На мой взгляд, тема была исчерпана.
Однако Вы не даете ей уйти на покой.
Попробую ответить на Ваши вопросы.
В ответ на: 1) Если ДДУ оформлен в юстиции схема с переуступкой отпадает?
Нет. Реализуется в полном объеме.
В ответ на: 2) Как вы находите клиентов для покупки по схеме с переуступкой, через АН или продаете по объявлению?
Размещаю объявления во всех возможных СМИ. Но, как уже не раз указывали многие участники форума, в абсолютном большинстве случаев Покупателя приводят АН.
За последние 5-6 лет прямых (без АН) сделок было единицы. Раньше было больше. Перекрывают рынок, демоны.
В ответ на: 3) При занижении суммы в договоре купли-продажи клиенты-ипотечники отпадают?
У меня - да.
Как вариант - в таких случаях обычно несколько поднимают цену. Но по моим оценкам, полностью перекрыть последующие выплаты налоговым органам не удается. Поэтому я уже давно отказался от подобных сделок.
В ответ на: Или им не всегда принципиально указывать всю сумму в договоре?
Для них (ипотечников) это всегда важно, так как, оформляя ипотеку, клиенты хотят получить максимально возможную сумму. В данном случае их интересы понятны, но они идут вразрез с моими.
Поэтому, чтобы не тратить время и нервы, см. ответ на предыдущий вопрос.
В ответ на: 4) И вообще стоит ли при покупке и продажи прибегать к услугам АН или это только дополнительные расходы?
Этот вопрос - название темы, которая уже много раз обсуждалась на форуме. И представители АН, и их оппоненты уже наоппонировались до изжоги.
Но каждый остался при своем.
Тем не менее, я должен Вам ответить. И, по возможности, кратко.
Лично я НЕ прибегаю к услугам АН ни в том, ни в другом случаях (за редчайшим исключением). Помогает определенный уровень знаний.
При отсутствии знаний все сложнее.
Продажа, на мой взгляд, является более простым, понятным и менее рискованным мероприятием, чем покупка. Поэтому этот вид действий можно осуществлять без АН при наличии минимальных знаний. Все равно клиента Вам приведут, скорее всего, именно АН. Они и подстрахуют сделку.
А вот с покупкой сложнее, потому что в каждой сделке есть свои нюансы и для самостоятельных действий требуются более глубокие и/или широкие знания.
Я не советую осуществлять покупку самостоятельно при уровне этих знаний на нуле. В этом случае - АН неизбежно. Попутно получите недостающие знания за свои деньги.
Если хотите минимизировать затраты, то попытайтесь найти интересующий Вас вариант самостоятельно, а затем обратитесь в юр. фирму для оформления сделки.
При том же результате можно значительно уменьшить расходы.