Погода: 7 °C
25.04−2...4пасмурно, небольшие дожди
26.04−1...8переменная облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как быстро продать квартиру

ПечатьRSSДеревом

  • Предлагаю в данной ветке выкладывать свои жизненные примеры, как и с помощью чего удавалось быстро реализовать недвижимость (жилую, коммерческую и т.п.)

    Просьба не писать в ключе: "А мне ХХХ агентство быстро продало" - АН тут не рассматриваем.

    e-commerce

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Коллега продавал квартиру месяц назад.Просто отправил около ста писем по АН.Выставился несколько раз на НГС.Продал за две недели .АН как продавец не платил.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    По-моему здесь дело исключительно в везении...

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Макика

    если квартира ликвидная, то не ломишь цену (заметьте, даже не занижая) - продал за 2 недели - 1 мес, если неликвид, то только невероятная удача...

    дело было год назад, подруга год продавала 3-ку в дискусе с хорошим ремонтом за 2600, покупателя не было, потом перестали выставлять месяца 3 - думали что делать, самим жить или продавать, решили еще раз попробовать - выставили, тут же нашелся покупатель, они ему еще по факту 100 накинули - продали за 2 недели за 2700 (я еще смеялась - говорила главное в ноги не кидайтесь со словами спаситель ты наш)..

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Макика

    дело не в везении, а в адекватной цене. Подал объявление в справочник, покупатель позвонил в первый день выхода справочника (понедельник). К сожалению это был посредник, которому пришлось объяснять, что я ему ничего не должен за какие-то услуги по оформлению. Объяснять пришлось долго, пришлось из вежливости выслушать лекцию о мошенниках рынка недвижимости, о неимоверной сложности :eek: проведения сделки и прочий блеф. Не знаю, на сколько они раскрутили покупателя, но это не мои проблемы

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Главное это цена.
    Нормальное описание и фото в паре печатных изданий и интернете

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя itbk

    ну, конечно, цена! Если выставить квартиру с ремонтом по цене такой же убитой, тогда, думаю, быстро она продастся:yes.gif:

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Верно сказали, для неликвида важно везение. Может быть человек который ищет именно это или которому понравится вариант, такие и переплатить могут немного. Но важнее всего конечно цена. По цене выше рыночной никто не купит - дураков нет. А рыночная цена - это цена самых дешевых подобных вариантов в прайсах (те, кто близятся к продаже, прождав год и приблизясь к рыночной цене. самые дорогие - те, кто только выставил). Но если время терпит конечно надо выставлять по завышенной, вдруг везение подвернется.

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Я согласен, что цена решает. Вопрос - на сколько снижать.
    Возьмем мой расклад для примера. В моем доме продается 7 квартир одинаковой площади. Цена от 2300 до 2500 в зависимости от ремонта. У меня с плохоньким ремонтом. Выставил по нижней планке 2300 месяц назад. За первые 2 недели 20 звонков от агентств и один просмотр. Теперь 2 недели тишина. Планировал продать за 3-6 месяцев. Ваши мнения:
    1. Это нормальное явление - ждите.
    2. Поставьте ниже на 50 и уйдет быстро.
    3. Владельцы смотрят друг на друга и все хором завысили цену. Снижайте на 100 и ниже.

    жизнь прекрасна!

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ANik1C

    Пункт 2 (часть 1)
    Как быстро уйдет - знает только бог.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ANik1C

    п.1).
    Дополнительно, в зависимости от момента/клиента, вариации п.2) и п.3). по цене.
    Причем, как в "-", так и в"+".:улыб:

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    У нас квартира трижды продавалась,именно тем,кто первый приходил смотреть тот и забирал!

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Элен Батлер

    Вто что значит ставить цену ниже рычной. И не надо говорить что это не так, никто не поверит.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ambient

    Незнаю мы пока сами её продавать не собираемся,а вот как на аренде проявит-посмотрим

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ambient

    В ответ на: Вто что значит ставить цену ниже рычной. И не надо говорить что это не так, никто не поверит.
    это не так :biggrin:
    в феврале прошлого года продала комнату на бот.саду, 11 кв., в шестикомнатной квартире на 6 хозяев за 530 тыс.!!! , 20 сторговали. и ничего она не была ниже рыночной. риэлтор молодец, через день водила показывала, звонила мне бесконца, чуть больше месяца у нее ушло на продажу.

    Счастье — это когда люди, которые вам не подходят, к вам не подходят. (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Элен Батлер

    Что-то логической связи в ваших сообщениях не видно.

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    В ответ на: Предлагаю в данной ветке выкладывать свои жизненные примеры, как и с помощью чего удавалось быстро реализовать недвижимость (жилую, коммерческую и т.п.).
    тут как на рыбалке:улыб:- закинул удочку и прикормку (объявления и адекватную цену) и жди, чем наживка вкуснее и место популярнее - тем быстрее

    иногда шаг вперед - это хороший пинок в зад

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Можно изготовить для квартиры виртуальный тур, так огромное количество потенциальных покупателей сможет смотреть квартиру в Интернете!!! Ну а выкладывать тур (или ссылку на него) на различные порталы по недвижимости

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    мы продали сами, без агенства, выставили на НГС и на Сибмаме, цену указали адекватную. риэлторы хотели с нас взять за их услуги 50 тыс, я в шоке, за что??? что мою квартиру увидели на сайте?... извините.. сказала, что платить не стану..
    через 2 недели продали, причем люди пришли сами, сказали, что увидели на форуме Сибмамы.. так что НГС недвижимость как то совсем не котируется...

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Я считаю, что грамотно подчеркнув достоинства (и обойти стороной недостатки) квартиры, дома и района, можно заинтересовать потенциального покупателя. к примеру, если окна пластик - указывайте это, если древние деревянные - не указывайте. Если рядом школа, детский сад или крупный универсам - укажите. Если кладбище или химзавод - не указывайте. Я не к тому, чтобы обмануть покупателя, вовсе нет - я к тому, чтобы показать товар (то есть квартиру) лицом, а не жзадницей.
    А недостатки вашей квартиры покупатель при торге сам вам укажет:хехе:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чудненькая

    В ответ на: так что НГС недвижимость как то совсем не котируется...
    это вы по своей одной-единственной сделке оценили долю рынка НГС и Сибмамы?
    бред какой )))

    коттеджи в коттеджных поселках Новосибирска

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя DrAliksan

    В ответ на: Я не к тому, чтобы обмануть покупателя, вовсе нет
    да как же "нет", когда "да"? :улыб:

    коттеджи в коттеджных поселках Новосибирска

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чудненькая

    я продавала разную недвижимость через нгс и арендаторов неоднократно искала только через нгс.
    поэтому говорить, что нгс не котируется... преждевременно:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя stagwantu

    В ответ на: да как же "нет", когда "да"? :улыб:
    Да вот так:хехе:
    Подчеркните достоинства, а покупатель сам укажет на недостатки.
    Слишком мало шансов, что квартиру купит доверчивая тургеневская девушка...

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя stagwantu

    В ответ на: да как же "нет", когда "да"? :улыб:
    А агентства разве иначе действуют? Абсолютно один алгоритм!!!

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чудненькая

    Тоже всегда продавала через НГС, конечно, агентств звонило тьма, на их предложение заплатить из тех денег, которые были нам нужны, отвечала всегда отказом. Продадите дороже, вот вам и зарплата. А так, в последнее время, продавали без агентств. Конечно, покупатели побаивались, но поступали мудро, просто платили юристу около 10 тыс., и тот проверял чистоту сделки. А платить по 50 тыс. покупателю и продавцу агентству недвижимости - это бред полный. Вообще считаю, что если идет чистая продажа, то особо АН не нужны, толку от них все равно нет. Если, конечно, цепочка, тогда уж пусть бегают и организовывают все одновременно.

    Никогда не рой яму другому. Используй ту, что он вырыл для тебя...

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя stagwantu

    в ответ на: это вы по своей одной-единственной сделке оценили долю рынка НГС и Сибмамы?
    бред какой )))

    я имела ввиду, что НГС не котируется в том плане, что квартиру лично от собственника там практически найти невозможно.. на Сибмаме хоть какой -то шанс есть...
    и кстати.. сделка была не единственная.. мне также знакомые посоветовали, которые через Сибмаму продали свою квартиру..
    и не надо хамить...

    Исправлено пользователем Чудненькая (16.09.11 10:26)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя DrAliksan

    В ответ на: если окна пластик - указывайте это, если древние деревянные - не указывайте. Если рядом школа, детский сад или крупный универсам - укажите. Если кладбище или химзавод - не указывайте.
    В корне несогласна, зачем тратить время свое и чужое, надо указывать максимально понятно чтобы было покупателю. Во-первых, сам лишний раз не будешь мотаться показывать, во-вторых человеку время экономишь.. Если окна выходят на завод или крышу я бы вид из окна сфотала, тк не каждый согласится это созерцать ежедневно. Рассказывать об инфраструктуре, например, центра - глупо и так ясно, что все рядом, актуально для отдаленных районов если чел там впервые или был мельком...

    Что касается ремонта-состояния при показе надо максимально подробно описать и достоинства и недостатки. Да, допустим, окна деревянные но в хорошем состоянии - с ними можно жить. Батареи старые, но топят хорошо и так жарко - зачем менять.. Водопроводные трубы старые, по идее поменять бы, ну вот мы не сподобились. как-то так. Покупатель не дурак, он все равно основные для него моменты будет смотреть.

    Единственно, по моим наблюдениям, когда дома убрано, у обывателя лучшее впечатление складывается. Ощущение чистоты-уюта играют на психологическом уровне. А порой приходишь - вроде бы в целом состояние хорошее по твоим критериям, но бардак тряпки какие-то навалены и хочется уйти побыстрее. Так же, если люди разводятся - разъезжаются часто выходишь с неприятным ощущением после просмотра, хотя квартира вроде бы неплохая.

    Может быть, женщины более восприимчивы к таким вещам, но я думаю в вопросах покупки они чаще играют решающую роль в выборе - они же хранительницы очага :улыб: ... хотя у кого как конечно.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чудненькая

    В ответ на: я имела ввиду, что НГС не котируется в том плане, что квартиру лично от собственника там практически найти невозможно.. на Сибмаме хоть какой -то шанс есть...
    А, поня-а-атно… Вы просто значения слова не знаете, поэтому употребляете его в неверном контексте. А я-то, поначалу, подумал: "Что за бред понаписан!" А это и не бред вовсе!
    :agree:

    коттеджи в коттеджных поселках Новосибирска

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ANik1C

    В ответ на: Я согласен, что цена решает. Вопрос - на сколько снижать.
    Вы путаете понятия "срочно" и "бысто". Если срочно - ставите ниже низшего и в путь!
    И еще есть понятие "сезонность"

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чудненькая

    Риэлтеры пытаются теперь заработать и на Продавце?! :безум: :шок: афигеть... удивили очень. Дааа, сколько мы скоро нового узнаем, квартиру надо будет продавать :безум:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    покупатели считают такое положение дел более справедливым - каждый платит за своё... :dnknow:

    да и давно вроде такое

    коттеджи в коттеджных поселках Новосибирска

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя stagwantu

    покупателям АН дают адрес, привозят на просмотр, делают всякие цепочки с обменами, куплей-продажей и понятно, что за это берут деньги, а когда продавец выставляет свою кватриру в инете на продажу и ему звонит орда риэлтеров и продавца же деньги берет - мне это не понятно как-то :dnknow:
    мы квартиру сдаем, сколько раз выставляли на сдачу на НГСе всегда звонили только агентства :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    Ну и какие деньги покупатель должен платить за адрес любимейшему АН, да и цепочки нужны не покупателю, а продавцу ( деньги платит покупатель, двигается с обменами всегда продавец ). Выходит покупатель вообще ничего не должен АН :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    Если у Продавца чистая продажа и все документы готовы, то ему никому нет смысла платить АН. В наш век интернета только выстави такую квартиру и желающие придут. Когда ты и продаешь и покупаешь, то с продажи не платишь, а с покупки платишь % за помощь в подборе вариантов и т.д. По-моему все логично и правильно. Если Покупатель не хочет платить % АН, не вопрос, он сам бегает и ищет подходящие варианты, договаривается и экономит.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    Интересно, сколько квартир вы продали в своей жизни? И что еще продаете?

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    По моему, это не афигеть. Разве продавец не заинтересованное лицо?

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    Так я и говорю, никакого АН. Просто прихожу к продавцу, а вот он уже плачет про АН :cray-1: , а на кой ляд оно мне, белому и пушистому :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    Вообще то услуга оказывается двум сторонам и продавцу и покупателю. Продацу НАХОДЯТ покупателя, проводят сделку, организуют расчеты, водят в юстицию... Так почему платить должен только покупатель? Другой вопрос- размер %. Если раньше 3-4% платил только покупатель, то сейчас справедливо было бы разделить % поровну по 1,5 с каждой стороны. Или какую то фиксированную сумму. Как то так.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя stagwantu

    То есть, если риелтор умудрился сорвать с продавца скажем, 30тыс, то покупателю услуги риелтора обойдутся на 30 тыс. дешевле? Не смешите! Он в полной мере возьмет с обоих.
    Была у родственников ситуация, в самый разгар кризиса, когда надо было срочно продать квартиру. Отдали 60 тыс. агентству. Покупатель их квартиры заплатил 50. Агентство действовало, как я понял, в интересах покупателя - уговорило мою родню скинуть 200 тыс, тк якобы у покупателя "больше не было"... - пришлось согласится... А сейчас я бы сам у них эту квартиру выкупил - ещё бы, двушка у метро в тихом центре по цене однёшки...

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя DrAliksan

    Ключевой момент "срочно". Срочно и дорого не бывает. Бывает срочно и дешево, либо долго.. и не факт, что дорого....Зато продали. Это вообще спорный вопрос- платить- не платить агентству. Если вариант ликвидный и очередь из покупателей выстраивается, то тут можно и пальцы погнуть. А если деньги нужны сейчас, вариант, не лучше, ни уже аналогичных, то не заплатив сегодня 50 тыс за продажу, завтра будешь рад и 50 бы, да уже 100 попросят, или вообще зависнет квартира.. Так что.. Каждый решает сам, при условии, что % должен быть адекватным.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Срочно и дорого не бывает.
    Многие не понимают этой простой истины, пишут ценники по уровню сильно выше среднего и еще с припиской "срочно". Как будто их срочность как-то сподвигнет покупателя тоже срочно отдать деньги. :biggrin:
    Как дети малые.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Вообще то услуга оказывается двум сторонам и продавцу и покупателю. Продацу НАХОДЯТ покупателя, проводят сделку, организуют расчеты, водят в юстицию... Так почему платить должен только покупатель?
    Именно этот вопрос часто и задавали покупатели (особенно, с др.местностей) до введения системы оплаты "каждый со своей стороны".
    В ответ на: Другой вопрос- размер %. Если раньше 3-4% платил только покупатель, то сейчас справедливо было бы разделить % поровну по 1,5 с каждой стороны. Или какую то фиксированную сумму. Как то так.
    1). Раньше - это когда?
    Это к тому, что (я сужу по периоду, начиная с 1999г....) покупатель платил 6%.
    А 4% платил т.н. "обменщик".
    Естественно, бывали и скидки (-1%)...
    Так что бюджет услуг по сделке сильно не увеличился.
    :улыб: Даже несколько уменьшился: раньше было от 8% (5%+3%) до 10 % (6%+4%).
    В данный момент - 7% (4%+3%).
    2). Другое разговор про фиксированную сумму.
    - Вначале ее стали применять при покупке комнат/частного сектора.
    Т.к., по этим вариантам - % были слишком малы в денежном выражении.
    А "заморочек" по данным объектам бывает и больше, чем по квартирам.
    - В дальнейшем фиксированная сумма услуг получила распространение и на квартиры.
    Именно в значении: "Х"%, но не менее "Х" т.р.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

    Исправлено пользователем ясена (23.09.11 18:01)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Вообще то услуга оказывается двум сторонам и продавцу и покупателю. Продацу НАХОДЯТ покупателя, проводят сделку, организуют расчеты, водят в юстицию...
    За нахождение покупателя платить такие деньги :зло:
    Организация расчёта-это что? Вы мне будете объяснять как вытаскивать из кармана деньги и отдавать продавцу :ха-ха!:
    В юстицию я могу и на такси доехать, меня за руку вести не надо :tease:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    В ответ на: За нахождение покупателя платить такие деньги :зло:
    так ведь не хочешь - не платишь, разве не так?
    я вот тут услышал краем уха, что торговым сетям производители за "место на полке" платят - но ведь и напрямую потребителям они продавать свою свеклу не хотят!
    хотя казалось бы - развесь объявления на подъездах…

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя mocdeti

    Лично продать сложно и долго. Клеишь объявления, через 2 дня их снимают, как будто специально (думаю, что именно так).

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    хорошо продавать девушке с хорошей фигурой:))если покупашка М, то велика вероятность, что все сложится:))))))

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    По определению мне всё равно кто продаёт : крокодил или пантера, Вы мне ценник нарисуйте и мы договоримся. С уважением ко всем.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    ну $ по определению рулит. Девушка как весьма второстепенный фактор.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    Ну так не связывайтесь с АН, находите покупателя САМИ, в юстицию ездите на такси, организуйте сделку сами, кто вам не дает? А когда риэлтор вас на блюдечке привели покупателя, все организовали - с какой стати это должно быть для вас бесплатно?

    ЗЫ. Про расчеты... Неоднократно наблюдала в своей практике, как на словах все такие смелые.. А как пришло время деньги доставать и отдавать- так сразу и сейф бы не помешал, и камеру видеонаблюдения и юриста под боком и " А гарантию, что все пройдет хорошо вы мне дадите?", что не будет кидалова на любом этапе...

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

    Исправлено пользователем Луч света (28.09.11 11:23)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Ну так не связывайтесь с АН, находите покупателя САМИ, в юстицию ездите на такси, организуйте сделку сами, кто вам не дает? А когда риэлтор вас на блюдечке привели покупателя, все организовали - с какой стати это должно быть для вас бесплатно?

    ЗЫ. Про расчеты... Неоднократно наблюдала в своей практике, как на словах все такие смелые.. А как пришло время деньги доставать и отдавать- так сразу и сейф бы не помешал, и камеру видеонаблюдения и юриста под боком и " А гарантию, что все пройдет хорошо вы мне дадите?", что не будет кидалова на любом этапе...
    Допустим свели продавца и покупателя, а организовали что?
    Ну и какую Вы даёте гарантию?

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя СветикА

    В ответ на: Риэлтеры пытаются теперь заработать и на Продавце?! :безум: :шок: афигеть... удивили очень. Дааа, сколько мы скоро нового узнаем, квартиру надо будет продавать :безум:
    Что значит "пытаются"? Риелторские компании уж года полтора как зарабатывают и на этом тоже. Вы обращаетесь за услугой по поиску покупателя? Так отчего же Вас удивляет, что за услугу нужно заплатить? :????????:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.
    Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Крупные АН сейчас выдают гарантийные сертификаты, по которым, если вы теряете право сосбвтвенности на квартиру в течение 3 лет (срок исковой давности), то оно обязуется вам возвратить всю сумму сделки+% и отстаивать ваши инетерсы в суде. Все сделки застрахованы.
    Конечно, мелкие агентства никаких гарантий дать не могут.
    У ахахахахахах!!! Молчите, остановимся на моём смехе. Иначе, в продолжении дискуссии я объясню суть этих сертификатов:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ДмитрийОл

    Ну обяъсните, что с ними не так.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    вы же понимаете, что этот сертификат не имеет никакого отношения к титульному страхованию, т.е. "бумашка".

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    В ответ на: вы же понимаете, что этот сертификат не имеет никакого отношения к титульному страхованию, т.е. "бумашка".
    Возможно, именно Вы меня "просветите" насчет конкретных случаев (их количества) применения(возмещения ущерба) страхование "титула"?
    (Идеально в Н-ске, ... или просто по РФ).

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ясена

    Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
    С уважением ко всем.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    В ответ на: Знаю точно, что одно их самых крупных АН города по гарантийнику судилось и возвращало деньги. Прошляпили подделку документов по-моему, но не суть важно.
    А если АН прошляпило, то чего же судилось то? Или признать свои недогляды жадность не позволяет и "этика риэлтера"? Обязательно судиться надо? Самим никак нельзы выплатить деньги пострадавшим?
    И сколько времени, денег и сил занял судебный процесс у клиента? А на чьей стороне в таком случае выступали юристы АН? Вроде как по словам риэлтеров в таких случаях (потеря недвижимости) АН предоставляет юриста своим клиентам. И что же один юрист от АН судился с другим юристом от этого же АН?
    Вот этот случай как раз и показывает ценность всех этих "гарантийных сертификатов".
    В случае проблем клиент все равно идет в суд и судится с АН.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя AndroNSK

    если мне склероз не изменяет, в "гарантийнике" от агенства пишут, что страхуют от утраты права собственности на объект, а если доки поддельные, то скорее всего ты в это право собственности даже не вступил..

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя AndroNSK

    Вы не так поняли. Судилось не с покупателями, а с собственниками, продавшими квартиру. Естесственно, Ан было на стороне покупателя.
    Почему прошляпило? Так везде же люди работают, а не машины. Человеческий фактор рулит везде.И ниразу не ошибается тот, кто не работает.Другой вопрос- как кто свои косяки исправляет.

    ...мое июньское солнышко 11.06.2013

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    В ответ на: Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
    С уважением ко всем.
    Спасибо, я в курсе. :улыб:
    Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    Так и я о том же. Если АН прошляпило поддельные доки, то должно, по идее, выплатить сумму покупателю(или купить подобную квартиру на выбор покупателя), а уже потом само за свои ошибки судиться с продавцом, предоставившим поддельные доки.
    А так какая польза от гарантицного сертификата, если все равно покупатеь пошел в суд и неизвестно сколько судился с продавцом-мошенником и даже если и высудил чего, то попробуй еще деньги потом получить по ИЛ.
    Деньги "потрачены", официальныя зарплата минимальна, в месяц по 500 руб можно до конца жизни не получить.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ясена

    В ответ на:
    В ответ на: Если очень внимательно изучить титул, то и там очень много написано для того что-бы не возвращать деньги непосредственным участникам сделки.
    С уважением ко всем.
    Спасибо, я в курсе. :улыб:
    Однако, как неистребима вера людей в том, что иметь на руках "красиво оформленные бумаги" - это 100% гарантия мгновенного решения всех проблем.
    Вот и получается, все в курсе, а ответственности никто не несёт. И зачем все эти "красиво оформленные бумаги" от АН и "других" покупателю и продавцу?
    С уважением ко всем.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    Прошу прощения за ожидание. Собственно говоря, ответы уже прозвучали. Не вдаваясь в юридические тонкости, сегодня сертификат по духу таков - "В случае ошибки (небрежности) со стороны сотрудника АН, АН обязуется возместить и т.п...". Валяется у меня где-то подобный "сертификат", точный текст не помню. В большинстве случаев, покупатель лишается своего права собственности в тех ситуациях, предвидеть которые законодательство РФ покупателю не позволяет, ровно как и не позволяет их предвидеть сотруднику АН, поскольку сотрудник АН имеет не больше возможностей выявить «подводные камни» в сделке, с точки зрения закона, чем покупатель. Таким образом, АН говорит в своём сертификате: "Мы Вам возместим в случае нашей ошибки, а коли мы ничего не делаем, то и ошибаться негде. А если всё-таки ошибёмся, Вы докажите, что эта ошибка произошла следствие небрежности, а не в следствии чего то там ещё." Вот если бы АН в условиях возмещения полной суммы, уплаченной за квартиру покупателем, ставило бы потерею титула в судебном процессе, где истцом выступает продавец, или другая заинтересованная сторона, оспаривающая правомерность сделки. А далее, после выплаты, АН судилось бы с оспаривающей стороной/покупателем на предмет мошеннических действий и т.п., это было бы другое дело.
    Слушайте, на форуме так много риелторов, выложите хоть один для более предметного обсуждения скан такого сертификата (я бы с удовольствием, но найти не могу).

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ДмитрийОл

    Для Дмитрия, сертификат не нашёл, но здесь хотя-бы можно общие положения посмотреть, самое интересное в 9 главе. Сюда: http://www.sasn.ru/71631/77744/

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Луч света

    согл с вами - люди такие простые..а за что платить риэлтерам?!я типа и сам могу..
    ну попробуйте:))побегаете собачкой, получите отлуп в массе мест, потратите массу времени и нервов, сразу вопросы слетят.
    ПыСы:я не риэлтор, просто знаю эту жизнь изнутри

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    не надо преувеличивать, кто может, тот делает сам, получает "отлуп", но не тратит 3-4% от суммы сделки (считай, зарабатывает), кто не может/не хочет/не уверен в себе платит комиссию и нервно косится в сторону первых - как же вы сами, это же труудно, "отлуп" можно получить, я лучше заплачу "профессионалам" 2-5 своих зарплат.

    кесарю кесарево, слесарю слесарево..

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    ну да, а кто хочет свежего хлеба, пусть в печи жарит:))интересно только, почему пекарни работают..
    и вообще , о чем мы спорим?при нынешнем то бардаке на рынке недвижимости?было б все стандартизировано и устоявшись, почему нет - повесил объяву, пришел чел, купили-продали, но нынче то..
    нету четкого рынка , нету объема толковых специалистов (о причинах тут не буду текст не на страничку), нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АН и ложное зачастую ощущение у населения , что им все самим тут по плечу

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    что сказать то хотел? сам себе противоречишь..

    как раз из вот этого

    В ответ на: нету объема толковых специалистов... нет понимания, что надо с умом ПРОДАВАТЬ...
    закономерно следует вот это

    В ответ на: в итоге имеем офигенно предвзятое отношение к АН
    не поверишь, в юстиции все стандартизировано и устоявшись, а через ипотеку и подавно.

    Исправлено пользователем Natus (05.10.11 10:36)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    уважаемый, достаточно пару дней потратить на изучение вопроса в сети , чтобы ясно представлять как происходит процесс покупки-продажи.если вам не жалко потратить за свою лень тысяч 100 и больше, так это не говорит , что все остальные такие же!мы платили 20 юристу за суету, остальное все сами.сколько содрало бы самое честное АН при сумме сделки в 2300? сами посчитайте

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ShaoBao

    Уважаемый, достаточно потратить 15 минут на поиск в сети, чтобы понять, что (если исключить варианты кидалова агентов) большинство сделок на вторичке не вписываются в ваш случай.

    п.3

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя hiomio

    точно!

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    я несколько другое имел ввиду - тот же риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...
    кадров нет, нигде не готовят толком, они растут по принципу "или выплывешь или утонешь".да, отбор естественный, но конечному потребителю не легче - большая часть спецов из молодых, которые недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатывают

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя hiomio

    ну я то чисто свой опыт имел ввиду

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    В ответ на: риэлтор зачастую синоним мошенника
    скорее неудачника, сами же пишете
    В ответ на: недавно пришли, ничего толком не знают, и скоро свалят, потому что не зарабатывают
    раскрутить клиента заплатить за воздух - талант, доступный единицам.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Бонч Бруевич

    Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых стран — так это крайне незначительная доля в ВВП доходов от предоставления услуг, как для предприятий, так и для населения. Поэтому стратегические перспективы развития экономики связаны именно с формированием и развитием рынка услуг, с радикальным увеличением количества населения и предприятий, занятых в данном секторе.

