НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 2

Печать RSS Деревом

kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.08.09 14:04Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Тормоза очухались
Люди побили рекорд, ранее принадлежавший эстонцам! "Плавно выводить деньги" надо было в начале прошлого года.
В конце прошлого года их надо было выводить уже БЫСТРО.
А сейчас вопрос стоит "вывести хоть что-нибудь и хоть как-нибудь".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
16.08.09 17:22Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Какой смысл читать перепечатки? У нас тут в форуме есть реальные спекулянты и они слили всё давным-давно. И крайне редко сейчас пишут, по крайней мере в этом разделе. Или беседуют на нейтральные темы. Не угадаешь.

Я тебе пальцем ни на кого показывать не буду, т.к. многие из них с этой темой закончили ещё до того, как в этот раздел с фондового рынка прибежало много чуваков и начали тут всех учить жить и спекулировать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.08.09 17:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
В ответ на: Какой смысл читать перепечатки?
Не хочешь не читай. Ты же вроде и так всё знаешь..., только сказать не можешь, или не хочешь.

В ответ на: У нас тут в форуме
У нас это у кого?

В ответ на: реальные спекулянты и они слили всё давным-давно
Давно это когда? Когда на этом форуме ещё всё росло?

В ответ на: фондового рынка прибежало много чуваков и начали тут всех учить жить и спекулировать
Не знаю кого ты имеешь в виду, но у меня лично ни одной акции небыло и в данный момент нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
16.08.09 17:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ну, ты тут в 2008 нарисовался, а местные форумчане квартирки свои спекулятивные в 2007-м толкнули.

Хотя, мне-то без разницы, чё там и как у вас - я сам-то не играю, только счёт веду.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
16.08.09 17:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
В ответ на: я сам-то не играю, только счёт веду
Как я понимаю в конторе которая поиграть то любит?Или как? И чем лучше результат "игры"....
"Не оскудеет рука дары приносяшего". Так как то?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zeus
veteran
Сообщений: 1005
16.08.09 20:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
В ответ на:
В ответ на: я сам-то не играю, только счёт веду
Как я понимаю в конторе которая поиграть то любит?Или как? И чем лучше результат "игры"....
"Не оскудеет рука дары приносяшего". Так как то?
У него типа форекс, на недвижимости. Вообще квартиру не надо покупать, а покупаешь виртуальные бумаги. Можешь купить маленький кусочек "квартиры", можешь домами покупать.

Но все эти бумаги под гарантией. Гарантом выступает один известный банк (называть не буду мало ли чего...). Он же является реальным владельцем всей этой невижимости. Отсюда и растут ноги у пустых новостроек. Понятное дело что схема коррупционна и банк известные люди кинули на очень большие деньги. Вся проблема в том что банк иностранный, поэтому там на самом верху идут терки как бы это покрасивей обставить. Прессе пока что дали команду молчать.
Все вышенаписаное является моей выдумкой и не соответствует действительности.
Be too clever by three quarters.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
timudgin@list.ru
Анонимный пользователь
16.08.09 22:09Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Спекулировать недвигой и сейчас возможно, но для профи, ушли случайные люди(типа инвесторы) , у них недвижка - непрофиль. А професии "Спекулянт на РН " ни в одном ВУЗе не учат. Это смесь риэлтора, экономиста, юриста, психолога и девелопера, кроме того, маклером нельзя стать по желанию требуется обязательное наличие таланта, это особая каста, академические знания и индикаторы для них не руководство, а просто информация принятая к сведению. А форумчане "реальные спекулянты" ушедшие с рынка в 2007 явно случайные люди на РН, хотя на волне и у них получалось.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zeus
veteran
Сообщений: 1005
16.08.09 22:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя timudgin@list.ru
В ответ на: Спекулировать недвигой и сейчас возможно, но для профи, ушли случайные люди(типа инвесторы) , у них недвижка - непрофиль. А професии "Спекулянт на РН " ни в одном ВУЗе не учат. Это смесь риэлтора, экономиста, юриста, психолога и девелопера, кроме того, маклером нельзя стать по желанию требуется обязательное наличие таланта, это особая каста, академические знания и индикаторы для них не руководство, а просто информация принятая к сведению. А форумчане "реальные спекулянты" ушедшие с рынка в 2007 явно случайные люди на РН, хотя на волне и у них получалось.
Вполне возможно. Поторгуй на падающем, вот проверим какой ты трейдер и какие у тебя нервы.
Be too clever by three quarters.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
17.08.09 19:00Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Отчётность АИЖК 2кв2009 комментирует Коммерсант

Основное - рост просрочки ускоряется, 7% всего фонда надо реализовывать уже сейчас, при падении на 30% "отрицательный капитал" (это когда долг больше чем стоимость объекта) будет по 42%-там закладных.

И на супер-перл:

Получив по суду залоги по таким кредитам, АИЖК не будет реализовывать жилье до тех пор, пока цены на него не вырастут, рассказали "Ъ" в АИЖК. ... разумно. Так и всем делать надо ...приходит за вкладом человек а ему - денег нет, как появятся так отдадим
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zeus
veteran
Сообщений: 1005
17.08.09 19:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
В ответ на: И на супер-перл:

Получив по суду залоги по таким кредитам, АИЖК не будет реализовывать жилье до тех пор, пока цены на него не вырастут, рассказали "Ъ" в АИЖК. ... разумно. Так и всем делать надо ...приходит за вкладом человек а ему - денег нет, как появятся так отдадим
Но аижк будут спасать точно также как фенни, короче надо готовиться.
Be too clever by three quarters.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
17.08.09 19:26Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Это как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
17.08.09 20:07Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
печатаньем денег
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
17.08.09 20:43Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal
Вы и способ знаете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
19.08.09 23:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal
Интересные люди о кризисе

Очень рекомендую, очень просто объясняется то, о чём я пишу здесь с апреля 2008.

Жаль только что иных уж нет а те далече...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
20.08.09 02:34Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Сейчас посмотрим, как справится хром и сибирские сети со скачиванием почти гига из внешки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
robo
experienced
Сообщений: 824
20.08.09 08:52Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
в кратце, что там на видео? нет возможности скачать. когда ГП придет? гипер будет? девальвация будет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sew
activist
Сообщений: 355
20.08.09 13:06Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
тем не менее, Сибирь на свои квартирки подняла цены...
Удачи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VanEik
activist
Сообщений: 248
20.08.09 18:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя sew
Я давеча у базачика разговор двух бабулек слышал.
Одна из них участок продавать собралася...
-Три сотки шысот тыщ, сказала она.
- Проси миллион,пробурчала вторая, - а там видно будет.
На том они и порешили, с тем они и разошлись.
Вот вам и экономика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.08.09 19:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя robo
Да нет. Там речь фундаментально идёт - о макропоказателях. Суть - великан стоял на глиняных ногах - кредиты под укрепляющийся рубль + рост цены на нефть. Самое прикольное что нужен именно рост, если один и тот же уровень, пусть и высокий, то будет постоянная crawling devaluation :).

Ну а в целом:
позитив - отсутствие большого внутреннего долга (т.е. налоговые стимулы пойдут в потребление а не в возврат долгов); наличие резервов (хорошо что не потратил ВВП, Кудрин молодец не дал); оптимизм как факт.
негатив: отсутствие внутренних сбережений и инвестиций, сырьевая структура, просрочка по кредитам, супер-мега коррупция которая снижает эффективность стимулусов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.08.09 20:26Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Вот ещё "позитивчик" причём для всех кроме аптек
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
20.08.09 22:47Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Не понял про аптеки?
кстати, аптеки сейчас замучили проверками...
правительство всерьез взялось за фармрынок.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
21.08.09 01:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
А что тут непонятного? Больше всех в лекарствах нуждаются пенсионеры.
Пенсии не большие, потребляют ТНП мало, и производят мало. Скорость оборота денег не увеличат.
Применительно к РН...жильё у них есть, а если и нет то ипотеку им точно не дадут, а вот освободить своё(не дай бог!) могут в ближайшее время. Наследники на падающем рынке и при нехватке денег задерживать халупки как при РОСТЕ не будут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vinipooh
activist
Сообщений: 298
21.08.09 12:15Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
В ответ на: Наследники на падающем рынке и при нехватке денег задерживать халупки как при РОСТЕ не будут.
как раз наоборот, продавать на минимуме будут только те кого сильно прижмёт, остальные придержат до лучших времён. К тому же если квартира достаётся по наследству, то при продаже до 3-х лет, возникает налог, это тоже многих остановит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
21.08.09 13:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh
Еще наследники сами там жить могут или детям оставить))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
21.08.09 14:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя vinipooh
В ответ на: продавать на минимуме будут только те кого сильно прижмёт
А Вы уверенны что это минимум? Да и прижало уже очень многих, а банки по серьезному залоги то ещё не отбирали. Вот в прибалтике процесс уже пошёл, заработили аукционы на понижение. А чтобы содержать дешевеюший актив( а это актив, если не для собственного проживания)...это, мягко говоря, не рационально. Остаётся только верить... что щелявый хрущ опять отРОСТёт до небес, и будет дороже апартаментов в Маями. :). И это при уменьшаюшемся и стареющем населении и падении реальных доходов на фоне перепроизводства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: