Погода: 5 °C
20.036...9пасмурно, без осадков
21.031...6пасмурно, снег с дождем
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Налог на продажу квартиры

ПечатьRSSДеревом

  • Купил в 2008 году квартиру. Часть денег было за продажу предыдущей квартиры, часть денег взял в кредит. Предыдущая квартира была оформлена на родную сестру с 1997 года, новую квартиру оформил на себя. Сейчас на сестру пришел налог 13% с продажи квартиры (около 300 т.руб).
    Я слышал о том, что если квартира в собственности более 3-х лет, то налог за продажу платить не нужно. Но извещение пришло с налоговой, и что делать? Что говорить? Куда обращатся? :help.gif:

    Лучшая защита - это нападение.

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    В любом случае сестра должна была подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Идет в налоговую с документами, декларацией и подает на имущественный вычет

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя A. Ruslan

    Я понимаю, что сестре необходимо будет идти в налоговую в любом случае, понимаю что на налоговый вычет нужно подавать. Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" ! Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить? Я могу насобирать чеки по ремонту, там около 300 тысяч будет, а остальную сумму как закрывать? Мой риэлтер в своё время говорила, что если квартира в собственности более 3-х лет, то никакого налога на прибыль не будет, а сейчас разводит руками... Кто-нибудь есть компетентный по подобным вопросам?????? Или скажите, куда к кому можно обратится за квалифицированной помощью (не за бесплатно), но что-бы там действительно квалифицированный специалист был (а не как мой риэлтер на поверку оказался), что-бы можно было на месте подготовить весь пакет документов, и уже с этим идти в налоговую.

    Лучшая защита - это нападение.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    В ответ на: Но там есть одна фраза: "Без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно" !
    "Там" это где?
    В ответ на: Новая квартира на мне числится, какие документы моя сестра сможет предоставить?
    Квартира откуда у сестры взялась? Приватизировала?Договор приватизации не сохранился? Покупала? Договор купли продажи? Точно не знаю, но может можно запросить в УФРС копию того свидетельства о праве собственности на квартиру, коль скоро у себя не сохранили.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя NiNiKo

    "Там" - это на каком-то из сайтов пытался найти ответ на этот вопрос, не помню уже на каком.
    Квартиру сестра покупала, по договору купли - продажи 240 тыр всего. А продано за 2100 тыр. Разница существенная, 1860 тыр. - 300 тыр ремонтных. Налог хороший будет..

    Лучшая защита - это нападение.

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    web-страница

    Ваша квартира ни при чем, сестре надо документально подтвердить, что проданная квартира находилась в ее собственности более трех лет.
    Отразить в декларации доход от продажи 2100 и вычет 2100 (т.к. при продаже квартиры, находившейся в собственности три года и более, имущ.вычет предоставляется в сумме, полученной от её продажи). Налогооблагаемая база = нулю.

    Имущ-ные вычеты автоматически не предоставляются, а носят заявительный характер.

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    Имущественный налоговый вычет предоставляется в случае покупки так и в случае продажи. У Вас продажа, поэтому Сестра предоставляет договор, по которому она приобрела квартиру и договор купли-продажи квартиры и все.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    Сестра обращается в налоговую, подает декларацию за 2008 год (или в каком году Вы продали квартиру, видимо придется заплатить какой-то штраф за опоздание с подачей декларации), предоставляет все документы по купле-продаже квартиры и ВСЕ. Отделаетесь только штрафом за просроченную декларацию.

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    Достаточно последнего договора о продаже квартиры. В нем и так указано, на основании чего собственник владел квартирой и какое время. Лично в этом году сдавала такую декларацию, декларация проверена, никаких нареканий со стороны налоговой нет.
    Если квартира продана в 2008 году (что скорее всего так и было, юстиция подала информацию о продаже в налоговую, а налоговая за отсутствием декларации отправила Вам письмо), декларацию нужно было подать до 30 апреля 2009 года. За каждый полный и неполный месяц просрочки полагается штраф в размере 5% от суммы налога, но не менее 100 руб.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Light_in_me

    Всем откликнувшимся ОГРОМНОЕ СПАСИБО :respect:

    Лучшая защита - это нападение.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    В ответ на: При продаже квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, подается налоговая декларация, в которой нужно отметить (не помню страницу и пункт) уменьшение налогооблагаемой базы на сумму сделки. Таким образом, налогооблагаемая база составит 0 руб., соответственно, налог - 0 руб. Подтверждением права на уменьшение налогооблагаемой базы станут документы о вступелении в право собственности по проданной квартире и о ее последующей продаже.
    У меня то же вопрос.
    а , если я, не подам документы в налоговую, при продаже квартиры, которая находиться в собственности более трех лет?
    придется платить налог?
    и еще, я ведь могу и не пользоваться налоговым вычетом?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.
    А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    Я все тонкости налоговые не знаю. Штраф платить придется, когда все-таки получите требование из налоговой. Когда Вы продаете квартиру, то регистрируете договор купли-продажи в юстиции. Юстиция подает сведения в налоговую. Налоговая обрабатывает эти сведения достаточно долго, поэтому кто-то получает извещения о необходимости уплатить налог вовремя, а кому-то приходит уже документ под названием "требование", т.е. подразумевается, что с уплатой налога налогоплательщик уже опоздал и попадает под штрафные санкции. При этом вины налоговых органов нет в том, что они поздно обработали информацию, а есть ответственность налогоплательщика, который должен вовремя заплатить налоги и спать спокойно :улыб:
    По нерасторопности работы налоговой такой пример, правда с другим видом налога: мне этой весной пришло требование уплатить налог на собственность за квартиру, которую я продала 2 года назад, + штраф (правда, там какие-то копейки, т.к. сама сумма налога невелика). Вот так "оперативно" работает наша налоговая инспекция, в данном случае Центрального района, а отвечать все равно приходится нам, налогоплательщикам.
    Так что ваше дело - можете налог и не платить сразу, прикинуться, что ничего не знали. Это не избавит от ответственности, уплатите гораздо позже и со штрафом, в случае налога с продажи штраф будет существенным.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    Поправлю свой же ответ. Придется платить все же не сам налог (квартира же более 3-х лет в собственности), а штраф за невовремя поданную декларацию. А размер этого штрафа исчисляется от суммы налога без учета налоговых вычетов. Какой процент - не знаю.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Light_in_me

    В ответ на: Если не пользоваться вычетом, то придется платить и налог с продажи, и штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации.
    А в чем проблема? Вычет с продажи имущества предоставляется многократно.
    проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.
    и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    В ответ на: проблема в том, что не хочется заморачиваться со всякими декларациями.
    и уж тем более, лишний раз идти в налоговую.
    Найдите человека, который это сделает за Вас. За определенную плату, естественно. Отдайте ему только копии документов.
    Совсем не заморачиваться с налоговой не получится. Сначала Вам предложат заплатить налог с продажи 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи (вычет ведь Вы не заявляли, а налоговая за Вас это делать не будет). Если и дальше никаких телодвижений с Вашей стороны не последует, могут предложить пройти и через суд, и далее через службу судебных приставов. И всё будет законно. То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    Друзья, по секрету: В налоговую вообще нельзя ходить, к ним только придёшь, всё, не слезут, а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено, у них принцип работы в точности такой же как у коллекторов, получил с должника по максимуму что можно и хорошо, не получил ну и фиг с ним, взялся за следующего.
    Знакомый - перекупщик квартир пять лет уже письма выкидывает и всё.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Light_in_me

    В ответ на: То есть в этой ситуации совсем без телодвижений не обойтись, и вам выбирать какие из них конкретно делать.
    Спасибо. значит будем нанимать.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя timudgin@list.ru

    В ответ на: а не пришёл они тебе пару раз ещё письмо пришлют и забудут - проверено,
    что то, как то слабо верится.
    сами то проверяли?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Соня

    Может кто прояснит и мою ситуацию: квартира покупалась у застройщика на нулевом этапе в 2005 году (есть ДДУ), в 2007 году получили право собственности, сейчас хочу продать. Буду ли я платить налог при продаже? или срок владения квартирой считается от даты ее реальной покупки?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя maxaON4ik

    Уж сколько раз писали - три года нужно отсчитать С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    За исключением квартир, доставшихся по наследству, и квартир, приобретенных, приватизированных до 31.12.1998г.

    Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    Профессионально занимаюсь оформлением налоговых вычетов, если кому нужна помощь пишите в личку.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    Вы не путаете тему уплаты налога с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, и тему получения прав на налоговый вычет??? Это документы на вычет можно подавать после получения акта приема-передачи квартиры, не дожидаясь свидетельства о собственности, а для налога с продажи квартиры отсчет ведется с даты получения права собственности. Просто я лично консультировалась в налоговой и по тому, и по другому вопросу. Иначе не отвечала бы здесь.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя 101%

    Как эти случаи относятся к ситуации maxaON4ikа?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    А если квартира приобреталась у застройщика и на руках все документы и чеки на 2,8 млн. При продаже до трех лет, по идентичной цене или в убыток, надо ли будет платить налог? Риэлтеры все говорят - надо, юристы - нет... Говорят, в законе черным по белому - нет дохода, нет налога.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Newservice

    Юристы правы, а риэлтеры не всегда бывают компетентны. Из стоимости договора при продаже квартиры вычитаете стоимость покупки этой же квартиры (все эти данные указываются в налоговой декларации), с разницы платите налог 13%. Если разница =0 руб. или ушла в минус, то налогооблагаемой базы нет, а значит и нет налога. При заполнении декларации вносите эти данные, получаете в строке "налогооблагаемая база" 0 или отрицательное число и освобождаетесь от уплаты налога.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    В ответ на: При покупке по ДДУ не с даты, указанной в свидетельстве, а с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
    Уважаемый "профессионал", может, дадите ссылочку на закон, где это написано?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

    Исправлено пользователем atarin (18.06.09 18:43)

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    Спасибо за информацию :роза:

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Delfin

    В ответ на: что то, как то слабо верится.
    сами то проверяли?
    Сам удивляюсь, но факт есть факт.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов. В этом году помогал оформить вычет одному человеку, так на основании предоставленных документов работник налоговой уверяла, что он может получить вычет с 600000 руб, я доказывал, что с 1000000, причем мы оба ссылались на одну и ту же статью НК. В результате прав оказался я. Если по акту квартира получена например в 2006г., а свидетельство о гос. регистрации получено в 2008г. при продаже квартиры в 2009г. налоговая, я уверен, выставит налог, но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    Я все-таки повторюсь. Вы путаете понятия "налоговый вычет" и "уплата налога с продажи квартиры".
    В Вашем примере человек стал собственником (а не инвестором!) квартиры в 2008, продал ее в 2009. По закону он обязан заплатить налог с прибыли, если таковая имеется, т.е. если разница между ценой продажи в 2009 и ценой покупки в 2008 составляет больше 0 рублей. Кроме того, есть еще сумма в размере 1.000.000 рублей, которая налогом не облагается. А еще есть право на налоговый вычет с 2.000.000 рублей при покупке квартиры, если раньше это право не было использовано. Так что вполне возможно, что налог платить не придется даже имея квартиру меньше 3-х лет в собственности. Но это надо смотреть по конкретной ситуации. А еще есть разные нюансы, когда квартира оформлена в долях.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    В ответ на: но в суде я легко докажу, что налоговая неправа.
    огого! какой лихой!
    дайте норму на обозрение, а то как-то неаргументированно получается.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    В ответ на: Я столкнулся с тем, что работники налоговой сами толком не знают законов.
    Можно подумать, Вы знаете.
    Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    Я практически наизусть знаю статью 220 НК, часть которой Вы мне привели и я тоже повторюсь: налоговая будет считать с даты регистрации, но в суде реально доказать возникновение права собственности с момента подписания акта.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя atarin

    ______________________________________
    Можно подумать, Вы знаете.
    Они хотя бы безграмотность свою напоказ не выставляют, в отличие от Вас.
    --------------------------------------------------------------------

    Возможно я и безграмотный, но уже больше года я помогаю оформлять имущественные вычеты и консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью. Пока недовольных не было.
    Вы я так понимаю теоретик? А я этим зарабатываю.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя kms

    Ну Вас же дважды просили процитировать документы, которые подтверждают Вашу позицию в предполагаемом суде. Где конкретные положения? Только не сводите опять к вопросу о вычетах, а процитируйте, что ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на квартиру наступает с момента подписания акта приема-передачи и отсчет времени для освобождения от налога с продажи также начинается с даты подписания того же акта.
    Я год штудировала документы и общалась с несколькими юристами, прежде чем продать квартиру, которая была меньше 3-х лет в собственности. И нигде не встречала подтверждения Ваших слов.
    И еще. Думаю, продавцу квартиры лучше руководствоваться общепринятой юридической практикой в таких ситуациях, чем довести дело до суда и надеяться, что какой-нибудь амбициозный юрист сможет доказать правоту в спорной ситуации. Признайтесь, у Вас же не было прецедента по этому вопросу в суде, это ведь Ваши теоретические выкладки?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    Добрый день.
    У меня следующая ситуация, может кто-нибудь подскажет?
    В декабре 2008г. продали квартиру за 1.750.000. Квартира моя и сестры, была в общей долевой собственности (менее 3-х лет), равные доли. И в декабре же купили квартиру за 2.100.000, в общую долевую собственность, равные доли.
    Из налоговой пришло "Требование о предоставлении декларации". Налоговый вычет на покупку не оформлял. Налог прийдется платить в любом случае? И какова будет сумма (для меня, собственника 1/2 части квартиры)?

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя e_Shes

    В случаях с долевой собственностью не подскажу, т.к. не специалист и для себя не сталкивалась. На размер налога повлияет и стоимость покупки той квартиры, что Вы продали. Если Вы ее покупали, а не приватизировали. Попробуйте позвонить в налоговую, узнать, с кем проконсультироваться по налогу с продажи квартиры. Вам назовут специалиста и номер телефона. Мне по телефону консультацию давали и налоговая Центрального, и налоговая Октябрьского районов. Может быть мне везло, но попадались вежливые и грамотные специалисты, их ответы совпадали с ответами юристов по этим же вопросам.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Linde

    У Вас в налоговую базу от продажи квартиры добавляется 50% от (1750-1000) т.р., т.е. 375т.р.
    Вычесть же можете 50% от 2 млн.руб. (Если право на этот вычет у Вас есть)
    Итоговый вычет - 625 т.р.
    То есть экономия на налогах - 13% от 625 т.р. =81250руб.
    Аналогично у сестры.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя atarin

    Это все верно, если право собственности на купленную квартиру зарегистрировано тоже в декабре. Если нет, то данные по покупке нельзя включать в декларацию за 2008 год. В этом случае надо заплатить налог от суммы 375 тыс.руб.. И как вариант заявить на вычет у работодателя с 1млн. руб. по уведомлению из налоговой за 2009 год.

    Исправлено пользователем Light_in_me (21.06.09 15:08)

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя e_Shes

    Спасибо всем ответившим.

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    Разъясните пожалуйста.
    квартира приобретена по ДДУ в 2007 году, затраты понесены в 2007 и 2008 году в размере 2200. В случае продажи за 2500 налог составит 39?

  • Ответ на сообщение Налог на продажу квартиры пользователя Fedorov_A

    Подскажите по налогам одну вещь плиз - мне пока надо предварительно все суммы "иметь в виду":

    планирую продать квартиру, подаренную мне 2 года назад, и купить в этот же налоговый период новую дороже.
    Правильно я мыслю, что НДФЛ исчисляться не будет?

    Собирая кубик Рубика, можно познать Будду...,
    а можно и не познать.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Ringo_500

    Правильно. Недавно была в налоговой на семинаре по имущественному вычету. Задавали вопрос по подобной ситуации - нет, налога к уплате не будет.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя WD_w

    спасибо, успокоили. можно еще уточнить, чтобы всю картину представлять? - если покупка будет в следующий налоговый период, то я сначала должен заплатить (стоимость продажи- 1млн)*13%, а потом после покупки воспользоваться налоговым вычетом?

    Собирая кубик Рубика, можно познать Будду...,
    а можно и не познать.

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя WD_w

    Не знаю, кто "аффтар, который жжот" - Вы или налоговый спец.
    Но Вы точно не в теме.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Налог на продажу квартиры пользователя Ringo_500

    если есть право на вычет и покупка в одном нал. периоде - можете воспользоваться в качестве нал. "взаимозачета", но платить с продажи если менее 3 х лет в соб-ти точно нужно.

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта