В ответ на: Ну так не связывайтесь с АН, находите покупателя САМИ, в юстицию ездите на такси, организуйте сделку сами, кто вам не дает? А когда риэлтор вас на блюдечке привели покупателя, все организовали - с какой стати это должно быть для вас бесплатно?
ЗЫ. Про расчеты... Неоднократно наблюдала в своей практике, как на словах все такие смелые.. А как пришло время деньги доставать и отдавать- так сразу и сейф бы не помешал, и камеру видеонаблюдения и юриста под боком и " А гарантию, что все пройдет хорошо вы мне дадите?", что не будет кидалова на любом этапе...
Допустим свели продавца и покупателя, а организовали что?
Ну и какую Вы даёте гарантию?
В ответ на: Риэлтеры пытаются теперь заработать и на Продавце?! афигеть... удивили очень. Дааа, сколько мы скоро нового узнаем, квартиру надо будет продавать
Что значит "пытаются"? Риелторские компании уж года полтора как зарабатывают и на этом тоже. Вы обращаетесь за услугой по поиску покупателя? Так отчего же Вас удивляет, что за услугу нужно заплатить? :????????:
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.
Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
В ответ на: Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.
Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
У ахахахахахах!!! Молчите, остановимся на моём смехе. Иначе, в продолжении дискуссии я объясню суть этих сертификатов
Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.
В ответ на: вы же понимаете, что этот сертификат не имеет никакого отношения к титульному страхованию, т.е. "бумашка".
Возможно, именно Вы меня "просветите" насчет конкретных случаев (их количества) применения(возмещения ущерба) страхование "титула"?
(Идеально в Н-ске, ... или просто по РФ).
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
С уважением ко всем.
В ответ на: Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.
А если АН прошляпило, то чего же судилось то? Или признать свои недогляды жадность не позволяет и "этика риэлтера"? Обязательно судиться надо? Самим никак нельзы выплатить деньги пострадавшим?
И сколько времени, денег и сил занял судебный процесс у клиента? А на чьей стороне в таком случае выступали юристы АН? Вроде как по словам риэлтеров в таких случаях (потеря недвижимости) АН предоставляет юриста своим клиентам. И что же один юрист от АН судился с другим юристом от этого же АН?
Вот этот случай как раз и показывает ценность всех этих "гарантийных сертификатов".
В случае проблем клиент все равно идет в суд и судится с АН.
если мне склероз не изменяет, в "гарантийнике" от агенства пишут, что страхуют от утраты права собственности на объект, а если доки поддельные, то скорее всего ты в это право собственности даже не вступил..
Вы не так поняли. Судилось не с покупателями, а с собственниками, продавшими квартиру. Естесственно, Ан было на стороне покупателя.
Почему прошляпило? Так везде же люди работают, а не машины. Человеческий фактор рулит везде.И ниразу не ошибается тот, кто не работает.Другой вопрос- как кто свои косяки исправляет.
В ответ на: Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
С уважением ко всем.
Спасибо, я в курсе.
Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Так и я о том же. Если АН прошляпило поддельные доки, то должно, по идее, выплатить сумму покупателю(или купить подобную квартиру на выбор покупателя), а уже потом само за свои ошибки судиться с продавцом, предоставившим поддельные доки.
А так какая польза от гарантицного сертификата, если все равно покупатеь пошел в суд и неизвестно сколько судился с продавцом-мошенником и даже если и высудил чего, то попробуй еще деньги потом получить по ИЛ.
Деньги "потрачены", официальныя зарплата минимальна, в месяц по 500 руб можно до конца жизни не получить.
В ответ на: Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
С уважением ко всем.
Спасибо, я в курсе.
Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.
Вот и получается, все в курсе, а ответственности никто не несёт. И зачем все эти "красиво оформленные бумаги" от АН и "других" покупателю и продавцу?
С уважением ко всем.
Прошу прощения за ожидание. Собственно говоря, ответы уже прозвучали. Не вдаваясь в юридические тонкости, сегодня сертификат по духу таков - "В случае ошибки (небрежности) со стороны сотрудника АН, АН обязуется возместить и т.п...". Валяется у меня где-то подобный "сертификат", точный текст не помню. В большинстве случаев, покупатель лишается своего права собственности в тех ситуациях, предвидеть которые законодательство РФ покупателю не позволяет, ровно как и не позволяет их предвидеть сотруднику АН, поскольку сотрудник АН имеет не больше возможностей выявить «подводные камни» в сделке, с точки зрения закона, чем покупатель. Таким образом, АН говорит в своём сертификате: "Мы Вам возместим в случае нашей ошибки, а коли мы ничего не делаем, то и ошибаться негде. А если всё-таки ошибёмся, Вы докажите, что эта ошибка произошла следствие небрежности, а не в следствии чего то там ещё." Вот если бы АН в условиях возмещения полной суммы, уплаченной за квартиру покупателем, ставило бы потерею титула в судебном процессе, где истцом выступает продавец, или другая заинтересованная сторона, оспаривающая правомерность сделки. А далее, после выплаты, АН судилось бы с оспаривающей стороной/покупателем на предмет мошеннических действий и т.п., это было бы другое дело.
Слушайте, на форуме так много риелторов, выложите хоть один для более предметного обсуждения скан такого сертификата (я бы с удовольствием, но найти не могу).
согл с вами - люди такие простые..а за что платить риэлтерам?!я типа и сам могу..
ну попробуйте:))побегаете собачкой, получите отлуп в массе мест, потратите массу времени и нервов, сразу вопросы слетят.
ПыСы:я не риэлтор, просто знаю эту жизнь изнутри
не надо преувеличивать, кто может, тот делает сам, получает "отлуп", но не тратит 3-4% от суммы сделки (считай, зарабатывает), кто не может/не хочет/не уверен в себе платит комиссию и нервно косится в сторону первых - как же вы сами, это же труудно, "отлуп" можно получить, я лучше заплачу "профессионалам" 2-5 своих зарплат.
ну да, а кто хочет свежего хлеба, пусть в печи жарит:))интересно только, почему пекарни работают..
и вообще , о чем мы спорим?при нынешнем то бардаке на рынке недвижимости?было б все стандартизировано и устоявшись, почему нет - повесил объяву, пришел чел, купили-продали, но нынче то..
нету четкого рынка , нету объема толковых специалистов (о причинах тут не буду текст не на страничку), нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АН и ложное зачастую ощущение у населения , что им все самим тут по плечу
уважаемый, достаточно пару дней потратить на изучение вопроса в сети , чтобы ясно представлять как происходит процесс покупки-продажи.если вам не жалко потратить за свою лень тысяч 100 и больше, так это не говорит , что все остальные такие же!мы платили 20 юристу за суету, остальное все сами.сколько содрало бы самое честное АН при сумме сделки в 2300? сами посчитайте
Уважаемый, достаточно потратить 15 минут на поиск в сети, чтобы понять, что (если исключить варианты кидалова агентов) большинство сделок на вторичке не вписываются в ваш случай.
я несколько другое имел ввиду - тот же риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...
кадров нет, нигде не готовят толком, они растут по принципу "или выплывешь или утонешь".да, отбор естественный, но конечному потребителю не легче - большая часть спецов из молодых, которые недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатывают
Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых стран — так это крайне незначительная доля в ВВП доходов от предоставления услуг, как для предприятий, так и для населения. Поэтому стратегические перспективы развития экономики связаны именно с формированием и развитием рынка услуг, с радикальным увеличением количества населения и предприятий, занятых в данном секторе.
В ответ на: Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых стран
я плакалЪ
канешна, как только все начнут платить за воздух (мошенникам или неудачникам - не столь важно) наш ввп сразу увеличится втрое - страна дураков жеж, тут все возможно
В ответ на: риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...
но ведь по большому счету так и есть... в риэлтеры идут все кому не лень, т.е. там отбора на входе - нет, в итоге полно случайных людей, которые пришли в надежде на легкие деньги. Те, кому эти легкие деньги улыбнулись сразу, тот задержался, и м.б. остался, кто понял, что лучше синица в руках - уходит.
А как бы пятикомнатную продать? Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали Квартира на Никитина.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
В ответ на: А как бы пятикомнатную продать? Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали Квартира на Никитина.
продадите быстро (пишите в личку), если на никитина 64, 1 подъезд, не первый и не последний этаж и лучше без ремонта - знакомые уже устали искать там квартиру - зато на никитина 62 выбор есть. Только этот дом их не интересует. квартира нужна 3-5 комнатная.
превратно поняли - я имею ввиду, что сложно входить в этот бизнес с нуля.в других отраслях хоть как то специалиста выращивают и поодерживают, какой то миним объем сделок присутствует, а у риэлтора не так - первая сделка через 3 месяца это обычное явление - технология продажи сама по себе не быстрая.в итоге имеем то, что имеем.
если же вашими словами руководствоваться, так у нас 90% народа в стране неудачники, а че - не зарабатывают ведь..
Мы тоже принципиально к агентам не обращались, продали квартиру сами, на /п.3/ По времени ушло около 2 месяцев. Но считаю, что это недолго, поскольку квартира двухкомнатная, хорошая, и цена была соответствующая, хотя мы и не завышали. А секретом успеха считаю качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя.
собственный опыт подтверждает ваши слова. Тоже продали квартиру меньше чем за месяц не смотря на то, квартира была в доме 30-х годов постройки, без риелторов. Правильно вы говорите: качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя + адекватная цена.
если цена адекватная, то понятное дело фотки и риелторы чисто лишние, ты вот попробуй продать втридорога сарай на задворках империи с одними фотками и интернетом