Покупка квартиры для аренды.

ну 100 раз обсуждали
что не ясно из уже сказанного?

Может лучше вложить в коммерческую недвижимость.
Например, купить маленький офис. 20-25 кв.м.

700 килорублей за метр - грубо 200 кирублей в год
12% депозит дает чуть больше
ну и издержки наверное есть при владении коммерческой недвижкой
налоги и прочая фигня?
но если выбирать между этим и жилой
я за офис

Грамотно расписали. Налоги платить надо, конечно.
Офис обходиться дешевле в плане "амортизации".

небольшой офис штука очень хорошая в портфеле инвестора если грамотно подобрать, чтобы минимум простоев
то "надо брать"

Спасибо за идеи. Мне кажется с коммерческой недвижимостью заморочек много...Как-то спокойнее и привычнее квартиру сдавать.
Пока больше перевешивает горский жил массив, чем бабушкины трущобы. Хотя есть сомнения по поводу того, как будет сдаваться там квартира. Если кто сдавал или сдает там жилье, поделитесь впечатлениями

Сказано всего и много. Мне нужны конкретные ответы на мои конкретные вопросы. Лопатить весь форум в поисках подобных тем, а потом перечитывание их, это же долго и неудобно. По моему все очевидно. Зачем усложнять себе жизнь, когда можно завести тему и обсудить конкретные свои вопросы и услышать конкретные ответы. Кто откликнулся и еще откликнется всем благодарна.

зачем лопатить - есть робот
ну и за все приходится платить - не хочешь лопатить - получишь искаженную картинку только от тех кому продать

Спасибо)

А что тут мусолить. Считайте, покупайте, сдавайте.

Это не в магазин за хлебом сходить. Именно этим и занимаюсь.

ТС, на Горском за 2 200 можно только студию купить, с площадью хрущевки (30-33 м2).
Сам стою перед делемой - что лучше купить для последующей слачи в аренду, ну и перепродаже в случае чего, СТУДИЮ на Горском, или 1-К ХРУЩЕВКУ на 1-ой линии метро - Маркса, Блюхера, Ватутина?
По студиям цены 2100-2300, по Хрущам - 1900-2100.
Что выгоднее?
Спасибо.

выгоднее в каком смысле
- купить
- продать
- сдавать
- владеть

Коммерческая рулит все таки :))) При всех заморочках, это гораздо проще и выгодней :)) Пара проходных офисов и можно встречать старость)))) При любой стоимости жилья доходность будет всегда.

Простая мысль: посоветуйте мне (!) , где купить эти 20-25 м.кв. офиса?
Чтобы можно было без простоев.
Можно дискутивно и в личку.

Вчера был в Манхэтене-страшно (пусто).

Рядом ещё 2 первых этажа домов под офисы и 8-14 под квартиры в 10-30 метрах
круглосуточно у активно действующей Западно-Сибирской ЖД.
Дома строятся и на уровне отделки.
--------------------------------------------------------------------------------
всё равно кризис (может был, есть , будет) (с)

Ищущий да найдет. Или платить надо х)))

В ответ на: выгоднее в каком смысле
- купить
- продать
- сдавать
- владеть

1.Сдавать
2.Продать

В ответ на: Коммерческая рулит все таки :))) При всех заморочках, это гораздо проще и выгодней :)) Пара проходных офисов и можно встречать старость)))) При любой стоимости жилья доходность будет всегда.

"пара проходных офисов", чтобы за разумные деньги, и ЧИСТОЙ доходностью не менее 10% годовых?

Конкретно что-то можете предложить? Или так, абстрактно?:)

Тут бабушка надвое пошептала:))
Не вопрос купить квартиру, вопрос найти нормальных квартиросъемщиков!!!
Вот это вопрос-вопросов!
А сдавать-выселять каждый месяц и делать после ублюдков ремонт...никакой арендной платы не хватит, а гемора ВАГОН!!!

Очень сложный выбор. С одной стороны - студии в новом доме. С другой стороны - Горский на любителя.
Хрущ чуть дешевле и по линии метро, но хрущ. По цене аренды - будет одинаково.
Знакомый недавно продал 1-комнатная в доме, в котором выход из метро студенческая - за 1800, продал быстро. Значит спрос есть. Я лично склоняюсь к хрущу, но это чисто мои чувства.

Если брать Ленинский район - то что мы имеем:
1.Новое жилье - Горский - студии (жаль что не полноценные 1-к) - 2100-2300;
2.Полногабаритное жилье - Станиславского, начало ул. Ватутина - 2000 (требует ремонта) и выше;
3.Улучшенная планировка - 9 эт. и выше дома - совсем немного, и далеко от метро - ценник 1950 т выше;
4.ХРУЩ по линии метро - 1800 (требует ремонта) - 2150 (у метро+ремонт + мебель).
Что выбрать в целях:
1.Сдать в аренду
2.Выгодно (или хотябы без потерь) продать лет через "дцать" ?

ПС. Есть вариант на Серафимовича, 15 - 3/9 30/13/9 стеклопакеты, космет. ремонт, кухня - 1950, стоит, нет?

Серафимовича далековато от метро, но не хрущ это плюс... Думаю, стоит подумать.

В ответ на: Серафимовича далековато от метро, но не хрущ это плюс... Думаю, стоит подумать.

Комната 13 м2 - тут даже до ХРУЩа не дотягивает.

невозможно вам ответить
ибо никто не знает что будет через надцать лет и через год
нет толком генплана
нет понимания чего удумает власть для снижения стоимости ипотеки и квадратного метра
доходного и социального жилья, ветхости хрущоб и т.д.
рулетка
почему я и не люблю инвестировать в недвижку
только премиум и лакшери можно как то ....
но у нас этот сегмент смешной

По моему офис надо брать только если сам в нем будешь сидеть. Знаю шустрого наемного директора, который купил на жену офис и сдает его своей конторе задорого и ещё и за кэш чтобы налоги не платить и находит объяснения собственникам что этот офис идеал, такого больше не найти Под такие задачи да, надо покупать.

да этот вариант довольно распространен как монетизация доходов собственников компаний и управлению прибылью

В ответ на: Комната 13 м2 - тут даже до ХРУЩа не дотягивает.

Кухня больше. И Холл большой.

В ответ на: По моему офис надо брать только если сам в нем будешь сидеть. Знаю шустрого наемного директора, который купил на жену офис и сдает его своей конторе задорого и ещё и за кэш чтобы налоги не платить и находит объяснения собственникам что этот офис идеал, такого больше не найти Под такие задачи да, надо покупать.

Красавец, пожал бы руку ему))))

Мне нужны конкретные ответы на мои конкретные вопросы. Лопатить весь форум в поисках подобных тем, а потом перечитывание их, это же долго и неудобно.

Вы, наверное, думаете, что интересно писать одно и то же каждую неделю в новой теме не смотря на то, что это все уже мильемн раз обсуждалось? Это очень весело и удобно?
В конце концов, ответы нужны вам - вам их и искать...

Господа, что скажете о Чистой Слободе?
1. Если купить там 1-к с типовым ремонтом, обставить ее мебелью+техника - за сколько можно будет ее сдать?
2.Что выгоднее в плане доходности на вложенный рубль, 1-к Хрущ Маркса,Блюхера,Ватутина - или 1-к в Слободе?
3. Есть ли потенциал к удорожанию через несколько лет квартиры на Слободе?
Спасибо.

вам денег заработать или денег сохранить?
у вас время заниматься управлением недвижкой есть и сколько оно стОит?
на какой срок бапки в кирпичи превращаете?
ну и о какой сумме речь?

В ответ на: вам денег заработать или денег сохранить?
у вас время заниматься управлением недвижкой есть и сколько оно стОит?
на какой срок бапки в кирпичи превращаете?
ну и о какой сумме речь?

Квартира нужна для сдачи в аренду+чтобы постепенно росла в цене:)
Бюджет 2-2.1 млн.
Сюда попадает Хрущ у метро, Студия на Горском, 1-к в Чистой Слободе.
Вот такой выбор, посоветуйте, Господа.

старый хрущ и бюджетный спальник расти в цене не будут -максимум инфляцию отыграют
подняться можно только от фундамента
поэтому два в одном не получится
либо зашибать на аренде на однушке в хруще по ЛМ
либо инвестировать в фундамент в хорошем месте вхорошие метры
а ЧС - это скромно пожить при переезде на ПМЖ
все ИМХО

В ответ на: старый хрущ и бюджетный спальник расти в цене не будут -максимум инфляцию отыграют
подняться можно только от фундамента
поэтому два в одном не получится
либо зашибать на аренде на однушке в хруще по ЛМ
либо инвестировать в фундамент в хорошем месте вхорошие метры
а ЧС - это скромно пожить при переезде на ПМЖ
все ИМХО

Спасибо за авторитетное мнение!

В ответ на: бюджетный спальник расти в цене не будут

Вспомните, сколько стоила студия на Горском год назад, если мне не изменяет память, то 1,8-1,9? А сейчас без 2,1-2,2 там и делать нечего, или я ошибаюсь?

За сколько можно сдать 1-к Хрущ (ремонтик, обстановка) по ЛМ (Карла Маркса, Студенческая)?
И за сколько 1-к в Чистой Слободе? (тоже ремонт от застройщика -вся необходимая мебель и техника)?

И есть ли смысл прицеливаться на 2-к Хрущ по ЛМ? Как он в аренду пойдет, и за сколько? (относительно 1-к Хруща)

В ответ на:

В ответ на: бюджетный спальник расти в цене не будут

Вспомните, сколько стоила студия на Горском год назад, если мне не изменяет память, то 1,8-1,9? А сейчас без 2,1-2,2 там и делать нечего, или я ошибаюсь?

Горский уже скончался как район массовой застройки. А в спальниках типа ЧС куча инвесторов после сдачи будет пытаться продать с дисконтом 10%. Так что вкладываться в дешевое жилье на окраине в новых микрорайонах только чтобы жить самому

поставлю вопрос по другому
имеем 2 ляма резанной бумаги
что вы хотите иметь через 365 дней по доходности, не решит ли эту задачу банальный депозит в 12%?

ну и любая однушка по ЛМ уделает квартиру в спальнике типа ЧС.
другое дело, что ждать от нее еще и капитализации выше инфляции - бессмысленно

ну и я бы помнил про 5% налога на имущество от рыночной стоимости, которые светит с 2014 года
их придется брать на себя - арендатор сразу не скушает такое повышение.

И, кстати, почему вы не рассматриваете инвестиции в фундамент?
Боитесь рисков? Тогда ваш удел - депозит. В аренде полно рисков своих

В ответ на: поставлю вопрос по другому
имеем 2 ляма резанной бумаги
что вы хотите иметь через 365 дней по доходности, не решит ли эту задачу банальный депозит в 12%?

ну и любая однушка по ЛМ уделает квартиру в спальнике типа ЧС.
другое дело, что ждать от нее еще и капитализации выше инфляции - бессмысленно

ну и я бы помнил про 5% налога на имущество от рыночной стоимости, которые светит с 2014 года
их придется брать на себя - арендатор сразу не скушает такое повышение.

И, кстати, почему вы не рассматриваете инвестиции в фундамент?
Боитесь рисков? Тогда ваш удел - депозит. В аренде полно рисков своих

В ответ на: ну и я бы помнил про 5% налога на имущество от рыночной стоимости, которые светит с 2014 года

Откуда информация? Есть официальный источник? Эти слухи муссируются с 2002 года. И то в них про 5% ничего не говорилось, есть всего лишь информация, что объектом налогообложения станет рыночная стоимость квартиры. Но когда это будет, и будет ли, и какие ставки - это непонятно уже много лет.
Депозит не устраивает - не хочется остаться с пачкой резанной бумаги.
Моя цель;
1.Вложение денег;
2. Извлечение дохода в виде арендной платы.
3.Постепенная рост стоимости квартиры, хотя бы на 3-4%% в год.

В фундамент инвестировать - все же немного рискованно.

Хочу гарантированно обеспечить свою пенсию.

Мне кажется, что тех же 12% аренда не вытянет. Ну вот та же квартира за 2 ляма должна в этом случае давать дохода 20 тыс/мес. Плюс - квартплата. Плюс - риски, повреждения имущества. Плюс риск, что квартиранты вовремя не заплатят (Сомневаюсь, что вы их сможете выкинуть в тот же день), неделю промнут сиськи про "завтра заплатим", а потом тихонько свалят, оставив неоплаченные счета за воду и электричество, и после этого вы еще неделю будете искать новых квартирантов (итого - 2 недели простоя).
Итого, чтобы иметь те же 12% дохода - квартиру, в которую вложено 2 ляма сдавать надо за 23-24 тыс.
ИМХО - НЕРЕАЛЬНО. Те квартиры, которые можно сдавать за 23-24 тыс стоят гораздо больше 2-х лямов. То, что можно купить за 2 ляма - сдадите заметно дешевле 23 тыс...
Как-то так...

Вот если честно об этом я совершенно не думала. У меня возник вопрос, я его задала. Кому интересно на него будет ответить, тем спасибо. Я же не заставляю никого. Вот серьезно, к чему эти придирки? Ну не хотите писать, не пишите.

В ответ на: Моя цель;
1.Вложение денег;
2. Извлечение дохода в виде арендной платы.
3.Постепенная рост стоимости квартиры, хотя бы на 3-4%% в год.

В фундамент инвестировать - все же немного рискованно.

Хочу гарантированно обеспечить свою пенсию.

ну все деньги мира не превратятся в бумагу
потом есть золото
но если вам больше нравятся крупные формы, то инвестируйте в однушку по ЛМ или лучше в две. Хорошо бы только не хрущобы, а что-нить посвежее
было бы больше денег, то можно офис

пенсию как ренту не обеспечите, но наследство оставите

В ответ на: Откуда информация? Есть официальный источник? Эти слухи муссируются с 2002 года. И то в них про 5% ничего не говорилось, есть всего лишь информация, что объектом налогообложения станет рыночная стоимость квартиры. Но когда это будет, и будет ли, и какие ставки - это непонятно уже много лет.
Депозит не устраивает - не хочется остаться с пачкой резанной бумаги.

С 2002-ого года об этом говорят именно потому, что мера назрела и перезрела. И ставка налога будет, может, и не 5%, но что точно - она специально будет подбираться правительством такой, чтобы политика иметь в собственности несколько жилых помещений с целью сдачи их в аренду стало сильно невыгодной.
Потому что государству нужно, чтобы граждане имели свое жилье - сё снижает, однако, социальную напряженность. А практика, когда владельцы нескольких жилых помещений наращивают свое благосостояние не путем производства прибавочной стоимости, а путем получения ренты - мало того, что вредит экономике в целом, так оно еще и ударяет по самому святому. По рейтингу Государя-Императора.

Если же Вас волнуют апокалиптические картины начала 90-ых... то в случае краха экономики неотапливаемое, неосвещаемое здание с протекающей крышей, выбитыми окнами, порванными водоводами и канализацией, заселенной крысами - поможет Вам спокойно встретить старость ничуть не больше, чем пачка резанной бумаги.

В ответ на: Откуда информация? Есть официальный источник?

да полно и официальных и полуофициальных
у них просто нет другого выхода, чтобы найти обещанный триллион для муниципалитетов
и уже давно платили от рыночной если бы не упирались в кадастр
2013 может еще потянут но в 2014 готов спорить на лаве - введут
да впрочем и в этом году лично я заплатил далеко не копейки как раньше а вполне себе тысячи рублей
вот кстати забавное совещание на заданную тему

Если введут аЦЦкий налог на имущество, то придется его практически полностью, равными долями, ежемесячно относить на конечного потребителя - то есть арендатора. Практика сего действа у нас в стране отлажена до автоматизма:)
Лично я в этом большой проблемы не вижу.

В ответ на: Если введут аЦЦкий налог на имущество, то придется его практически полностью, равными долями, ежемесячно относить на конечного потребителя - то есть арендатора. Практика сего действа у нас в стране отлажена до автоматизма:)
Лично я в этом большой проблемы не вижу.

Сначала-то да, но потом арендаторы начнут искать способы снижения своих расходов - кто снимал двушку, тот переедет в однушку, кто снимал однушку - переедет в комнату, снимать жилье вместе станут не только студенты, а, и, скажем, молодые семьи будут кучоватся по двое в одну трешку-четырешку (уже сейчас знаю такие примеры), вместо того чтобы каждая снимать по двушке.
То есть объем спроса в деньгах на арендном рынке в целом не изменится - изменится качество и количество снимаемого арендаторами жилья.
И часть арендодателей (в первую очередь это будут наиболее дорогие в своем сегменте арендные квартиры) вдруг обнаружит, что - желающих снять их квартиру за сумму, позволяющую им отбить расходы по ее содержанию - то и нет.
Как следствие - эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Сначала только в дорогом сегменте, а потом, по принципу домино - вниз по очереди спрыгнут и все нижележащие сегменты рынка.

Ну и как результат - купить квартиру станет доступнее.

Поднятие налогов приводит к падению цен и всеобщему благоденствию? Нобелевская премия по Вам плачет.

В ответ на: Ну и как результат - купить квартиру станет доступнее.

Как страшно жить, мы все умрем!
Бугага)))

А почему все забыли про дома доходные? Бойко один по линии метро во всю сдает, второй на подходе Так сказать новые конкуренты на рынке аренды

"Сначала-то да, но потом арендаторы начнут искать способы снижения своих расходов"

Ой, да ладно.. А типа - сейчас они не ищут способов снизить свои расходы... Способов много (как вы написали) - но все мимо них проходят, потому что никому это нафиг не интересно.

"Бойко один по линии метро во всю сдает, второй на подходе "

Насколько я помню - Бойко говорил, что планирует окупить этот дом за 10 лет.
С таким сроком окупаемости - это скорее баловство толстосума, чем реально интересное для инвесторов направление бизнеса. Бойко в эти игры быстро наиграется, а больше вряд ли кто полезет.

10 лет окупаемости - опять же меньше пресловутых 12% депозита...

В ответ на: Лично я в этом большой проблемы не вижу.

тогда почему у нас рост стоимости аренды отстает от реальной потребительской инфляции?
арендодатели стали бессеребренниками -гуманистами?

у вас есть на квартире чистенький порядочный хвостик, который не доставляет хлопот
и вам решать поднимать ему аренду с риском, что вам снова включать риски или плюнуть на снижение профита...

В ответ на:

В ответ на: Лично я в этом большой проблемы не вижу.

тогда почему у нас рост стоимости аренды отстает от реальной потребительской инфляции?
арендодатели стали бессеребренниками -гуманистами?

у вас есть на квартире чистенький порядочный хвостик, который не доставляет хлопот
и вам решать поднимать ему аренду с риском, что вам снова включать риски или плюнуть на снижение профита...

На аренде квартиры 12% не поднимешь, но 8-9 реально + 5-6% за счет общего удорожание жилья.
ИТОГ?:)

В ответ на: Поднятие налогов приводит к падению цен и всеобщему благоденствию? Нобелевская премия по Вам плачет.

Увеличение стоимости содержания имущества ведет к падению цен на это имущество. Желаете оспорить?

В ответ на:

В ответ на: Ну и как результат - купить квартиру станет доступнее.

Как страшно жить, мы все умрем!
Бугага)))

:) Странно, что у Вас доступность жилья вызывает реакцию "как страшно жить". Вы разве не хотите, чтобы те ваши сограждане, которые сейчас имеют стесненные жилищные условия, улучшили их? ))

В ответ на: Ой, да ладно.. А типа - сейчас они не ищут способов снизить свои расходы... Способов много (как вы написали) - но все мимо них проходят, потому что никому это нафиг не интересно.

Конечно, ищут и сейчас. И совершенно верно, что большинство сейчас проходят мимо этих способов. И делают они это потому, что что арендная плата для них адекватна и подъемна, поэтому они выбирают более повышенное качество жизни.

То есть, вы упускаете главное - сумма арендной платы, которую можно взять, зависит не от расходов арендодателя, а от доходов арендатора. Если расходы арендодателя возрастут - а доходы арендатора останутся прежними - то попытка повысить арендную плату приведет именно что к тому, что арендаторы начнут ужиматся по качеству, чтобы платить такой же процент от своих доходов. Это значит, что спрос на наиболее дорогой, верхний сегмент арендного жилья упадет - а увеличенные расходы его владельцы продолжат платить.

Понижение рентабельности бизнеса ведет к оттоку денег из этого бизнеса до тех пор пока уменьшившееся предложение не увелисит спрос. Не будет никто сливать хаты по дешевке. Просто не будут инвестировать в новостройки и будет строиться меньше жилья.

Как интересно стало в теме
Плавно переехали к экономике рынка недвижимости...

В ответ на: И часть арендодателей (в первую очередь это будут наиболее дорогие в своем сегменте арендные квартиры) вдруг обнаружит, что - желающих снять их квартиру за сумму, позволяющую им отбить расходы по ее содержанию - то и нет.
Как следствие - эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Сначала только в дорогом сегменте, а потом, по принципу домино - вниз по очереди спрыгнут и все нижележащие сегменты рынка.

Ну и как результат ...

Как-то вы логическую цепочку не продолжили.
... эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Во всех сегментах, включая первичку.
Итогом станет соответственное уменьшение спроса и равновесной цены на первичном, сокращения в строительстве и смежных отраслях и прочие увольнения и подрезания зарплат.
И как результат - по индексу доступности жилья где были, там и остались.
Я как-то не помню примеров, когда увеличение налоговой нагрузки приводило к улучшению качества жизни населения.
А вообще, закон о повышенной ставке налога на недвижку муслякают уже десяток лет и толком не принимают по трем причинам:
1. Принимающие - сами крупные владельцы недвижки, и сами себе подляну делать не будут, не подготовив способов отпрыгнуть.
2. Принимающие не совсем идиоты, и понимают, что если способ отпрыгнуть будет, то его в момент просчитают и те, кто еще окажется под прессом. Это ведь тоже люди не глупые, иначе не смогли бы скоробчить лишних бетонометров.
3. БОльшая часть (оценочно - 70-80%) серо-черного рынка аренды стоит на втором, максимум третьем объекте на домхозяйство. Раскидать такую недвижку между лицами - легко (даже уточнение по семейным связям не помеха, это уже давно обходится). Так что "попадающих" - не так уж много, да и то (с учетом п.2) краткосрочно.

"И ставка налога будет, может, и не 5%, но что точно - она специально будет подбираться правительством такой, чтобы политика иметь в собственности несколько жилых помещений с целью сдачи их в аренду стало сильно невыгодной."

Что мешает мне одну квартиру переписать на себя, другую - на жену, третью - на мать, четвертую - на дочь и т.д...

ничего не мешает
а что им мешает считать переписанное своим?
если это так и есть, то ...., а если нет?

В ответ на: Понижение рентабельности бизнеса ведет к оттоку денег из этого бизнеса до тех пор пока уменьшившееся предложение не увелисит спрос. Не будет никто сливать хаты по дешевке. Просто не будут инвестировать в новостройки и будет строиться меньше жилья.

Предложение не увеличивает спрос. Спрос на аренду жилья может увеличить только рост зарплат - он ведет к притоку рабочей силы в город. Согласен, что, конечно, никто не будет сливать хаты по дешевке - с одной, правда, ремаркой: понятие "слить по дешевке" - это не константа, а функция от времени. И цена, которая в августе 2008-ого считалось "по дешевке", в декабре 2009-ого - была "конский ценник".
Ну вот, и будет такой плавный тренд вниз до очередной точки равновесия.

В ответ на: Как-то вы логическую цепочку не продолжили.
... эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Во всех сегментах, включая первичку.
Итогом станет соответственное уменьшение спроса и равновесной цены на первичном, сокращения в строительстве и смежных отраслях и прочие увольнения и подрезания зарплат.

Неверно. ) Ну, то есть для узкого сектора строительства и смежных отраслей - картина верна, но в целом - зарплаты в этих отраслях - это еще не вся экономика.
А, вот во всей остальной экономике будет происходить совсем другой процесс: люди, продавшие квартиры в силу того, что сдавать в аренду их стало невыгодно, куда денут свои деньги? А денут они их в банки и в консервативные облигационные ПИФы - если захотят получить сопоставимую доходность и надежность вложений. Причем что особенно радует - люди, имеющие арендные квартиры, обычно консервативны, раз, и это у них явно не последние гроши - два. То есть они не понесут деньги в высокодоходные, но быстрые и опасные инструменты. Они понесут их в инструменты надежные, а чтобы повысить доходность - отдадут их вдлинную. А куда денут полученный приток денег банки и ПИфы? А в экономику сольют, в виде кредитов бизнесу. То есть экономика в целом получит длинные и дешевые деньги, которые раньше получала только строительная отрасль. А раз стоимость кредита для бизнеса у нас движется вниз, то как следствие - оживление экономического роста, как следствие этого - рост зарплат в секторах, не связанных со строительством - и вот он тот же самый спрос, только у других людей.
То есть этот налог по сути перераспределит доступные кредитные деньги от строителей - по всей экономике. При этом владельцы арендных квартир в принципе останутся при своих деньгах и доходах, только выраженных в других активах, а с ценника недвижимости будет снят спекуляционный спрос.

Чем и кому это плохо? ))

В ответ на: Что мешает мне одну квартиру переписать на себя, другую - на жену, третью - на мать, четвертую - на дочь и т.д...

Ничего не мешает. Да только риски тоже выражаются в деньгах. В том числе и риски порчи отношений с родственниками. Я уж не говорю о том, что тот же механизм, который применяется для расчета вычета НДФЛ. вполне можно применить для установления ограничений по льготам и для налога на имущество - было бы желание.
В целом же, Вы поймите, что цель этого налога - не лишить вас доходности и сбережений, его цель - заставить вас вытащить сбережения из мертвого камня и получать те же доходы не с паразитирования на менее удачливых согражданах, а с роста и развития отечественной экономики.

Потому что если экономика страны загнется, деньги, вложенные в недвижимость - Вас все равно не спасут.
Какой Вам будет толк от собственности на многочисленные квартиры, если Новосибирск ждет судьба города Кадыкчан?

наивно.
про одно забыли - а с какой стати люди понесут деньги в "высоконадежные" бумаги? я был знаком с одной пенсионеркой - она говорила так: это моя пенсиия (2 квартиры и парикмахерская). Она никогда не променяет недвижимость в какие то бумаги которые могут сгореть в один момент.
если сдача квартир в аренду станет невыгодной - скорее законсервирует квартиры или будет использовать под склад.
а если продаст - то на вырученнные деньги купит те же квартиры или магазин, но уже где нибудь в Испании, где сейчас они дешевы. или другой стране, чья экономика сейчас в заднице.

Вы совершенно не знаете психологии этих людей - они НИКОГДА не доверятся нашему государству.

В ответ на: его цель - заставить вас вытащить сбережения

Даже великий комбинатор не играл в азартные игры с государством

Блин.. Сколько пафоса.. "Паразитирование на менее удачливых согражданах" "Кадыкчан" и т.д.
Еще один Нострадамус.. Знаешь, сколько тут таких было, которые кричали про "мыльный пузырь" и "обвал цен". Да, обвал цен был. В 2009. Но этот обвал был не следствием того, что "пузырь лопнул", а следствием общего кризиса в экономике. Потому что народ начал не о хатах думать, а о том, как бы штаны не свалились. И лучше от этого "обвала" никому не стало.

а его легализация в стиле "РиК"
Остап Ибрагимович обещал чтить УКа, но в плане источника бабла он не был расистом
в чемодане Корейко был на 75% - "распил"

В ответ на: народ начал не о хатах думать, а о том, как бы штаны не свалились

А кто то хаты по дешовке скупал

Ну так.. Сами в 91-м за что голосовали? За Ельцина и рынок? Ну так кушайте с булочкой.

В ответ на: Ну так.. Сами в 91-м за что голосовали? За Ельцина и рынок? Ну так кушайте с булочкой.

Кто голосовал А кто под стол ходил

Я не про отдельные личности, а про страну в целом. 20 лет назад выбрали этот путь развития. Плохо жилось, понимаешь.. Ну так чего теперь плакать?

В ответ на: а про страну в целом

А про страну в целом нам никогда не узнать( Пока очевидно что 20лет назад была кульминация, а началось все намного раньше

В ответ на: про одно забыли - а с какой стати люди понесут деньги в "высоконадежные" бумаги?

Разговор - несколько выше - как раз с этого и начался. С налога на жилую недвижимость.

В ответ на: а если продаст - то на вырученнные деньги купит те же квартиры или магазин, но уже где нибудь в Испании, где сейчас они дешевы. или другой стране, чья экономика сейчас в заднице.

Эт вряд ли. Для того чтобы не потерять деньги в стране-заднице, надо обладать довольно большим предпринимательским скиллом. Я уж не говорю о том, что в европейских странах обеспеченность местных жителей жильем гораздо выше, чем у нас - у них рынок недвижимости не имеет подпорки в виде многолетнего неудовлетворенного спроса. Если у нас можно с уверенностью сказать, что пока этот отложенный спрос не будет удовлетворен, цены на недвижимость будут на высоком уровне всегда, то у них так сказать нельзя. Вероятность снижения цен там такая же, как и повышения, плюс там никто не субсидирует содержание жилья (как это делается у нас), и коммунальные расходы. Там не может быть старушки-пенсионерки с собственностью на десяток миллионов и доходом в несколько тысяч.

В ответ на: Вы совершенно не знаете психологии этих людей - они НИКОГДА не доверятся нашему государству.

Да чож не знаю... знаю. Угу, согласен, это наша самая большая проблема. Ключевая. И лечится она только временем, в течение которого страна не видела потрясений по финансовой части.
Но - согласитесь, это не значит, что до наступления этого светлого будующего ничего делать вообще не надо.

Светлого будущего никогда не будет
а как Выше написано -наш контингент с государством ни в какие игры играть не будет.

и никто продавать жилье по демпинговым ценам не станет - не ждите... оформят дарственные на своих бабушек/дедушек и от их имени выставят н продажу - в крайнем случае..

в любом случае эти игры "кто кого обжулит" ведет наше государство с нами уже 80 лет... и до сих пор проигрывает. чем выше налоги - тем труднее их собрать = это аксиома, не нуждающаяся в обсуждении.

ну я бы не сказал что проигрывает
просто регулярные разнообразные дефолты типа 91,98,2008
срубают навес внутреннего долга
а резанной бумаги власти для нас не жалко
красивой и не очень

В ответ на: и никто продавать жилье по демпинговым ценам не станет - не ждите... оформят дарственные на своих бабушек/дедушек и от их имени выставят н продажу - в крайнем случае..

Нда...
У меня такое впечатление, что мои собеседники вообще не читают то, что я им пишу. Но тем не менее, яростно возражают. Где, ну где я хоть раз упомянул слово "демпинг"?
Или у Вас любая коррекция на рынке недвижимости непременно ассоциируется с демпингом, обвалом цен и массовыми самоубийствами несчастных владельцев? ))

В ответ на: Светлого будущего никогда не будет
а как Выше написано -наш контингент с государством ни в какие игры играть не будет.

Ну вот, тем более. То есть смысла ждать, когда данный контингент отмякнет и добровольно понесет деньги в экономику вместо того чтобы держать их в камне - нет.
Тем более необходим финасовый стимул, не так ли? ))

не так. необходимы нормальные законы и обязательность их выполнения. когда знаешь за что платишь - это как то легче расставаться с деньгами.
а то что в нашей стране иначе чем грабёж - назвать нельзя.

никогда никуда никто ничего не понесет.
дураков нет.

нуууу как сказать, дураков как раз и непуганых идиотов полным полно... такшта, яп не была так категорична... поживем - увидим.

Простите, а кто собственно будет судить кто "дурак" , а кто нет? такие же дураки,которые бьют себя пяткой в грудь и кричат что они самые умные?

Вот кварсис новый дом на СШ20 закладывает
Стоит там однешку брать с вариантом последующей сдачи в аренду?

хочу купить комнату в общежитии для сдачи в аренду, есть нал 700т, где лучше купить, чтоб выгоднее сдавать?

Студию купи, где хватит. Комнату потом можешь и не продать нормально. Да и доход сомнительный, чесслово.

а разве за 700т можно студию купить?

В стройке. Бывают, квадратов 18-21. Не супер конечно вариант, но хотя бы не комната в общаге. Комната даст примерно 7-10% в год. В плане будущего имхо у студии перспективы не такие мрачные. Ищите, найдете.

спасибо) буду искать

Можно купить комнату на Выборной за 600-650 и сдавать по 8-9 в месяц. Пердинститут - постоянный приток нанимателей. Окупаемость и доходность считайте сами. Я думаю лучше, чем студию купить у Сибири 18-20 кв.м. и + дать срока сдачи. А потом так и сдать по 10-12.

маленький нюанс - в студии ты сам себе хозяин, а со сдачей комнаты могут возникнуть всякие разные проблемы с соседями.. и даже если сразу их не возникнет, не факт, что в перспективе их не будет.. не дадут сдавать и никто не удержится из квартирантов.... а потом это добро еще продать надо, все-таки студиё по-ликвиднее будет.. яп свои кровные 700т в эту яму не закопала... уж лучше сибирь..

Несомненно, есть и минусы и плюсы - в обоих вариантах.
Только дополню свою предыдущее сообщение:
Комнату имел ввиду в малонаселенной квартиру, желательно 2-комнатной, максимум - трехкомнатной.
Лучше двухкомнатной - дабы избежать проблем о которых Вы упомянули.

Студия лучше, я бы ее купил. Но дело в деньгах. Студия стоит 800-900 + год ожидания + покупка мебели + ремонт - так как речь шла про последующую аренду. А то выходит в круглую сумму..

Но жить бы я предпочел в студии, чем в комнате.

У комнаты в двушке с бабушкой есть перспектива... если бабушка одинока и иметь с ней хорошие отношения, помогать там - может и завещать, а если нет - то наследники могут комнату захотеть продать. Комната + потом еще комната - в сумме дешевле двушки целиком.

В ответ на: У комнаты в двушке с бабушкой есть перспектива... если бабушка одинока и иметь с ней хорошие отношения, помогать там - может и завещать, а если нет - то наследники могут комнату захотеть продать. Комната + потом еще комната - в сумме дешевле двушки целиком.

... забавно! можете привести хотя бы один пример такого благостного симбиоза??

В ответ на: У комнаты в двушке с бабушкой есть перспектива...

нуну... главное, самому не загнуцца раньше этой бабуси, ожидая завещание

вообще говоря, думаю, такие прям оч одинокие люди без детей и племянников - редкая редкость, а если им никто не нужен из "своих", то стать для такого человека "своим" мало реально, при этом, подселяя к нему разных квартирантов и создавая гемор (согласитесь, комнаты все-таки приличные люди реже снимают)

2- вариант, если есть наследники и тыпы... конечно, было бы неплохо, если бы продали... только ждать этого момента придется долгие годы, а потом продадут ли? результат то неочевиден..

опять же, вкладывая деньги в комнату, вы что серьезно хотите ее сдавать годами? я думала это временный вариант вложиться на неск лет, потом подкопить и купить уже что-то в стройке или на вторичке без соседей..

Ну у меня один знакомый так и сделал. Сначала купил комнату в двушке (большую), потом купил еще одну большую комнату в такой же двушке недалеко от первой, а потом поменял свою большую на соседскую маленькую. В итоге получил полностью двушку.
Покупки двух комнат были разнесены по времени на два-три года, таким образом ему удалось обойтись без ипотеки. Когда он решил расширяться - купить вторую комнату и поменяться ему было проще, чем продавать свою комнату и покупать двушку целиком. Ну и по деньгам немного выиграл - тыщ 100 - 150...

я хотела в общежитии , а не в квартире, чтоб без хозяев, да и в квартире с хозяевами комната оформляется как доля, а в общежитии в собственность

Причем тут бабушка ? Речь идет о покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

...Вы будете удивлены - они и в квартире совершенно благополучно могут быть оформлены именно как отдельный объект.

В ответ на: У комнаты в двушке с бабушкой есть перспектива... ..

только одна перспектива - превратить свою жизнь в кошмар
ни ремонт сделать, ни гостей позвать, ни "пукнуть" после 9 ти вечера.
и вечная война с тараканами.

один раз снял комнату у бабушки .. съехал не прожив и месяца по причине невозможности совместного проживания под одной крышей в принципе.

ну, проблема может в бабушке? а может быть и в вас? бабушки ведь тоже разные бывают. опыт совместного проживания с бабушками имеется.

В ответ на: опять же, вкладывая деньги в комнату, вы что серьезно хотите ее сдавать годами? я думала это временный вариант вложиться на неск лет, потом подкопить и купить уже что-то в стройке или на вторичке без соседей..

Я-то не хочу - Бог миловал...
Но путь реальный - знакомый так сделал. Не знаю, правда, чем закончилось - последний раз с ним общался года три назад, когда умасливание бабушки было в разгаре.

Это вариант не от хорошей жизни, понятно.

Речь про покупку идет. Про покупку комнаты - объекта.

В ответ на: ни ремонт сделать, ни гостей позвать, ни "пукнуть" после 9 ти вечера.
и вечная война с тараканами.

Это не без этого. Но, как я уже сказал выше - это вариант не от хорошей жизни. Для людей, которые точно понимают, что самостоятельно на двушку не заработают никогда.

http://homes.ngs.ru/view/32481637/ что думаете про этот вариант?

А это ещё надо посмотреть документы.
Сейчас стали строить такие компактные трёхэтажные домики на
участках, выделенных под индивидуальное строительство.
Их никакой Росреестр никогда не зарегистрирует как многоквартирные
дома.

В ответ на: ну, проблема может в бабушке? а может быть и в вас? бабушки ведь тоже разные бывают. опыт совместного проживания с бабушками имеется.

може и во мне. Если работа до 9 вечера - это проблема.

В ответ на: Это не без этого. Но, как я уже сказал выше - это вариант не от хорошей жизни. Для людей, которые точно понимают, что самостоятельно на двушку не заработают никогда.

тогда однушку или студию.
комната - только для "прописаться" - да если нет никаких перспектив заработать на улучшение жилплощади. (за 40 лет, зп 20 тыр бес перспектив)

В ответ на: А это ещё надо посмотреть документы.
Сейчас стали строить такие компактные трёхэтажные домики на
участках, выделенных под индивидуальное строительство.
Их никакой Росреестр никогда не зарегистрирует как многоквартирные
дома.

+100500
кидалово примерно как на Прокопьевской.

Да, да. Надо внимательным быть, под них даже ипотеку не дают..

Если Вы не азартный человек, лучше не пробуйте.

Недвижимость временно обложат налогом по цене 3% от рыночной

Не дождавшись от Минфина нового налога на недвижимость, Минэкономики подготовило проект приказа об утверждении временного порядка расчета инвентаризационной стоимости жилья. По нему новая цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости. В министерстве утверждают, что смена налоговой базы не увеличит нагрузку на физлиц, но приведет к росту поступлений в бюджет из-за вовлечения в налоговый оборот ранее неучтенных строений. тут

Как то странно они считают ,сумма увеличется на порядок с которой насчитыватся будет.

они считают в среднем по стране
в нац республиках будет рупь, а у нас 1000
а в среднем как всегда

Я бы взяла ком. недвижимость, но на выгодных условиях, если не торопитесь, то реально найти.
Я так в 2010 году купила офис у Сибири, один из последних, кажется по 30 тыс. за метр, больше года сидели сами и сдавали часть офиса. В 2011 году решили продать, т.к. возникли разноглассия со вторым собственником, но по 55 за кв.м.

< п.9 > что на Прокопьевской? я узнавала, вроде дают ипотеку.. уж очень заманчивый вариант. в чем может быть кидалово?

http://homes.ngs.ru/view/34473328/?dv=20121213 а вот еще вариант студии, в чем подвох, почему низкая такая цена?

кстати, уже не для аренды нужна. а для жилья, но денег ограничено(

Кажется, ошиблись адресом, откуда там в хрущевки студии по 12 кв.м. ???
Или это комнату продают.

В ответ на: http://homes.ngs.ru/view/34473328/?dv=20121213 а вот еще вариант студии, в чем подвох, почему низкая такая цена?

ну где же она низкая то цена? в каком месте? вы посмотрите сколько квадратов вы приобретаете - это же клетушка в самом прямом смысле слова...

ладно, не вариант, а все-таки. что по этому поводу думаете? http://homes.ngs.ru/view/32481637/ ипотеку вроде дают.. ну насчет клетушки, может и так, но комната в общаге такая же по размеру....

Прокопьевская дубль два - индивидуальный жилой дом по документам, многоквартирным его ни когда не признают.

В ответ на: Прокопьевская дубль два - индивидуальный жилой дом по документам, многоквартирным его ни когда не признают.

а что с прокопьевской? где про это почитать?

Для тех кто в бронепоезде.

3-х этажные дома, расположенные по ул.Прокопьевской, оформлены не как многоквартирные дома, а как индивидуалные жилые дома. Покупая квартиру в таком доме Вы ,собственно, берете не квартиру, а часть квадратных метров этого дома.

В ответ на: Для тех кто в бронепоезде.

3-х этажные дома, расположенные по ул.Прокопьевской, оформлены не как многоквартирные дома, а как индивидуалные жилые дома. Покупая квартиру в таком доме Вы ,собственно, берете не квартиру, а часть квадратных метров этого дома.

тоесть оформляется как доля , а не в собственность? я в этом не очень разбираюсь. на что это влияет? продать потом сложно будет?

В ответ на: Для тех кто в бронепоезде.

3-х этажные дома, расположенные по ул.Прокопьевской, оформлены не как многоквартирные дома, а как индивидуалные жилые дома. Покупая квартиру в таком доме Вы ,собственно, берете не квартиру, а часть квадратных метров этого дома.

Добавлю, чтобы потом продать Вам потребуется согласие всех сособственников в этом доме. Но самое неприятное - эти дома легко признают незаконными и могут снести (в Подмосковье уже сносят).
ЗЫ. И еще раз - ищите сами подробности в инете и на НГСе в частности. Писано-переписано.

спасибо) остается только вариант комнаты в общаге...

В ответ на: спасибо) остается только вариант комнаты в общаге...

ну или комнату в квартире...

В ответ на: вы же врроде ее сдавали?

это был объект притязаний и инвестирования тс, полагаю.

Могу предложить комнату на Выборной за 630 тысяч рублей.

Если покупать именно для аренды (с перспективой последующей продажи через энное количество лет), то лучше общежитие.
(или как крайний вариант, комната с водой в 5-67 комнатных "изначальных"коммуналках - но надо смотреть конкретно на местности).

В ответ на: Могу предложить комнату на Выборной за 630 тысяч рублей.

что за комната, кто соседи?

В ответ на: вы же врроде ее сдавали?

я собиралась купить комнату для сдачи в аренду. обстоятельства изменились,

67- комнатные ноу-хау какое-то на РН

3-комнатная. Соседи: 1 молодой человек. Хозяин второй комнаты мужчина, долгое время не появлялся. Насколько известно мне - живет с женщиной. Косметический ремонт. Необходимая мебель. Есть арендатор, доход: 96 тысяч в год, без вычета расходов.

Ага.


P.S. а всё начиналось с "потери" маааахонькой такой чёрточки.


P.P.S. И время редактирования пролетает быстро.

В ответ на: 3-комнатная. Соседи: 1 молодой человек. Хозяин второй комнаты мужчина, долгое время не появлялся. Насколько известно мне - живет с женщиной. Косметический ремонт. Необходимая мебель. Есть арендатор, доход: 96 тысяч в год, без вычета расходов.

в квартире комнату не хочу, потому что у меня есть животные, и нужно согласие всех жильцов на содержание животных в квартире

Кто такую чушь вам сказал? Комната как объект.

интересовался как-то такими "студиями". суть в том, что предприимчивые граждане выкупают трехкомнатные квартиры на первых этажах, делают перепланировку, делают в каждой комнате сан узел и вот вам четыре "студии" размером от 10 до 18 кв. м. с общим коридором и входной дверью.
собственность, естесственно, долевая.

Могу предложить комнату в общежитии коридорного типа на Мира 13 за 550тыс р. . Общежитие не супер но для сдачи хорошо подходит тыс за 6-7 можно сдать. Сами сдаем сейчас хотим продать так как обстоятельства изменились.

2-ка вавилова 3

доход 25 000 чистыми

продам

с начало форума я купил 40 кв.м на жк восход за 1800 000, сейчас они уже по 2400, брал под аренду, а вы тут еще думаете куда вложить

со времен истоков НГС?
чё то тогда вы сильно пролетели))))))

Не всегда так, от застройщиков в новостройках тоже есть выбор.

Вы же уверяли, что давно продали своё чудо с колоннами))

Щас скажет, что было сразу две.

он сильно деньголюбивый, за 4200 собирался вроде бы загнать свое чудо-юдо

...грамотность населения растет, дураков на всех не хватает

по восходу с августе

вавилова еще не рассчитались. там рассрочка

В ответ на: 2-ка вавилова 3

доход 25 000 чистыми

продам

да продана она

В ответ на: да продана она

Через газету "Навигатор"?