НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Экономика рынка недвижимости - 2

Печать RSS Деревом

zpv
veteran
Сообщений: 2952
16.01.09 17:08Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Аналитик_БД
Потоджите, они ещё "акцию по принуждению к покупке квартир по ипотеке в 40% годовых" проведут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
16.01.09 19:48Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
В ответ на: В москве цены привязали к валютной корзине, а как у нас? Кто в теме?
В новосибе рублёвая номинация цен. Хоть запривязывайся.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zeus
veteran
Сообщений: 1005
17.01.09 10:01Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
В ответ на: В новосибе рублёвая номинация цен. Хоть запривязывайся.
Это очень хорошо. Значит рынок бысто оправится.
Be too clever by three quarters.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klaus
experienced
Сообщений: 868
17.01.09 11:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
В ответ на:
В ответ на: В новосибе рублёвая номинация цен. Хоть запривязывайся.
Это очень хорошо. Значит рынок бысто оправится.
рынок оправится тогда когда появятся живые свободные деньги
"Сделал дело налей смело"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zeus
veteran
Сообщений: 1005
17.01.09 17:16Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Klaus
В ответ на: рынок оправится тогда когда появятся живые свободные деньги
Так они есть. Но салат еще рано заправлять.
Be too clever by three quarters.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
17.01.09 19:45Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
В ответ на: Так они есть
Только не про его(РН) честь.
Пока пузырь не сложиться, и не появится реальная перспектива покупки халуп конечными потребителями, тех захомяченных денег РН не видать. Имхо конечно, но спекулянты сначала захотят поживиться на ФР. А потом , пока пиплз в поте литца копит на халупку, может быть втиснутся в посредники. Но это всё после начала этономического роста, который где то там, за горизонтом....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
17.01.09 22:33Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Все правильно.
Но, а пока мы имеем.
1. Ценники на нормальное жилье стоят на месте(в рублях).
2. Деньги у людей безусловно есть.
3. Все ждут... с моря погоды...
Исправлено пользователем 2460699 (17.01.09 22:36)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
18.01.09 00:33Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
В ответ на: Ценники на нормальное жилье стоят на месте(в рублях)
Вы имеете в виду цены предложения или реальных сделок? Если сделок, то откуда дровишки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
18.01.09 07:12Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
В ответ на: Ценники на нормальное жилье стоят на месте(в рублях)
Это схоже с политикой ЦБ относительно рубля:

Цены предложений держат "до победного", только вот победы в этом смысле на будет. Если не плавный процесс - то будет резкое движение. Я про застройщиков. ЦБ как известно сторонник мягкого (не шокового процесса).

Ну и с учётом комментария kentilo - ценники могут и не меняться вообще- покупая квадраты ты ж как раз "на восточном базаре", а не в аптеке :)))
Исправлено пользователем zpv (18.01.09 07:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
18.01.09 09:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
В ответ на: Вы имеете в виду цены предложения или реальных сделок? Если сделок, то откуда дровишки?
Конечно, цену предложения.

я регулярной куплей продажей не занимаюсь...
Если же, говорить о срытых скидках, так они на рынке и раньше встречались, особенно, если со 100% Налом на руках к ним приходишь...
Конечно, в первую очередь, я говорю о готовом новострое, либо на стадии сдачи.
На вторичке цена немножко опустилась...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kentilo
veteran
Сообщений: 1951
20.01.09 01:49Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Плхоже совсем кисло стало
Скоро девелоперы начнут сдавать хаты по часам- суткам Интересно на сколько далеко они могут зайти?Кстати, реальная конкуренция частным арендодателям. Ещё один гвоздь в крышу гроба доходности от аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
20.01.09 05:14Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ну, для начала, сдать в аренду можно только то, что уже построено. Да и сдавать они, наверняка, собираются не 30-40 лет, а года 4 - в ожидании следующего витка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.01.09 06:39Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
А поутру они непременно проснулись...

Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Еще один фактор, влияющий на цены, по его словам, — отток капитала. Стерник прогнозирует, что к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% относительно октября прошлого года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.01.09 07:00Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Что то только про "строят мало, а спрос огромный" забывают...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
20.01.09 10:05Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
В ответ на: А поутру они непременно проснулись...

Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Еще один фактор, влияющий на цены, по его словам, — отток капитала. Стерник прогнозирует, что к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% относительно октября прошлого года.
Т.е. получается что в рублях не подешевеет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
20.01.09 10:49Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя chedmal
Пока так и получается...
посмотрим, что весной будет...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.01.09 12:38Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
На осень 2008 уже посмотрели?

ЦБ то тоже не дремлет, рублёвую ликвидность сразу же сожмёт после налоговых платежей.

Вчера наторговали 14,2 ярда баксов да в пятницу 10, итого 24 ярда. Сегодня 20-ого счастливым обладателям баксика предстоит выплатить порядка 800 ярдов рублей...показательная порка?

PS. 2460699 что по вашему будет весной?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
20.01.09 22:58Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
На осень посмотрели...
грустно.
Но, я оптимист по жизни... поэтому надеюсь, что весной будет лучше, хотя умом понимаю, что будет хуже.
В эконмике, вы разбираетесь гораздо лучше меня. пишу это без всяких подколов.
Я работаю в фармацевтической отрасли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AndyK
experienced
Сообщений: 888
22.01.09 10:59Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
ннп
Жилье станет дешевле на 10-40%
Падение цен на жилье неизбежно, признали чиновники и поспорили с аналитикам, насколько должны подешеветь квадратные метры. По версии властей цены могут снизиться в этом году на 10%, эксперты из Fitch дают более смелый прогноз - 20-40%

http://interfax.ru/business/txt.asp?id=58419
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AntonTiunov
experienced
Сообщений: 983
22.01.09 11:25Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AndyK
я думаю что на 50-60% вниз к концу года!
пари?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
22.01.09 11:29Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AndyK
Что то Фичи долго собирались...по моему об этом не заявил только ленивый. (из аналитических агентсв).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 138245
22.01.09 14:04Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Фичи ждали пока остальные выскажутся...ну и сами присоединились к мнению большинства
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
23.01.09 16:36Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя serega
ННП
нефть немного подросла, ЦБ вымел всю рублевую наличность и станок включает по чуть-чуть.
рубль подрос - бивалютная корзина тоже выросла.
ожидаемый бакс - 36 р к лету.
когда показательная порка банков будет за валютные махинации?
а мелкобриты вопили что слишком плавная девальвация у нас, экномисты фиговы.
нужно было как на окраине с 4,5 до 10 гривен за бакс в течении 3-х месяцев.

кстати

Нью-Йорк. 23 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Заявления Тимоти Гайтнера, выдвинутого
президентом США Бараком Обамой на пост министра финансов страны, касающиеся
того, что Китай "манипулирует" курсом своей валюты, могут спровоцировать рост
напряженности в отношениях между двумя странами, полагают эксперты.
Финансовый комитет Сената США в четверг одобрил назначение Т.Гайтнера на
пост главы Минфина после того, как он письменно ответил на вопросы сенаторов.
"Президент Обама, основываясь на заключениях широкого круга экономистов, уверен,
что Китай манипулирует курсом валюты, - сказал он. - Новая экономическая команда
намерена продвигать стратегию, которая будет способствовать выравниванию
валютных курсов в текущих экономических условиях".
По словам Т.Гайтнера, администрация США будет настаивать на принятии Китаем
"более агрессивных мер стимулирования" экономического роста.
Команда предыдущего президента США Джорджа Буша давно прекратила
использование термина "манипуляция" в оценке валютной политики Китая. Таким
образом, заявления Т.Гайтнера говорят о различиях в подходах нового и старого
правительства к этому вопросу.
"Сигнал, который был подан, нельзя назвать позитивным для отношений между двумя
странами, - отмечает Чарльз Фримен из Center for Strategic and International
Studies, занимавший ранее должность ведущего посредника в торговых отношениях
Китая и США. - Это открывает ящик Пандоры. Нам необходимо, чтобы Китай оставался
держателем US Treasuries и ценных бумаг федеральных агентств США".
Заявления Т.Гайтнера привели к падению котировок US Treasuries на опасениях
ослабления спроса на долговые обязательства американского казначейства со
стороны Китая, крупнейшего иностранного держателя госдолга США.
По мнению экспертов, в связи с такой позицией новой администрации среди
американских законодателей могут вновь появиться призывы к введению мер для
наказания торговых партнеров в случае выявления недооценки ими своих валют.
"То, что нельзя будет решить с помощью дипломатических мер, мы сможем решить
законодательно, - заявил сенатор от штата Нью-Йорк Чарльз Рэнделл, возглавляющий
бюджетную комиссию в Палате представителей Конгресса США. - Комиссия в течение
нескольких лет говорила", что Китай манипулирует курсом юаня.
"Китай должен ожидать очень жестких отношений с новой администрацией США, -
считает стратег JPMorgan Chase & Co. по китайским рынкам Фрэнк Гонг. - Китай
станет козлом отпущения, виновником всех проблем США".
Китайские официальные лица "будут более чем раздражены - они не любят,
когда другие страны явно критикуют их способ управления экономикой", отмечает
Николас Ларди, экономист Peterson Institute for International Economics в
Вашингтоне, специализирующийся на Китае.
На конец ноября прошлого года Китай являлся держателем US Treasuries на
сумму $682 млрд. По этому показателю он превзошел Японию, став крупнейшим
иностранным инвестором долговых обязательств США.
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10755
24.01.09 15:53Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AKKRILL
А нельзя ли, все то же самое, (про Китай), по проще, пожалуйста...
без прикола.
Грядет война между США и Китаем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
24.01.09 23:44Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
Пчёлы не могут быть против мёда. И наоборот.
Исправлено пользователем zpv (24.01.09 23:46)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: