НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры после 3 лет, налог.

Печать RSS Деревом

Влад М
забанен
member
Сообщений: 28
20.12.08 18:55
Здравствуйте.
10 февр.2009г. будет 3 года, как квартира зарегистрирована в собств.
Слышал о каком то изменениии.
Вопрос: - при продаже квартиры после 10 февр. должен ли я, платить налог с продажи?
Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OMP2006
activist
Сообщений: 272
20.12.08 21:42Ответ на сообщение Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
После продажи недвижимости , находящейся в собственности 3 года и более , налога не будет совсем независимо от стоимости недвижимости .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10782
20.12.08 22:41Ответ на сообщение Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
Все верно. после 3 лет налог не платиться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Влад М
забанен
member
Сообщений: 28
21.12.08 11:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Delfin
Уважаемые знатоки!
Не могли бы Вы показать этот пункт в законе.
Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
101%
activist
Сообщений: 479
21.12.08 13:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p3379
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Влад М
забанен
member
Сообщений: 28
21.12.08 14:23Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя 101%
В ответ на: http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p3379
Но здесь говорится о - Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Где говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соня
veteran
Сообщений: 1340
21.12.08 15:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Влад М
забанен
member
Сообщений: 28
21.12.08 17:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Соня
В ответ на: пп.1 п.1 "При продаже жилых домов, квартир, комнат(...), находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".
Здесь говорится об освобождении от 13% налога после 3 лет? Странное изложение.
Написано так, что бы можно было манипулировать. Не буду говорить кем, и для чего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
margarita2007
experienced
Сообщений: 724
21.12.08 17:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
ну что Вы, абсолютно прозрачная норма.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
21.12.08 17:34Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя margarita2007
Да, совершенно корректно написано. Просто нет такого понятия как освобождение от налогов, а есть понятие имущественного вычета - поэтому такая сложная формулировка.

Кстати, я слышал, что даже после продажи квартиры, которая была во владении более 3 лет, нужно все равно заполнять и сдавать налоговую декларацию и прилагать заявление с просьбой предоставить имущественный вычет на всю сумму, равную стоимости квартиры. Правда ли это? Или если нет обязанности платить или возвращать налог, то про заполнение декларации можно забыть и ничего не будет?
Как правильно поступить?

И еще интересно, если все-таки меньше 3 лет прошло и продали квартиру, то надо по своей инициативе заполнить декларацию и заплатить налог, или надо дождаться, когда из налоговой придет требование уплатить налог с квитанцией? Или квитанцию пришлют только если декларацию заполнить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соня
veteran
Сообщений: 1340
22.12.08 01:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Ruslik
Ст.220НК п.2 Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Ст.228НК п.1,2,3 Физические лица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и самостоятельно исчислить суммы налога.
Ст.210НК п.3 Налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 НК.
Ст.85НК п.4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках с ним), и об его владельцах в налоговые органы в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.
Сведения о регистрации права/прекращения права/перехода права юстиция представляет в налоговую по форме НИ
Сведений о сроке владения и сумме сделки данная форма не содержит, поэтому никакой квитанции по НДФЛ налоговая не пришлет, максимум - уведомление/напоминание о необходимости сдать 3-НДФЛ, надо самост-но декларировать доход и заявлять положенные вам вычеты с приложением соответствующих документов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ruslik
veteran
Сообщений: 1646
22.12.08 08:38Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Соня
Ух ты!! Спасибо огромнейшее за такой подробный и понятный ответ!
Теперь все ясно - декларацию при продаже квартиры подавать надо в любом случае, причем, по своей инициативе, и независимо от того, сколько лет квартира была в собственности.
А то во многих агентствах недвижимости мне говорили, что можно дождаться письма-требования из налоговой - и тогда уже декларировать и платить. Теперь понятно, что это будет уже нарушение закона с моей стороны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lisyafox
junior
Сообщений: 2
26.01.12 18:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Ruslik
Подскажите пожалуйста, как вести себя в такой ситуации: Продается квартира, находящаяся в собственности более 3-х лет за 1 300 000 р. деньги передаются родственнику для покупки уже, ему, другой квартиры за 1 950 000р. с помощью частичной ипотеки. Как лучше оформить сделку чтобы не платить налог и будет ли возможно с купленной квартиры вернуть налоговый вычет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Osskar
veteran
Сообщений: 1241
27.01.12 09:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя lisyafox
если владеете квартирой более 3 лет, продавайте хоть за 20 млн, ндфл не платите! оформляйте договор купли-продажи на всю сумму.
также про родственника: если он ранее не пользовался правом на имущественный вычет, то может рассчитывать на возврат налога с суммы, уплаченной за квартиру, но не более, чем с 2 млн. Если еще будет оформляться ипотека - то еще 13% от процентов, уплаченных банку.
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lisyafox
junior
Сообщений: 2
27.01.12 16:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Osskar
Спасибо огромное
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mochaon
activist
Сообщений: 132
06.04.12 17:23Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя lisyafox
Здравствуйте.
Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите
Я задыхаюсь от нежности.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
07.04.12 13:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя mochaon
В ответ на: Здравствуйте.
Собираюсь продавать комнату в коммуналке за 700 тыс, в собственности 1.5 года. Надо ли мне платить налог с продажи? Читала на юридич. форумах, что если сделка до 1 млн. руб, то платить не надо. Вобщем в головек каша, подскажите
...Вам ничего платить не надо.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
мудрая
member
Сообщений: 26
07.04.12 13:35Ответ на сообщение Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
подскажите где взять образец квитанции со всеми реквизитами об оплате налога от продажи квартиры
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
11.04.12 16:36Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя мудрая
По почте должна прийти
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonio48L
member
Сообщений: 39
14.04.12 04:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Солярис
А такая ситуация: за год было продано 2 комнаты, каждая из них в собственности менее года. Первая была куплена за 870000-проданна за 950000. Вторая куплена за 930000-проданна за 990000. Слышал, что налог со второй комнаты придётся платить по любому, т.к. за год можно продать таким образом только одну комнату. Лимит так скать исчерпан! Так ли это?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ptica_Schastia
activist
Сообщений: 383
14.04.12 19:30Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Antonio48L
Если брать с вычетом миллион,то,да лимит исчерпан,а если брать с разницы покупки объектов и их продажи,то налог получится намного меньше
...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonio48L
member
Сообщений: 39
15.04.12 03:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Ptica_Schastia
Не понял. Если возможно, распишите пожалуйста
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ptica_Schastia
activist
Сообщений: 383
15.04.12 22:11Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Antonio48L
Поясняю
При подаче декларации вам дается выбор:
1) из полученного дохода от проданной недвижимости вычитается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы уплачивается 13%
(950000+990000-1000000)*0,13=122200 руб.

2)из суммы дохода от проданной недвижимости вычитается сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и с остатка уплачивается 13%
((950000+990000)-(870000+930000))*0,13=18200 руб.
...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonio48L
member
Сообщений: 39
17.04.12 12:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Ptica_Schastia
Всё понятно, спасибо. Значит, выходит, что если вторая комната была бы продана за 930000 руб., то налога не было бы вообще?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ptica_Schastia
activist
Сообщений: 383
18.04.12 01:46Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Antonio48L
Считаем: ((950000+930000)-(870000+930000))*0,13=10400 руб.
Математика 3 класс 2 четверть

Сколько вы получили дохода с продажи комнат минус сколько вы потратили на приобретение этих комнат в один налоговый период,т.е. в 2011 году (?)
...и пусть ваши Желания сойдут с ума от ваших Возможностей...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
19.04.12 13:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Antonio48L
В ответ на: за год было продано 2 комнаты
Комнаты были ввиде отдельных объектов или оформлены как доля в праве общей долевой собственности?
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
elnik
experienced
Сообщений: 576
19.04.12 15:32Ответ на сообщение Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя Влад М
мне пришло уведомление/напоминание о необходимости сдать декларацию, сходили на Костычева, показала, что в собственности более 3лет.
Декларация не нужна
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Antonio48L
member
Сообщений: 39
20.04.12 02:31Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры после 3 лет, налог. пользователя A. Ruslan
Это отдельные объекты. А что, от этого что-то зависит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: