Погода: 18 °C
12.059...18небольшая облачность, без осадков
13.0510...21переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 2

  • Мрак. Не ужели всё так плачевно?

    PS Про пивников прикольно :)....малый бизнес, а как вы хотели.:улыб: Им нужно всё и сразу, как О. Бендеру:улыб:

    Исправлено пользователем zpv (25.02.09 22:15)

  • В ответ на: Да, еще тряпочники просели хорошо. Им тяжелее всех и прибыль сократилась в разы и ТЦ аренду снижают со скрипом.:улыб:
    Это смотря какие. Я знакомым давал совет ни в коем случае не сокращать собственное внутренее производство. Хотя и те и другие чуствуют себя хорошо.
    С другой стороны знаю тех, кто ушел. Но я и раньше не понимал почему они выживают.

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: А вот сети заметно поутихли. почти не открывают новых точек. А они были в арендном деле главными. Вот когда они оживятся, тогда и можно говорить, что рынок заработал.
    Они не оживяться. Там будет все очень плохо. На порядок хуже чем сейчас.

    Be too clever by three quarters.

  • Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 2008г. в 8 раз, в иностранной валюте - в 15 раз. В 2007г. в сравнении с 2006г. задолженность выросла в 2 раза и в 4 раза соответственно. Такая информация содержится в материалах Банка России.

    Так, на 1 января 2009г. размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 6,730 млрд руб. по сравнению с 819 млн руб. на 1 января 2008г. (454 млн руб. на 1 января 2007г.). Размер просроченной задолженности в иностранной валюте составил соответственно 6,373 млрд руб., 405 млн руб. и 102 млн руб.

    При этом в IV квартале 2008г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 1,9 раза, в иностранной валюте - в 2,8 раза.

    Всего в 2008г. было выдано 479,413 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 634,702 млрд руб., в 2007г. - на 524,045 млрд руб., в иностранной валюте - 18,035 тыс. кредитов на 101,752 млрд руб. и на 126,147 млрд руб. соответственно. Таким образом, объем выданных рублевых кредитов увеличился на 21%, валютных - снизился на 19%.

    При этом в 2008г. средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 13% годовых, в 2007г. - 12,8% годовых, по валютным в 2008г. - 10,9% годовых, в 2007г. - 11% годовых.

    Задолженность по рублевым кредитам на 1 января 2009г. составила 960,578 млрд руб., на 1 января 2008г. - 579,390 млрд руб., по валютным кредитам - на 1 января 2009г. 237,065 млрд руб., на 1 января 2008г. - 178,140 млрд руб.

  • Кудряшка вот говорит что 5 лет это для тех у "кого есть пить не просит"...

    А если пессимистично это в 2019 г....откуда у Кудрина столь широкие взгляды?

    Исправлено пользователем zpv (27.02.09 07:08)

  • http://www.ng.ru/economics/2009-02-27/1_minfin.html?mthree=1
    Кто там говорил, что рынок недвижимости отстает от московского на пол года - вот можете посмотреть насколько будет падение:

    о прежних ценах на жилье, максимальных к началу кризиса, можно забыть на ближайшие 5–10 лет...

    ...Отметим, что если в июле–августе 2008 года двухкомнатная квартира в спальных районах Москвы продавалась за 8–8,5 млн. руб., то сейчас за нее вряд ли можно выручить больше 6 млн. Получается, что только в рублевом исчислении жилье в Москве подешевело за полгода на 25–30%, а в долларовом – с учетом девальвации – на 75–80%. В то же время в целом по России, по оценкам экспертов, жилье подешевело не столь значительно, как в Москве. Как заявил в начале февраля вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, в Москве цены упали почти вдвое, «исходя из большинства фактических сделок», тогда как в среднем по России они снизились на 20–25%. При этом процесс снижения цен продолжается.

  • The End.

    ВВП у амеров упал на -6,2%, при прогнозе -3,2%.

  • В ответ на: The End.

    ВВП у амеров упал на -6,2%, при прогнозе -3,2%.
    Это йой?
    А может наоборот, уже отмучались?

    Be too clever by three quarters.

  • Вообще крах, :eek: С каждым днем новая,добивающая предыдущую новость. :bottle:

  • В ответ на: Вообще крах, :eek: С каждым днем новая,добивающая предыдущую новость. :bottle:
    Если вам новости не нравятся, не читайте их.

    Be too clever by three quarters.

  • Хрубовато. Но еще немного и я подумаю над Вашим предложением.:миг:

  • Коллекторы разворачиваются

    В регионах РФ участились случаи грубых нарушений законодательства в деятельности организаций, специализирующихся на предоставлении услуг по возврату долгов, так называемых коллекторских агентств. Об этом сообщили в управлении по взаимодействию со СМИ Генпрокуратуры РФ со ссылкой на данные, представленные ведомству Федеральной службой судебных приставов. Прокурорские проверки показали, что представители таких компаний "нередко допускают противоправные действия по отношению к должникам - физическим и юридическим лицам".
    ...
    По данным Генпрокуратуры РФ, "незаконные методы воздействия на людей", по тем или иным причинам имеющим задолженность, применяют сотрудники коллекторских агентств и других регионов страны, в том числе Омской, Пензенской, Самарской и Челябинской областей. Наиболее распространенными способами являются угрозы жизни и здоровью людей, запугивание, избиение, вторжение в жилище без согласия должника, распространение о нем ложных сведений и др. "Нередко коллекторские агентства в нарушение закона брали на себя функции органов государственной власти, в том числе ограничение выезда должников за границу, размещение в средствах массовой информации якобы от имени службы судебных приставов объявлений о розыске граждан-должников органами внутренних дел", - добавили в пресс-службе Генпрокуратуры РФ. Такие случаи установлены в Читинской области и Алтайском крае.

  • http://news.ngs.ru/more/43289/
    Приколисты:
    "В начале года цены, по мнению эксперта агентства, приблизились к себестоимости.
    Хотя саму себестоимость эксперты назвать затруднились."

    Интересно, а строители могут?
    У них же куча внутренних циклов. Уверены ли бухгалтера строительных компаний, что дают верную оценку по себестоимости?

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: http://news.ngs.ru/more/43289/…
    Уверены ли бухгалтера строительных компаний, что дают верную оценку по себестоимости?
    Здравствуйте. Прочитала, :безум:еще не готова к нирване.
    Классное выражение из статьи: «Люди идут в землю». Ну да, все там будем.

    А по поводу себестоимости, так они и не дают оценку, хотя методов там насоздавали!
    Материалы сейчас подешевели; земельку тоже, как я понимаю, не все горят желанием ухватить; рабочие готовы работать за хлеб и жилье, лишь бы назад не ехать; подорожала электроэнергия-вот по этому вопросу вести переговоры; ну, а про всякого рода «благодарности», здесь уж будь готов - Россия –матушка! :dnknow:

  • В ответ на: http://news.ngs.ru/more/43289/
    ..Интересно, а строители могут?..
    могут, но очень стесняются.
    а за некоторые статьи расходов,
    которые они в себестоимости норовят учесть,
    еще и УК светит.
    так что не совсем понятно что теперь себестоимостью называть.

  • Вот здесь и про второго написано

  • В ответ на: Первый пошёл
    это уже не первый!
    это самый умный!

  • В ответ на: Первый пошёл
    :eek:
    нет слов...

  • В ответ на: это уже не первый!
    это самый умный!
    В чем умность не подскажите?
    :смущ:случаем не такая, как у Электрона?
    :улыб:

  • P Krugman написал недавно статью "Revenge of the Glut" (Месть излишка), NY Times.

    Там есть место которое навело в очередной раз на мысли...

    Кусок статьи, перевод вольный...

    В середине 1990-х годов, формирующаяся рыночная экономика в Азии была крупным импортером капитала, она нуждалась в займах из за рубежа для финансирования своего развития. Но после азиатского финансового кризиса 1997/98 (который казался очень масштабным тогда, но выглядит заурядным по сравнению с тем, что происходит сейчас) азиатские страны начали защищать себя, скапливая огромные резервы иностранных активов и становясь фактически экспортерами капитала для остального мира. В результате мир был наводнен дешевыми деньгами. Большая часть этих денег выплеснулась на Америку - следовательно, наш торговый дефицит, как и дефицит торгового баланса, являются оборотной стороной притока капитала. Но, как правильно указал Бернанке, поток капитала увеличился также и в другие страны. В частности, ряд малых европейских стран испытывал приток капитала, хотя и меньший в долларовом выражении, чем потоки в Соединенные Штаты, но гораздо больший по сравнению с размерами их экономик....
    ...За то время наплыв капитала создал иллюзию богатства в этих странах, так же как он это сделал для американских домовладельцев: цены на активы росли, валюты были сильны, и все выглядело замечательно. Но пузыри всегда взрываются рано или поздно, и вчерашние чудо-экономики стали сегодняшними "мусорными бачками", в этих странах активы испарились, но долги остаются слишком реальными. И эти долги являются особенно тяжелым бременем, поскольку большинство займов были деноминированы в валютах других странах ...

    В Россию также приток капитала был огромен , он то и вызвал пирамидальное ценообразование на ФР и РН, но сейчас речь не об этом. Речь о том, что:
    1. Становится ясным что резервы стран - это по сути приток капитала в США, ведь и наши резервы и резервы Китайцев с Японцами сидят в трежэрях Правительства США.
    2. РФ с этой точки зрения совсем глуповато выглядит, если Китайцы наряду со своим резервом в 2 трлн контролируют движения по капиталу, то мы в лице гос-ва копили резерв, при этом дав корпорациям и банкам залететь на столько же в долги через займы.

    Ну и ясно одно пока не восстановится экономика США шансов нет ни у кого.

    Исправлено пользователем zpv (03.03.09 21:32)

  • Спасибо за перевод.
    :agree:

  • В ответ на: Ну и ясно одно пока не восстановится экономика США шансов нет ни у кого.
    Я правильно понял, Павел Валентинович, что последняя фраза это ваше личное мнение?

  • Ну у нас не так плохо с трежарами дела обстоят.

    Исправлено пользователем robo (04.03.09 02:22)

  • Что за официоз, вы меня с кем то путаете....

    У вас другой взгляд? Как сделать так чтобы вагоны превратились в локомотив?

    Исправлено пользователем zpv (04.03.09 08:27)

  • В ответ на:
    В ответ на: это уже не первый!
    это самый умный!
    В чем умность не подскажите?
    :смущ:случаем не такая, как у Электрона?
    :улыб:
    в том что:
    1. они выстроят в очередь своих кредиторов
    2. снимут с себя обязательства по выплате кредитов!
    3. смогут достроить дом и продать до конца все квартиры

  • Каким образом достроят квартиры? Кто им денег даст?

  • В ответ на: 3. смогут достроить дом и продать до конца все квартиры
    Первая часть возможно, а вот во второй большие сомнения.

  • В ответ на: Каким образом достроят квартиры? Кто им денег даст?
    думаю что если никто и не даст, то за счет своих отдадут!
    они себе предоставляют кредитные каникулы - это же здорово)

  • 3. смогут достроить дом и продать до конца все квартиры

    Было бы конечно хорошо, если так все и будет.
    но, терзают меня смутные сомнения...
    :безум:

  • Попалось тут по теме...

  • что-то там всё "мы" да "мы", а подписался один.

  • В ответ на:
    В ответ на: Каким образом достроят квартиры? Кто им денег даст?
    думаю что если никто и не даст, то за счет своих отдадут!
    они себе предоставляют кредитные каникулы - это же здорово)
    Когда лопнет банк который их кредитовал будет действительно очень здорово.

    PS Это вообщем-то сигнал. Пора выводить деньги из российских банков. Куда, решать лично каждому.

    Be too clever by three quarters.

    Исправлено пользователем zeus (04.03.09 23:17)

  • В ответ на: Попалось тут по теме...
    Похоже на сочинение старшекласника по теме "Экономика рынка недвижимости"

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: Это вообщем-то сигнал. Пора выводить деньги из российских банков. Куда, решать лично каждому.
    Это похоже на слова пятиклассника.

    Вы в серьёз считаете что банковская система в РФ может умереть? Последствия оценивали?

  • В ответ на:
    В ответ на:
    В ответ на: Каким образом достроят квартиры? Кто им денег даст?
    думаю что если никто и не даст, то за счет своих отдадут!
    они себе предоставляют кредитные каникулы - это же здорово)
    Когда лопнет банк который их кредитовал будет действительно очень здорово.

    PS Это вообщем-то сигнал. Пора выводить деньги из российских банков. Куда, решать лично каждому.
    причем тут банк?
    ты знаешь чья это компания?

  • расскажите мне, пожалуйста, чья это компания.

  • В ответ на: расскажите мне, пожалуйста, чья это компания.
    Владельцы: Корней Гиберт – 80%, Вадим Самойлов – 20% (данные компании).
    корел расшнуровывается как: корней-елена (муж и жена)
    корней корнеевич гиберт: генеральный директор ОАО "Новосибирскэнерго" с мая 2003 г.; родился в 1957 г.; окончил Томский политехнический институт по специальности "инженер-электрохимик" в 1980 г.; по окончании института некоторое время работал в Узбекистане, затем — на Красноярском алюминиевом заводе (КрАЗ): мастер смены, заместитель начальника цеха, освобожденный председатель Совета трудового коллектива; короткое время занимался предпринимательской деятельностью; был председателем Фонда муниципального имущества г. Красноярск; избирался депутатом Красноярского городского Совета; с 1996 г. занимал должность директора по развитию, июль—октябрь 1997 г. — генеральный директор ОАО "КрАЗ"; 1997—2001 — заместитель генерального директора по сбыту энергии — директор Энергосбыта ОАО "Красноярскэнерго"; 2001—2003 — первый заместитель генерального директора ОАО "Новосибирскэнерго" — директор ОАО "Новосибирскэнерго" по экономике и финансам; женат, имеет сына и дочь.
    в настоящее время директор завода "ЭЛСИБ".
    также в состав акционеров входит Самойлов Вадим:бывший гендир ЗАО Строитель
    оба менеджеры М.Абызова )))
    теперь понятно чья компания Корел?

  • :flowers:

  • В ответ на: :flowers:
    это что???

  • это за инфу :1::yes.gif:

  • В ответ на: это за инфу :1::yes.gif:
    это все в открытых источниках

  • ну да, в открытых

  • В ответ на:
    В ответ на: Это вообщем-то сигнал. Пора выводить деньги из российских банков. Куда, решать лично каждому.
    Вы в серьёз считаете что банковская система в РФ может умереть? Последствия оценивали?
    Да что вы. Система не умрет, но поколбасит её нехило.
    Это вообщем-то пойдет ей на пользу, ибо очистит от клоунов, которые выдавали кредиты не обращая на риски.
    А так как при таком высоком риске, никакой перспективы высокой доходности не ожидается, то и держать деньги (сейчас) в наших банках незачем.

    Be too clever by three quarters.

  • В ответ на: причем тут банк?
    ты знаешь чья это компания?
    Те они исключительно на свои строили?
    А потом вдруг решили объявить себя банкротами и выстроить очередь из кредиторов?
    Мне лично до Корела нет никакого дела. Просто время пришло строителям банкротиться. И это первая ласточка. Другие тоже думаю захотят "поступить по умному и выстроить очередь из кредиторов".

    Be too clever by three quarters.

  • Ребят. Недвижка падает и упадет еще сильно. Даже в рублях. Имхо.

  • В ответ на: Ребят. Недвижка падает и упадет еще сильно. Даже в рублях. Имхо.
    ну разве что "имхо" :спок:

  • В ответ на:
    В ответ на: Ребят. Недвижка падает и упадет еще сильно. Даже в рублях. Имхо.
    ну разве что "имхо" :спок:
    И что, все это значит :безум:

  • Что такое ИМХО?

    Поп-корн ...это генно-модифицированный продукт!!!

  • В ответ на: ну разве что "имхо" :спок:
    И что, все это значит :безум:

    это аббревиатура от анг. IMHO - по моему скромному мнению.

    Be too clever by three quarters.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: