Уровень аппетитов и наглости риэлторов зашкаливает ! Отзовитесь .....

В ответ на: товар риэлтера - риэлтерская услуга. А не квартира.
Точно так же товар стилиста - его стилистическая услуга. А не костюм или рубашка.


Воля ваша, оставайтесь при вашем мнении. Я закончил.

Позвольте добавить
Вам объясняют, что риэлтер как-то неправ в оценке своих услуг. Представьте, что я хочу купить кофе, а мне отвечают: с Вас 50... за адрес где купить это кофе
Как-то так.

В ответ на: ... замечу, что люди охотно торгуются в пределах той суммы которая им доступна, и не торгуются вообще, если денег не хватает на покупку жилья ...
всё...
...никто ни на кого не давит.. продавцы довольны, покупателям всё ясно.. надеюсь я объяснил ту часть работы риэлтера, которая связана с показом..

Ну торгуются покупатель с продавцом, и чё
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес

В ответ на: продавец без агентства вам ничего не гарантирует вообще.. а мы хоть что-то...

У продавца есть квартира, а у Вас "гарантии"

В ответ на:

В ответ на: Я – покупатель, у меня есть деньги, и я просто покупаю приглянувшийся товар, который мне предлагает продавец! Такая схема мне понятна!

Пожалуйста

Это новостройки, там вам комиссию платит застройщик, я знаю.
А мне вторичка нужна...
Вы на НГС 1200 квартир рекламируете.
Значит, с собственниками 1200 квартир заключены договоры на услуги.
По договору за услуги при продаже вам собственник обязан заплатить, как вы подтвердили.
Мне услуги не нужны, я просто купить хочу.
Могу прийти в АН и купить любую из 1200 выставленных на продажу квартир, и меня не будут «грузить» тем что я должен АН отстегнуть за счастье стать квартировладельцем?
Вы это можете подтвердить?

Да даже при условии оплаты денег АН, смогут ли они действительно предоставить каждый из этих вариантов.
Меня терзают смутные сомнения

В ответ на: Рекорд продажи был у меня !

Я не заявлял права на рекорд времени продажи вообще.
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней.
Основная же часть этих квартир уходила за 15-25 дней.
В прошлом году, по-моему, Ясена озвучивала цифры средней экспозиции объектов недвижимости (видимо из своего опыта работы риэлтором).
Точно не помню (лень теребить ее профиль ), но цифры были значительно выше (по-моему, от 2-х месяцев и больше).
А привел я эти данные потому, что каждый свой продаваемый вариант я предлагаю нескольким знакомым риэлторам.
Но с одним условием - они используют только свои внутренние ресурсы, без выставления объекта в СМИ.
Если позволяют обстоятельства, то я даю им фору во времени 15-20, иногда до 30 дней.
И только по истечении этого времени выставляю свой вариант в свободную продажу.
Так вот, за последние 7 лет они продали только одну квартиру. Причем, только через два с лишним месяца после ее вывода в свободную продажу, т.е. когда ее видели все желающие.
По моим оценкам, благодаря случайному стечению обстоятельств - выходу "шального" покупателя именно на их АН.

Все остальные объекты были реализованы другими АН, причем интересный факт: АН, входящих в топ-10, в этом списке нет.

P.S.: Право выбора взаимоотношений с АН посредством заключения или незаключения эксклюзива есть у каждого.
Для меня этот вопрос давным-давно решен однозначно.

И меня терзают, но я борюсь с этим...
Очень хочется верить людям...

В ответ на: Вы на НГС 1200 квартир рекламируете.
Значит, с собственниками 1200 квартир заключены договоры на услуги.

Около того

В ответ на: По договору за услуги при продаже вам собственник обязан заплатить, как вы подтвердили.

И это верно

В ответ на: Мне услуги не нужны, я просто купить хочу.
Могу прийти в АН и купить любую из 1200 выставленных на продажу квартир, и меня не будут «грузить» тем что я должен АН отстегнуть за счастье стать квартировладельцем?

Да пожалуйста. Несите деньги, обозначенные в объявлении.

ОК. Завтра начну выбирать вариант.

Любопытно,будет послушать про ваши успехи в подборе варианта из базы ЖФ

В ответ на: Завтра начну выбирать вариант.

Теперь уже меня начали терзать сомнения.
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...

Как ТС выскажусь пожалуй! Риэлторы ну никак не хотят признать ,что они не правы. Еще раз повторяю , я читаю объявления в разделе "продам" указана конкретная цена "N". Далее мне абсолютно все ровно кто продавец , я вижу цену и она меня к примеру устраивает . Далее иду к продавцу ложу деньги в виде цифры "N" на бочку , а мне говорят "Извени друган,вот договор на оказание услуг с ценой 4% от N"! < п.5 >? не подскажите господа риэлторы? мне не нужны ваши услуги , вы посредник продавца , который заплатил вам средства и который нуждается в ваших услугах , если конечно не < п.5 > объявление от частного лица, почему мне навязывается заплатить Вам повторно? Если я затрудняюсь в каких -то моментах у меня имеется свой юрист, которому я доверяю к примеру ! Хоть бы признались , что имеете всех в хвост и в гриву , нет же продолжают отпираться и говорить , что у них своя специфика видите ли , и что без них сделка само мало не будет качественной , а когда случись проблема (к сожалению со мной было такое) в результате оплошности одного из очеееень известного АН Новосиба, так сразу язык в < п.5 >, телефон в офлайн, директор по телефону в командировке , и ответственности нуль -исключительно информационные вопросы!

В ответ на: продавец без агентства вам ничего не гарантирует вообще.. а мы хоть что-то...

Это как понимать? Вы продавца пытаете каленым железом? Если продавец захочет он может утаить кучу информации. И именно ту информацию, которая по официальным каналам не пробивается.
Поэтому вообще посыл вашей фразы очень интересен в этом разрезе.
Только продавец может (и должен!) гарантировать, потому что он ПРОДАВЕЦ.
Все остальное от лукавого.

"Хоть что-то" это ничто или как повезет.

В ответ на: получить компенсацию, так как лучше заплатить за ущерб и прорекламировать это чем просто потерять репутацию.. так что агентства платят(но только уважающие себя и клиентов..), как бы вы не говорили, что это
фикция и обман..

Именно фикция и обман.

К примеру, < пп.5,6 > Предупреждение: При повторном нарушении бан.

А вот от Вас я пока действительных фактов не услышал по компенсации.

Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней
7 днейИ это не моя квартира......

Давайте сведем к нулю все услуги - перечень услуг АН:

перечень приведен в теме:
набор услуг предоставляемых агентствами для покупателя стандартный:
1. Предоставление информации по объекту недвижимости.
2. показ этой недвижимости.
3. предоставление места для проведения встреч.
4. оформление всех взаимоотношений между сторонами сделки.
5. юридическое и физическое сопровождение.
....

Вы как покупатель купили квартиру которая вам понравилась, заселились в нее и живете наипрекраснейше.
Вы разве не получили весь перечень услуг? (про кофе не забудте, преложенный вам)
6. гарантия возврата суммы потраченной на покупку недвижимости ,если в дальнейшем вы теряете право собственности по вине агентства.(это предоставляют только крупные агентства)
Вы когда нибудь пользовались таким сертификатом, гарантийным письмом... етс..?
А кто им пользовался?
При ошибке АН все расходы по восстановлению прав несет АН. Вы можете это в суде оспорить.
За 8 лет моей работы в продаже недвижки, я ниразу не сталкнулся с какими то трудностями, кроме проблемм с отношениями покупателя и продавца!

ЗЫ
На моей памяти было много всяких косяков, но что вы будете делать с косяком Юстиции (рунаться на них?), а у них косяков больше чем в моем АН.
ЗЗы
Сегодня пршла сделка с 3мя свидетельствами о наследстве и 2мя доверенностями. Вы бы на это пошли?

Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней

Вот мой друг выставил в свободную продажу студию на МЖК за 1600тр в сданном доме.
Так он говорит, АН его одолели! Но почему то спрашивают, почему цена такая неадекватная? А он в ответ: А зачем тогда звоните?...
Это не очень хорошие риэлторы либо простой прозвон.

ЗЫ
Почему квартира не у меня на ЭКСКЛ. а в общедоступной базе? почему он Жилфонду дважды отказал в эксклюзиве:
Я точно продам его квартиру за его деньги...!Я оч. хороший агент.

В ответ на: К примеру, зачем чмошница из жилфонда пыталась мне втюхать сертификат, заведомо зная, что сделка будет проводиться по схеме банковской ячейки? На КОЙ ЛЯД МНЕ ВАША ГАРАНТИЯ, если сама схема с ячейкой подразумевает то, что если документы не пройдут через юстицию(ЧИТАЕМ ВНИМАТЕЛЬНО УСЛОВИЯ СЕРТИФИКАТА) то каждая сторона останется при своем, продавец с недвижимостью, покупатель с деньгами.

Помимо отказа в регистрации не забываем о вероятности расторжения сделки судом

Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН Скорее тоже только по суду

Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН Скорее тоже только по суду

Экономическая целесообразность. Агентству дешевле вернуть вам деньги, чем терять репутацию.

В ответ на: Экономическая целесообразность. Агентству дешевле вернуть вам деньги, чем терять репутацию.

Да ну.
А что Вы скажете о нашумевшей истории про "Доктор Ключ"?
Агентство даже название сменило, чтобы не возвращать деньги согласно решению суда.
А ведь как бы уважаемое агентство. Член НАР, если мне не изменяет память.

В ответ на: Агентство даже название сменило, чтобы не возвращать деньги согласно решению суда.

Мотивов не понимаю. Возможно, собственная оценка стоимости бренда была меньше планируемой выплаты.

Бредятина полная ! Даже самое мастистое агенство с самым крутым брендом , будет бодаться в судах пару тройку лет и возможно потом что-либо сдвинется когда уже придут описывать принтеры с мониторами! Так громко сказано "БРЕНД", у вас как будто Apple или Microsoft .

В ответ на: Знаете,это уже проблема покупателя и его договоренности с АН."Мы не можем сделать вам скидку,п.ч. продавец нам не хочет платить",или меня, как покупателя,устраивает такая ситуация или ищу другое АН/квартиру

1). Ага. Продавец считает, что это "проблема" риэлтора/АН и покупателя...
2). Покупатель считает, что это "проблема" риэлтора/АН и продавца...
3). .........Риэлтор/АН на это всё смотрит............и начинает понимать, что это "проблема" продавца/покупателя врозь......или в совокупности.

P.S. А так - да. Вас либо устраивает такая ситуация...
Либо нет.
Как впрочем, и другие стороны происходящих действий.

В ответ на: Насчет договора на просмотр тут явно не доработка,под дождиком/снежком неуютно,в офис специально приезжать времени не наберешься,только наличие личной машины зачастую и спасает

Ваши предложения?

В ответ на:

В ответ на: ... замечу, что люди охотно торгуются в пределах той суммы которая им доступна, и не торгуются вообще, если денег не хватает на покупку жилья ...
всё...
...никто ни на кого не давит.. продавцы довольны, покупателям всё ясно.. надеюсь я объяснил ту часть работы риэлтера, которая связана с показом..

Ну торгуются покупатель с продавцом, и чё
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес

я всё подробно объяснил, вам предлагаю научиться понимать то что вы читаете...

В ответ на:

В ответ на: продавец без агентства вам ничего не гарантирует вообще.. а мы хоть что-то...

У продавца есть квартира, а у Вас "гарантии"

большая часть граждан не знает каким образом проходит сделка.. мы знаем.. знаем какие документы должны быть и в большинстве случаев знаем квартиры которые продаем и можем проследить историю данных квартир..
принимаем необходимые меры при покупке по доверенности, что бы покупатель был более защищен.. за услугу мы предоставляем гарантии, что подтверждается не устно, а письменно..

В ответ на: ... поэтому риелторы с какого-то времени взяли полностью на себя право торговаться и договариваться со сторонами

А с какого именно времени Вы считаете это произошло?
И как это полностью?

Вот, блин растянули баян...
С 1996 года работаю риэлтером, в 1997 году (риэлтерская деятельность тогда лицензировалась) было выдано порядка 100 лицензий на всю Новосибирскую область. С тех пор как я вижу,число АН не стало меньше
Поэтому...какие бы не были рвачи риэлтеры, их услуги востребованы.И личное дело каждого обращаться к ним или нет, вообщем, каждый выбирает по себе...
ЗЫ: кстати на заре моего риэлтерства мы тоже деньги брали с продавца и с покупателя, просто не знали с кого брать.Как-то так

В ответ на:

В ответ на: продавец без агентства вам ничего не гарантирует вообще.. а мы хоть что-то...

Это как понимать? Вы продавца пытаете каленым железом? Если продавец захочет он может утаить кучу информации. И именно ту информацию, которая по официальным каналам не пробивается.
Поэтому вообще посыл вашей фразы очень интересен в этом разрезе.
Только продавец может (и должен!) гарантировать, потому что он ПРОДАВЕЦ.
Все остальное от лукавого.

"Хоть что-то" это ничто или как повезет.

всё пробивается и все узнается.. а если не узнается, то квартира не предлагается нашим агентством к продаже..
объясняются причины продавцу и покупателю..

В ответ на:

В ответ на: получить компенсацию, так как лучше заплатить за ущерб и прорекламировать это чем просто потерять репутацию.. так что агентства платят(но только уважающие себя и клиентов..), как бы вы не говорили, что это
фикция и обман..

Именно фикция и обман.

К примеру, < пп.5,6 > Предупреждение: При повторном нарушении бан.

А вот от Вас я пока действительных фактов не услышал по компенсации.

какие вам факты нужны? номер телефона того, кто получил компенсацию?

Надеюсь спекуляция на рынке недвижимости когда-нибудь начнет должным образом контролироваться и регламентироваться государством ! Проблема жилья в частности является стратегическим аспектом жизни без исключения практически любого россиянина, мало того что цена несчастных сорока квадратов равна сумме зарплаты за всю жизнь так умудряются еще об.....ть направо и налево всякие нахлебники

В ответ на: Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН Скорее тоже только по суду

любые споры решает суд..

В ответ на:

В ответ на: Экономическая целесообразность. Агентству дешевле вернуть вам деньги, чем терять репутацию.

Да ну.
А что Вы скажете о нашумевшей истории про "Доктор Ключ"?
Агентство даже название сменило, чтобы не возвращать деньги согласно решению суда.
А ведь как бы уважаемое агентство. Член НАР, если мне не изменяет память.

я не слышал, дайте ссылку..

В ответ на: Даже самое мастистое агенство с самым крутым брендом , будет бодаться в судах пару тройку лет

Бредятина полная (с) Mikhail.

В ответ на:

В ответ на: Завтра начну выбирать вариант.

Теперь уже меня начали терзать сомнения.
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...

Инвентор, вы сорвали банк, поздравляю!
Попытка «на халяву» прикупить квартирку в ЖФ потерпела фиаско.
Ободренный заявлением blackvalex, звоню в агентство. Суть беседы, исключая реверансы:
Звонок по 1к.кв. в Советском р-оне:
Вопрос: - Квартиру продаете?
Ответ: - Продаем.
Вопрос: - В рекламе цена указана: 1980 т.р. Какие- то еще затраты предполагаются?
Ответ:- Комиссия АН
Вопрос: - А это сколько?
Ответ: - 3%-4%, зависит от того, выдаем ли сертификат
Вопрос: - Это уже больше 2000 т.р. получается… А если мне сертификат не нужен, тогда сколько?
Ответ: - Ну, где-то 3%-4%
Антракт.
Звонок по 2к.кв. в Железнодорожном р-оне:
Вопрос:- Квартиру продаете?
Ответ: - Продаем
Вопрос: - Я свою уже продал, у меня деньги на руках, и их в притык. Давайте посчитаем. Цена квартиры указана 4200 т.р. Скажите, это все, что я должен заплатить?
Ответ: - Еще услуги АН 3% (сказано как-то стесняясь…)
Вопрос: - А какие услуги?
Ответ: - Мы сделку оформляем, сертификат выдаем, сопровождаем, очередь в юстицию занимаем.
Занавес. Желание экспериментировать дальше как-то улетучилось…
Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…
Как жить после этого?
Я подавлен…

"Жилфонд" Браво! значит есть люди еще в рядах риэлторов!

Попробуй купить машину
Там все "комиссии" уже включены!

Ссылку на топик отправил в личку.

В ответ на: Ссылку на топик отправил в личку.

нашел я эту тему.. ничего конкретного, просто какие-то домыслы людей не владеющих ситуацией..
в арбитраже ничего про них не нашел.. они строят свои логические выводы на неподтвержденной информации и слухах, и потому изначально все прения сторон некорректны..

В ответ на: Я подавлен…

бедняжка, ему говорят, что 3% берут, он возмущается..
кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?
да вы просто его не правильно поняли...

вот человек.. страдает от несправедливости...
тяжело же вам жить на свете..

В ответ на: бедняжка, ему говорят, что 3% берут, он возмущается..
кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?

Опять ваше подсознательное отношение к клиентам рвется наружу!
Может быть уже зарабатывать попробуете, а не БРАТЬ?

В ответ на: кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?

Blackvalex. Читайте внимательнее.

В ответ на: А как интересно вы отличаете пустые показы от не пустых?

Естественно, путём подбрасывания монетки....

В ответ на: А если мне быстро не надо,я хочу отсмотреть больше вариантов,подумать,посмотреть еще раз,еще подумать,мне же там жить? Поиск нужной квартиры,да еще документы не готовы,им тоже надо,что-то подбирать....

Вполне нормальное желание.
И в зависимости от ситуации, сложившейся на данный момент по конкретному варианту жилья, специалист принимает решение о том, каким покупателям (чистым, срочным, обменным и т.д. и т.п.) показывать квартиру.
А также на каких условиях.

В ответ на: Короче,уже два раза просьбы о показе заканчивались звонком к начальству и таким путем попадания в желаемую квартиру

Эээ.., прям так?
А результат "обходных" манёвров хоть-того стоил?..

В ответ на:

В ответ на: бедняжка, ему говорят, что 3% берут, он возмущается..
кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?

Опять ваше подсознательное отношение к клиентам рвется наружу!
Может быть уже зарабатывать попробуете, а не БРАТЬ?

это к вам отношение.. вы идеалист, придумали для себя модель - как надо, но забыли, что мир не совершенен,
и что ваша правда так и останется правдой, только для вас.. вы и пофилософствовать на тему, как надо не в
состоянии.. твердите что все вокруг неправы.. так может быть начать с себя?
я зарабатываю и претензий вам не выдвигаю. не хотите(не понимаете или не хотите понять) за что платят
деньги АН, это ваше право.. я вот тоже не понимаю, за что я вам бесплатно должен что-то делать?
вот не понимаю.. зачем мне вам помогать бесплатно...? вот и не приходите и не звоните в АН, делайте сами как хотите и что хотите.. ищите сами продавцов.. вы как птенец вылупившийся из яйца, ей богу...

приходите ко мне, я вам продам адреса продавцов квартир, цена договорная.. ну ладно, за каждый адресок по 20 т.р... так и быть... если оптом, то будет дешевле..

В ответ на: кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?

Blackvalex. Читайте внимательнее.


я прочитал это сообщение. обратитесь к Blackvalex лично и он продаст вам объект, где услуги будут включены в ценник..

В ответ на: я прочитал это сообщение. обратитесь к Blackvalex лично и он продаст вам объект, где услуги будут включены в ценник..

Именно так.

В ответ на: это к вам отношение.. вы идеалист, придумали для себя модель - как надо, но забыли, что мир не совершенен

За несовершенный мир поговорить – это на другом форуме. Здесь же обсуждается конкретная риэлтЁрская модель отъема денежных средств у изумленного покупателя.
Модель я не выдумывал. Модель риэлтерского бизнеса была придумана до того, как я родился. Только вот ваша практика, которую мы здесь разбираем, не имеет к ней никакого отношения. Это придумка риэлтЁров!

В ответ на: вы и пофилософствовать на тему, как надо не в
состоянии..

А с чего вы решили, что я намерен философствовать? Подводить философию под банальную цыганщину – ваша прерогатива, «спаситель в жилищном вопросе» (с).

В ответ на: так может быть начать с себя?

Правильно, megadom, начните уже с себя!

В ответ на: не хотите(не понимаете или не хотите понять) за что платят
деньги АН, это ваше право..

Не хочу понять за что? Да я это прекрасно ЗНАЮ! Уже убедился в том, что гораздо лучше вас! И разницу понимаю между ситуацией, когда плачу за услуги, которые я сознательно заказываю, и когда цыганята – риэлтЁры пытаются развести меня на бабки только за то, что я пришел или позвонил в АН по их объявлению.

В ответ на: я вот тоже не понимаю, за что я вам бесплатно должен что-то делать?

Я к вам обращался с какой-то просьбой, чтобы дать вам повод начать об этом размышлять и пытаться понять?

В ответ на: вот и не приходите и не звоните в АН, делайте сами как хотите и что хотите.. ищите сами продавцов..

Спасибо, конечно, за совет, но в том, что мне делать, или не делать, я сам разберусь. Дам и вам совет: если не хотите, чтобы вам звонили и приходили недовольные покупатели –[b] не рекламируйте чужую собственность, владельцу которой вы не смогли продать свои услуги продавца

В ответ на: Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…
Как жить после этого?
Я подавлен…

Михаил, а годы работы в АН "Солнечный Круг" не закалили нервы? ;-)

В ответ на:

В ответ на: Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…
Как жить после этого?
Я подавлен…

Михаил, а годы работы в АН "Солнечный Круг" не закалили нервы? ;-)

Вы о чем? Точнее, о ком?

По секрету - связка CallerID + Asterisk + MySQL творит чудеса.

В ответ на: По секрету - связка CallerID + Asterisk + MySQL творит чудеса.

Вынужден Вас разочаровать, но вы ошиблись…
Но мой вопрос, видимо, хорошо пощекотал вам нервы, раз вы пустились творить чудеса

В ответ на: нашел я эту тему.. ничего конкретного, просто какие-то домыслы людей не владеющих ситуацией..

Домыслы, безусловно, присутствуют.
Но и некоторые факты имеются.
Считаю неоспоримым, что:
1. Клиент, обратившийся в АН за услугой, потерял деньги.
2. Клиент и АН не смогли договориться о возмещении ущерба и клиент обратился в суд.
3. Суд обязал АН выплатить определенную сумму клиенту.
4. В промежуток времени между принятием судом решения и попыткой его (решения) исполнения АН как юрлицо самоликвидировалось.


Ролик об этой истории я видел, хорошо помню слова пристава о том, что решение суда исполнить невозможно, т.к. не с кого взыскивать.