Как интересно стало в теме
Плавно переехали к экономике рынка недвижимости...
В ответ на: И часть арендодателей (в первую очередь это будут наиболее дорогие в своем сегменте арендные квартиры) вдруг обнаружит, что - желающих снять их квартиру за сумму, позволяющую им отбить расходы по ее содержанию - то и нет.
Как следствие - эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Сначала только в дорогом сегменте, а потом, по принципу домино - вниз по очереди спрыгнут и все нижележащие сегменты рынка.
Ну и как результат ...
Как-то вы логическую цепочку не продолжили.
... эти квартиры пойдут на рынок продажи, сбивая ценник. Во всех сегментах, включая первичку.
Итогом станет соответственное уменьшение спроса и равновесной цены на первичном, сокращения в строительстве и смежных отраслях и прочие увольнения и подрезания зарплат.
И как результат - по индексу доступности жилья где были, там и остались.
Я как-то не помню примеров, когда увеличение налоговой нагрузки приводило к улучшению качества жизни населения.
А вообще, закон о повышенной ставке налога на недвижку муслякают уже десяток лет и толком не принимают по трем причинам:
1. Принимающие - сами крупные владельцы недвижки, и сами себе подляну делать не будут, не подготовив способов отпрыгнуть.
2. Принимающие не совсем идиоты, и понимают, что если способ отпрыгнуть будет, то его в момент просчитают и те, кто еще окажется под прессом. Это ведь тоже люди не глупые, иначе не смогли бы скоробчить лишних бетонометров.
3. БОльшая часть (оценочно - 70-80%) серо-черного рынка аренды стоит на втором, максимум третьем объекте на домхозяйство. Раскидать такую недвижку между лицами - легко (даже уточнение по семейным связям не помеха, это уже давно обходится). Так что "попадающих" - не так уж много, да и то (с учетом п.2) краткосрочно.