Погода: 16 °C
19.0912...20ясная погода, без осадков
20.0914...20небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры после 3 лет, налог.

  • Здравствуйте.
    10 февр.2009г. будет 3 года, как квартира зарегистрирована в собств.
    Слышал о каком то изменениии.
    Вопрос: - при продаже квартиры после 10 февр. должен ли я, платить налог с продажи?
    Спасибо.

  • После продажи недвижимости , находящейся в собственности 3 года и более , налога не будет совсем независимо от стоимости недвижимости .

  • Все верно. после 3 лет налог не платиться.

  • Уважаемые знатоки!
    Не могли бы Вы показать этот пункт в законе.
    Спасибо.

  • Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата

  • В ответ на: http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p3379
    Но здесь говорится о - Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
    Где говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет?

  • пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".

  • В ответ на: пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".
    Здесь говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет? Странное изложение.
    Написано так, что бы можно было манипулировать. Не буду говорить кем, и для чего.

  • ну что Вы, абсолютно прозрачная норма.

  • Да, совершенно корректно написано. Просто нет такого понятия как освобождение от налогов, а есть понятие имущественного вычета - поэтому такая сложная формулировка.

    Кстати, я слышал, что даже после продажи квартиры, которая была во владении более 3 лет, нужно все равно заполнять и сдавать налоговую декларацию и прилагать заявление с просьбой предоставить имущественный вычет на всю сумму, равную стоимости квартиры. Правда ли это? Или если нет обязанности платить или возвращать налог, то про заполнение декларации можно забыть и ничего не будет?
    Как правильно поступить?

    И еще интересно, если все-таки меньше 3 лет прошло и продали квартиру, то надо по своей инициативе заполнить декларацию и заплатить налог, или надо дождаться, когда из налоговой придет требование уплатить налог с квитанцией? Или квитанцию пришлют только если декларацию заполнить?

  • Ст.220НК п.2 Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
    Ст.228НК п.1,2,3 Физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и самостоятельно исчислить суммы налога.
    Ст.210НК п.3 Налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК.
    Ст.85НК п.4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках с ним), и об его владельцах в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
    Сведения о регистрации права/прекращения права/перехода права юстиция представляет в налоговую по форме НИ
    Сведений о сроке владения и сумме сделки данная форма не содержит, поэтому никакой квитанции по НДФЛ налоговая не пришлет, максимум - уведомление/напоминание о необходимости сдать 3-НДФЛ, надо самост-но декларировать доход и заявлять положенные вам вычеты с приложением соответствующих документов.

  • Ух ты!! Спасибо огромнейшее за такой подробный и понятный ответ! :agree:
    Теперь все ясно - декларацию при продаже квартиры подавать надо в любом случае, причем, по своей инициативе, и независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.
    А то во многих агентствах недвижимости мне говорили, что можно дождаться письма-требования из налоговой - и тогда уже декларировать и платить. :хехе: Теперь понятно, что это будет уже нарушение закона с моей стороны.

  • Подскажите пожалуйста, как вести себя в такой ситуации: Продается квартира, находящаяся в собственности более 3-х лет за 1 300 000 р. деньги передаются родственнику для покупки уже, ему, другой квартиры за 1 950 000р. с помощью частичной ипотеки. Как лучше оформить сделку чтобы не платить налог и будет ли возможно с купленной квартиры вернуть налоговый вычет?

  • если владеете квартирой более 3 лет, продавайте хоть за 20 млн, ндфл не платите! оформляйте договор купли-продажи на всю сумму.
    также про родственника: если он ранее не пользовался правом на имущественный вычет, то может рассчитывать на возврат налога с суммы, уплаченной за квартиру, но не более, чем с 2 млн. Если еще будет оформляться ипотека - то еще 13% от процентов, уплаченных банку.

    … домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…

  • Спасибо огромное:улыб:

  • Здравствуйте.
    Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите:смущ:

    Я задыхаюсь от нежности.....

  • В ответ на: Здравствуйте.
    Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите:смущ:
    ...Вам ничего платить не надо.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • подскажите где взять образец квитанции со всеми реквизитами об оплате налога от продажи квартиры

  • По почте должна прийти

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А такая ситуация: за год было продано 2 комнаты, каждая из них в собственности менее года. Первая была куплена за 870000-проданна за 950000. Вторая куплена за 930000-проданна за 990000. Слышал, что налог со второй комнаты придётся платить по любому, т.к. за год можно продать таким образом только одну комнату. Лимит так скать исчерпан! Так ли это?

  • Если брать с вычетом миллион,то,да лимит исчерпан,а если брать с разницы покупки объектов и их продажи,то налог получится намного меньше :umnik:

    ...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...

  • Не понял. Если возможно, распишите пожалуйста

  • Поясняю:улыб:
    При подаче декларации вам дается выбор:
    1) из полученного дохода от проданной недвижимости вычитается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы уплачивается 13%
    (950000+990000-1000000)*0,13=122200 руб. :eek:

    2)из суммы дохода от проданной недвижимости вычитается сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и с остатка уплачивается 13%
    ((950000+990000)-(870000+930000))*0,13=18200 руб.:бебе:

    ...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...

  • Всё понятно, спасибо. Значит, выходит, что если вторая комната была бы продана за 930000 руб., то налога не было бы вообще?

  • :umnik: Считаем: ((950000+930000)-(870000+930000))*0,13=10400 руб.
    Математика 3 класс 2 четверть :biggrin:

    Сколько вы получили дохода с продажи комнат минус сколько вы потратили на приобретение этих комнат в один налоговый период,т.е. в 2011 году (?)

    ...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...

  • В ответ на: за год было продано 2 комнаты
    Комнаты были ввиде отдельных объектов или оформлены как доля в праве общей долевой собственности?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • мне пришло уведомление/напоминание о необходимости сдать декларацию, сходили на Костычева, показала, что в собственности более 3лет.
    Декларация не нужна

  • Это отдельные объекты. А что, от этого что-то зависит?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: