Погода: 28 °C
17.0624...26переменная облачность, небольшие дожди
18.0618...21пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Где прячутся арендодатели квартир?

  • в агенствах море вакансий. приходи бабло рубить. или совесть не позволяет ))))))))))

  • Может у него и 1200,только Вам она не будет светить ни при каких обстоятельствах.Это не та пенсия которую государство платит.И не забывайте что дедуля комуналку платит евро 400 в месяц.Извиняюсь за оффтоп...

  • Может быть и так. В подробности не вдавался. Но, как бы там ни было, хорошие спецы там не бедствуют. Нет, я туда не собираюсь (пока). Просто сравниваю. А к вопросу цены аренды нашёл пару статей. В этой указана средняя зарплата по НСО, а в этой средняя стоимость аренды квартир. Месяцы, правда, разные. Но для общей картины всё достаточно понятно. Зарплата и аренда - абсолютно одинаковые цифры. Вот и скажите мне, если следовать логике, с какого перепугу берутся такие цены на аренду?

    "Смех и радость мы приносим людям!!!" (С)

  • В ответ на: А к вопросу цены аренды нашёл пару статей. В этой указана средняя зарплата по НСО, а в этой средняя стоимость аренды квартир. Месяцы, правда, разные. Но для общей картины всё достаточно понятно. Зарплата и аренда - абсолютно одинаковые цифры. Вот и скажите мне, если следовать логике, с какого перепугу берутся такие цены на аренду?
    Сравнивать среднюю, да еще официальную белую, да еще и среднюю по области (в деревне не самую высокую) зарплату с сильно завышенной арендной платой (судя по статье однокомнатная в Железнодорожном районе — 25 708 рублей) мягко скажем, некорректно.
    Хватит уже скулить по поводу цен на аренду. Это не монополия какая, это высококонкурентный рынок. Если квартиры не стоят пустыми - цены адекватны.

  • В ответ на: да еще и среднюю по области (в деревне не самую высокую) зарплату
    А причём тут это? В области и аренда не как в Новосибирске сиОит.
    В ответ на: (судя по статье однокомнатная в Железнодорожном районе — 25 708 рублей)
    Читаем внимательно. "самая высокая средняя арендная плата за квартиру в феврале установилась в Железнодорожном районе — 25 708 рублей".
    В ответ на: Если квартиры не стоят пустыми - цены адекватны.
    Глупость Вы сказали. Это так же как бензин, допустим. Сделают по 100 рублей за литр и всё равно народ будет ездить. И это тоже будет адекватная цена?
    P.S. Я и не скулю. Просто хочу разобраться, из чего складывается цена за аренду. Может объясните?

    "Смех и радость мы приносим людям!!!" (С)

  • Цены за аренду берутся из соотношения спроса и предложения.Надо также учитывать ,что зарплата сильно занижена ,а аренда немного завышена.Если понимать этот момент,что все встает на свои места...

  • Мы недавно искали квартиру и нам говорили, что сейчас предложение превышает спрос. Или нас обманули?

    "Смех и радость мы приносим людям!!!" (С)

  • Может предложение и превышает спрос, НО сам недавно сдавал квартиру и спрос был очень приличный! Сдал в первый день. Звонки продолжались ещё не меньше недели...

  • Ну ведь тут и цена играет большую роль. Народ ищет квартиры подешевле. Оно и понятно, с такими общими ценами. Если Вы сдавали однёшку в Центральном за 10 (допустим), то желающих ого-го сколько будет! А если бы сдавали за 15, звонками бы Вас не сильно беспокоили.
    Вот чисто гипотетически представим схему. Есть тысяча человек, которые хотят снять квартиру. Есть варианты однотипных квартир (однокомнатные к примеру). Пятьдесят из них сдают по 10 тысяч, пятьсот - по 12 тысяч и семьсот - по 15 тысяч. Фактически получается, что предложение превышает спрос (1250 против 1000), но на деле народ будет обзванивать и ждать варианты за 10 тысяч. И естественно на них будет ажиотаж. Потому что кому охота переплачивать за то же самое?

    "Смех и радость мы приносим людям!!!" (С)

  • В ответ на:
    В ответ на: Если квартиры не стоят пустыми - цены адекватны.
    Глупость Вы сказали. Это так же как бензин, допустим. Сделают по 100 рублей за литр и всё равно народ будет ездить. И это тоже будет адекватная цена?
    P.S. Я и не скулю. Просто хочу разобраться, из чего складывается цена за аренду. Может объясните?
    Глупо сравнивать рынок бензина, где только ТРИ завода-производителя назначают цены с рынком аренды, где десятки тысяч собственников конкурируют за арендатора. Это уже привело к тому, что ставки аренды ниже ставок по банковскому депозиту. Т.е. если продать квартиру и тупо положить деньги в банк, получишь больше, чем сдавая квартиру в аренду? А цена за аренду складывается из соотношения спроса и предложения. Предложение сейчас больше чем спрос, поэтому цены и упали, но излишек квартир будет продан. Все просто. Что тут может быть непонятно?

  • Что-то не заметил я падения цен на аренду. Год назад снимал двушку типовую за 15, а сейчас в этом же районе однёшку хрущёвку кое-как за 10 нашёл.

    "Смех и радость мы приносим людям!!!" (С)

  • >Что-то не заметил я падения цен на аренду.
    ----------------------
    С начала кризиса - да пожалуй, хотя не так давно на НГС-новости была статья аналитиков, что мол в последнее время еще упало на 15-20% по-мойму они говорили.
    Знакомые вчера:
    - однешка 39кв на МЖК, ремонт хороший, обстановка средненькая, совсем скромная - за день ушла в лёт за 11тыс. Причем старые квартиранты еще не съехали, а новые уже согласны были заключить договор, с датой + 2 недели и дали задаток (через Жилфон, не раклама).
    Так что цены на рынке сейчас достаточно стабильные, и спрос вполне "живой"...

    TLC-70
    Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500

  • друзья так и немогут найти квартиру лично 2 недели уже, ищут в центральном районе, то ушла, то фейк... жесть :))

    Range Rover Sport G V 8 (2010 г.в)

  • Такая же ситуация, месяц уже ищу, риелторы тоже говорят, нет адекватных средних вариантов по цене\качеству, или элитные или убитые совсем.

    Un peu de soleil dans l’eau froide (с)

  • что же им, делать, фишка в том что и у агенств, то "Г" то, как тут сказали ЭЛИТА :)))

    Range Rover Sport G V 8 (2010 г.в)

  • мало этого, они еще все звонят и предлагают одни и те же варианты!!!
    Причем каждое агентство говорит о своем "эксклюзивном " договоре с собственником:улыб:
    Это собственники такие непорядочные и дурят агентство?

    Меняю Кольцо Всевластия на тушь Max Factor, хочу быть красивой, а не управлять бандами орков

  • Всякое бывает. Бывает, что и собственники дурят (чтобы реклама шла), бывает - намного чаще - агенты себе "цену набивают". Большинству агентов важно впарить клиенту "лишь бы что-нибудь", к сожалению:хммм:
    Да, есть приятные исключения. Но они хорошо заметны, увы, только потому, что выделяются на общем фоне

    А вообще в 9 случаях из 10 агенты не очень-то и нужны, хватает грамотного юриста. Разве что вариант нужен уж очень экзотический, либо обмен сложный. Ну или задача поставлена так, что без труЪ-специалиста не обойтись (частный дом, коммерческая недвижимость)

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • хотелось бы ответить на сетования арендодателей по поводу того, что на их частные объявления звонят только АН, я как арендатор, конечно же, не хотела бы отдавать "лишние" 6-8 т.р. агенту, поэтому занимаюсь поиском сама, но...пока просмотришь все объявления и найдешь то, которое опубликовано лично арендодателем оказывается, что уже сдано :cray-1:...так что не обижайтесь, что звонят только АН, это их работа, а арендаторы ищут варианты паралельно своей работе или даже в ущерб.
    И еще вопрос ко всем, подскажите пожалуйста, где можно посмотреть объявления от собственников, кроме дом-сиба

  • В ответ на: подскажите пожалуйста, где можно посмотреть объявления от собственников, кроме дом-сиба
    Таких нет. Даже если стоит "частное", с вероятностью 99.9995% это замануха АН

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • ну а где тогда те хваленые объявления, на которые ссылаются собственники, и по которым им не звонят? из-за агентств пока отбираешь зерна от плевел и уходит драгоценное время и когда звонишь уже сдано :зло:

  • В ответ на: ну а где тогда те хваленые объявления, на которые ссылаются собственники, и по которым им не звонят?
    звонят. но поздно.
    в моем случае все происходило по накатанной:
    1. давал объявление в газету
    2. до её выхода мне уже звонили
    3. благополучно сдавал (в последней раз "ушла" со вторым звонком)

    на мои вопросы "откуда обо мне узнали, ведь газета еще не вышла?!" некоторые отвечали - "в редакции продали..."

    4. две недели, после выхода, принимаю шквал звонков...но поздно! :flowers:

  • газета еще не вышла?!" некоторые отвечали - "в редакции продали..."

    ну это уж чересчур, еще давайте очередь занимать, чтобы успеть первым купить газету и позвонить :зло:

  • я дал наколку - Ваше право ей воспользоваться :смущ:
    забыл, был ещё второй канал утечки информации:

    бабулька из ларька горсправки (в котором давал текст объявы в газету) интересовалась - "что почем хоккей с мячом"

    вот вам цепь: в понедельник даю обяву в газету которая выйдет в четверг.
    получил звонки во вторник от "приближенных" к старушке, а в среду от "типографских"...

    вклинивайтесь..если надо :улыб:

    а газету покупать - поезд уже ушел....

    Исправлено пользователем null (29.09.09 17:33)

  • ННП
    мдя, ну и кто там кричал весной-летом, что к осени арендодатели будут готовы еще и приплачивать или, как минимум, однешки с хорошим ремонтом будут стоить не больше тысяч 6 в месяц?? Где они, арендаторы, которые диктуют условия и не спеша выбирают из множества вариантов?

    А наши не придут,
    Все наши - это мы. (с) А.Шигин

  • Однушки с хорошим ремонтом по 8 тыр вполне имеются:миг:За 9 можно поиметь весьма упакованную квартирку

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • Где??? :eek: Поделитесь, если Вам такие встречаются.

    Un peu de soleil dans l’eau froide (с)

  • А в нашем отделе аренды:миг:Телефончик дать?
    Только позавчера разговаривал - есть куча отличных вариантов за 9000+ и "в принципе неплохих" от 7500-8000
    Причем совет был - подождать, через пару недель еще цены упадут. А к новому году снять за 7000 вполне приличную квартирку будет вообще не проблема

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • Дать телефончик, я как раз хотела бы переехать через месяц.

    Un peu de soleil dans l’eau froide (с)

  • и мне дайте телефончик п-ста

  • В ответ на: А в нашем отделе аренды:миг:Телефончик дать?
    Только позавчера разговаривал - есть куча отличных вариантов за 9000+ и "в принципе неплохих" от 7500-8000
    Причем совет был - подождать, через пару недель еще цены упадут. А к новому году снять за 7000 вполне приличную квартирку будет вообще не проблема
    Ну началось...где вы квартир таких понабрали то "отличных по 9000" на окраине если за 9000 и найдешь, то потом еще пол месяца порядок наводить нужно, а про 7500 вообще промолчу

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • да...что то мало верится :beee: но если вы уверены в том, что говорите...пишите телефон, и будем смотреть:бебе:

  • Тю, ну если бы буквально позавчера с роп аренды не разговаривал - не писал бы. 7500 да, скорее исключение, но несколько вполне достойных однушек в районе 9 килорублей мне порекомендовали:миг:
    Я вообще с арендой контактирую мало (по моей части от них заказов почти не поступает), поэтому не в курсе всех деталей. Но, кстати, спасибо что напомнили...

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • В ответ на: Тю, ну если бы буквально позавчера с роп аренды не разговаривал - не писал бы. 7500 да, скорее исключение, но несколько вполне достойных однушек в районе 9 килорублей мне порекомендовали:миг:
    Я вообще с арендой контактирую мало (по моей части от них заказов почти не поступает), поэтому не в курсе всех деталей. Но, кстати, спасибо что напомнили...
    Занимаюсь только арендой. У меня перед глазами проходит от 50 до 100 вариантов за день, но достойного за 9000, давненько не встречал

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • Мик, обещаю завтра же (сегодня уже некогда) порыться в базе и сказать, что такого интересного у нас водится:миг:
    Лично я - планируя перебираться поближе к работе - уже внимательно приглядываюсь ко всем нашим "новинкам"
    И да, давайте же определимся, что мы считаем "достойным вариантом". Для меня это максимум 5-7 минут до транспорта, хорошая мебель и сантехника, из бытовой техники желательно кроме холодильника иметь стиральную машЫнку, а в доме - выделенку с хорошей скоростью

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • В ответ на: Мик, обещаю завтра же (сегодня уже некогда) порыться в базе и сказать, что такого интересного у нас водится:миг:Лично я - планируя перебираться поближе к работе - уже внимательно приглядываюсь ко всем нашим "новинкам"
    И да, давайте же определимся, что мы считаем "достойным вариантом". Для меня это максимум 5-7 минут до транспорта, хорошая мебель и сантехника, из бытовой техники желательно кроме холодильника иметь стиральную машЫнку, а в доме - выделенку с хорошей скоростью
    согласен

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • 3 ищу квартиру для студентки в октябрьском районе, однокомнатную,с мебелью и холодильников тысяч за 9000,предложений полно но всё это Агентства с комиссией от 50-?0% совсем упали чтоли? платить абсолютно незачто, сдавали бы кто ни будь без агентства уже заехала бы,все сайты облазил всё агентства,причём ещё и пишут без комиссии звонишь:"Здравствуйте это агентство ******* что ищите?- Досвидание"может кто подскажет где найти квартиру?

  • Интересно, а в городских агенствах есть варианты квартир Советского района? Сегодня обзвонил 5 академовских агенств, хочу снять 2-ку или 3-ку до 18 т.р. в Нижней Ельцовке, ни одного предложения, либо на самом деле квартир нет, вроде и район не маленький, либо я что-то не понимаю, есть ли смысл звонить в другие агенства или база у всех одна?

  • В ответ на: достойного за 9000, давненько не встречал
    Ну, как глубокомысленной заметил дворник товарищу Бендеру: «Кому и кобыла невеста…»
    :хехе:В результате выяснится, что варианты или в неудобных микрорайонах, или ремонт отстойный, или на месте будет не 9, а больше. Или будут по 9, но не сегодня, а после спада студенческого ажиотажа.

  • В ответ на: Интересно, а в городских агентствах есть варианты квартир Советского района? Сегодня обзвонил 5 академовских агентств, хочу снять 2-ку или 3-ку до 18 т.р. в Нижней Ельцовке, ни одного предложения, либо на самом деле квартир нет, вроде и район не маленький, либо я что-то не понимаю, есть ли смысл звонить в другие агентства или база у всех одна?
    Была ситуация на прошлой неделе. Обратились ко мне люди с красноярска, хотели квартиру в академе.. Есть выход на порядка 15ти агентств академа..На самом деле в Ельцовке как правило сдаются однокомнатные, но есть и другие..По академу всегда было не много вариантов, но своим клиентам подобрал за 2 дня, то,, то что они желали. Есть единственное "но", будете искать через городские агентства, через меня, через академовские- сумма комиссии составит 70-100%. У вас соотношение требование - цена очень приемлимые. Если согласитесь на данный %, то пожалуйста, только ваши усилия по поиску АН, можете и ко мне заглянуть. :спок: У вас всё получиться.

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • В ответ на: сумма комиссии составит 70-100%.
    Вроде как сейчас комиссия агенств 50% или я отстал от жизни?

  • В ответ на:
    В ответ на: сумма комиссии составит 70-100%.
    Вроде как сейчас комиссия агенств 50% или я отстал от жизни?
    Академ работает минимум от 70-80%

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • на верно спрос на услуги агентств упал,решили поднять цены чтоб жить было на что,лучше бы не ценой а количеством брали,переду к вам с друзьями и будем оказывать услуги по 30 процентов тогда посмотрим куда будут обращаться:)

  • В ответ на: на верно спрос на услуги агентств упал,решили поднять цены чтоб жить было на что,лучше бы не ценой а количеством брали,переду к вам с друзьями и будем оказывать услуги по 30 процентов тогда посмотрим куда будут обращаться:)
    Спрос не упал.
    Куда это вы ко мне перейдете?
    30% ??? Вот когда перейдете, тогда и берите, а слова на ветер кидать, как то несерьёзно. Я думаю вы не знаете специфику нашей работы. Раз говорите о 30%

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • В ответ на: на верно<запятая> спрос на услуги агентств упал,решили поднять цены чтоб жить было на что,лучше бы не ценой а количеством брали,переду к вам с друзьями и будем оказывать услуги по 30 процентов<запятая> тогда посмотрим куда будут обращаться:)
    Молодой человек, будьте любезны перед оказанием услуг закончить домашнее задание по русскому языку. Иначе двойка на первом же диктанте гарантирована
    :biggrin:

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • Спешил на работу,писал быстро.

  • В ответ на: Мик, обещаю завтра же (сегодня уже некогда) порыться в базе и сказать, что такого интересного у нас водится:миг:Лично я - планируя перебираться поближе к работе - уже внимательно приглядываюсь ко всем нашим "новинкам"
    И да, давайте же определимся, что мы считаем "достойным вариантом". Для меня это максимум 5-7 минут до транспорта, хорошая мебель и сантехника, из бытовой техники желательно кроме холодильника иметь стиральную машЫнку, а в доме - выделенку с хорошей скоростью
    Что-то завтра уже заканчивается, а вариантов по 9000

    "И да, давайте же определимся, что мы считаем "достойным вариантом". Для меня это максимум 5-7 минут до транспорта, хорошая мебель и сантехника, из бытовой техники желательно кроме холодильника иметь стиральную машЫнку, а в доме - выделенку с хорошей скоростью"

    Вы мне не предоставили, ни одного...

    Аренда жилья в Новосибирске. 15 лет на рынке аренды.
    Домашние торты на заказ от Маруси.

  • :хммм:
    Моя вина, каюсь. Заработался
    Ща чуток разгребу завалы и буду звонить в аренду. Они мне дааавно уже должны были базу сбросить в работу

    История России — борьба невежества с несправедливостью. (c) МихМих Жванецкий

  • господа, а за сколько реально в Н Ельцовке снять 1 кв? Не особенно убитую, с холодильником.
    Заранее спасибо за инфо:)

  • я сейчас снимаю за 7+ комуналка получается 9 или 9.5 в принципе примерно такие цены и есть. Мог бы наверное поторговаться с хозяином и скинуть цену, но так как сейчас пытаюсь переехать в двушку то смысла нет.

  • 2-2.5 коммуналка в 1 кв?:)!!!!!!!!!!!!!откуда столько?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: