Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
|
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя house
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
А что эксклюзивный договор он сродни крепостному праву? Его нельзя разорвать по желанию одной из сторон? Но! Если квартира был на договоре... То Ваш партнер, похоже, его нарушил(ет)?
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя PSP
Да нет. Насколько знаю, условия расторжения есть практически в любом договоре. А что эксклюзивный договор он сродни крепостному праву? Его нельзя разорвать по желанию одной из сторон?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Вот и я думаю, какие тут могут быть претензии, тем более от лица, которого данный договор не затрагивает в принципе? То какие здесь м.б. претензии?
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя PSP
Ммм... Вы имеете в виду меня? Вот и я думаю, какие тут могут быть претензии, тем более от лица, которого данный договор не затрагивает в принципе?
Сам нашел? Это как? А покупатель, если сам нашел вариант, и послал агентство, правильно сделал.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
2) Ну, как говорится, "проблемы негра-это не проблемы шерифа". Как там продавец будет расходиться с агентством покупателю глубоко фиолетово. Возможно продавец должен будет уплатить какую-то сумму агентству за досрочный разрыв договора или просто разойдутся как в море корабли, честно говоря не знаю, ни разу не видел эксклюзивного договора и мне это не интересно. А уж, что продавец квартиры что-то там нарушил. Ну, это можно и "пережить"...
3) Я придерживаюсь мнения, что все люди положительные, пока не доказано обратное. Так ,что ваши домыслы оставьте при себе. P.S. Естественно, мне даже в голову не приходит, что именно Вы: посмотрели через АН данный вариант, а потом... "уговорили" хозяина кого-то "кинуть".
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Исправлено пользователем PSP (15.07.10 16:51)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя PSP
Это-то как раз понятно. Просто комментарии/вопросы были Ваши. 3 года пролетят - не заметите. 1) Ну, вообще-то квартиру покупает house , а не я. Я на данном этапе завязал со сменой квартир, по крайней мере на 3 года ещё.
Угу..., "за нашей дверью чужая территория". А то, что ветер/вода/репутация/... границ не признают. Это, наверное, мелочи. 2) Ну, как говорится, "проблемы негра-это не проблемы шерифа".
Согласна. Придерживаюсь тоже. 3) Я придерживаюсь мнения, что все люди положительные, пока не доказано обратное. Так ,что ваши домыслы оставьте при себе.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
Вначале надо рассмотреть о чем договор: именно на продажу, а дальше Вы сами все согласовываете и т.д. и т.п. Вообще договор "эксклюзив" подразумевает собой - возмездное оказание услуг по продаже квартиры, так? Так. То есть я продаю через конкретное агенство свою квартиру и подписалась, так сказать, на это.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
интересно а что стороны могут трактовать один договор по разному??Вначале надо рассмотреть о чем договор: именно на продажу, а дальше Вы сами все согласовываете и т.д. и т.п. Вообще договор "эксклюзив" подразумевает собой - возмездное оказание услуг по продаже квартиры, так? Так. То есть я продаю через конкретное агенство свою квартиру и подписалась, так сказать, на это.
Или Ваш договор подразумевает, что Вам должны подобрать вариант квартиры взамен. Или, в любом случае, сопровождать Вас на покупке следующего жилья.
P.S. Дело не в самом слове "эксклюзив". Могу отметить, что, (как метко заметил PSP), это навевает на крепостное право. А в сущности условий договора. Плюс - как его трактуют стороны.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
ну есс-но подразумевает, что нашу НЕ продают без покупки квартиры взамен. Но ведь написано, что покупка квартиры взамен - устраивающей заказчика - то есть меня. И ничего не написано про то, что именно устраивающая меня квартира обязательно должна быть из базы данных именно конкретного агентства - именно этого с которым договор. Или Ваш договор подразумевает, что Вам должны подобрать вариант квартиры взамен.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
1). Еще как. Вы что, ни разу с этим не сталкивались? интересно а что стороны могут трактовать один договор по разному??
2). А может все проще... В любой договор хоть весь ГК и иже с ним напиши, все равно, кто-то что-то не поймет. Человеческий фактор. и может проблема в том, что он (договор) так составлен???
3). Адвокат занимается своим делом. Получая при этом свой гонорар. Риэлтор/АН своим. Получая свой гонорар. ...и адвоката и то ценник ниже, а здесь ведь не адвокаты работают...
4). Такая в Н-ске сложилась практика. Кстати, а кто будет проверять договор, (скачанный с интернета), на предмет тех же ошибок/неточностей? А так же следить за его соответствием меняющихся требований юстиции. Покупатель? ..."типовой договор" (который в инете можно скачать БЕСплатно) оплачивается отдельно???...
5). Вы отказываетесь, что найден? Конечно, о таких делах лучше заранее информировать. Впрочем, воля Ваша: соглашаться или отказываться. ... продавец сам разместил бесплатно (!!) объявления о проаже, пришли из АН, понравилось, договорили на подписание ПД встретится , а АН теперь требует денег с продавца, мотивируя тем, что ему оказаны услуги (типа покупатель найден ) ...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
Что мешает аргументированно отказаться от оплаты услуг, за которыми не обращались? [А вот еще фишка!! поржать например, продавец сам разместил бесплатно (!!) объявления о проаже, пришли из АН, понравилось, договорили на подписание ПД встретится , а АН теперь требует денег с продавца, мотивируя тем, что ему оказаны услуги (типа покупатель найден
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
Интересно, а что вам будет в случае, если вы оформите задаток за понравившуюся вам квартиру в другом АН? Как риэлтор предполагает вам помешать это сделать? [мне утверждают что я не имею права даже захотеть квартиру из другого АН. Что за произвол?
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
1). Естественно, АН м/у собой работают. И понятно, что запрещать Вам выбрать вариант в др. АН просто неразумно. Т.к. в Вашем АН такого варианта просто может не быть. И что отказываться от сделки, ожидая поступление в Свою базу варианта... Сколько - день, месяц, год? Мне вот из другого может агенства понравилась квартира, а мне утверждают что я не имею права даже захотеть квартиру из другого АН. Что за произвол?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Есть, есть, кто бы спорил. Вообще-то это был "завуалированный комплимент". Что данный покупатель так не поступает(л). Просто есть же такие..., гм..., "редиски".
Если шутки не доходят, почта не виновата.
Исправлено пользователем serega (16.07.10 14:57)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя Kristana
я человек честный, и те, условия которые не идут в раздел с законами ГК РФ, соблюдаю. Мне надо что бы мне голову не морочили. Интересно, а что вам будет в случае, если вы оформите задаток за понравившуюся вам квартиру в другом АН? Как риэлтор предполагает вам помешать это сделать?
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя Kristana
Как минимум потеря задатка, в случае изменения каких-либо условий продажи/покупки. Конечно, все везде можно "прописать". Но, согласитесь, клиент с улицы и клиент со своим риэлтором/АН, чаще всего две большие разницы. Интересно, а что вам будет в случае, если вы оформите задаток за понравившуюся вам квартиру в другом АН?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя PSP
Короткий у Вас перечень. У меня, переиодически, он намного длинней. Эмоции. А потом..., подумаешь и понимаешь, что "...кто сам без греха?" Но вот при всём моём уважении к отдельным людям, которые честно работают на своем месте, у меня не поднимется рука обличающе ткнуть пальцем в того, кто нае... обманул налоговую инспекцию, таможню, гаи или агентство недвижимости.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
как написано в Доп.условиях так и написано Продажа одной квартиры с покупкой другой(с доплатой), устраивающей меня квартиры. Но! Такой нюанс: Вам обязаны ее найти? Причем, по идеи, неважно где: у себя или нет. Или это просто Ваше условие. Т.е., договор с АН все-таки об "обмене" Вашей квартиры. Или о том, что Вы продаете с одновременной покупкой.
а вот бывают риэлторы которые пудрят мне мозг, с тем что только в их базе надо выбирать квартиру. Вам надо просто четко переговорить: сколько за сопровождение сделки будет получать Ваш риэлтор/АН, а сколько то АН. Понятно, что это обойдется чуть дороже, чем в одном.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Что значит "потеря задатка", если всё действительно можно прописать в договоре, для этого он и составляется. При этом, когда выясняется, что у покупателя объект на продаже в другом АН, риэлторы обязательно связываются и обговаривают все нюансы. Как минимум потеря задатка, в случае изменения каких-либо условий продажи/покупки. Конечно, все везде можно "прописать". Но, согласитесь, клиент с улицы и клиент со своим риэлтором/АН, чаще всего две большие разницы.
Как максимум, потерей этого варианта. А так же времени, нервов и т.д. и т.п.
И потом, кто будет "контролировать" процесс: те же сроки?
Клиент, зачастую, просто не знает, о том, что не знает того, что он должен знать.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
Обратиться к руководителю отдела. я уже не знаю как мне останавливать словесный поток чтобы поговорить конструктивно
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя AA
А еще лучше к собственнику бизнеса. Обратиться к руководителю отдела.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
Извините, что вмешиваюсь в Ваш диалог с одним из участников форума. Но вы выбрали не тот объект для получения разъяснений. Это все равно, что у одного ГИБДДшника спрашивать о том, почему Вас только что обул другой ГИБДДшник. Вы надеетесь услышать искренний ответ? А пословицу: "Рука руку моет" помните? ...Хорошо, но почему мне "лепят" тему, что дескать я не имею права присматривать себе другую квартиру по меня устраивающей цене в другом агенстве? Если в "моем" агенстве нет варианта который мне нравится, а есть вариант в другом и что я сидеть и ждать у моря погоды должна если агенства между собой че то там парятся договорится?
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя Инвентор
А еще лучше к собственнику бизнеса.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
а вот об этом нужно писать не вторым пунктом а капс локом и в начале теме, о тех людях которые ходят по ан вынося мозг риелтерам своими требованиями о будущей квартире, которая должна быть духкомнатной окнами строго на юг, а дверьми на восток, п/г, находится на определенном этаже и что б из окна была церковь видна, десятки показов, прозвонов, а потом вдруг оказывается что купил человек тихой сапой трешку в панели в 15 километрах от планируемого места и не жужит, а нет, есть который и жужжит, он начинает на форумах рассказывать как гадкие риелтеры возили его на варианты, которые душа его израненая никак не могла принять и что самое гадкое, возили по вечерам, когда ему так хотелось отдохнуть после рабочего дня, и длилось бы это вечно, но плюнул он на ан и САМ нашел вариант, вот только что это совершенно другая квартира и в совершенно другом месте, он скромно умолчит в конце поста. Рассказами о покупателях, которые хотели: купить квартиру в тихом месте на среднем этаже, а в оконцовке взяли с окнами на магистраль на крайнем этаже..., или с хооорошим ремонтам воон в том доме..., или..., можно заполнить не одну амбарную книгу.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя TezirA
"Обмен" - так и называется этот процесс - продажа одной квартиры с покупкой(одновременной) другой квартиры. Т.е. не чистая продажа. как написано в Доп.условиях так и написано Продажа одной квартиры с покупкой другой(с доплатой), устраивающей меня квартиры.
Подобранной только ИМИ. Т.е. это их "священная обязанность" или право? ОНИ по тому как сформулировано, продать не могут квартиру без подобранной другой.
Это правильно. НО! внутреннее идет от внешнего. Т.е., до тех пор, пока Вы не решите свои вопросы со своим риэлтором... Кстати, бывает, что та квартира, которая Вам подходит, (неважно в каком АН), по каким-то параметрам/условиям не вписывается в Ваш процесс "обмена". Мне квартиру надо, а не разруливать их внутренние денежные течения.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя Инвентор
Естественно, для получения разъяснения после консультации врача, надо обязательно для подтверждения/опровержения диагноза срочно обратиться к инженеру. По-другому никак. Но вы выбрали не тот объект для получения разъяснений. Это все равно, что у одного ГИБДДшника спрашивать о том, почему Вас только что обул другой ГИБДДшник. Вы надеетесь услышать искренний ответ?
Маневры - это хорошо! Однако ,если есть известный и удобный, ( в некоторых отношениях), путь..., то зачем "узнавать все о том, что, возможно, никогда больше и не пригодится". Так как Вы привязаны, то маневра у Вас очень мало. Особенно, если Вы не стервозная дама.
1). Да уменьшает, но не критически. Одновременно с этим увеличивается шанс быстрого и успешного завершения процесса. Привлечение другого АН эту сумму, соответственно, уменьшает. Ваши интересы для них - на том же уровне, что и их интересы для Вас.
Угу, замечательный совет. Только вначале надо решить для себя, что важнее: скандал или решение задачи. Нервы, знаете ли не восстанавливаются. И "заведя" риэлтора/АН, вряд ли можно что-то решить конструктивно. Выход один - включайте свою стервозность на полную мощь и требуйте выполнения действий в Ваших интересах.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Исправлено пользователем ясена (16.07.10 12:39)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
1. ну если это имеет значение для вас - я несколько лет работала в АН юристом - потому что должен и главное КАК работает риэлтер я точно знаю (кстати предвосхищая вопросы то АН более 20 лет на рынке и ни в одном форуме не замечено в черном списке) 1). Вы или Ваш родственник, (друг, хороший знакомый), риэлтор? Бывший, нынешний... Тогда откуда Вы можете знать, что должен делать,(и как), своей работе риэлтор? Тем более АН.
2). Вы или Ваш родственник, (друг, хороший знакомый), адвокат? Бывший, нынешний...
Тогда откуда Вы можете знать, что делает, (и как), в своей работе адвокат?
3). Сравнение гонораров просто неуместно. Суммы, которые получает адвокат бывают просто на порядок выше.
4). Кроме того, работа адвоката и риэлтора разная. Адвокат, (чаще всего), работает в "одиночку", делая отчисления в коллегию и т.п.
Риэлтор, чаще всего), работает в АН. Содержание организации сразличными специалистыми, естественно, требует немалых затрат. Плюс реклама, ведение базы и т.д.
5). Если Вам не нравится сложившаяся практика... Что ж, пути решения есть:
измените ее;
если это невозможно - измените отношение к ней.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
нет такого ан, образованного хотя бы в 1990 году и работающего по сей день, ну а коль повествование начинается со лжи, дальше можно не читать. кстати предвосхищая вопросы то АН более 20 лет на рынке и ни в одном форуме не замечено в черном списке
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
много вы о своей работе я смотрю знаете - есть предавьте себенет такого ан, образованного хотя бы в 1990 году и работающего по сей день, ну а коль повествование начинается со лжи, дальше можно не читать. кстати предвосхищая вопросы то АН более 20 лет на рынке и ни в одном форуме не замечено в черном списке
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (16.07.10 15:21)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя atarin
и эти врут, бренд может и с 1991 года, а ооо с 2002 Агентство недвижимости Ново-НиколаевскЪ, Новосибирск
Год основания - 1991
- Старейшее агентство недвижимости города Новосибирска;
(Взято с их сайта)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
а). Спасибо за разъяснения Вашего отношения к АН. 1. ну если это имеет значение для вас - я несколько лет работала в АН юристом - потому что должен и главное КАК работает риэлтер я точно знаю (кстати предвосхищая вопросы то АН более 20 лет на рынке и ни в одном форуме не замечено в черном списке)
Насколько долго по времени она Вам близка? Это к тому, что после новизны часто идет рутина. И, возможно, через несколько лет, Вы будете помнить своих клиентов только по фамилии и № статьи(ей). Естественно, что они, (клиенты), будут о Вас думать/говорить..., никто пока и не "предугадает". 2. сейчас адвокатсякая деятельность мне близка как никогда - потому тоже знаю о чем говорю
Работая в АН, Вы работали в организации. И результат, естественно зависил далеко не от Вас. Да его часто Вы и не видели. Из-за специфики работы юриста в АН. 3. Про сравнение гонораров : так я не просто гонорары сравниваю, а оцениваю качество проделанной работы и ее стоимость, в АН она намного завышена
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Раньше были "ТОО". Потом "переименовались" в "ООО". ...бренд может и с 1991 года, а ооо с 2002
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
а). Зачем на грани? Это же не экстремальный вид спорта... А коммерческая организация. 4. ну да - ОГРОМНЫХ затрат, просто на грани выживания дежитесь Вот если бы ВЫ делали индивидуальную реламу а не в бесплатных газетах - тогда этим можно кичится.а так... а про базу даже и не гоорите - самим не смешно?
а). Откуда информация? В крупных и старых АН - 20-40%. И чтобы их получить надо "поообегать". Кстати, юрист в АН, получает свою зарплату вне зависимости будет ли сделка или нет. риэлтер получает от 30 до 60 (а некоторые и 70) процентов, видимо на остальное АН хватает
Вот мы и добрались до "центра земли"Теперь Вы, набравшись опыта юриста в АН..., можете и сами все делать. Правильно, зачем АН нужны... Конкуренты... - максимум что нужно, чтобы купить /продать квартиру найти покупателя/продавца, а юридическое споровождение доверьте специалистам (которых в АН "днем с огнем"). которые за свою работу несут ответствнность, а не сваливают, в случае чего,все на "человеческий фактор"...
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Ну, инва-росс-то хоть как-то с 93-94-го риэлтерской деятельностью занимался официально, но про остальное - либо гон, либо такое ЗАО, что и деятельность была не столько риэлтерской, сколько маклерской. проработала она после "томского юридического" в каком-нибудь ан "инва росс" (кто жв крупном 70% то даст)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя AA
у меня отложилось в памяти, что сидели они в квартире, в здании, где был магазин "под строкой" ... но это кр.пр. 30, а вход, действительно, был со двора ... Красный 40, вход со двора, на 2-м этаже?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя агент700
Исправлено пользователем Инвентор (18.07.10 21:22)
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
Не лгите. Нет у нас в городе агенств недвижимости со стажем более 20 лет. 19 лет - максимум. то АН более 20 лет на рынке и ни в одном форуме не замечено в черном списке
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.
Ответ на сообщение Re: Оплата продавцом услуг АН пользователя 93638
интересная у вас деятельность адвокатсякая деятельность мне близка как никогда
При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.