОШУЮ И ЛЮБИМУЮ собственность.
тут определили что за 20ку. вот за 20ку, положа руку на сердце, не хочется риски нести.
видимо реальность где-то посредине.
Исправлено пользователем зима2013 (11.01.13 12:20)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rustsin
experienced
Сообщений: 616
11.01.13 12:35Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
про 20-ку - это не демпинг... вам просто подсказвают...дороже будет сильно тяжело сдать, ещё и с залогом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 12:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя rustsin
жесть какая-то..
.откуда тогда "крики" что взять в ипотеку и платить взнос это будет дешевле чем аренда? специально смотрю калькулятор на ВТБ...пр рыночной 2700 и при первоначальном взносе 30% на 15 лет (и то много. а про 30 лет - это уже папахивает безумием) получается 25,5 тыс руб.

возникает вопрсо откуда "красивые лозинги"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
11.01.13 13:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
В ответ на: ...а тем временем у ментро основаная масса именно хрущ.
и покупают не конструктив хруща, а таки место. поэтому говорить "хрущ - плохо" это однобоко.
Вы правы - именно "хрущ" является вполне неплохим для выбора жилья по метро для покупки.

В ответ на: ...при прочих равных потенциальные адекватные арендаторы таки выбирают в приличном состоянии.
Однако, аренда предполагает несколько иные критерии. И чем выше ценник на временное пристанище, тем зачастую больше к нему придирок. А более/менее приличный ремонт и обстановка сейчас не такой уж и редкий зверь. А сколько "понастроили" новых домов. $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.01.13 13:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
В ответ на: нет таких ставок о депозитам. в нормальных банках, а не в филькиных...
разные есть, да и страхование никто еще не отменил, а если система рухнет. то крупняк в первых рядах

тот же хоум - в топ20 по РФ по активам и топ8 по ЧП Moody's: Aa3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
11.01.13 13:10Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
Ага... Границей проходит по соотношению желаний и потребностей конкретных сторон.
В ответ на: видимо реальность где-то посредине.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
зима2013
activist
Сообщений: 101
11.01.13 13:15Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
мда...
предложений много , НО
1) максимум 11,5% (Названия юанков Запдный, Навигатор) .
2) из знакомых названий банка только Хоум кредит...остальные вообще загадка.
при таком раскладе лучше уже недвижка. она осязаемая и хоть останется при люом раскладе со мной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.01.13 13:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
ну может так фильтрануть

впрочем хотите трахаться с недвижкой - ваше право
но рынок там тоже чудесатый хотя в портфеле пару квартир иметь для страховки я обычно рекомендую
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 14:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя зима2013
Потому-что там за свое платить. А не тетеньке и дяденьки отдавать.
А то и сдать можно.
Большевистская специфическое место. Лучше за 2700 на Родниках у Сидоренко и не париться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 14:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
Алладин, снимаю перед Вами шапку, все знаете, во всем разбираетесь. Без сарказма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16819
11.01.13 15:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя АнтонГранд
Про Большевистскую подробнее, п-та!
Что там за зараза, когда Европецкий берех
продал квартирки на 20-30% дороже
среднегородских и ещё дороже Большевистских.
--------------------------------------------------
у мыши и слона разные подробности... (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
11.01.13 16:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя wiza
Начнем с того, что Европейский берег и квартиры в домах, которым 25 лет уже сравнивать не нужно.
А закончим тем, что мне не нравиться большевистская. Лично мне, мнение не навязываю.
Особенно если на стороне поликлиники, особенно где Турист.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mar461
junior
Сообщений: 14
11.01.13 18:04Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя Автоинформатор
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, за сколько можно сдать однокомнатную на лежена 25, дом новый, новый приличный ремонт, новая мебель и вся бытовая техника. Квартира симпатичная ( встроенная кухня, плита стеклокерамика, шкаф купе...) делали ремонт для себя
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nesmeyna73
member
Сообщений: 43
11.01.13 20:10Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
этот вопрос очень заинтересовал) "сдавать по часам" это настолько гемморойно? просто имею представление о мелком бизнесе не понаслышке и понимаю, что всякий бизнес гемморойное занятие. Сейчас очень заинтересовалась конкретно этим "квартиры посуточно". Почему то мне кажется, что в Н-ке это даже сейчас начать - перспективно. Я не права?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.01.13 20:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя mar461
найдите хороших знакомых или хороших знакомых хороших знакомых по надежной рекомендации
и сдайте за сколько снимут
лучше на 2-3 тонны дешевле, но с минимальным риском, чем через 2 недели от "ремонт для себя" останутся рожки и ножки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
11.01.13 20:30Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя nesmeyna73
считать надо....ну и одной среднестатистической хаты тут явно мало, чтобы даже в самозанятость обеспечить с помесячным доходом в те же 30 тонн "на руки"

а так бизнес на естественных потребностях человека - самое надежное как говорят нам классики жанра
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2869
11.01.13 22:06Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
если старые носки драные не выбрасывать, а простирать, заштопать и продать - рентабельность будет такая, что все Рокфеллеры сдохнут от зависти. В натуральном выражении это 100р в месяц - но главное его величество ПРОЦЕНТ прибыли.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Harmful 54
activist
Сообщений: 242
12.01.13 13:18Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя Автоинформатор
Подскажите,где можно посмотреть варианты аренды студии или однёшки,без участия агенств и реально ли это,зарание спасибо!
P.S.Если не трудно в л/с.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
12.01.13 19:13Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте,в Нск я собираюсь переезжать только через 5 месяцев,но уже назрел вопрос
Возможно ли снять однокомнатную квартиру с хорошим евро ремонтом в Кировском или Ленинском районе,при условии,что у меня имеются два кролика,животные в принципе живут в клетках и гуляют под присмотром,но боюсь что люди этого не поймут. Оринтируюсь на 17-18 тыс снимать буду с молодым человеком,реально ли что за эту сумму нас пустят в хорошую квартиру с животными.Очень переживаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
13.01.13 16:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя OneTwo226
Не переживайте - если не не прям евро- вполне реально, про кроликов просто не говорите
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
13.01.13 18:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя Север2011
Проблема в том,что я еду из другого города и животных перевожу с собой,поэтому в случае если вдруг о них узнается,попросту можем оказаться на улице.
Готовы даже через агенство снять,главное чтобы пустили.Может кто-нибудь есть на форуме кто снимает квартиру с животными,поделитесь,тем как относятся к этому собственники жилья?
И еще если уж вопрос задала,какие АН вы бы порекомендовали и сколько они берут за свои услуги(примерно хотя бы)
За ранее благодарна за ответы)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
13.01.13 19:25Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя OneTwo226
ну вы скажите, что это не домашние животные, а живые консервы на черный день
в еде еще арендодатели вроде арендаторам не отказывали))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
13.01.13 20:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
))
У нас когда знакомые в гости приходят и видят их,почему то у них тоже возникает первое неотъемлемое желание их съесть)
Но,а вообще я серьезно насчет своего вопроса,для кого-то еда,а для кого то друзья все-таки)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hellomoto
experienced
Сообщений: 653
13.01.13 21:26Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя OneTwo226
Я видела квартиру, где живут кролики тоже вроде как домашние, в клетаках и гуляют под присмотром хозяйки. Шагу сделать было нельзя - повсюду какашки,все обои по низу погрызены, запах специфический, шерсть. Если бы у меня была квартира с реальным евроремонтом - то точно бы не сдала квартирантам с кроликами, потому что это полная жесть. А если квартира с "под ремонт" или "бабушкин вариант", то сдала бы - все равно было бы не жалко.

Вообще особо на евроремонт не рассчитывайте - максимум на пластиковые окна и "евродвери", потому что люди, делающие ремонт под себя, вас к себе не пустят.
Ольга По
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
13.01.13 22:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя hellomoto
Бабла если бы дали-- сдали за милую душу, не делись бы никуда.
Велика Россия, а машину поставить некуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
14.01.13 04:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя hellomoto
Какашки потому что кролики находились в период полового созревания,запах по этому же поводу,т.ч если вдруг начнут метить сразу на кастрацию их.Про обои я уже сказала гуляют они под присмотром,но если вдруг что-то наделают мы будем готовы ущерб возместить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
14.01.13 04:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя СБ
А как реальная сумма доплаты,если вдруг столкнемся у всех с отказом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16819
14.01.13 09:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя OneTwo226
Обязателен тот самый страховой депозит за последний месяц аренды, полная компенсация ремонта по рыночным ценам и 20-30% к сумме аренды плюсом ежемесячно.
Да, дезинфекторы и дорогие химикаты полностью убирают запах "хлева" в жилом помещении (свиньи, кролики, лошади, кошки, собачки весом 1-80 кг) , но может пострадать цвет , вид мебели , отклеиться обои , слезть краска и пр.др.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
До сих пор поразительно, почему кошатники и собачатники не чуствуют
сногорыгательные запахи в своих домах и от них самих? (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OneTwo226
member
Сообщений: 89
14.01.13 12:05Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя wiza
Там не мясные животные,как у вас в представлении,они в 2 раза меньше и следовательно отходов от них так же в два раза меньше.Не один человек который заходил к нам в квартиру не чувствовал запаха.Так что на счет запахов я абсолютно спокойна не думаю,что люди которые сдают квартиру к этому придерутся, по крайне мере не многие.
За остальное спасибо,я учту на что ориентироваться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Harmful 54
activist
Сообщений: 242
14.01.13 13:49Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя Автоинформатор
Подскажите прим. стоимость аренды комнаты 20 Квм.в трёшке состояние на троечку,одна комната не жилая в другой норм. бабуля.Дом 3 этажный шлакоблок кв. на 3 этаже.В комнате диван,стол,шкаф на кухне холодильник,стол,шкаф навесной.
P.S.Здесь много компетентных людей в этом вопросе очень надо узнать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
14.01.13 15:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя Harmful 54
район, где воздвигнуто это чудо архитектуры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
14.01.13 17:03Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя Север2011
Ага - советы юристов бывают тааак иногда полезны. $:а\?:$
В ответ на: Не переживайте - если не не прям евро- вполне реально, про кроликов просто не говорите
Риторический вопрос, но всё же: лично Вы готовы в случае чего посмотреть сквозь пальцы на такую "забывчивость" своих арендаторов?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Harmful 54
activist
Сообщений: 242
14.01.13 19:06Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
Тихий посёлок (Бардина).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АнтонГранд
veteran
Сообщений: 2227
14.01.13 19:44Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя Harmful 54
Очень специфический вариант. 4000-5000 максимум.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Harmful 54
activist
Сообщений: 242
14.01.13 19:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя АнтонГранд
Интересно,6 р.+(полностью ком.услуги).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alladin
нездешний
Сообщений: 13323
14.01.13 20:25Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя Harmful 54
В ответ на: Интересно,6 р.+(полностью ком.услуги).
вариант если только бабушку поселить из топика
а так отдавать в итоге рублей 8 в месяц за возможность поездить на разнообразном ОТ и пожить в коммуналке с бабушкиным ремонтом вместе с той же бабушкой
до этой цены рынок еще не дорос
ИМХО
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nesmeyna73
member
Сообщений: 43
14.01.13 20:33Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
приятно послушать советов мудрых людей( и юристов, и риэлторов)) подскажите, плиз, чтобы снять в долгосрочную субаренду квартиру для последующей сдачи ее посуточно- как правильно пообщаться с хозяином, чтобы отказ был не неминуем? понятно, что отсев будет, но хотелось бы и положительный результат не затягивать)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Harmful 54
activist
Сообщений: 242
14.01.13 20:42Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя alladin
Вам спасибо,но это не было приколом и т.д.и т.п..Как-бы вопрос остаётся актуальным... < п.4 >
Исправлено пользователем serega (15.01.13 09:28)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Север2011
guru
Сообщений: 3475
14.01.13 20:57Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 4) пользователя ясена
В данном случае - да, т.к. видела кроликов у знакомых в квартирах с дорогим ремонтом но главное - девушка явно адекватная
Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СБ
activist
Сообщений: 404
14.01.13 22:05Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 4) пользователя nesmeyna73
В ответ на: ...как правильно пообщаться с хозяином, чтобы отказ был не неминуем?...
Привет хозяин! Сдаёшь хату за 20? Сам от себя? А хочешь 35? и далее в том же духе. Правда теряется смысл посуточной сдачи, ну дак вопрос был не об этом.
Велика Россия, а машину поставить некуда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: