Погода: −18 °C
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
24.12−24...−14ясная погода, без осадков
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Падение цен на квартиры

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    В ответ на:
    В ответ на: кто вкладывался в недвижимость - довольны и спокойны. И в России и в США :).
    Подводя итог:

    В России колом стоят проекты в которые вложены инвестиции, банки из-за рисков свернули кредитные линии для девелоперов причём наглухо, ипотеку зашкаливает из-за рисков...а в остальном прекрасная маркиза всё хорощо всё хорошо...

    Про амеров то вообще все спокойны, учитывая что именно их рынок недвижки потянул за собой 5-ку крупнейших инвест банков мира Bear, Lehman, Meryll Linch, JP Morgan, GS....

    А друзья De-Billa довольны и спокойны....они что в дурдоме в "денежный поток" играют и оценивают стратегии инвестиций у друг друга?
    А что? JP Morgan тоже загибается?
    Я вот читал, что у него как раз все хорошо: только успевает покупать то BearStearns, то депозиты WaMu...

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя mika_q

    В ответ на: А вы ценники гляньте на токийскую недвижку в 90х
    Ну говорите сразу вывод..нге охото искать.

    Урсус , Морганам тоже хреново, их национализировали.

    Три, и остальные, при своём. Нынешняя ситуация абсурдна. Почему читайте выше.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    Как будто вы не при своем :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя Tri

    Имелось ввиду мнении :ха-ха!: Но то как местные аборигены не замечают очевидного...это конечно впечатляет.

    Исправлено пользователем zpv (01.10.08 16:22)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    вот только рынок показывает только одно-цены на недвижку только вверх..
    -----------

    на всякий случай(для Шарки и т.п.) скажу, что не являюсь специалистом по рынку недвижимости.

    Но на мой субъективный взгляд, рынка недвижимости у нас нет.. Есть нечто непонятное, которое называют рынком..

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя iddqd

    да хоть базаром назови, всё равно цены на хаты вверх

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    Ну да.. Как автомобильный рынок на Петухова.. Та машина 2002 года с оценкой 4 балла, которую я присмотрел на аукционе за 580 000 р (с доставкой в Нск), там стоит 500тр за 99 год в убитом состоянии..

    А уж в машинах я более или менее разбираюсь.. Такие же аналогии у меня и с рынком недвижимости - бизнес застройщиков один из самых "чернушных" на рынке. А стоимость кв.метра в убитом хруще сопосттавима со стоимостью кв.м в новом жилье..

    "Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя iddqd

    В ответ на: А стоимость кв.метра в убитом хруще сопосттавима со стоимостью кв.м в новом жилье..
    Бросьте, бесполезно...ключевые слова "всё равно только вверх", "всегда было и будет", "бешеный спрос", "зато своё", "есть пить не просит", "детям оставлю" и т.д. и т.п

    Против таких аргументов увы даже факты бессильны.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    В ответ на: Против таких аргументов увы даже факты бессильны.
    наверное всё же так: против факта что цены на недвижимость росли и растут, аргументы о скором снижении не сильны.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    Это ложь. и вы знаете об этом.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя iddqd

    В ответ на: Ну да.. Как автомобильный рынок на Петухова.. Та машина 2002 года с оценкой 4 балла, которую я присмотрел на аукционе за 580 000 р (с доставкой в Нск), там стоит 500тр за 99 год в убитом состоянии..

    А уж в машинах я более или менее разбираюсь.. Такие же аналогии у меня и с рынком недвижимости - бизнес застройщиков один из самых "чернушных" на рынке. А стоимость кв.метра в убитом хруще сопосттавима со стоимостью кв.м в новом жилье..
    А присмотрите себе на аукционе квартиру, новостройку. Я уже писал недвижимость не 5-летний металлолом который вы хотите заказать, ее не ввезеш. И у нас не Америка и не Нигерия, где можно жить в шалаше. У нас сибирь и нужны дома толщиной в метр кирпича. И у нас это товар первой необходимости. Ну где ваши "ФАКТЫ" снижения? что кто-то там получил скидку 12%, смешно.....

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    В ответ на: И у нас это товар первой необходимости............снижения? что кто-то там получил скидку 12%, смешно.....
    Ну если у нас недвижимость стала товаром первой необходимости.....это клиника.

    И снижение 12%, это ж рост на самом то деле...

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    очень смешно.
    как риэлтор вижу многое сегодя в разговоре с клиентами добился скидку на комнату 15%, вчера скидку на 1к квартиру 5%, если это не скидки то я не знаю. для желающих фактов - фауктов не будет, беседа была конфиденциальна ею и останется.
    ------------
    для агента700. вы видимо под впечатлением утреннего визита застройщиков так разошлись, наслушались охранника с убощицей вот и делаете выводы об АЖИОТАЖЕ:улыб:задите в МЛС наберите кировский или ленийский района, ну или какой вам ближе и ваыставите в порядке возрастания цены. за сколько можно купить 1к в городе?

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    а ложь то в чём?

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: наслушались охранника с убощицей вот и делаете выводы об АЖИОТАЖЕ :)
    Об АЖИОТАЖЕ никто ничего не говорил. У меня тоже есть инфа об этой компании, отнюдь не от уборщицы и охраника. Квартир 5-15 в день они продают стабильно. Хотя во время АЖИОТАЖНОГО спроса они продавали по 25 :). Цены не снижали и не собираются.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    ну про ажиотажный спрос я не говорил, это ваши домысли либо чтение по диагонали.
    что же касается однёшек на затулинке, то за последние полтора года они выросли всего лишь на 100-150 тысяч, не густо конечно, но падения уж точно я не вижу.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: клиентами добился скидку на комнату 15%, вчера скидку на 1к квартиру 5%, если это не скидки то я не знаю.
    Да причем тут скидки, нужны средние цены, реальных сделок. Вы можете их озвучить?
    Найдите мне сейчас 2-ку(70-кв, 14-кухня) в новостройке-кирпич, средний этаж, не около дороги, дом сдан, горячая вода, отопление подключены по цене 46кв.м.
    Я покупал в феврале. Мне тоже сделали скидку 80т. (может их всегда и делали?)
    Или может действительно я поторопился и сейчас надобыло покупать?

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    сёдня, по долгу службы, провел пару часов в одной строительной фирме, знаете ли, с полдевятого утра уже народ тянется в инвест отдел, не ОЧЕРЕДЬ конечно, но приходится подождать пока предыдущий из кабинета выйдет, а сзади уже кто то стоит, при этом они (строители) с сегодняшнего дня подняли цену на 5%. Видимо народ не читает данный топик и не знает что цены скоро
    --------------------------------------
    тогда у меня вопрос, очередь это сколько? 5-10 человек. тоесть если вы ждете когда выйдет тот кто передвами а за вами сидит тот кто после вас разве это не очередь? а очередь это не ажиотаж это нехватка менеджеров.
    не нашел ни чего про бабушку уборщицу и охранника - возмущающихся что к обеду еще народу набежит, но вы видимо потерли ну а коль вы потерли а я не перечитал после "чистки" вот и получается что читаю я по диагонали:улыб:
    -------------------------

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    дайте мне реальные цены сент-окт 2007 года я вам дам реальные цены 2008 года за этот же период. вы не можете найти цены прошлых периодов и зачем вам нынешние цены? так: а покажите ка вы мне....:хммм:не смешно.
    дам вам скрин с МЛС отнимите 1-2% получите реальные цены.

  • Ответ на сообщение Падение цен на квартиры пользователя тракторист 2007

    Вот тут интересная аналитика лежит:
    http://realty.lenta.ru/articles/2008/09/30/stroi/
    :улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    можно немного посчитать.
    квартира куплена на затулинке в сент 2007 года за 1750000 (средняя цена для затулинки на этот период) с использованием кредита 90% от стоимости.
    исходные данные известны, получаем:
    платеж за кредит (ставка 12% 15 лет ) 19 тыр*12 мес 228тыр,+ комиссия за кредит1%(15тыр)+страховка 15 тыр + прочее 5 тыр итого расходы за год 263тыр, кредит за этот период уменьшился на 15 тыр итого 248 рарсход + долг 1560000.
    сейчас на затулинке можно уверенно купить 1к за 1650000. тоеесть получается что помимо того что квартиры упали в цене 100 тыр, потрачено уже 248 тыр и конечно висит долг в 1560000.
    аренда стоит 10 тыр*12 итого 120 тыр. ситуация не моя а гипотетическая. вот и скажите какие аргументы привести для покупателя.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: вот и скажите какие аргументы привести для покупателя.
    Наверное аналогичные, только с расчетами не на год назад, а от текущего момента и на год вперед.
    А лучше на 3-5.

    Исправлено пользователем GreenFrog (01.10.08 18:59)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: можно немного посчитать.
    квартира куплена на затулинке в сент 2007 года за 1750000
    я продал в начале 2007 года свою квартиру за 1600, неделю назад в этом же доме мною была оформлена такая же квартира за 1740, , вы же сначала привели цену на однёху в 9-и этажке, а потом цену хруща на водозаборе, так что не надо цифрами играть.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: вот и скажите какие аргументы привести для покупателя.
    как какие? 'зато своё' в этой ситуации само то.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: дайте мне реальные цены сент-окт 2007 года я вам дам реальные цены 2008 года за этот же период.
    да не надо мне ничего давать, тем более скрин предложений, у меня всё есть. я всё это вижу ежедневно, и вижу какие реальные деньги передаются из рук в руки и никто мне не докажет что в новосибирске цены идут вниз.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: но вы видимо потерли ну а коль вы потерли а я не перечитал после "чистки" вот и получается что читаю я по диагонали:улыб:-------------------------
    точно по диагонали читаете, пост N1873469913.
    а чё это вы так взвились то? от того что несмотря на бой бубнов люди продолжают покупать квартиры у строителей несмотря на повышение цен на 5%?
    а очередь, это хотя бы один ожидающий человек.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    В ответ на: Недвижка единственная ценность в России, и глупо ждать на неё падения.
    Так-то оно так,но цена на нее нереально завышена.Такчто ниче не глупо .Вон седня банер новый повесили на Выборной - 1200 за квартиру при расчете налом.Вот и думайте. ЗЫ Помоему все студии на Выборной уже продали,такчто цена на однешку.Завтра точно узнаю - отпишусь.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    В ответ на: и отсюда дефецит, нормального, нового жилья...
    Хде дифицит? Вы читали новость на НГС - жилья построили докуя вот только кому его покупать с "гибелью" ипотеки.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    Не надо ля ля :ха-ха!:. Нормальные люди сопоставляют все факторы. Например я мог взять квартиру в ипотеку и в начале года ,но не стал и правильно сделал. А цены съедут - вопрос времени . Думаю полгода хватит.

    Предупреждение модератора: нарушение п.9 правил, оверквотинг.

    Исправлено пользователем AA (02.10.08 07:35)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя ArtemkaRu

    В ответ на: http://forum.fxclub.org/showpost.php?p=1249918&postcount=99
    Отличная статейка :live:.
    Предупреждение модератора: нарушение п.9 правил, оверквотинг.

    Исправлено пользователем AA (02.10.08 07:35)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    В ответ на: Это ложь. и вы знаете об этом.
    +1 . Но его можно отчасти понять. Это его хлеб и он будет пытаться его заработать даже плюя на порядочность . Есть на форуме товарищ один ,так у него в подписи написано: когда куешь свое счастье не бей по пальцам окружающим. Я живу именно так, но некоторым неведомы такие понятия как порядочность и честь :(.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: сегодя в разговоре с клиентами добился скидку на комнату 15%, вчера скидку на 1к квартиру 5%,
    вот у этого риелтора есть совесть :agree:.

    Предупреждение модератора: нарушение п.9 правил, оверквотинг.

    Исправлено пользователем AA (02.10.08 07:39)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    .А посчитайте по 14 - 18 проц . Приох*ели? Ну а че - зато свое :ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!:

    Предупреждение модератора:
    - нарушение п.9 правил, оверквотинг.
    - нарушение п.6 правил
    - нарушение п.5 правил

    Тракторист2007 уходит в бан до вечера сегодняшнего дня.

    Исправлено пользователем AA (02.10.08 07:42)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя тракторист 2007

    В ответ на: А цены съедут - вопрос времени . Думаю полгода хватит.
    А сьедут куда вверх или вниз ???
    Сегодня просматривал объявы на новосибирском сайте
    по моему цены поехоли вверх,
    на 5 - 10 проц,от июня.
    Даже за месяц виден рост.
    на интересные мне варианты.
    Хрущ и типовые в расчет не брал.
    Новосторйки - недостройки тоже не рассматривал.
    По поводу скидок тоже не звонил.
    И вообще что то мало недорогих вариантов.


    Предупреждение модератора:
    - нарушение п.9 (оверквотинг)
    - нарушение п.9 - создано неудобство для чтения.
    Перестаньте делать такие короткие переносы строк - невозможно читать.

    Исправлено пользователем AA (02.10.08 07:44)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя De-Bill

    В ответ на: Квартир 5-15 в день они продают стабильно. Хотя во время АЖИОТАЖНОГО спроса они продавали по 25 :). Цены не снижали и не собираются.
    20 рабочих дней * 12 месяцев * 10 квартир = 2400 квартир * 50кв средняя квартира = 120000 кв строят... * 40тр кв м = почти 5 миллиардов
    во время ажиотажа 300000кв м * 50тр кв м(ажиотаж ведь)= 15 миллиардов... Это кто такой монстр??

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    да не надо мне ничего давать, тем более скрин предложений, у меня всё есть. я всё это вижу ежедневно,
    пост не вам был адресован. более того уверен что как раз вы то видите реальные цены.
    кстати надо отметить что я тоже не говорю про снижение цен, а лишь о коррекции в сторону уменьшения.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя Максим Сергеевич

    В ответ на: * 12 месяцев * 10 квартир = 2400 квартир *
    ну як дити, а в голову не приходит мысль что продажи заканчиваются, когда все квартиры в доме куплены?

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    цену надо повышать, коль в очередь выстраиваются:миг:

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: да не надо мне ничего давать, тем более скрин предложений, у меня всё есть. я всё это вижу ежедневно,
    пост не вам был адресован. более того уверен что как раз вы то видите реальные цены.
    кстати надо отметить что я тоже не говорю про снижение цен, а лишь о коррекции в сторону уменьшения.
    Пост был мне. Я задал конкретный вопрос, а вы опять - демагогия не подтвержденная фактами, коррекция, коррекция, куда коррекция? Повторяю вопрос:
    В ферале я лично себе купил 2-ку(70-кв, 14-кухня) в новостройке-кирпич, средний этаж, не около дороги, дом сдан, горячая вода, отопление - подключены по цене 46р.кв.м. Мне тоже сделали скидку 80т. (может их всегда и делали?) Переехал через 3 недели после передачи денег.
    Внимание вопрос!
    Может я действительно поторопился и сейчас надобыло покупать? Мог бы я сейчас купить такую квартиру? И основываясь на реальной моей сделке куда двинулись цены?

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    а я еще раз вам повторяю :
    разговор идет о рынке (каким бы он ни был) а вы о своем о частном. хотите разговор завязать, создайте отдельную тему типа: vyv3 купил себе квартиру мог бы сейчас купить такую . возможно найдете себе собеседника который не поленится порыться в справочнике дабы чего нить вам предложить.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя Максим Сергеевич

    В ответ на: 15 миллиардов
    Это выручка, да при марже даже по скромным оценкам 25-30%, да это батенька клондайк...к слову сказать в 2007 году доходная часть бюджета Новосибирска составляла 22,04 ярда руб.

    Исправлено пользователем zpv (02.10.08 09:47)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    если хотите услышать утвердительный ответ что не "простегались" и от этого получите удовлетворение то нате получайте:
    вы не "простегались", хорошо что купили.
    --------------
    :ухмылка:

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: можно немного посчитать.
    кредит всё-равно придётся брать.
    Так что надо ещё сравнить увеличение стоимости кредита (рост процентной ставки) и вероятность его выдачи.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    В ответ на: если хотите услышать утвердительный ответ что не "простегались" и от этого получите удовлетворение то нате получайте:
    вы не "простегались", хорошо что купили.
    Да не это я холтел услышать, почему бы прямо не сказать: а "да цены выросли, теперь за эту цену квартиру не найти", и на счет скидок ответ, должен быть такой: "скидки делали всегда, всё зависит от заявленной цены и реальной", так что голые факты: скидка 5%, 15% ни о чем не говорят

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    почему бы прямо не сказать:
    куда уж прямее.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя vyv3

    Обозначьте новостройку.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя KUZEN

    так энергомонтаж и повысил цену, если вы не обратили внимание, с 01.10 на 5%. Кузен, на протяжении последних пятнадцати лет, в конце каждого года слышно только одно-цены достигли предела, расти им больше некуда. и каждый год они росли, когда быстро, когда медленно, но росли. Если люди хотят себя зомбировать скорым снижением цен, то наздоровье, каждый сам для себя решает что ему важнее. Но если человек имел возможность купить квартиру в начале года (разумеется если она ему была нужна для жилья, а не в качестве инвестиции) и не сделал это потому что какие то "аналитики" напели ему о скором снижении цен, то по моему мнению он совершил оч. большую глупость. И я считаю верхом непорядочности убеждать человека желающего и могущего купить квартиру подождать когда цены упадут. я повторюсь, но не далее как полгода назад, подобные "аналитики" предрекали снижение ипотечных ставок и убеждали повременить с получением кредита. и где сейчас кто? "аналитики" в своих уютных квартирах, а "верующие" продолжают снимать квартиры, инвестируя дядю или живут с родителями.

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    спасибо за поддержку. нравится мне подобные разговоры....и сиди гадай от волховской до родников....ну не у дороги же:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя агент700

    нет, внимания на Энергомонтаж не обратил потому как интереса к энергомонтажу ПОКА не имею.
    что касается брать не брать, считаю непорядочным как либо отговаривать либо настраивать клиента на покупку, если человек решил, значит решил. И НЕ НАДО СЛУШАТЬ АНАЛИТИКОВ. любая аналитическая контора заинтересована в заказе, а значит емеет так или иначе зависимость от заказчика.
    ---------------
    да и осень сейчас и "быки" воспряли духом. да только буксуют на одном месте
    -----------
    вопрос, в качестве уточнения, 5% повысили на "квартиры" со сдачей дома когда?
    просто если в ближайшее время например на сдаче, то это вполне очевидно.

    Исправлено пользователем KUZEN (02.10.08 10:14)

  • Ответ на сообщение Re: Падение цен на квартиры пользователя zpv

    'зато своё' в этой ситуации само то.
    --------------------------------------------------------
    я правильно понял, что вы "свое" продали, сидите в кэше и ждете падежа цен, чтоб купить 2 таких же квартиры?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта