Вечный вопрос, новостройка подальше или хрущ поближе

У каждого, конечно, свои приоритеты при выборе квартиры, выскажу свое мнение.
1. Качество строительства Дискуса оставляет желать лучшего, поэтому при выборе квартиры, мы не рассматривали данный жилмассив и даже стоимость не привлекала.
2. Родники как микрорайон очень симпатичен, но учитывая как проблематично добираться в час пик в центр и из центра (да и не только в центр) тоже отказались! Количество жителей и автомобилей данного микрорайона за последние годы сильно увеличилось, как следствие, жуткие пробки, куча народу в общественном транспорте. Как-то на площади Калинина наблюдала картину - народ даже в автобус не входит и ждет следующего (раньше такое только в маршрутках встречала).
3. Район Золотой Нивы не плохой с точки зрения транспортной доступности, инфраструктуры, но тут надо индивидуально рассматривать каждый дом и квартиру.
4. Центр есть центр)) плюсы/минусы понятны каждому. Опять таки надо конкретно рассматривать каждый дом и квартиру.
Если сказать в общем, то зная как сейчас строят, отдаю предпочтение старым домам.
А если учитывать еще ваш возраст, то надо думать о перспективе! Думаю, вы не планируете жить в однешке вечно, поэтому надо оценивать ликвидность каждой квартиры в будущем!
Удачи в выборе!

Спасибо за первый отклик!!
На чем остановились вы?

Дискус мы буквально вчера тоже отмели.
Родники-мы на машине, потому вопрос проезда немного другой
Центр-вот сегодня посмотрим вариант близко к центру-насколько будет приемлем.
Планируем жить в своей первой квартире около 3 лет. Позже как раз расширятся комнатой и семьей!

Я бы советовал хрущ в центре. 3 года в новостройке в ремонте в грязи - а потом опять по новой. Зачем?

Я бы центр выбрал. Собственно и выбрал)

Мы Родники и с машиной не стали выбирать - по существующим дорогам движение медленное, а если еще и переезд закрыт, то вообще отсутствует.

А мы остановились на двушке в центре! И ни сколько не жалеем!
Но моей мечтой (уверена, что осуществимой) является ПГ-шка!

ммм, нет, ремонт не рассматриваем... точнее как, если новый дом под ключ-то своя отделка и не нужна ведь?

а вот если хрущ/вторичка то свои обои все-таки наклеим.

ПГ-шка, да и в центре ещё? Выбор не большой, могу все дома на память перечислить, хватит пальцев рук) Это так, к слову, просто сам был озадачен недавно)
Evvika, в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хруще.

Я уже тоже все ПГ-шки выучила)) Их хоть и мало, но есть очень достойные!

А озадаченность этим вопросом переросла во что-то?

Тут кто-то писал, что в новостройке одной обои бумажные были. Да и где гарантия, что рабочие застройщика сделают ремонт качественно, когда они это делают быстро и массово? Отлетит через год всё-опять понадобятся деньги на ремонт.

Переросла в качественный хрущ) Но не обращайте внимание, в критериях поиска было не мало "уникальных тараканов", брал бы для себя, купил бы ПГ)

У меня ощущение, что Вы не определились, какую цель пытаетесь достичь.
И чем при этом можете пожертвовать. А жертвовать придется.
А цели могут быть разные:
- максимальная эффективность вложения денежных средств на первом этапе;
- минимальная сумма вложений на первом этапе;
- максимально возможные комфортные условия для проживания;
- максимально/минимально возможные суммы заемных средств;
- минимальное время ожидания решения жилищного вопроса;
- и т. д.
Часть перечисленных целей - взаимоисключающие.
При отсутствии четкой цели вариантов может быть множество.

В ответ на: в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хруще

Ну если сравнивать с отделкой с 0, то может быть. Если же сравнивать с отделкой "под ключ", то весьма спорно.
В хруще возможно надо будет:
- менять окна
- менять трубы/устанавливать счетчики
- выравнивать стены, клеить обои
- менять пол/делать стяжку
- менять сантехнику, кафель
- менять межкомнатные двери
В новостройке (я рассматриваю ЭМ, Дискус с его качеством стройки жилья и самоотделкой оставим в покое)
- окна новые пластиковые, балкон/лоджия с остеклением
- трубы новые/счетчики есть
- стены относительно ровные (не идеал конечно, но терпимо), наклеены обои под покраску, потолки покрашены
- пол тоже относительно ровный, лежит линолеум
- сантехника новая, кафель есть (правда его уровень не до потолка, а 1,6-1,7 где-то, я это считаю минусом)
- межкомнатные двери тоже новые (эконом-класса правда)
- подъезд чистый - в нем не воняет ни бомжами, ни подвалами, ни мусоропроводами
Так что большие затараты на ремонт там возможны, если планируется перепланировка или переделка ремонта под свои собственные эстетические запросы (паркет, итальянская сантехника, дубовые двери, испанский кафель и т.д.) - тут уже сумма может быть любой в зависимости от хотелок/толщины кошелька.

Хрущ надо смотреть до покупки - оценивать состояние, цену квартиры и стоимость ремонта. Не обязательно выбирать самый убитый вариант. Хрущей уже полно с пластиковыми окнами, недорогим кафелем и линолеумом. Переклеить обои на свой вкус и наслаждаться жизнью.

Хрущ в хорошем состоянии и стоить хорошо будет...
Я не спорю, что есть нормальные
Но все равно для меня в вопросе личного проживания выбор между новостройкой и хрущем очевиден - новое - это все-таки новое. Даже если сама квартира-хрущ нормальная, то там обязательно другие косяки будут - начиная от фантастической слышимости и слабой электропроводки до вони в подъезде и отсутствия парковок/детских площадок.

В ответ на: Даже если сама квартира-хрущ нормальная, то там обязательно другие косяки будут - начиная от фантастической слышимости и слабой электропроводки до вони в подъезде и отсутствия парковок/детских площадок.

+ мыши...

Насчет подъездов прокуренных - есть такое. Насчет парковок - представьте сколько машин будет стоять около новостройки 17 этажей 4 подъезда, половина квартир - студии. А при хруще в центре машина не сильно и нужна - такси при необходимости намного дешевле обойдется.
А мнение, что хрущ - это обязательно нечто убито-вонючее сформировано квартирами, длительное время сдающимися в аренду. У меня часть знакомых живет в хрущах - нормальные квартиры.
Я не призываю всех пересляться в хрущи. Просто я считаю, что хрущ в тихом центре - это:
1. идеально спроектированное жилье (полноценная двушка 42 м2 - сейчас однешки от такой площади идут, причем использование площадей безобразное)
2. Расположены в местах с развитой инфраструктурой
3. Транспортная доступность + наличие работы под боком = существенная экономия личного времени и денег.
4. Меньшая психологическая нагрузка - нет эффекта "муравейника". 80 квартир и большой тихий дворик - в современных многоэтажках двор зачастую меньше, квартир в 5 раз больше + 2 машины в семье.
5. Меньшая стоимость.
6. Меньше эксплуатационные расходы.
Минусов, конечно, тоже куча. Но в новостройке их тоже немало.

1. Нормальная двушка - это не менее 55 м2 с нормальной прихожей, нормальной кухней от 10м2 (и больше) и раздельным санузлом. 42 м2 означает кухню в 6 м2, на которой ни развернуться нормально, ни кухню нормальную поставить, ни гостей уж тем более принять, и прихожая такая, что в ней о нормальном шкафе-купе только мечтать остается (хотя в Шерегеше я видела хрущи с большими прихожими, может и у нас в годоре такие есть, но там комнаты зато совсем крохотные были).
2. Это плюс, не спорю.
3. Не всегда - зависит от того, что за работа, где находится и т.д.
4. Тоже не всегда, я живу в новом доме с нормальным количеством квартир - 4 квартиры на площадке, всего в доме 160 квартир (4 подъезда по 10 этажей). У нас большой двор (больше, чем у хрущевок-пятиэтажек) с хорошей детской площадкой, газоны, отсыпанные/заасфальтированные пешеходные дорожки, высокие поребрики, на которые даже джипу не покуситься, парковочные карманы, рядом сквер с фонтаном...
5. Тоже не всегда, первый пост перечитайте. В конце-то концов за плюсы из пунктов 2 и 3 тоже надо платить.
6. Ой ли? По Вашему новый дом, находящийся на гарантии, с новыми коммуникациями, укомплектованный счетчиками тепла и воды будет дороже в обслуживании по сравнению с хрущевкой, у которой 60% износа??? Вот Вам ссылочка в тему про разницу тарифов новость. Я считаю, что если сейчас это разовый прецедент, то в дальнейшем разница в тарифе на содержание нового и старого жилья будет по всему городу.

В ответ на:

В ответ на: в новостройках часто ремонта не меньше необходимо делать, чем в хруще

Ну если сравнивать с отделкой с 0, то может быть. Если же сравнивать с отделкой "под ключ", то весьма спорно.
В хруще возможно надо будет:
- менять окна
- менять трубы/устанавливать счетчики
- выравнивать стены, клеить обои
- менять пол/делать стяжку
- менять сантехнику, кафель
- менять межкомнатные двери
В новостройке (я рассматриваю ЭМ, Дискус с его качеством стройки жилья и самоотделкой оставим в покое)
- окна новые пластиковые, балкон/лоджия с остеклением
- трубы новые/счетчики есть
- стены относительно ровные (не идеал конечно, но терпимо), наклеены обои под покраску, потолки покрашены
- пол тоже относительно ровный, лежит линолеум
- сантехника новая, кафель есть (правда его уровень не до потолка, а 1,6-1,7 где-то, я это считаю минусом)
- межкомнатные двери тоже новые (эконом-класса правда)
- подъезд чистый - в нем не воняет ни бомжами, ни подвалами, ни мусоропроводами
Так что большие затараты на ремонт там возможны, если планируется перепланировка или переделка ремонта под свои собственные эстетические запросы (паркет, итальянская сантехника, дубовые двери, испанский кафель и т.д.) - тут уже сумма может быть любой в зависимости от хотелок/толщины кошелька.

В новостройке:
-Новые пластиковые окна менять или сразу, потому, как установлены самые дешманский, криво/косо, или срок эксплуатации старых будет совсем минимальным.
-Меняем радиаторы отопления, ибо изначально установленные чаще всего маленькие и уродские. Качество соединений у труб, коли не видел, как делают, остаётся под вопросом, и является ответственностью собственника.
-Стены не на много и ровнее, чем в хрущёвке. Для ровности, обшивать гипсокартоном всё равно надо, если не хочешь разориться на оштукатуривании.
-Пол опять же, относительно. Под линолеум пойдёт, а под паркет/ламинат придётся скорее всего сносить старую стяжку, и заливать новую.
-Сравнивать сантехнику, кафель в новостройке с выполненным ремонтом по собственному заказу просто пошло и не корректно. Я бы сравнил этот полусоветский кафель в 1.5 метра высотой скорее с покрашенными стенами убитой хрущёвки. Разница есть конечно, но не существенная, а значит не существенная и в стоимости.
-Эконом-класс стоит 3000 за шт. + 1000 установка, вообще ни о чём. + нужно будет заменить входную, строительную дверь.
-Да, подъезд чистый, с советским ремонтом (снизу покраска волнами, сверху побелка по волнам штукатурки) пока что чистый, пока что не воняет. Коридорного типа, как в общагах. Странно, что про коридорный тип в новостройках на отшибах говорят с таким вдохновением, в то время, как например на Фрунзе 2б нафиг не нужны ни кому квартиры, потому, как "общага". Про мусоропровод, я считаю, что отсутствие мусоропровода в современных многоквартирных домах - такая же дикость, как отсутствие водопровода, канализации, электричества. Это то, что объединяет старые хрущи с новыми бюджетными новостройками. И заваривают их в новых домах не потому, что воняет, а потому, что жильцы забивают их жидкими строительными отходами, и эксплуатация становится технически невозможной.
Про перепланировку вообще молчу. В монолитных домах она невозможна, точно так же, как в панельных хрущах, девятиэтажках. А в кирпичных хрущах, деятиэтажках, ПГ возможна.
Вообщем я хочу сказать, что состояние убитых хрущей, если смотреть на вещи объективно, идентично бюджетным новостройкам. И мы не затронули наличие парковочных мест, месторасположение новостроек и хрущей, находящихся в одном ценовом сегменте, и многое другое. Лично я бы покупал квартиры в качественных хрущах, ПГшках с ЖБ межэтажными перекрытиями, девятиэтажках по цене, превышающей цену кв.м. в новостройках. И я рад, что существует огромное к-во ценителей новостроек, не вкладывающих свои деньги во вторичку, спасибо вам за это! Потому, что

1. Тем не менее это двушка, в которой уже худо-бедно может проживать семья с двумя детьми - в тесноте да не в обиде.
4. Я тоже живу в новом доме с 2 квартирами на площадке - давайте сравнивать варианты из одной ценовой категории.
В конце концов - мы говорим про квартиры за 2 миллиона или за 5?
6. В нашем доме за 12 лет было выплачено несколько сотен тысяч рублей на суды, устранение недоделок, восстановление/переделку каких-то проектов. Часть нарушений оказалось исправить невозможно - слава Богу, канализацию с нулевым уклоном смогли передать муниципалитету. Как сейчас строят - покупать можно без рисков только после 5 лет эксплуатации. Опять же за другие деньги.

Как это в новостройках нет мусоропроводов???

К счастью для любителей "новенького", не во всех новостройках их нет. Но кое где они заварены по причинам, описанным выше.

Теперь совершенно спутали!
Точнее ввели в дикие мысли.

На днях смотрели хрущевку/малосемейку, подъезд-коридорный (но не общага) стоимостью 1,7, площадью 30кв.м. В центре, от метро Покрышкина около 10-15 минут пешком.
Подъезд воняет, лифт разваливается, в целом все запущено, дому 20 лет.
Пол-дощатый, в целом ощущение очень неприятное...

Конечно новостройка под ключ-красивая картинказа те же деньги, но разную совершенно территорию.

Также прошу учесть что для нас, молодой пары, супер дизайн-ремонт не нужен, достаточно чистых стен, ровного пола.

Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.

В ответ на: ровного пола.

Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.

В ценовой категории, на которую Вы рассчитываете, всё, что стоит внутри квартиры, абсолютно для галочки. За эти деньги можно купить нормальную вторичку в центре, чего к новостройкам этим привязались?

В ответ на: Очень удивлена что нужно сразу менять окна, двери и радиаторы. Зайду в ветку энергомонтажников.

Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.

В ответ на: Подъезд воняет, лифт разваливается, в целом все запущено, дому 20 лет.

Стандартная практика агентств - сначала водят по оборкам. 2 года назад искал - за 3 месяца нашел вполне подходящую. На вторичке 80% продавцов выставляют завышенные цены за убитые хаты и годами их продают. Не отчаиваться - нормальных квартир за нормальные деньги найти можно, но не сразу.

4. Из одной, из однойЯ про обычные квартиры эконом класса в 10-этажных панельках 1-2-3-комнатные 40/55/66 квадратов. Из серии советских УП-шек, короче - цена их явно существенно ниже 5 млн.
6. В моем доме за 6 лет не потребовалось ни одного суда , никаких глобальных восстановлений/переделок у нас и в помине не было, и тариф на обслуживание у меня 12 р/м2 (пока дом был на гарантии 5 лет было еще меньше)

Кто сказал про агентство?
Нашли и смотрели сами, общались с собственником.

Хочется картинку, вот и привязалась
Знаю что зря, но такой девичий стереотип.
Может подскажите пару вариантов, хотя бы из НГС-овских объявлений(пусть наполовину выдуманных)?

Думаю - без агентства будет намного сложнее. Вот Вы в данном случае столкнулись с вариантом, от которого отказались агентства
Хорошие квартиры по нормальной цене, скорее всего, уйдут быстрее, чем Вы их найдете. Если только Вы в данный момент располагаете кучей свободного времени ...

Что значит куча свободного времени? Посмотреть пару квартир вечером (после 18) могу, в течении дня может посмотреть мужчина.
Когда я звонила в агентства (месяца 2 назад, потихоньку начинали искать) мне в ответ практически смеялись, что не найдете ничего. Или обещали перезвонить с вариантами и не звонили.
Та квартира-объявление от собственника на одном из форумов.
Так что я вообще в растерянности...

http://homes.ngs.ru/view/2000910/ Общага коридорного типа, всё как в новостройке, НО в самом центре и очень качественный дом.
http://homes.ngs.ru/view/3148291/ Самый центр. Первый этаж, НО качественный дом, очень большой тамбур всего на 2 квартиры, балкон. Состояние ужасное, но она стоит того, если жить сами собираетесь. + 50 т.р. на ремонт, и будет не хуже, чем в новостройках.
+ На Гоголя много квартир. Вокруг площади Калинина тоже.

То есть времени беспрерывно прозванивать и просматривать всё нет.
Четче формулируйте требования, ищите нормального риэлтера и заранее договаривайтесь об устраивающем обе стороны вознаграждении. У нас процесс пошел только после этого.

Во-первых, зачем же такие огромные цитаты - научитесь уже пользоваться частичным цитированием
1. У меня окна пластиковые нормальные. Объективно - бывают и лучше, но много ли хрущей с окнами высшей ценовой категории Вы видали? Во всяком случае у меня за 6 лет проживания претензии есть только к одному окну (из 4-х), связаны они с его конструктивной особенностью и решились без замены. Все регулировки, связанные с перекосами от усадки дома, делались по гарантии без проблем.
2. Я поначалу вообще задумываась о том, чтобы пару батарей у себя в принципе срезать (у меня угловая квартира, поэтому их больше, чем в обычной), т.к. в квартире было не просто тепло, а даже жарко....
3. Согласна, что под ламинат стяжку по-новому надо делать вообще везде, т.к. там надо еще и звукоизоляцию добавлять. Но "недопаркет" (который ламинат) в квартире я в принципе не понимаю, а под линолеум стяжка вполне себе идеальна у меня в квартире.
4. Опять же мы ведем речь сейчас про то, чтобы заехать и сразу жить в квартире, а не про то, чтобы подбирать унитаз под свои эстетические изыски. И если замена унитаза в хруще, которому ле столько же, сколько мне самой - это практически жизненно важная необходимость, то замену обычной (но при этом новой) сантехники в новостройке можно спокойно произвести через несколько лет после усадки дома, тогда же можно поднять и вопрос смены кафеля
5. Входные двери и замки - да, это надо менять везде и всегда под себя. То, что ставится в новостройках, оставляет желать лучшего.
6. У меня вообще самый обычный подъезд, никаких коридоров, 4 квартиры на площадке. Отсутсвие мусоропровода меня более чем устраивает, нафиг-нафиг такое "счастье", у нас он был заварен еще на этапе строительства, поэтому он "девственно чист" внутри. Для меня вообще мусоропровод - это дикость, а не его отсутствие.
7. Я предпочитаю сразу купить квартиру той планировки, которая меня устраивает, а не маяться потом с перепланировкой.
Про парковку я уже много раз повторилась - у меня во дворе с ней ситуация на порядок лучше, чем в центре.

Объективно сравнивая свою квартиру с квартирой родителей (которой 40 лет) я могу точно сказать, что в моей жить комфортнее. Я могу спокойно готовить, не переживая, что у меня выбъет пробки от одновременно включенной духовки и микроволновки. У меня зимой ВСЕГДА тепло (такого объекта интерьера как обогреватель у меня нет и не предвидится за ненадобностью), горячая вода у меня из крана ВСЕГДА положенные 70 градусов, когда половина центра сидит летом без горячей воды, я лишь пожимаю плечами и иду принимать ванну (соответственно водонагревателей у меня тоже нет и не предвидится). И т.д. и т.п.

Понятное дело, что все, что Вы описали имеет место быть у некоторых застройщиков - но так ведь думать надо, и смотреть, кого выбирать... Как там в поговорке - кроилово ведет к попадалову...

У Энергомонтажа объективно менять стоит только входную дверь. И радиаторы, и окна, и межкомнатные двери вполне Вас устроят при том уровне ремонта, который Вы описали.
Ну и еще (но это на мой "вкус и цвет") стоит заменить ванну - я не люблю металлические.

В ответ на: Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.

1). Если идти в квартиру "Энергомонтажа" с прицелом на обмен через несколько лет - смысл что-то сильно менять?

В ответ на: На вторичке 80% продавцов выставляют завышенные цены за убитые хаты и годами их продают. Не отчаиваться - нормальных квартир за нормальные деньги найти можно, но не сразу.

2). Их право. Да и не "горит" многим...
3). Вполне возможно.
Причём как сразу, так и по прошествии времени... того/иного.
Но! Если п.1). изначально в планах.., то зачем "тратить" излишне много времени на поиск?

Ну ёмаё, вся суть в том, что м2 у конченых застройщиков на отшибе стоит больше м2 вполне сносного жилья в центре во вторичке. Давайте говорить конструктивно. Предложите мне вариант в новостройке в центре, я и подберу вариант в соседних домах во вторичке, аналогичной площади, лучший, и за меньшие деньги. "лучшесть" оного обосную

Например, Галущака 15
http://homes.ngs.ru/view/10073215/?dv=20120209
Сдача в мае.

Для нас это-потолок потолочный, если найти еще денег, около 300т.р. практически как стоимость машины, продавать которую не собираемся.

Может всё-таки лучше Родники, а?

В ответ на:

В ответ на: Потом, когда обживетесь, это будет сделать еще сложнее и дороже.

1). Если идти в квартиру "Энергомонтажа" с прицелом на обмен через несколько лет - смысл что-то сильно менять?

В общем-то да. Остается только просчитать единовременную сумму на покупку того и другого, накладные расходы от проживания там и этам. А главное - чего душа просит.
Кстати - ликвидность "Энергомонтажа" может оказаться под большим вопросом - просто их очень много строят и, возможно, продавать придется очень долго или с хорошим дисконтом. Что скажете на такое измышление?

А разве я не конструктивно? Я сравниваю то, что ТС заявил в 1-м посте.
Из приведенных в 1 посте вариантов, я уж лучше куплю за 1,75 студию у ЭМ в 33 м2 (все что писала, относилось как раз к новостройкам ЭМ), тем более, что по 341 дому, насколько я знаю льготные условия по ипотеке есть + можно получить губернаторсукую субсидию, чем хрущ на Золотой ниве за 1,8-1,9.
Потому что жить там будет проще и комфортнее, и заехать можно на следующий же день, после получения ключей. И прожить 3 года в такой квартире, минимально тратясь на ремонт, более чем реально.

Родники - это как Родина. Уже не поменяешь - придется любить.

Я про центр пишу. Про рынок недвижимости на Родниках понятия не имею < п.7 >

В ответ на: Например, Галущака 15

Ох не советовал бы я вам этот район... дома там текут... может уже забыли что там река проходит и они стоят в овраге?

это все помнится, но это первая, относительно бюджетная новостройка в центре, пришедшая на ум!
Где за 2 млн. не 25 квадратов.

если через 3-4 года менять, лучше брать хрущ по линии метро и жить сейчас...

или жить с родителями, строить с нуля, продавать и покупать для души...

кстати, в бывшие общаги типа крылова 64а и тп лучше вообще не ходить время не тратить, помнится, тоже смотрела площадь-цену, было непреодолимое желание "брать не глядя"

там такие коридоры... а лифты.. а люди встречаются... старый добрый хрущ с 3-4 квартирамина площадке просто сказка по сравнению с этим.

За 2000 есть ещё варианты очень хорошие в центре. Вы посмотрите те варианты, на которые ссылки кинул, и оцените адекватно. По поводу Галущака. В 11 доме ещё летом 2009 квартиру смотрели, и застройщик потенциальных покупателей "завтраками" кормил, мол скоро сдадим. Дом вроде бы сдали, но с задержкой. Посчитайте, сколько стоит хотя бы год проживания в съёмном, в случае задержки со сдачей (а она наверняка будет). Сравните месторасположение качество дома Галущака с моими вариантами (НАСТОЯЩИЕ) кирпичные дома, и вспомните о том, что до тех пор, пока дом не примет госкомиссия, Вы будете платить повышенную процентную ставку по кредиту.

В ответ на:

В ответ на: Например, Галущака 15

Ох не советовал бы я вам этот район... дома там текут... может уже забыли что там река проходит и они стоят в овраге?

Ага, с домами в округе Д. Ковальчук 270/3 такая же фигня, лягушки в подвалах квакают))

Вы только в центральном дер**е разбираетесь?

В ответ на: это все помнится, но это первая, относительно бюджетная новостройка в центре, пришедшая на ум!
Где за 2 млн. не 25 квадратов.

Но по этому она и стоит дешевле. Хотите верьте, хотите нет, в одном и том же районе новостройки стоят дороже вторички, при чём у последней качество лучше. Почему так? Потому, что много типа Вас, живущих штампами и стереотипами, не желающих, или не способных смотреть на вещи реально. Возможно я ошибаюсь, если мои аргументы и нравоучительный тон не убедили Вас выбрать качественную вторичку в центре против новостроек на отшибах, возможно, для Вас это действительно лучший выбор.Как говорил Гитлер - "Каждому своё" ))

И не говорите - перечитал еще раз вводные - молодая пара, работа в центре - однозначно вторичку в центре.
Студия уже для двух не вариант (если существуют другие варианты).

Местоположение-Галущака намного лучше чем у предложенных вами вариантов (по крайней мере для нужд нашей семьи).

2000-мы на самом деле не рассматриваем, когда смотрела на дом первый раз, цена была 1,9млн. Реально-желательно не дороже 1,8млн.

Касательно сдачи/не сдачи дома согласна-возможно этот вариант не очень удачный, в целом мы не рассматриваем отдаленную сдачу. Повышенная ставка-естественно понимаю, но никуда не денешься.


Ваши аргументы и тон мне безумно нравятся, приятный собеседник, прошу тогда ответить на такой вопрос, сколько потребуется еще наличного капитала, что бы ваши варианты привести в божеский, пригодный для проживания вид?

И районы Зоопарка, Учительской, Березовой рощи-тоже ничего приличного?

В ответ на: Как говорил Гитлер - "Каждому своё" ))

Сорри за офтоп, но так говорил Фридрих Ницше, коим был любимцем Гитлера... и много его изречений он себе взял.

В центре дер**а быть не может, в центре есть квартиры в хороших домах, в не очень хороших, и в ужасных домах! Любой эксперт в области недвижимости, не форумского пошиба, естественно, а хотя бы, кого на РБК приглашают, скажет, что в выборе недвижимости стоит руководствоваться тремя факторами: 1) Месторасположение, 2) Месторасположение, 3) Месторасположение. Конечно это утрирование, т.к. и качество самого дома доже имеет значение.

В ответ на: В общем-то да. Остается только просчитать единовременную сумму на покупку того и другого, накладные расходы от проживания там и этам. А главное - чего душа просит.
Кстати - ликвидность "Энергомонтажа" может оказаться под большим вопросом - просто их очень много строят и, возможно, продавать придется очень долго или с хорошим дисконтом. Что скажете на такое измышление?

1). Да вообще-то эти моменты "просчитывать" надо в любом виде.
С учётом именно своих потребностей/желаний/возможностей.
2). Пока (на моей практике) ликвидность новых Родников - вполне нормальная.
Правда, это мнение относится к 2-3-м квартирам.

В ответ на:

В ответ на: Как говорил Гитлер - "Каждому своё" ))

Сорри за офтоп, но так говорил Фридрих Ницше, коим был любимцем Гитлера... и много его изречений он себе взял.

Ха! Ну первого мало кто знает, а второй процитированные мною слова всё же ГОВОРИЛ))

Слышу мнение что 3-4 для проживания в одном жилье это мало...
Но я не вижу для себя другого выхода.
Жить своей парой хочется уже сейчас, а не через 4 года (построй/продай/купи/ремонт).

Прошу ответить на предыдущий пост, сколько стоит ремонт вторички!!

В центре хорошо работать, а вот жить... Даже если отбросить качество домов (которое безусловно можно найти вполне премлемое и в центре - вопрос за какие деньги), то жить там далеко не всегда хорошо. Лет 10 назад мне это казалось круто, сейчас я повзрослела и моя точка зрения иная. Жить надо там, где красиво, тихо, и нет коммунальных проблем, потому что домой я приезжаю отдыхать, а не по новому кругу проблемы решать. А если при этом недалеко живут друзья/родители, то и вообще замечательно.
И видала я Ваших лягушек в оврагах вблизи пл.Калиниа, и недострои/хрущи в тех же краях, они и даром мне не нужны
Понятное дело, я рассуждаю исключительно с позиции комфортности проживания. Если речь про инвестиционные варианты (в которых сам жить не собираешься), то тут при некоторых условиях можно и с лягушками согласиться.

Вы такой неликвид вывесили в качеств примера,оба эти варианта с октября 2010 года висят.

В том то и дело, что в центре есть варианты в хороших домах за приемлемую цену. Проблем с коммуникациями нет, уверяю Вас. Возле моей не новой девятиэтажки уже последнюю пару лет, во дворе и на прилегающих улицах закатывают под новый асфальт старый, но совершенно нормальный, в то время как есть ощущение, что колдобины и ямы во дворах на окраинах будут жить вечно. С остальными благами цивилизации тоже всё ок. И ни кто не спорит по поводу проживания в красивых местах. Я бы с удовольствием поселился в Академгородке, где в отличие от Родников есть Обское водохранилище, да и публика другая. Ну а работать кто будет? Академ, как и Родники хорош или для безработных, или для работающих в районе проживания, иначе мне не понятно наплевательское отношение человека к собственному времени. И лягушек, кстати, мне приписывать не нужно, сам отговариваю ТС от ул. Галущака - которая вовсе не центр.

Может быть потому, что цены были выше?) Ядринцевская стоила 3 месяца назад на 200 тыс. дороже, а 4-5 мес. назад дороже на 300 тыс. Да и повторюсь, я благодарен любителям новостроек за то, что позволяют любителям вторички покупать по приемлемым ценам)) И давайте сравним объективно по всем параметрам "мои" варианты с новостройкой на Гулущака, коли они находятся в одной ценовой категории

"Вы не любите кошек - да Вы просто не умеете их готовить" (с)
Чесслово, я как человек, живущий на Родниках, и имеющий при этом машину, особых транспортных проблем не испытываю. Колдобин/ям и прочего у нас нет - у нас "вечное" покрытие во дворах, которому вообще нипочем, ни зимы, ни дожди, снег зимой во дворах чистят, у нас есть новые 6-ти полосные дороги, у нас есть новая поликлиника, у нас строят детские садики и многоуровневые парковки, начали строить школу и крытый каток. У нас есть где погулять и подышать воздухом. А публика - в бОльшей степени это молодые семьи, часто с детьми.

Ого, теперь и школа на Родниках будет?

ну как бы школы там естественно естественно есть, но район растет, детей становится больше, поэтому будут строить еще одну.

А Каменская раньше стоила 1,6 млн:).

В ответ на: В том то и дело, что в центре есть варианты в хороших домах за приемлемую цену. Проблем с коммуникациями нет, уверяю Вас. Возле моей не новой девятиэтажки уже последнюю пару лет, во дворе и на прилегающих улицах закатывают под новый асфальт старый, но совершенно нормальный, в то время как есть ощущение, что колдобины и ямы во дворах на окраинах будут жить вечно. С остальными благами цивилизации тоже всё ок. И ни кто не спорит по поводу проживания в красивых местах. Я бы с удовольствием поселился в Академгородке, где в отличие от Родников есть Обское водохранилище, да и публика другая. Ну а работать кто будет? Академ, как и Родники хорош или для безработных, или для работающих в районе проживания, иначе мне не понятно наплевательское отношение человека к собственному времени. И лягушек, кстати, мне приписывать не нужно, сам отговариваю ТС от ул. Галущака - которая вовсе не центр.

Как я с вами согласна!!!

давайте рассмотрим подробнее ваши "вводные" данные чтобы провести параллель с молодой семьей ТС

есть ли у вас мелкие дети и планируются ли (дошкольники - начальные школьники)?
каков ваш режим работы (9-18)?

ваша квартира - это квартира в которой можно жить всю жизнь?
где находится ваш офис, есть ли реальные перспективы смены места работы ближе к дому?

для подавляющего большинства молодых семей ответы на первые 2 вопроса - да, а на вторые 2 вопроса - нет, думаю, ваши ответы кардинально будут отличаться, поэтому, вы смотрите совсем с другой стороны.

люди живут в "центре" не потому, что любят выхлопные газы и парковку на газонах, а потому что все в шаговой доступности, чтобы успеть сводить ребенка на кружок/к врачу не нужно уходить с работы на день и лететь через пол города по пробкам.. т.е. жить и работать в пешей/метро доступности от дома очень удобно, особенно для девушки.

на родниках наверняка тоже хорошо жить, если не работать/работать на себя/со свободным графиком/твоими детьми занимаются другие люди(бабушки-няни)/дети давно выросли, родники-родина.

В ответ на: У Энергомонтажа объективно менять стоит только входную дверь.

Там надо менять место жительства, а не двери.
Жить в такой дыре, как Родники и т.п. можно только от безысходности или по привычке.

прошу указать альтернативу

Центр

За 1,7-1,8 млн.рублей центр, в котором приятно жить и заселится в кроткие сроки? Дайте два!!
Точнее-не создавая капитальный ремонт сразу после покупки.

http://homes.ngs.ru/view/7867805/?dv=20120210 и даже парковочное место в придачу!
Хотя сама живу в центре и проблем с парковкой нет - всегда находится место! и не на газоне!

В ответ на: За 1,7-1,8 млн.рублей центр, в котором приятно жить и заселится в кроткие сроки? Дайте два!!
Точнее-не создавая капитальный ремонт сразу после покупки.

Для Вас обои по своему вкусу в комнате и прихожей заменить за 15-20 тысяч вместе с работой - это капремонт?

нет, это конечно мелочи!
но такие моменты как счетчики/деревянные окна/старая сантехника-трубы значительны.
Например ремонт квартир предложенных ДмитрийОл.
http://homes.ngs.ru/view/2000910 и
http://homes.ngs.ru/view/3148291

Мне никто не ответил, сколько будет стоить их привести "под себя".
А мне это теоретически трудно представить.

Ну а как можно на это ответить? По фото явно не прикинешь, иначе можно сильно ошибиться!

Надо выбирать квартиру с пластиковыми окнами и нормальной сантехникой / полами / кафелем / полом. Или цена квартиры должна быть такой, чтобы хватило на ремонт. Кстати, в однокомнатной панельке, если не заморачиваться с полом - не так это все и дорого сделать. А вот кирпичный новострой с кривыми стенами / полами и т.д. + неработающий лифт и заносить тонны материалов на 16 этаж - затраты на материалы и нервы несопоставимы.

В ответ на: не создавая капитальный ремонт сразу после покупки

Да, видимо, лучше жить в опе мира, проводя в дороге по 1,5-2 часа каждый день по дороге «дом и работа».
А когда ребёнок пойдёт в школу - отдать его в школу на районе. Пущай набирается ума. Или проводить ещё +1,5 часа в день в дороге на ребёнка «школа-дом-кружок».

Вы о чем - перед ТС проблема в какую школу отдать ребенка встанет лет через 8-10 как минимум.
И жилье она к этому времени уже на другое поменяет. Поэтому привязывать сейчас жилье по этому критерию как то странно.
Опять же я ничего не могу сказать про школы конкретно на Родниках (т.к. опыта в данном вопросе не имею), но если говорить в целом по городу, то далеко не всегда лучший вариант школы - это центр. Важно не месторасположение школы, а качество обучения.
Академгородок вот тоже в опе мира находится, но там и НГУ есть по Вашему же выражению "на районе".

В порядке флуда осмелюсь предположить, что для жителей Академа как раз центр - это ж*па мира, левый берег - это ОбьГЭС, а Родники и вовсе отсутствуют на их глобусе Новосибирска.

да понятно, что вы выросли на родниках и слаще этой морковки ничего себе не представляете

Да уж, со внимательностью у Вас явные проблемы - выросла я совсем-совсем не там. Более того, когда я родилась, этого района еще в принципе не существовало - там поля вместо него были. На Родники я переехала во вполне себе сознательном возрасте и живу тут не так уж и долго
Хотя бы по тому моменту, что я не в курсе, что тут со средним образованием, уже можно было сделать соответствующий вывод.

Ну так-то да, равно как и для многих жителей Родников отсутсвуют ОбьГЭС, Академ и Бердск -
Собственно все относительно, что я и хочу сказать.
Я не понимаю как можно замыкать свой мир в пешей доступности от себя - при современном уровне мобильности - это нонсенс. И если перемещение в пределах города - это для некоторых афигеть как тяжело и трудно, то от километражей, которые я проезжаю на выходных/в отпуске у них и вообще крыша съедет

В ответ на: живу тут не так уж и долго
Хотя бы по тому моменту, что я не в курсе, что тут со средним образованием, уже можно было сделать соответствующий вывод.

[b]Т.е. опыта у вас ещё нет, на районе вы живёте недавно, про школы (и про ясли) не в курсе, насчёт работы в центре не заморочены…
Потрясающе: вы перепутали форум по недвижимости с форумом о тряпках.

А Вы видимо перепутали форум по недвижимости с форумом экстрасенсов. Может перестанете уже строить предположения о моей жизни и моей личности? Пока что это у Вас крайне плохо получается - пальцем в небо попадаете все время
P.S. из каких моих постов Вы сделали столь глубокомысленный вывод о моем месте работы?

В ответ на: Ну так-то да, равно как и для многих жителей Родников отсутсвуют ОбьГЭС, Академ и Бердск -

И я даже догадываюсь, по какой именно причине для многих жителей Родников, на Карте Мира отсутствует Академ

Хотя, если житель Родников по тем или иным причинам оказался ИТ-шником (и в особенности программером), то Академ никуда с его карты мира не денется, даже если он будет работать где-то в другом месте, о том, что Академ существует, он точно будет в курсе

В ответ на: А Каменская раньше стоила 1,6 млн:).

Каменская - это ёрничество скорее. Это демонстрация того, что квартира в настоящем добротном кирпичном доме в центре Новосибирска с приемлемой ценой квадратного метра никому не нужна, т.к. общага коридорного типа. Какую объективную разницу жители находят между коридорным типом в общагах и новостройках, мне не понятно.

.[/b]

В ответ на: И если перемещение в пределах города - это для некоторых афигеть как тяжело и трудно, то от километражей, которые я проезжаю на выходных/в отпуске у них и вообще крыша съедет

воооот! ключевые слова выходной и отпуск! а ежедневно мотаться в час пик по доброй воле.... ну я не знаю... что больше делать нечего что ли

вы просто живете в "другой реальности" - проблемы садов-школ-кружков вас не волнуют, проблемы езды "в час пик", общ транспорта и тп. Потому для вас родники - это а для большинства - нравицца, если бы работа рядом или летать на вертолете.

Я когда-то работала на Западном ж/м и каждый день с центра каталась, скажу вам честно - утомляет расстояние! НО у меня был большой плюс - я ездила с правого берега на левый, что само по себе проще! А с Родников ВСЕМ надо куда-то уехать, т.к. количество жителей и рабочих мест микрорайона несопоставимо

Да в обычной я реальности живу, это Вам от чего-то меня куда еще поместить все-время хочется
Расстояние от дома до работы - это проблема, важность которой обратно пропорциональна размеру зарплаты

так то да... но, думаю, наступает "зарплатный момент", когда еще дальше готов ехать только за гораздо большую суммудопустим, у тебя финансово для твоей отрасли все ок, квартира мечты, быт устроен, мотаться на северный полюс за лишнюю 5-10-20-30...100-ку (нужную сумму подчеркнуть - она индивидуальна).. а смысл?

какчество работы умышленно не рассматриваем, тк за ради хорошей работы можно и на фин понижение пойти.

такшта не все так однозначно

безусловно, зависимость-то не линейная все-таки

Ух, какие разгорелись страсти
Если что, напоминаю-перед ТС(то бишь мной) не стоит проблема доставки ребенка в сад, а только своего тела на работу в центр.
Мы на машине, не так сложно добираться (по сравнению с общественным транспортом).
Сама я 2 года ездила с 4го микрорайона в центр на транспорте и год на машине, понимаю что тяжко, но возможно.
В целом поездки не утомляют (привычка).
Интересует приятное, аккуратное жилье, за разумные деньги.
После просмотра пары вариантов дома на Каменской, общ.на Крылова вызывают тихий ужас (ну не мое это, вонь, грязь, хлам).
Пару сдающихся новостроек посмотреть не удалось, еще кое-где продинамил риэлтор (договорились о просмотре на завтра, мы приехали, без 5ти минут звоню-"ой, а за квартиру вчера залог внесли, я вам не перезвонила, досвидания".

Посмотреть хрущевки на Крылова пока не удалось, как и другие подобные варианты на Дачной, Донского (не дошли ноги и не проходят звонки).
Зато опять залезли в дом на родниках, однушка за 1,95 весьма-весьма... относительно нормальная сантехника, чистенькая отделка. Заменить входную дверь и разобраться с кухней-основные расходы. (житейская мебель есть).
Выбираю что-то еще из объявлений, но основным приятным является Гребенщикова, или даже запасным.

не напрягает ездить, не планируете детей - так ездите на здоровье, купите 2 машину и вперед

только учтите, что вам эти родники за 2млн потом еще кому-то продать надо года через 3...

И правда, вечный вопрос!
Спор тут разгорелся нешуточный по поводу Родников и центра, попробую и я свои умозаключения описать. Всё ИМХО.
Ситуация у меня чем-то на Вашу похожа, условия примерно теже самые, только беру я квартиру пока для себя одной.
Я сопоставила всё и приняла решение брать квартиру на Родниках в новом доме. Попробую объяснить почему...
За последние лет так 9-10 я жила в 10-ти съёмных квартирах, были среди них и в новостройках и в старых домах, были и хорошие и убитые, и хрущёвки и новой планировки, были они и в отдалённых районах и в самом центре. Поэтому я познала прелести проживания во многом разнообразии и знаю всё не по-наслышке.
Дак вот я Вам скажу, как не крути, новая квартира, есть новая квартира. В каком бы добротном доме она не была. Хоть ты евроремонт в хрущёвке сделай никуда ты не денешься от старого запаха, идущего ото всей канализации, подвала и подъезда. А слышимость какая замечательная в старых домах, это вообще не передать. И поверьте, заезжая в старую квартиру не обойдёшься одним переклеиванием обоев,потому что ни какой нормальный хозяин квартиры не продаёт за 1,8-1,9 млн. руб. квартиру с полностью поменянной канализацией, окнами, выроненными стенами, полом и вообще ремонтом. Надо, всё таки, это понимать, и трезво оценивать ситуацию. Потому как, даже если уж и стоит прожить в этой квартире 3-5 лет, то уж жить и не греть голову, что там потекло, здесь затопило, там пахнет, а тут вообще грибок начинается.
За 1,8-1,9 млн. мне риелторы предлагали квартиры с ремонтом и в добротных домах, но даже по фото иногда видно как сделан этот ремонт и какие косяки этим ремонтом прикрыты. Да, и предлагали эти квартиры не особо и в центре. Ну а смысла я не вижу покупать пусть и добротную вторичку, где-нибудь на Гурьевской (для примера), с Родников на машине быстрее добраться будет до центра.
Теперь то, что касается центра и попы мира. Да, я тоже любитель жить так, чтобы выйти из дома и "жизнь кипит" и рядом и церковь, и сквер, и стадион..,но жить хочется комфортно, в хорошей квартире, а за 1,8 млн. и с ипотекой купить желаемый комфорт в центре города стоит много нервных клеток, и вряд ли ты его купишь. Поэтому я с трудом, но променяла близость инфраструктуры на воодушевляющий вид из окна на лес, поле и горизон, а ещё возможность видеть с балкона близко звездное небо, а не его клочок. Да и Родники по инфраструктуре всёже лучше развиваются, чем тот же МЖК, поэтому и ликвидность квартир думаю не упадёт в будущем.
Про Энергомонтаж. Здесь всё очень просто. Обзвонив почти 30 застройщиков, строящих на правом берегу с единственным вопросом - есть ли сейчас готовые квартиры не под самоотделку, а с хотябы примитивным ремонтом, только у Энергомонтажа я получила положительный ответ. Туда же пошло плюсом то, что почти аналогичная квартира у АльфаКапитала под самоотделку на тех же Родниках стоит те же 2 млн., что и у Э-жа, но с ремонтом.
Да, и по финансовой стороне, готовую новую квартиру я могу себе позволить по большей цене, чем такую же вторичку, т.к. один из банков города даёт привлекательную ипотеку под готовое жильё.
Ну и то, что касается Э-жа как застройщика. Кто бы что не говорил, но уж строят они всяко лучше того же Дискуса. Вообще, я считаю всего 3-х застройщиков в городе надёжными, один их них- Энергомонтаж. Да, отделка у них в квартирах не супер, но приведя своего знакомого прораба в новый дом, он сказал, что приятно удивлён, что отделка пусть и дешёвая, но качественная и дал мне "добро".

Вы не подумайте, я совсем не рекламирую ничего и никого, просто, я довольно серьёзно подошла к вопросу и постаралась наиболее адекватно на сегодняшний день оценить рынок со взгляда покупателя.

Для ТС. Я бы Вам посоветовала всё же, обратиться к какому-то конкретному риелтору, это сохранит Вам нервы. И определитесь с конкретным банком по ипотеке.

Удачи Вам!
P.S. Очень приятно сидеть и думать, где будет твоя новая квартира, на 13-ом или всёже на 12-ом этаже, а может вообще 17-ый....

Как человек, живший и работавший прорабом именно на Родниковских стройках, скажу, что НЕЛЬЗЯ там покупать квартиры. Советские панельные 10-ти этажки в разы лучше и надежнее. Если сравнить с автопромом, то все нынешние новостройки это что-то вроде китайских автомобилей. Вроде и нарядный-красивый пока новый, и машина как никак своя, но на деле-то... вы поняли И не слушайте тех, кто там живет, их мнение крайне субъективно. Лично мы сбежали оттуда через три года, продав квартиру по той же цене, что и покупали. Сейчас не нарадуемся "хрущу в центре".

Эти дома строятся не для того, чтобы в них жили, а для продажи. И ничего более. А слышимость там ничем не отличается от хрущевской. И еще учтите. Тут одна дама большим плюсом преподносит то, что там живут в основном молодые семьи. А 90% молодых семей это: бесконечный детский многоголосый вопль в теплое время года. Молодые папашки с пивком, а то и с шашлычным костерком прямо во дворе, причем в изобилии. Толпы старшеклассников опять же с бесконечным пивом и круглосуточными гуляниями, крик десятков авто-сигнализаций. И все это при идеальной слышимости, как уличной, так и внутри домов и квартир. А уж как там "успешные молодые отцы семей" отмечают футбольно-хоккейные победы я вообще молчуОтсутствие круглосуточных магазинов и аптек забыл еще. Даже киоски на остановках и те до 12-тиКроме красивой картинки и ремонта, который начинает разваливаться через полгода-год после покупки, у новостроек нет плюсов. Дыра дырой. Переехав с Гребенщикова на Челюскинцев мы как раз и обрели тишину и покой, на которые рассчитывали, покупая квартиру на Родниках
P.S. Добавлю про шум и компании пьяные. То, что в центре толпы везде шатаются, это как раз миф. Пьяные крики во дворе у меня сейчас исключение и редкость. На Родниках - обычное дело и повседневность. Просто потому, что "отдыхающей" молодежи тупо больше некуда пойти

Мне интересно, а зачем вы её покупали если знали, что Эти дома строятся не для того, чтобы в них жили, а для продажи?

1. Не знали.
2. Тоже, как и многие, повелись на красивую картинку. Жена у меня как и вы, несерьезно относилась к миллионным вложениям, возможно на всю жизнь. Тоже ей было приятно мечтать и прогуливаться. Осознала, исправиласьРады, что удалось сбежать, продавали год.

Если кто-то купил там жилье потому, что не было другой альтернативы, или тяга у него личная к окраинам, не надо нахваливать эти районы, как райское место. Дыра она всегда будет дырой. И у детей там какое будущее? какой менталитет у них сформируется, если кроме как "посидеть во дворе" и поторчать в инете им никак время не провести? А инфраструктуры досуга там не будет никогда, ни на Родниках, ни у барахолки, ни за ТЭЦ-5 и где там еще щас строят. Предпочитаю жить в нормальном городе с приятной и удобной для меня инфраструктурой, чем в ПГТ на выселках, зато на 10 кв. м. площадь больше. До этого мы оба всю жизнь жили в центре, не ценили) Теперь ценим))))))))

Ну а ремонт))) Печь отодвинули, на вынос уже, вся рабочая зона кафельная разом отпала)) Да че говорить. Тяп-ляп, быстрей продать.

Вобщем, господа "ново-микрорайонщики", умейте признать. что купили от безысходности, либо сфэйлили, поведясь на обертку. Но не заманивайте других в ту же ловушку.

Последний год работал уже не в ЭМ, а в "Главновосибирскстрой", это дома каркасные, Свечникова 5, напротив ЭМ застройки) Если тут есть люди, купившие, могу им рассказать, как сгниют через пару-тройку лет стены в санузлах, потому что вентиляционный канал там не обработан влагостойким покрытием, а сибит+влага, сами, думаю, понимаете
Там таджики перед комиссией ходили и обычным кафельным клеем обмазывали видимые части вентиляционных каналов для показа комиссииИ как каменщики не клали утеплитель между кирпичом в наружных стенах, потому что наверху кончился, а крановщик ушел куда-то или кран занят, а пешком идти просто лень) в ЭМ картина не лучше. Я могу целый день рассказывать такие истории)

Я хоть на Родниковских стройках и не работала, но что-то подсказывает, что нельзя не согласиться с вами!
Зато довелось отрабатывать практику на "Сибиревском" Горском ж/м, побывать, так скажем, в центре событий! Вот уж точно "качество на века" Да и куча других строек мало чем отличается (не понаслышке знаю). Многие друзья-строители "бояться" брать квартиры в этих новостройках!

В очередной раз делаю вывод о правильности своего выбора - покупки хрущевки в центре!

Жена у меня как и вы, несерьезно относилась к миллионным вложениям,
Ну наверное всё же не Вам судить, как я отношусь к миллионным вложениям!

В ответ на: умейте признать. что купили от безысходности,

Ну так-то 2 млн. руб. хорошенькая такая безысходность, ага! "Так хорошо, аж переночевать негде". (с)
По поводу видение стройки "изнутри".
Знаете, у меня вот знакомый есть, он на мясокомбинате работает, дак вот он колбасу вообще не есть, боится.
А ещё, я Вам тоже могу рассказать "ужасы" про ту сферу, где я работаю, только лучше Вам не знать, спать спокойней будете.
Про детей может Вы и правы, им наверное действительно лучше расти в центре.

Если выбор стоит между новостройкой на Родниках и хрущёвкой в центре, лучше уж новостройка.
Если, конечно, нет ярой страсти к центру и нет детей подростков.
По поводу ремонта. Так же как вы "гнобите" новостройки я могу Вам хрущёвки "загнобить". Я жила в 5-ти хрущёвках и вот только основые их проблемы:
-стояк в туалете менять надо однозначно, и желательно его "зашивать" в гипсокартон (например), иначе ЗАПАХ и шум;
-трубы менять однозначно. Особенно есть проблема протекания труб между кухней и туалетом, из-за этого образуется грибок под ванной из-за вечной непонятно откуда берущейся сырости;
-Вас ещё ни разу не топили соседи? Дак вот знайте, если у них на 4-3 этаже побежит, у Вас на первом этаже вода будет литься с потолка уже минут через 20-25, проверенно;
- Если у Вас хрущёвка на 1-ом этаже, влажность в квартире Вам обеспечена, т.к. во многих домах трубы в подвале идут по потолку, т.е. под Вашим полом;
-про слышимость, это и говорить нечего. Мы с соседями с верхнего этажа общались через потолок, даже голосовые связки не напрягая. Что уж говорить, если у соседей маленькие дети. Или ещё лучше соседка у тебя бабушка (что очень часто в хрущёвках), и ремонта у неё в квартире не было с времён того самого Хрущёва, поэтому полы деревянные и ты не перестаёшь наслаждаться скрипом от её перемещения по квартире;
- Про тишину в центре спорный вопрос. Смотря какой центр. Мне иногда казалось, что я в курсе всех дел всего двора, если окна выходят во дров, кажется, что люди разговаривают у тебя в квартире. Стыдно сказать, летом слышно как соседи в соседнем доме ругаются или сексом занимаются;
-Если у Вас квартира на первом или втором этаже, где стена ванны и кухни, является одной стеной с подъездной, где расположена входная подъездная дверь, то Вам обеспеченно сотрясание этой стены и постоянный звон посуды в кухонном шкафу, т.к. нет у нас в стране у людей привычки придерживать входную дверь, надож чтоб она со всей силы закрывалась.
Вот это только то, что я навскидку вспомнила.., а ещё есть эл. проводка, проблема окон, ну и соседей, конечно!
А ещё можно рассказать, как у меня подруга купила хрущёвку, и вот уже год ремонт делает, потому как "косяки" вылазят чуть ли не каждую неделю. То кирпич из-под окна прям насквозь на улицу вываливается, то пустоты в стене, то обои не держаться, т.к. 10 слоёв уже штукатурки и обоев, и отваливается всё.

Спасибо за развернутый ответ, в чем то с вами согласна!
Я еще немного переварю и отвечу

Пока готова возразить про риэлтора... зачем он, если я хочу брать на Родниках?
Добро в сбере получено отдельно, агентство Энергомонтаж показывает класс обслуживания (по-крайней мере по телефону).

Да, сейчас скажут что они милые потому что продают г....о, но разве это значит что нужно работать через самых отвратительных риелторов, что бы купить конфетку?)

На самом деле описанные вами проблемы, это не такие уж проблемы именно хрущей.. ну затопят вас в новострое, тоже махом протечет..

в свое время, вызывала мастера - мониторила сколько стоит замена труб + канализация для типовой квартиры - насчитали 23т с ИХ материалами, вывод под раковину, стиралку, посудомойку, водонагреватель + полотенчик, унитаз = т.е. целиком все заменить, гарантия год - все в белую, дают доки

согласитесь, это копейки чтобы жить спокойно и нигде ничего не подтекало - вопрос сырости, запахов и тп отвалится сам собой, зашить в гипсокартон - вообще элементарно и дешево..

по поводу входной двери в подъезд - вообще странно, у всех нормальных людей есть доводчики, если их нет - есть домофонная компания, которая все исправит, если оставить заявку (нам, например, дверь покрасили, тк мы пожаловались, что она внутри несколько потерлась). Тут больше вопрос пофигизма - всем хочется жить в чистоте, но в то же время, позвонить самому - коран не позволяет..

по поводу 1-х этажей... это все-таки нужно обсуждать не в контексте новостройка-хрущ... тк жизнь на 1 этаже - та еще песня, думаю, в новострое она не менее фиговая.. выход прост - не выбирайте 1 этаж... вы же в новостройке почему-то его не выбрали...

единственно, чем меня привлекают новостройки - площадью..

В ответ на: [ Стыдно сказать, летом слышно как соседи в соседнем доме ругаются или сексом занимаются;

режте язык, но я должен это видеть (с)
По теме: да то же самое можнос казать про новойстрой. первые 2 года - шоу веселые перфораторы, первые 3 года - периодическое шоу "инженер щукин и затопленная квартира"
слышимость - да черт знает. Уж в родниковских клетушках точно можно через стену разговаривать.
Ну и самое поганое это транспорт и доступность. когда в 6 вечера выходишь на из метры лошади калинина и понимаешь, что три минуты и ты дома - эт одно. А когда отсюда твой скорбный путь только начинается - енто совсем дургое.
ПыСы.сам коненчо живу в новостройке. но не на родниках. если бы выбирал новострой черти где и хрущ в околоцентре - выбрал бы хрущ

В ответ на: Ну а смысла я не вижу покупать пусть и добротную вторичку, где-нибудь на Гурьевской (для примера), с Родников на машине быстрее добраться будет до центра.

Вставлю свои пять копеек...

Имхо, пример НЕ УДАЧНЫЙ, от ул. Гурьевской по Кирова до часовни 6 (шесть) светофоров с приличной скоростью движения, 10 минут-- и Вы в центре.
В другие стороны света-- да пожалуйста, через теже 10 минут-- проехали мост на левый берег, или уже на педу, или привет Ленты на Большевистский либо ГБШ.

Хрущ на Гурьевской в посредственном состоянии вчера сдал за 14 тыр, с руками оторвали, звонков 50 было, не меньше, и просмотров штук 20 за 2 дня (чт. и пт.). Выбирал из 8 согласившихся.

А Вы-- Родники... Народ голосует рублём, какие доказательсва ещё нужны.

Проблемы с трубами решаются за 1 день за 15-20 тыр, у меня стоит металл и ничего не пахнет и не капает.
Слышимость убрали ценой 1 баллона пены в монтажные отверстия розеток.

В ответ на: По поводу ремонта. Так же как вы "гнобите" новостройки я могу Вам хрущёвки "загнобить". Я жила в 5-ти хрущёвках и вот только основые их проблемы:

Что же вам так не везло с хрущевками!
Во всех, где я жила/была такого "запошистого" чуда не бывало!
А вот слышимость в новостройках зачастую встречала гораздо "лучше", чем в хрущах))

Риэлтора не надо если у застройщика покупаете, обычно всё у них оформляется.
Я имела ввиду нужен риэлтов, если вторичку ищете.

Да, не продают они г...о. Спокойно! Из тех кому показывала квартиру, из тех кто живет в квартирах от Эн-жа, мне лично ни кто не жаловался, ни на отпадающие "фартуки", не на протечки ни на что-то ещё (только вот тут на форуме).

Я вот тоже озадачен выбором жилья. Правда хрущевка уже давно отметена из поля зрения. Спасибо нажились.
Что по этому поводу можно сказать. ДА раньше наверное строили лучше аккуратней весомей чем сейчас. Но разве толщина стены панели имеет какую то важность. По мне что та что эта отстоит свой срок. Купить хрущевку в центре. НУ а если подумать что будет через 10-20 лет. И вот только не надо говорить что "они" отстоят еще сто лет. Может и отстоят но в каком состоянии. Главная разница и при чем очень существенная это площади в хрущевке и в новостройке. Ну не найдете вы двушку в 70 квадратов в хрущевке, не делали такие. А жить в 40 квадратах, да еще если у тебя ребенок, а если два? Я лично считаю что покупать квартиру в хрущевке можно только от безысходности, когда надо очень быстро подешевле и заехать и жить сразу. В любом другом варианте новостройка все таки предпочтительней. Это и большие квартиры и благоустроенные дворы, новая инфраструктура, в основном молодые соседи либо вменяемые ( если бы вы только знали что такое жить в хруще где помимо тебя живут одни только бабки), да и просто это цивильно новее и комфортнее. НУ а все эти момоенты про звукоизоляцию и атк далее все это домыслы. Делайте нормальный ремонт, шумоизоляцию помещения, гидроизоляцию плов и потолков, и так далее. В наше время все возможно было бы желание, и не так уж и дорого стоят все подобные вкусности.
Ну и как момент жить в центре или нет. Господа. ну вот я например родился вырос и прожил большую часть сознательной жизни на Доватора. НУ извините, вы меня никогда в жизни в центр жить не загоните. НУ нечего там делать, неуютно неудобно и все такое. До всех интересных вещей кинотеатры магазины кафе развлекаловка я без проблем доберусь с любой части города за короткое время. Большую часть из которого простою в пробках именно в центре. И давайте все таки будем откровенны, дороги до 5\6 микрорайона когда нибудь да проведут, метро на Плющихенский появится пусть и через 5-8 лет но все же, Чистая слабода получит свою новую дорогу дублер Титова и будет легче и комфортнее. А вот Красный проспект никогда не расширят, Иппадромская будет все больше и больше утопать в пробках, стоянок во дворах центра будет только меньше и будут все больше и больше загажанее. Это факт от этого никуда не деться. Во всем мире городские жители препдпочитают жить в дали от центра. Там и спокойнее, и воздух чище и тише и комфортнее. Зачем лезть в центр да при этом еще селиться в старый дом с маленькими узкими квартирками, я лично не понимаю.
У нас однокомнатная в Заельцовском сквере это совсем рядом пл. Калинина. Место просто шикарное, на балконе белки живут, воздух просто благодать, тихий уютный уголок. Скоро выставляем на продажу ради покупки почти в те же деньги двушки в новостройке в Чистой Слабоде . Ребенок пищит от радости, наконец то сможет по дому кататься на велике, 5 лет что тут поделаешьНу а если не прислушиваться к мнению детей, то ради кого вообще тогда жить?

Ох, как все активировались-то
Так-то да, "каждый кулик своё болото хвалит"!
Каждый увидел то, что хотел увидеть в моих сообщениях
Я же не говорю, что хрущёвки- это ужас, ужасный...Пол страны живёт и ничего!
Я в сравнении говорю.
Вот правильно написали, 23 тыщ. это копейки за замену канализации и труб, только вот скажите, зачем мне их вообще тратить? Да хоть 5 тыщ.? В новостройке такой надобности вообще не встанет несколько лет после заезда, а в хрущ., уж извините, но припрёт Вас, в смраде и сырости жить не хочется.
Про сырость и запахи, Чтобы избавиться от сырости и запахов, надо как мин. поменять все трубы во всём доме.
Про то что если затопит в новостройке- махом протечёт, я сомневаюсь. Могу ошибаться, но сейчас при строительстве используют определённый водоотталкивающий (или водозащитный) бетон (или что-то того ), ну и свежезаделанные стыки между плитами, всяко лучше 40-годичных.
По поводу доводчиков. (так и знала, что скажите про них). Доводчики имеют свойство замерзать, их постоянно ломают и "отключают" жители в ожидании скорой, сантехников и гостей на юбилей. В новостройке на 3 этаже это совсем не ощутимо (планировка подъездов другая), а в хрущ. на 3-м этаже, ой как ощутимо.
Про "пофигизм" я с Вами соглашусь. (пусть и не по теме топа). Был у меня случай, когда я жила в центра и местная УК, счищая снег с крыши, порвала телевизионный кабель. Я ТВ смотрю редко, но когда обнаружила, начала названивать им, заставила выяснить и починить. Дак вот они мне рассказали, что оказывается порвали они его уже неделю как, и что неделю целый подъезд был без телевидения и НИКТО к ним не обращался и не звонил.
Про 1-ые этажи. - Проблемы первых этажей в хрущёвке и в новостройке существенно отличаются. Это отдельный разговор. Я не выбрала 1 этаж, т.к. люблю высокие этажи, выше уже писала почему.

По теме: да то же самое можнос казать про новойстрой. первые 2 года - шоу веселые перфораторы, первые 3 года - периодическое шоу "инженер щукин и затопленная квартира" слышимость - да черт знает.
Соглашусь. Без всяких комментариев!
когда в 6 вечера выходишь на из метры лошади калинина и понимаешь, что три минуты и ты дома - эт одно. А когда отсюда твой скорбный путь только начинается - енто совсем дургое.
И тут соглашусь. Сама любитель доступности к метро ( удалённость-это основной минус, который меня гложет).
Но мне проще, я на машине
сам коненчо живу в новостройке.
Я б тоже хотела жить в новостройке в центре или околоцентре

Ну и собственно ключевой вопрос топа "Вы бы выбрали хрущ. потому что это хрущёвка, или потому что она в центре или околоцентре?"

В ответ на: И давайте все таки будем откровенны... ...метро на Плющихенский появится пусть и через 5-8 лет но все же...

Какой Вы милый и наивный чукотский мальчик... Метро от Покрышкина до Берёзовой Рощи тянули 18 (ВОСЕМНАДЦАТЬ!!!!) лет.

Какие 5-8 лет?? После Нивы метро не продвинулось ни на метр! Не будет этого ничего!!

Уважаемый. вы рассматриваете данный вопрос как дилетант, со своей точки зрения. Я извините немного больше в теме, хотя бы потому что это моя проф. деятельность. Так что спорить с Вами по этому вопросу считаю бессмысленно. А то мы уйдем в демагогию "Путин будет президент зачем покупать квартиру пора валить".
Все почему то привыкли брызгать слюной о том что строили 18-20 лет. Но никто не не берет во внимание что реальное строительство велось последние 4 года перед открытием (а глобально и того меньше). А все приписанные остальные года, это советский и постсоветский долгострой который чуть ли не лопатами копали

В ответ на: Ох, как все активировались-то
Так-то да, "каждый кулик своё болото хвалит"!
Каждый увидел то, что хотел увидеть в моих сообщениях
Я же не говорю, что хрущёвки- это ужас, ужасный...Пол страны живёт и ничего!
Я в сравнении говорю.
Вот правильно написали, 23 тыщ. это копейки за замену канализации и труб, только вот скажите, зачем мне их вообще тратить? Да хоть 5 тыщ.? В новостройке такой надобности вообще не встанет несколько лет после заезда, а в хрущ., уж извините, но припрёт Вас, в смраде и сырости жить не хочется.
Про сырость и запахи, Чтобы избавиться от сырости и запахов, надо как мин. поменять все трубы во всём доме.
Про то что если затопит в новостройке- махом протечёт, я сомневаюсь. Могу ошибаться, но сейчас при строительстве используют определённый водоотталкивающий (или водозащитный) бетон (или что-то того ), ну и свежезаделанные стыки между плитами, всяко лучше 40-годичных.
По поводу доводчиков. (так и знала, что скажите про них). Доводчики имеют свойство замерзать, их постоянно ломают и "отключают" жители в ожидании скорой, сантехников и гостей на юбилей. В новостройке на 3 этаже это совсем не ощутимо (планировка подъездов другая), а в хрущ. на 3-м этаже, ой как ощутимо.
Про "пофигизм" я с Вами соглашусь. (пусть и не по теме топа). Был у меня случай, когда я жила в центра и местная УК, счищая снег с крыши, порвала телевизионный кабель. Я ТВ смотрю редко, но когда обнаружила, начала названивать им, заставила выяснить и починить. Дак вот они мне рассказали, что оказывается порвали они его уже неделю как, и что неделю целый подъезд был без телевидения и НИКТО к ним не обращался и не звонил.
Про 1-ые этажи. - Проблемы первых этажей в хрущёвке и в новостройке существенно отличаются. Это отдельный разговор. Я не выбрала 1 этаж, т.к. люблю высокие этажи, выше уже писала почему.

Вы знаете стоит еще учитывать и тот момент, что замена труб и канализации в Вашей квартире в хрущевке врят ли полностью решит проблему. Если уж делать все5 по существу, то замене подлежать все коммуникации стояками, а это уже совсем другие деньги нервы силы время, ну и конечно результат соответствующий. А замена труб в квартире, дает только более современный внешний видь не более. ее так же может прорвать где нибудь в стене после соединения, либо еще куча вариантов.
ПО поводу телевизионного кабеля. ТАк видимо у вас в подъезде только одна Вы были на общедомовом кабеле, все остальные давно сидели на кабельном телевидении. Вот и получилось что только ваша жалоба и донесла до УК проблему

Может быть и неудачный!
Только не надо мне рассказывать про "10 минут-- и Вы в центре", "через теже 10 минут-- проехали мост на левый берег, или уже на педу, или привет Ленты на Большевистский либо ГБШ" пробки на мосту, Кирова и Большевицкой ещё ни кто не отменял. Это ладно если на машине. А Вы хоть раз пробовали уехать на транспорте с остановки "Универмаг Октябрьский " (ближайшая до центра) утром на работу? Я там жила, и я знаю, что транспорт не останавливается с самой Никитина! Ах, да, есть ещё трамвай, замечательная весчь , только упаси Вас, ездить на нём в час пик, костей не соберёте!
Не поняла про "рублём голосует"? Пока мне только описали какие средства нужно затратить, чтобы привести в более мене жизнепотребный вид хрущёвку! Как это относится к новостройкам? Т.е. проголосовали рублём за то что в хрущ. вкладываться надо?
Хрущ на Гурьевской в посредственном состоянии вчера сдал за 14 тыр
Мне интересно, в той квартире которую вы сдали, Вы бы сами смогли жить, и жизнью наслаждаться, не выживать и терпеть, а именно наслаждаться? Сколько Вам денег надо затратить, чтобы под своё "наслаждение" её сделать?

Вообщем-то про замену труб и канализации, я примерно то же и написала. Читайте внимательно.
Про телевидение- ладно уж, я тоже не из тундры у меня тоже кабельное было.
Про то что у всех не было ТВ неделю, мне потом соседи подтвердили.

Мне понравилась Ваша мысль про ребёнка Мнение ребёнка, также имеет вес в решении семейных вопросов.

Кстати, почему именно хрущ? Есть же и типовые и УП. И не такие уж они и старые.
Тут наезжали на хрущи, что маленькие площади - так и цена такая! В двушке 45 м2 смежной тесно, но может жить семья из 4х человек. А в новой однешке 45 м2 семья из 3х человек уже жить не может. По крайней мере четвертого заделать будет физически негде.
А про газы, пробки и т.д. - ну не обязательно брать квартиру окнами на Красный. В 3х кварталах в сторону найдется приличный дворик на отшибе.

ну что вы в самом деле что ли не понимаете? все хотят быть богатыми и здоровыми

в смысле, подавляющее большинство хочет жить в просторной квартире и не на краю света.. нет любителей хрущевских планировок, наоборот... просто для кого-то определяющим фактором является место, а для кого-то площадь - вот и все.

Для любителей места - может чел позволить себе большую квартиру достойного качества в устраивающем его месте - покупает ее, не хватает - берет типовую, на типовую не хватает - берет хрущ.

для любителей эм информация к размышлению - зачем, мне к примеру, брать вторичку (покупать впоследствии вашу квартиру), если можно взять у застройщика дешевле и самому потихоньку сделать как душа требует, без комиссий агенств и тп.. имхо если это не "конечный" вариант квартиры мечты и в последствии ее менять - лучше не брать места массовой застройки.

< п.9 > НУ здесь вы не правы немного. Для примера на том же Чистой Слободе двушка стоит 2 миллиона в среднем от застройщика. Квартиры как вторичка (сданные 2-3 года назад) там продаются уже по 2.5-2.8 миллиона. Разлетаются просто как горячие пирожки.

Совершенно не обязательно хрущ! Просто и УП и типовые я отношу ту да же. Грубо-дома старше 15-18 лет.

2-3 квартала внутрь-замечательно, дайте два, но где бы хоть один такой вариант?



Сама выросла в Хруще, 41кв. поделенный из 2 в 3 комнаты.
Инфраструктуры хватило, школа вроде не плохая, учи а в подростковом возрасте поехать гулять в центр-ерунда совершенная. Учится ездила остановок за 8-10, тоже вполне терпимо. Сказать что совсем тяжко на окраине, одни наркоманы и бандюки-не могу.
Сейчас конечно хочется и соседей по-моложе, не бабулек и внуков этих бабулек получивших наследство (обычно такие соседи ненадолго, квартира пропивается-продается)


Фывв, а за сколько будете продавать свою чудо-квартирку с белками?


Еще одна из мыслей против хрущей: сколько они простоят в нормальном состоянии? Не думаю что у нас еще много домов, в которых после 20 лет от постройки все также тепло и свежо.


Район Гурьевской-прекрасно-приятен для нас, все знакомо, включая утренние пробки/маршруты обхода и родня рядом, но там перспектива-все те же 30кв.м. в пятиэтажке.


Перехожу к активной стадии просмотра квартир, пока безуспешно...

В ответ на: Только не надо мне рассказывать про "10 минут-

Не понял тему общественного тр-та: на квартиру 2млн. нашлось, а на авто не хватило? Советую приобрести!
Утром на работу я на авто катаюсь, до центра получается 10 минут от Гурьевской.
А с Родников утром до часовни--??

Далее:
- в сторону Левого берега по Коммунальному мосту почти никогда нет пробок, только по Восходу утром-- объедьте по Богаткова/Зыряновской.
- по Кирова-- пробка утром возле ТЮЗа, вечером на Пед-- не более 3-5минут.
- в Ленты вообще без проблем Всегда, до них нет пробок!

В порядок квартиру привести-- если не "задуряться", то тысяч в 200 можно уложиться, даже с запасом (скорее всего, даже на мебель кое-какую остается). Это из состояния "убитой в хлам". Никакого "выживания" в хрущёвке и близко нет-- это не барак, все удобства в наличии, подъезд в новостройке загадят с той-же вероятностью, что и в хруще. С новыми окнами/дверями, сантехникой/кафелем и обоями хрущёвка будет смотреться весьма привлекательно.

Под "наслаждаться" ремонтом-- думаю, Вам тоже придётся в новостройке потратиться на доведение "под себя". Стандартный ремонт никакого наслаждения не доставляет-- чистенько, да и всё...

Дело в другом-- из-за места своего расположения квартира на Гурьевской продастся влёт, и все затраты отобьются. Чего с большой долей вероятности на Родниках не случится (спасибо губернаторской программе!).

В ответ на: Разлетаются просто как горячие пирожки.

интересно, на основании чего эти выводы? откуда статистика?

Еввика, ну раз тянет вас так в новьё, берите у застройщика и не мучайтесь... те, кто берут хрущ-типовую-уп, знают, почему они их выбралидля вас же, с таким отношением, смысла смотреть их - нет, только время терять. Ну попродаете потом подольше, зато жила где хотела.

просто для кого-то определяющим фактором является место, а для кого-то площадь - вот и все.
Да правы Вы конечно. Для меня месторасположение имеет огромную роль, и если конечно переживания по-поводу отдалённости Родников. Но в выборе между новой квартирой в отдалённом районе и старой квартирой в центре, новая квартира всё таки лучше. Потому как пожила я в старых квартирах, насмотрелась у знакомых, не хочу больше!
для любителей эм информация к размышлению
В основной массе у ЭМ квартиры или столько же стоят или дороже, чем у собственников.
Я не думаю, что спрос на эм квартиры не такой уж низкий, может конечно и чуть меньше чем по городу. Побывав недавно на Родниках, поняла, что за последние года 4 построилось наверное домов 10-15. Кто-то же в них живёт? И как-то не думается, что спрос на квартиры низкий.
Да и если продавать потом, во-первых инфляция- внесёт свои коррективы в стоимость продаваемой квартиры, сегодня 2 млн., через 5 лет 2,3 мнл. по ощущениям будет тоже самое. Во-вторых, квартира в который я проживаю и которую я буду продавать, не актив для меня. Я на продаже этой квартиры денег себе зарабатывать не собираюсь. Даже если чуть дешевле продам, не расстроюсь.

Советую приобрести!
Выше читайте!

По поводу доступности.
Вы наверное меня не поняли. Я Гурьевскую привела как пример, потому как Гурьевская - это не центр. Из центра можно добраться в любое место, направлений много, а с Гурьевской проблематично во многие концы доехать.
Ок, вот Вы в центре работаете, Вам с Гурьевской близко (возможно), а я вот например в Дзерж-ом районе работаю, мне с центра близко, а вот с Гурьевской далеко, также как и с Родников. Поэтому я и привела пример, что смысла нет брать не в центре. Относительно "приятно" кататься, что с Родников, что с Гурьевской, что с Владимировской.
По поводу ремонта у нас с Вами подходы разные. Вы с целью потом отбить, я с целью для себя любимой, отбивать не собираюсь. Да и сомневаюсь я про "отобьется". Все мои знакомые, кто продавал квартиры в голос утверждают, что ремонт "не отбивается" как ни крути.
Про подъезд- заметьте разницу - В хрущёвках подъезд УЖЕ загажен, в новостройках ЕЩЁ не загажен.

Видете ли, я пытаюсь в комплексе на ситуацию смотреть, в т.ч. учитывать последующую ликвидность. Вы же не вечность там собрались жить.
И пример со сдачей в наём не случаен.

Когда реально разрывается телефон от желающих снять, в день 30 звонков/20просмотров (в феврале, не в конца августа!!)-- это о многом говорит. На Родниках такого нет, и не будет никогда, это отдалённый район. С продажей будет тоже самое, минусы здесь явно перевешивают.

Ремонт не отбивается-- это на кого попадёшь.
2004год февраль, 1-комн. на пр. Дзержинского, Кирпичный хрущ, окна на во двор/на дорогу, хороший ремонт + кухня встроенная без изысков (1,5года эксплуатации).
Человек дочери купил, сказал "да", как только зашёл, не торгуясь. Доча-студентка его в общаге пожила, за полгода наелась досыта.

Непонятно Ваше отношение к подъездам хрущёвок: они очень разные, как и везде, там было с цветочками на окнах. В них никогда не собирались компании, не пили пиво и не тушили об потолок бычки. И мусоропроводом не воняло по причине его полного отсутствия. Люди нормальные просто, относились к подъезду как к продолжению собственной квартиры.

Другой пример подъездов.
Мои родители живут на Державина, 42, подъезд 4 (не центр, но район типа "приличный", в подъезде нет неблагополучных). Так вот, за 6 лет с момента предыдущего ремонта подъезд "убили" напрочь сволочи, страшно заходить Рядом там геологический быдлотехникум, домофон к сожалению не отстанавливает подрастающих сынов и дочерей России.

В ответ на: Все мои знакомые, кто продавал квартиры в голос утверждают, что ремонт "не отбивается" как ни крути.

Дорогой, хороший ремонт на 100% "не отобьется", это точно! А вот обычный, даже просто косметический, абсолютно без фанатизма, "отобьется" с лихвой!
Я когда в 2005 г. работала риэлтором по продаже, искала себе квартиру в аренду, нашла хрущевку в Центральном , состояние было , в диване даже мыши дохлые валялись!На продажу мы с коллегами тогда оценили ее в 650 тыщ.
Но ситуация была безвыходная и у хозяйки (вступление в наследство полгода) и у нас, а квартира в нормальном месте и за хорошую стоимость, поэтому, конечно сняли ее, привели в порядок, выкинули всю мебель (с разрешением ессно), сделали косметический ремонт на 4 тысячи, причем в счет аренды и спустя полгода я же ее и продала за 800 тыщ!
Понимаю, конечно, что за полгода цены тоже немного выросли, что инфляция и т.д., но считаю, что ремонт окупился! Да еще как!

В ответ на: Я на продаже этой квартиры денег себе зарабатывать не собираюсь.

Прекрасный подходКамелия, для таких людей как я, такие люди как вы - просто находка (без шуток)Это просто прекрасно, что среди нас живут такие люди, которые не считают деньги. Таким людям очень приятно продавать и еще приятнее покупать у них.

Обычно имхо легко торгуются "наследственные" квартиры и тп халявные, те же, кому квартира досталась нелегко либо сам чел деньги свои тратит обдуманно и прагматичен - не уступит ни рубля, заработает и на продаже и на покупке не пролетит.

В ответ на: Когда реально разрывается телефон от желающих снять, в день 30 звонков/20просмотров (в феврале, не в конца августа!!)-- это о многом говорит. На Родниках такого нет, и не будет никогда, это отдалённый район

Вы реально считаете, что квартиры на Родниках сдаются как-то иначе? Если квартира в хорошем состоянии, то все точно так же - и количество звонков/просмотров, и сроки сдачи, и даже цена (на Родниках студии меньше чем за 11-12 не сдаются, а однешки за 12-15 уходят). Потому что при аренде люди руководствуются теми же самыми принципами, что и при покупке - кому то важно месторасположение, а кому-то комфорт. Поэтому кто-то берет за 14 однешку-хрущевку 30 м2 в центре в пятиэтажке без лифта, а кто-то за те же деньги берет однешку 42 м2 на Родниках с более-менее нормальной по метражу кухней и шикарным видом на город с лоджии 15 этажа.

По мне так лучше ПГ двушка с ЖБ перекрытиями на богдашке,чем такая же по площади двушка с ремонтом в новом доме на Юбилейном или Шестом микрарайоне или еще где подальше.
Да..ПГшке уже полтинник,но зато место лучше и потолки 3 метра все -таки.Да и дом качественеее,хоть и старый
Короче,если хотите брать жилье поликвиднее,чтобы цены выросли и продать легче можно было,то берите новостройку.А если хочется место лучше и дом надежный,без возможных проблем в течении 5 лет после сдачи,то советую взять хрущ. На Пг денег не хватит.
Есть и хрущи хорошие(в том плане,что подъезды не вонючие и тепло).Сам всю жизнь прожил в двушке хрущевке.И место нравится(Богдашка) и зимой всегда тепло.Хотя ПГшка лучше конечно)
Уж если съезажть из Пгшки,то в новый дом неэконом класса,в трешку квадратов 85 за 4-5 лямов с ремонтом.Хотя и они сейчас строятся не лучшим образом

Еще конечно ремонт в новостройке намного быстрее и дешевле сделать.Линолиум постелил,стены маленько ошпаклевал,обои поклеил,двери поставил,ванну сделал и живи.
А в хруще если делать нормальный ремонт,то надо старую штукатурку отдирать,новую класть,а это дорого.Полы выравнивать,окна/радиаторы/проводку менять,ванну также делать,двери тоже менять.На это уйдет в 2 раза больше времени и денег.
Поэтому для молодой семьи скорее новостройка будет отличный вариант,а для долгой жизни двушка или трешка где-нибудь в Пгшке

ПГ - да, они клевые, потолки 3м - это весчь... и цветы там хорошо растут. Но опять же смотря где находятся и от перекрытий сильно зависит, и с ванными в некоторых ПГ-шках не айс бывает (в плане площади).

И пример со сдачей в наём не случаен.
Я для примера.
Подруга с мужем 4 года назад снимала на Родниках 1-ком. квартиру новостройку с ремонтом от застройщика за 12 тыс.руб.
Год назад знакомый с семьёй снял на Родниках в таких же условиях за 13 тыс.руб.
Так что, сдаются там квартиры, и не особо дешевле чем на той же Гурьевской. А по поводу желающих арендаторов- рядом с Гурьевской институт связи, поэтому не удивительно, что желающие есть, но согласитесь сдавать студентам опаснее, чем молодым семьям с детьми. На родниках как раз такие семьи и являются желающими снять.
На каждое место и на каждый вид квартиры есть свой "контингент" арендаторов.
Человек дочери купил, сказал "да", как только зашёл, не торгуясь.
Когда обстоятельства "прижимают", можно и на площадке "да" сказать , не заходя в квартиру. А сколько Вам риэлторы таких историй расскажут. Мне вот вчера знакомый рассказал, как у них в салоне очень непрезентабельного вида мужик, даже не посмотрев нормально, купил машину за 1,5 млн., расплатившись "мешком мелких купюр". Ну прижало мужика, ну что поделаешь!
Люди нормальные просто, относились к подъезду как к продолжению собственной квартиры.
Ну с этим не возможно не согласиться.

Но согласитесь, такие варианты-это исключения. И обычно они выкупаются самими риэлторами. Собственно за счёт таких вариантов многие из них и зарабатывают.
Не поняла только - в счёт аренды ремонт вы сделали, а потом продали её. Вам то какая выгода? Потрудились на ремонте для кого-то, а потом ещё и съезжать с неё пришлось через полгода?

Знаете, я считаю, что практически за всё в жизни приходиться платить. И раз уж продаёшь квартиру после себя, возможно в таком же состоянии, что и покупал, но ты же там жил, использовал её, почему ты стремишься её "втюхнуть" кому-то, да ещё и денег на этом заработать? Вещи, оборудование б/у не продают же за большую цену, чем покупали.

Наследственных квартир нет. В денежных вопросах-прагматик. Я только в анализе трат не забываю учитывать ощущения и эмоции от цели.

В ответ на: Но согласитесь, такие варианты-это исключения. И обычно они выкупаются самими риэлторами. Собственно за счёт таких вариантов многие из них и зарабатывают.
Не поняла только - в счёт аренды ремонт вы сделали, а потом продали её. Вам то какая выгода? Потрудились на ремонте для кого-то, а потом ещё и съезжать с неё пришлось через полгода?

Такие варианты не исключение, а, наоборот, правило! Минимальные вложения в ремонт приносят только прибыль! Просто риэлторы смотрят профессиональным взглядом, т.е. "внешность" квартиры не главное.
А многие покупатели "покупаются" на этот марафет, о чем, конечно, риэлторам известно. Но, поверьте, квартир в таком состоянии очень много, и все их скупить риэлторам невозможно!

Выгода от этой квартиры была очень простая: во-первых, надо было где-то жить, пусть и полгода, т.к. с предыдущего места попросили съехать, во-вторых, хорошее сочетание цены/места - 4 т.р. в месяц (подобные квартиры тогда были не меньше 6 т.р./м), а в-третьих - 100% гарантии, что продажа будет через меня (т.к. хозяйка из др. города и никого не знала), и как следствие, получение зп с этого, а с большей стоимости квартиры, больший процент мне, как риэлтору!

В ответ на: Вещи, оборудование б/у не продают же за большую цену, чем покупали.

почему не продают? особенно, если кто-то готов это купить

к тому же, "больше" понятие относительное, допустим, вы купили кухню за 100т, пользовались ей 2 г, а сейчас такая стоит 150т.

Вы, продавая квартиру, можете :

оставить ее типа на халяву (предварительно загнув цену на квартиру - так обычно бывает :))
попытаться выручить за нее к-н сумму:

- продать за 150 (вам же новую покупать, иначе - заберу с собой)
- продать за 100 (я же за 100 купил, а сейчас такая 150, но я же пользовал, такшта, за 100)
- продать за 50 (типа в пол цены)

На практике, покупатель обычно хочет чтобы оставили бесплатно или за оч дешево, например, 30.. но вы же понимаете, что вы не на столько богаты, чтобы через 2 года "выбросить" практически новую кухню, которая сейчас стоит 150.. и тут начинается ломка стереотипов отдать за 30 или попробовать продать хотя бы за 100
Понимаете, одно дело рассуждать о мире во всем мире не находясь в ситуации продажи своей квартиры и кровного барахла, совсем другое дело продавать и в последствии покупать при ограниченных средствах, а они всегда ограничены.. Столкнувшись с реалиями, обычно все становится на свои места.

Там не только связь, сибстрин тоже рядом.
А студентов было 3 из 20, они рассматриваются не в последнюю очередь на самом деле. Тихие девчонки-отличницы и живут тихо, без напрягов-- некогда им, учёба все силы отнимат!

"Подруга с мужем 4 года назад снимала на Родниках 1-ком. квартиру новостройку"-- как перфораторы, понравились? Или привыкли, как другие к железке?

Хотела бы я посмотреть на эту кухню которая будучи в использовании, подорожала за 2 года на 50 тыс.
Понимаете, одно дело рассуждать о мире во всем мире
Да всё я понимаю. Редкие вещь не имеют морального и технологического износа! Вы привели не совсем корректный пример. Другое дело, что нужно учитывать не только износ, а возможность и стоимость замены и транспортировки. А всё остальное это человеческая наглость и чистая психология продаж. Про продажу оборудования могу не меньше Вам рассказать. Вот кабельные линии, например, можно продать намного выше стоимости, даже с 50% износом, потому как прокладка новых выйдет нааамного дороже.
А по поводу реалий. Реалии формируем мы сами: Вы, я, люди вокруг. Дак вот, нет у нас культуры рынка. Мыж как дети счастливы если необоснованно наварились на продаже, и да, нам ещё обязательно надо всем рассказать, похвастаться, как удачно (если по сути разобраться) мы другого обманули.

А студентов было 3 из 20
Рассказать как студенты становятся "семейной парой" в подъезде перед показом?
как перфораторы, понравились? Или привыкли, как другие к железке?
Всё, я такая тут сразу всё поняла и всем говорю: "НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИР В НОВОСТОРОЙКЕ"!!!!

на том и порешим!

В ответ на: Дак вот, нет у нас культуры рынка.

позвольте спросить, за сколько "культурно" продать вышеописанную кухню и что считать "необоснованно навариться"?

В ответ на: Еще конечно ремонт в новостройке намного быстрее и дешевле сделать.Линолиум постелил,стены маленько ошпаклевал,обои поклеил,двери поставил,ванну сделал и живи.
А в хруще если делать нормальный ремонт,то надо старую штукатурку отдирать,новую класть,а это дорого.Полы выравнивать,окна/радиаторы/проводку менять,ванну также делать,двери тоже менять.На это уйдет в 2 раза больше времени и денег.
Поэтому для молодой семьи скорее новостройка будет отличный вариант,а для долгой жизни двушка или трешка где-нибудь в Пгшке

Да бывает и еще хуже. Давным давн6о как то по молодости заселились мы в хрущевку однокомнатную после бабушки. Решили сделать там ремонт под себя так как жить надо было долго. В общем во время ремонта отрываю я дверной косяк, а вместе с косяком обсыпаются две внутренние стены. НЕ просто обсыпаются они полностью рассыпались. Материал исполнения наколоченные доски и на них нанесенная штукатурка толстым слоем. В общем доски давно жили а штукатурка только и ждала когда ее потревожат основательно. В общем намучились мы с ней тогда, полгода делали ремонт. Основательно менялся весь пол, стены из сибита тонкого выкладывались и так далее. Через 3 года купили в девятиэтажке двушку. Так нам в ней ремонт примерно такого же уровня вышел чуть ли не дешевле чем в этой однокомнатной.
Так что это еще одна проблема хрущевок. Внешне вроде как средненько но неизвестно что там под линолеумом, обоями, под ванной.
А новостройки особенно эконом класса все больше и больше сдают уже под ключ. Вьехал и живи. Понятно что все там дешево и сердито. Но ты можешь жить и со временем все менять под себя. При этом не будет "пахнуть" бабушками, сыростью и сопутствующими запахами хрущевок.
В общем спор конечно мало перспективен. Каждый выбирает жилье под свои потребности и запросы. По мне так хрущевка это либо инвестиция денег под сдачу жилья, либо срочно надо что то купить а на лучшее денег не хватает.

В ответ на: Во всем мире городские жители препдпочитают жить в дали от центра.

«Подтверждаю этот бред!» © Ганс Христиан Андерсен

Очень интересно читать мнения всех форумчан, спасибо!!

Для сравнения еще глянули новостройку на Лежена, интересная планировка, новый дом, работает лифт ))))
1950 за 40кв. под самоотделку... Окна-на ровно такой же дом и 50метров газона.
Есстесно никакой губернаторской.
Думаем, но 99% это не наш вариант, лучше быстрее заехать и меньше затраты.
Вид из окна Родников-сногсшибательный!

Вы не исправимы)) По поводу Лежена имейте ввиду не удовлетворительное состояние коммуникаций.

В ответ на: Очень интересно читать мнения всех форумчан, спасибо!!

Для сравнения еще глянули новостройку на Лежена, интересная планировка, новый дом, работает лифт ))))
1950 за 40кв. под самоотделку... Окна-на ровно такой же дом и 50метров газона.
Есстесно никакой губернаторской.
Думаем, но 99% это не наш вариант, лучше быстрее заехать и меньше затраты.
Вид из окна Родников-сногсшибательный!

Зато вид из окна либо на унылую улицу, либо на убитый овраг )) Комуникации жесть. Дома то все новые, а вот подводка к ним, она и до их стройки уже не справлялась с нагрузкой, а теперь и подавно. Латать латают, но все это малоэффективно.
Дома там класные особенно кирпичные. Но вот стоимость их. Мягко говоря непонимаю за что там столько. Сам живу в данном районе.

Согласна про вид из окна, про коммуникации приму к сведению.
Лежена больше взяли к рассуждению, покупать не будем-факт.


Хрущевки-звонила по паре вариантов-"нет", "не ипотека", "взяли задаток", "такой нет, но есть вот точно такая же, в соседнем районе, в подвале и за 7млн.рублей".
Ищу дальше.

В ответ на: Душа тянется к Родникам (выросла в соседнем районе), кошелек к Дискусу, практичность к центру.

Это прям слово в слово про меня.
Родители на Родниках, работа на Юбилейном… квартира в Дискусе на Плющихинском (вложился на котловане).
Новая студия на Плющихинском на сдаче стоит 1350т.р. без какой-либо отделки. Ремонт под ключ: 100т.р сан.узел, 130т.р. всё остальное. Итого: 1580т.р.
Плюсы:
- Дом новый, коммуникации новые,
- Отделку как хотел, так и сделал по своему вкусу.
- На работу и с работы, еду без пробок (на авто 30мин), т.к. основной поток в это время движется в противоположном направлении. На общественном транспорте около часа.
- 50 лет минимум как и любой панельный дом простоит запросто.
- Ликвидность – раз люди активно покупают жильё на Плющихе, значит оно ликвидно.
- Может когда-то будет станция метро Доватора.
Минусы:
- Инфраструктуры (кроме продуктовых магазинов и аптек) никакой. Школы, поликлиники, дет.сады только в проекте.
- Внешний вид дискусовского жилья удручает. Это касается качества отделки и покраски фасадов.

Хрущёвки в Калининском, Дзержинском р-нах тоже рассматривал, получается дороже и ремонта глобального за отдельные деньги не миновать. Да и существовать им осталось максимум 15-20 лет, если сейчас никто не возьмется их обновлять и ремонтировать, попросту развалятся.

Родники были бы для меня идеалом, но Цена! Отделка под ключ там самая простая, но жить в ней вполне можно. Инфраструктура развита. Выехать/въехать в часы пик проблема.

В ответ на: - На работу и с работы, еду без пробок (на авто 30мин), т.к. основной поток в это время движется в противоположном направлении. На общественном транспорте около часа.

Ехать против основного потока всегда быстрее!

а вот ТС на работу в центр надо будет добираться! Так что, если купите квартиру на Родниках, готовьтесь к временным затратам, даже на личном авто!