    п.3

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя hiomio

    < п.7 >. А то, что стратегические перспективы связаны с радикальным увеличением в данном секторе, это улыбнуло

    Исправлено пользователем serega (17.10.11 10:42)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя hiomio

    В ответ на: Колхозникам не понять, что на сегодняшний день главным образом отличает экономику России от экономик развитых стран
    я плакалЪ :ха-ха!:

    канешна, как только все начнут платить за воздух (мошенникам или неудачникам - не столь важно) наш ввп сразу увеличится втрое - страна дураков жеж, тут все возможно :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Чтец

    В ответ на: риэлтор зачастую синоним мошенника нынче.кем работаешь?риэтор..а..ну ясно...
    но ведь по большому счету так и есть... в риэлтеры идут все кому не лень, т.е. там отбора на входе - нет, в итоге полно случайных людей, которые пришли в надежде на легкие деньги. Те, кому эти легкие деньги улыбнулись сразу, тот задержался, и м.б. остался, кто понял, что лучше синица в руках - уходит.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Natus

    В ответ на: канешна, как только все начнут платить за воздух
    "канешна" © пока в России будет столько колхозников и колхозниц, считающих, что "услуги" - это "воздух, а воздух должен быть бесплатным", то сфера услуг не будет развиваться должным образом (заметьте, "колхозница" - это состояние вашего ума, а не образование или профессия)

    вы, товарищ Швондер, хотите, чтобы сфера услуг развивалась, но по умолчанию платить за услуги не хотите

    как голодный кукушонок или люмпен хотите жрать в три горла и ради этого всех готовы вокруг заклевать и вытолкнуть из эко-ниши

    Откуда ж вы, такие, люмпен-кукушата, повылазили?

    п.3

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    А как бы пятикомнатную продать? :umnik: Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали :безум: Квартира на Никитина.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя VikaRi

    В ответ на: А как бы пятикомнатную продать? :umnik: Родня продает - жалуются, что не звонит никто вообще. Насколько это реально? Тут вон одни на форуме 6 лет продавали :безум: Квартира на Никитина.
    Всё решает только ценник :смущ:

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя LokiMb

    Сильно дешевить тоже нет смысла - их там трое и всем надо разъехаться, чтоб хотя бы на студию каждому хватило.

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя VikaRi

    продадите быстро (пишите в личку), если на никитина 64, 1 подъезд, не первый и не последний этаж и лучше без ремонта - знакомые уже устали искать там квартиру - зато на никитина 62 выбор есть. Только этот дом их не интересует. квартира нужна 3-5 комнатная.

    Исправлено пользователем Суслик (17.10.11 20:24)

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Суслик

    Маленько не так сказала...остановка Никитина :смущ:

    Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Бонч Бруевич

    превратно поняли - я имею ввиду, что сложно входить в этот бизнес с нуля.в других отраслях хоть как то специалиста выращивают и поодерживают, какой то миним объем сделок присутствует, а у риэлтора не так - первая сделка через 3 месяца это обычное явление - технология продажи сама по себе не быстрая.в итоге имеем то, что имеем.
    если же вашими словами руководствоваться, так у нас 90% народа в стране неудачники, а че - не зарабатывают ведь..

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя Епанчинцев А.А.

    Мы тоже принципиально к агентам не обращались, продали квартиру сами, на /п.3/ По времени ушло около 2 месяцев. Но считаю, что это недолго, поскольку квартира двухкомнатная, хорошая, и цена была соответствующая, хотя мы и не завышали. А секретом успеха считаю качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя.

    Исправлено пользователем Alippa (03.10.17 12:11)

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя RostiWladi

    покажите ЭТИ САМОПРОДАЮЩИЕ фотки, чтобы мы обтекли от завести

  • Ответ на сообщение Как быстро продать квартиру пользователя RostiWladi

    собственный опыт подтверждает ваши слова. Тоже продали квартиру меньше чем за месяц не смотря на то, квартира была в доме 30-х годов постройки, без риелторов. Правильно вы говорите: качественные фотографии, которые были в объявлении, и максимум подробностей, именно это и привлекает внимание покупателя + адекватная цена.

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя ing

    если цена адекватная, то понятное дело фотки и риелторы чисто лишние, ты вот попробуй продать втридорога сарай на задворках империи с одними фотками и интернетом

  • Ответ на сообщение Re: Как быстро продать квартиру пользователя Alippa

    В ответ на: если цена адекватная, то понятное дело фотки и риелторы чисто лишние
    Цена это один из важнейших факторов, ИМХО самый важный, а вот фактор риэлтора (наличие/отсутствие) даже не в первой десятке.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта