НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Отговаривают брать хрущь. Все так печально?

Печать RSS Деревом

агент700
veteran
Сообщений: 2583
16.08.10 11:24Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Dreamliner
В ответ на: ну я в марте взял 1ку в УП во дворике Депутатская58-Депутатская60 за 1,6.
комната 12 м2?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dreamliner
experienced
Сообщений: 649
16.08.10 11:28Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя агент700
Угу. До сих пор не пойму зачем было проектировать кухню 9м2 и раздельный санузел в 1ке, когда лучше бы комнату расширили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 11:29Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Dreamliner
В ответ на: Так что ышшыте, я два месяца катался смотрел хибарки
а с каким АН катались? или сами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 11:35Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Dreamliner
12 это малосемейка?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dreamliner
experienced
Сообщений: 649
16.08.10 11:43Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
С кем только не катался)) и с агентствами и сам. Квартира вроде не малосемейка - обычная 1-УП 10этажная. Просто там прихожая почти 5 квадратов, кухня 9 и раздельный санузел. Соответственно сама комната 12м2. Хотя что такое малосемейка я хз, может и она:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 11:55Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Dreamliner
ну понятно )
признак малосемейки, насколько я знаю, это один подъезд с длинным коридором типа общаги, кухня, ванная небольшая. Но похоже это не ваш случай.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dreamliner
experienced
Сообщений: 649
16.08.10 12:02Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
Вот вам:
Тыц! , например. Ремонт потихоньку можно поделывать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 12:08Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Dreamliner
хрущевка
но интересный вариант, и чето подозрительно дешево для этого места, насколько я могу судить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
16.08.10 12:38Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
В ответ на: ... и чето подозрительно дешево для этого места, насколько я могу судить
Да не так чтобы и дешево. Интересно, состояние совсем "никакое"? $:а\?:$
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (16.08.10 12:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 12:56Ответ на сообщение Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
а сколько может стоить неубитая квартира на Богаткова 185? без застекленого балкона, обычные окна итп, по простому все
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
16.08.10 13:05Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
хрущ - априоре 5-этажка, 9-этажка такой же планировки это типовая квартира (хоть площадь и такая же). Они отличаются как правило ГОДОМ постройки, 9-этажкам не бывает по 60 лет. большинство 9-этажек построены примерно 10-30 лет назад.

Панельная 5-этажка - это аварийное жилье, их строили в расчете на 40 лет, в то время как 9-этажные панели рассчитывали на гораздо больший срок + они моложе. Кирпичная 5-этажка может простоять еще 100 лет в отличие от своего панельного брата.

Резюме: Кирпичный хрущ брать можно, если в районе 700м от метро ,то все прекрасно, продадите без проблем. Панельный хрущ я бы не взяла ни за какие деньги. Типовую 9-эт можно брать любую. все имхо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13116
16.08.10 14:42Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Natus
В ответ на: Панельная 5-этажка - это аварийное жилье, их строили в расчете на 40 лет, в то время как 9-этажные панели рассчитывали на гораздо больший срок + они моложе. Кирпичная 5-этажка может простоять еще 100 лет в отличие от своего панельного брата.
Хм, странно, однако - по БТИ и по техпаспорту зданий оценка износа для большинства 5-тиэтажных панельных "хрущевок" не больше 40%, да и застройка ими началась с начала 60-х годов, т.е. их возраст - 40-50лет. Вот для примера - по ул.Гурьевской масса таких зданий 1966г. постройки. А Вы утверждаете про аварийность их. Где правда?
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ДжойнтЧекер
member
Сообщений: 28
16.08.10 14:51Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя madmax
В ответ на: А Вы утверждаете про аварийность их. Где правда?
Да она нифига не знает.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
16.08.10 15:01Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя ДжойнтЧекер
В ответ на:
В ответ на: А Вы утверждаете про аварийность их. Где правда?
Да она нифига не знает.
а если аргументировать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulchik
guru
Сообщений: 3060
16.08.10 15:33Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя Natus
Ну да, ну да, вокруг Карла Маркса куча кирпичных хрущей на стяжках. Того и гляди развалятся. Вы панельные хрущи видели, чтоб из них панели вываливались?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
16.08.10 17:16Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
В ответ на: а если аргументировать?
Все надо проверять. У меня квартира в Панельном доме в хрущевке 5-ти этажной и 9-этажной типовухе.
И та и другая рядом с метро в центре.
Состояние подъезда в хрущевке не сравнить с типовой(в хруще чистенько и все целое), оставляли коляску жить на площадке в хруще (сейчас уже две коляски ночует в подъезде), в типовухе у нас сперли детский велосипед из закрытой отсечки. Состояние труб и коммуникаций - примерно одинаково - хрущ 1970 года, типовая 1980. Утеплителя в швах в типовухе помойму почти не осталось, многие заказывали чинили сами уже, в хруще этого не видел. Крыша в типовухе протикает сильнее - промокает два этажа - а собрать общее собрание из-за кол-ва жильцов не в состоянии. В хруще крыша протекала только при ливне.
Ливневая канализация постоянно замерзает и иногда забивается в межсезонье в типовой, в хруще отсутствует как класс. Из-за этого при застекленном балконе - капает на козырек балкона очень громко при дожде, а в типовой при таяние снега/ливне может затопить квартиру на любом этаже.
На мой взгляд - хрущ лучше малым кол-вом людей, многие друг друга знают, плох тем - что большое кол-во старых(читай себе на уме) людей и очень много арендаторов - у нас из 15 квартир в подъезде - сдается 6. Лучше слышимость от тех, кто сверху по сравнению с типовой.
Если сравнивать квартиру студию новостройку и однокомнатный хрущ - я бы выбрал хрущ в центре внутри квартала без вопросов. Знакомые поменяли кирпичный хрущ в центре на однокомнатный дискус плюс машина и счастливы, доехав до них на автобусе зимой - я их счастье не понимаю.
А вот квартиры с большем кол-вом комнат - надо хорошо подумать, я предпочел типовую.
Были бы деньги - мечтаю о большой квартире на очень высоком этаже (20-23).
Хрущи бывают и 9 этажными - в кирпиче - с маленькой кухонькой и санузлом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
16.08.10 17:20Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя ulchik
тем кто переходит на личности отвечать не буду

конечно речь шла о хрущах без трещин, не то что со стяжками.. в районе студенческой смысл покупать хрущ особо нет на мой взгляд, там есть бюджетный горский (студии-однокомнатные), а вот в центре, например, замену хрущу не так легко найти.

про срок службы вот например
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A5%D1%80%D1%83%D1%89%D1%91%D0%B2%D0%BA%D0%B0
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
krach
member
Сообщений: 61
17.08.10 11:55Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
а малосемейка это сильно плохо?
если выбирать между малосемейкой с хорошим ремонтом (выровненными стенами, свежим полом, свежей сантехникой трубами, кафель, ламинат, закрытый пластиком балкон) и убитой хрущевкой? мне предлагают в неплохом районе такую малосемейку - вот склоняюсь к ней. Стройка не подходит, т.к. переезжать нужно сразу, на ремонт нет денег и сил (живу одна). На хрущевку в более приличном состоянии тоже не хватает денег. Вся в сомнении
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
17.08.10 12:37Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя krach
а в каком районе, какой метраж, какая стоимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
17.08.10 12:43Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя krach
В ответ на: а малосемейка это сильно плохо?
А кому плохо и для чего плохо - если вы берете для себя и вас устраивает?
Учтите - в однешке сделать косметику ни так уж и дорого можно. А дальше соотносите свои желания со своими потребностями и возможностями.
Исправлено пользователем bravot (17.08.10 12:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
krach
member
Сообщений: 61
17.08.10 14:58Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя vi0
На Доватора, 22 общая, 12 жилая, кухня 6. стоит 1200.

До работы рукой подать - буду ее наверное брать, мне одной хватит, а дальше видно будет. Боьше ниче подходящего не могу найти все равно за эти деньги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sparrow
activist
Сообщений: 143
17.08.10 16:00Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя krach
Посмотрите планировку - в малосемейках , особенно такой площади, встречаются санузлы с укороченной "сидячей" ванной. Учитывая, что кухня наверняка 4,5-5 метров, а прихожая - крохотный квадратик, стиралку поставить в принципе некуда. Балкон, опять же - или нет, или символический. Если система коридорная - стоит оценить звукоизоляцию с коридором, бывает сильно хорошая акустика.
И последующая ликвидность - тоже стоит подумать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
elvalia
old hamster
Сообщений: 12660
17.08.10 16:03Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя krach
вот насчет "неплохой район" - под вопросом. но если все другие параметры подходят - надо брать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
krach
member
Сообщений: 61
17.08.10 16:11Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя sparrow
Ну вот на счет последующей продажи я и беспокоюсь.

Ванная там обычная, "лежачая"
но машинка все равно не влезет, чуть совсем не подходит. Думаю пристроить ее на кухню, кухня 6 метров. Мне кажется в хрущевках примерно такие же кухни. Балкон, что удивительно, стандартный - не короткий, а во всю ширину комнаты. Видимо общую площадь съедает отсутствие коридоров - просто маленькая прихожка.

Вот пишу щас и понимаю, что хочу там жить . Буду брать наверное
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
17.08.10 16:26Ответ на сообщение Re: Отговаривают брать хрущь. Все так печально? пользователя krach
В ответ на: Ну вот на счет последующей продажи я и беспокоюсь.
Если цена будет адекватная..., то продадите. Пусть маленькое, но отдельное жилье все равно пользуется спросом.

В ответ на: Вот пишу щас и понимаю, что хочу там жить . Буду брать наверное
Вас там многое устраивает? Даже нравится? Других вариантов, как понимаю, мало? Тогда решайтесь.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: