инвест спрос определяется ожиданиями роста цены... А когда "цена только растет" и "посмотрите как цены выросли за год" инвестиционный спрос подогревается и может быть выше и намного выше потребительского... Много ли вы знаете новостроек, где хотя бы половина квартир заселяются в первые полгода после сдачи?
1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
купить то было реально... даже в москвеВот достроицца ли? Помимо места стройки и заявленных прелестей нужно исчо изучать документы застройщика... Надежность, сроки и т.п.
А так, глобально - реальная цена и реальный дом, даром что 16-ти этажный... ТОка вот зачем в одном доме и студии и апартаменты?
присоеденяюсь к топику вешевысказавшемуся. что дом та на троечку. посадят пару черемух да горку деревянную сколотят и уже ВИП.
считаю соседство 1к квартир и апартаментов несовместимым. потому как уровень разный. и чем больше квартир тем больше жильцов а это уже не хорошо.
статья реально заказнаю и таких домов по новосибу стоящихся и пытающихся продаватся как премиум очень много.
В ответ на: А то особенное, что за 45 тыщ кв. м. год назад в доме такого уровня купить было не реально, а сейчас аж на титуле НГС.
Извините, ну и что, что метр в доме, который ещё не построен, стоит 45 тысяч рублей? Ведь "новый жилой комплекс ... еще не подошел к активной фазе строительства"!!!! То есть его ещё не строят, а уже по 45000 рублей за метр берут. А когда построят, там будут голые стены и пластиковые окна (ведь под самоотделку же квартиры продают, не так ли?!). А в моей квартире - евроремонт (не побоюсь этого слова), паркет и деревянные стеклопакеты в окошках, которые стоили в 2-3 раза дороже пластиковых. И у нас тоже новый дом, и тоже благоустроенный двор, и парковка, и подземный гараж, - короче, "все дела". Я молчу о том, что у меня там и мебель, и техника. Насколько я знаю, ремонт новой квартиры выливается в сумму до 50% от стоимости новой квартиры. Вы хотите сказать, что эти "черемуховые" квартиры - более конкурентоспособный товар на рынке недвижимости, чем моя квартира? Сомневаюсь. Кроме того, насчет новостоек... Есть такая штука: усадка дома. То есть идут трещины по потолкам в течение первых трех лет. Так вот, мой дом уже осел. А в новостройке владельцев квартир ещё ждет этот "приятный сюрприз".
Да, возможно, когда я покупал свою квартиру, рынок был "перегрет", и я переплатил. Но все же, какова сейчас реальная цена сделок? Какую цену за 1 квадратный метр платят покупатели? Эта информация помогла бы.
В ответ на: 1. А давно вы пытаетесь продать квартиру?
2. Попробуйте предложить АН (или риэлтерам) вознаграждение за поиск покупателя, допустим, от 1% до.... Т.е. АН получит вознаграждение от вас и покупателя.
3. Снижайте цену. Быстрее найдётся покупатель.
1. С февраля.
2. Спасибо за совет. Сейчас заключаю как раз такой договор.
3. АН, с которым заключаю договор, посоветовало то же. Снижаю.
В ответ на: а договор о поиске покупателя носит ли эксклюзивный характер, тоетсь присудствует ли ваше обязательство продавать квартиру только через это АН?
ну например тем, что если вы подпишите договор, а я вам на форуме тут предложу купить квартиру... агенство захочет процентов получить и т.п. а мне оно надо?
другие агенства работая с вами им придется делиться с экслюзивным агенством и т.п.
имхо, эксклюзив - зло, просто обзвоните все разумные агенства и предложите дать процент тому риэлтору, кто сделает сделку - хоть лично,хоть в агенство. куда больший мтоиватор работать, чем так заключая договор.ну и риэлторам можно озвучить что дадите денег лично. Чем больше народу знает о вас, вашей квартире и вашем проценте лично за сделку - тем больше вероятность что покупателя найдут.
/Нет денег на Зубару?! Зубилы - дёшево, 2км вперед по трассе!!!
Заключайте, пусть риэлтор работает, он будет более заинтересован продать вашу квартиру. По моей статистике - из проведенных сделок - 70-80% - сделки по эксклюзивам. Риэлтора просто выбирете, который будет работать.
Опять же эта тема неоднократно обсуждалась. Погуляйте по поиску
Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
я к тому что подобный договор не обязательно должен носить зксклюзивный характер.
ведь явная заинтересованность АН прослеживается и имеет место быть даже при заключении подобного (не экслюзивного)договора, вы мне покупателя, я вам 3%. договор действительный и с вытекающими обязательствами.
думаю при определенных обстоятельствах можно составить подобный договор.
--------
и в данном случае для покупателя не будет существовать второго АН и дополнительного посредника. потому как данное АН с другого АН % брать не будет. (для тех кто понимает)
у эксклюзива есть одна неприятная сторона: продавец не может "дернуться" в сторону, не заплатив агентству, а агентство может НИЧЕГО не делать.
в любых договорах агентство по факту ни за что не отвечает
конечно не заключайте эксклюзивный договор..
последний раз когда мы меняли квартиру у нас случилась такая ситуация.. квартиру которую мы выбрали была в эксклюзиве у одного крупного агенства (доктор ключ), так вот, они не очень то и хотели нам продавать, все думали достойны мы или нетпотому что 6% мы заплатить не могли (не было этих денег), а за меньшие деньги (4%) им было не выгодно, потому что у них были свои обменные покупатели на эту квартиру, которые свою 1-к квартиру никак продать не могли... вот они нас заколебали.. то приходите на задаток, то звонят нет не приходите у нас покупатель на 1-к нашелся! и так несколько раз! потом сама хозяйка позвонила сказала, что сходила к ним и потребовала чтобы они нам продали... а ей вообще обидно было, чистая продажа, взнос за новостройку платить нужно, а агенство продавать не спешит...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
В ответ на: конечно не заключайте эксклюзивный договор..
...
вообще надо сказать продажа-покупка недвижимости - это довольно хлопотное дело и у всех с какими-нибудь приключениями происходит большими или маленькими
удачи вам в этом нелегком деле!
Спасибо большое!
И всем отписавшимся здесь большое спасибо. Сделал выводы и пошел действовать. Будут интересные результаты и значимые выводы - обязательно напишу:)
В ответ на: с этим трудно не согласиться вот только какое отношение к сказанному (написанному) имеет "эксклюзивный договор" ?
эксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена. потому как время профессионала стоит денег (простите за громкие слова).
и уже вам решать довериться профессионалу или нет, и такой ли он действительно профессионал как говорит.
В ответ на: эксклюзивный договор это гарантия того что работа профессионала будет оплачена.
извините, но Вы несколько смешиваете понятия эксклюзивный договор это гарантия (некоторая) того, что клиенту придется заплатить деньги агентству, а вот будет ли "профессионал" работать и есть ли вообще в данном агентстве "профессионалы" - это бААльшой вопрос ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал, а не на основании-а вот тут в журнале написано, а у меня унитаз новый и пластиковое окно и вот ещёПлемянникБабыНадиСТретьегоЭтажаПродалВПрошломГоду...
ага.. и покупать эти квартиры самому на заработанные 100 тыш... Трешка, двушка - пох... 100 тыщь...вот тогда и действительно упадут цены на жилье. Я ЗА!Не схема нормальная... тока платить должен продавец жилья, в таком случае можно даже делать эксклюзивы... Но оплата услуг по факту их оказания. И тогда продавец будет спрашивать - сколько раз мою квартиру за мои деньги показали? Кто сколько предлагал? Щас помаленьку к этому придем...
В ответ на: эдак куда вас батенька занести то может!
хочу стомильонов, а не продадите дак я ваши денежки себе заберу смечно
Вы не поняли имелось в виду, что я, отнюдь не профессионал, легко продам любую квартиру, если мне дадут возможность назначать ей цену готов работать за 2 прОцента
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
дэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.
но вот то что в данном случае будет 100%е подение цена на 50%ов это факт
я за, продавайте.
В ответ на: дэмпинг дело хорошее, но вот кто же вам позволит по вашей цене чужую квартиру продавать? эдак много ума не надо.
так это идея агент700:
"влёгкую, но по реальной цене, которую я скажу, как профессионал"
я лишь втиснулся со своим НЕпрофессионализь-ьмом - типа и я могу
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
А если я - продавец, и меня нет 100 000? Вот объясните, пожалуйста, нафига они мне? У меня есть хата. Мне нужны деньги. Я прекрасно понимаю, что для продажи нужны документы на хату - вот они, лежат на столе. А нафига мне для продажи еще и 100 000? Денег у меня нету - я потому хату и продаю.
вы просите риэлтора об услуге (найти покупателя) любые услуги должны оплачиваться.
------------------------------
или хотите так чтобы качественно но бесплатно?
з.ы.
а деньги с вас можно взят и после продажи
Блин.. Вот объясните - что значит платить должен продавец? Ну не бывает так. ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ.
Ну вот придете вы завтра к продавцу и обьявите, что 100 000 агенству должен заплатить не покупатель, а продавец. Что будет дальше?
Продавец тупо накинет это 100 к своим 2 500 (например) и будет искать покупателя на эту цену. А поскольку у покупателя есть 2 600 (2 500 он планировал отдать продавцу и 100 - агенству) и ему нужна хата - он и отдаст эти 2600. Не, сначала он захочет выбрать квартиру получше (ну типа, уже не за 2500, а за 2600), но поскольку все продавцы не дураки, и накинут цены все - то, собственно, варианты-то останутся те же, и ничего нового он не найдет. - придет покупать ту же хату за 2600.
И что изменится? Как было - покупатель отдает 2600, из которых 2500 получает продавец, а 100 - агенство, так то же самое и осталось. Ну и смысл был революцию устраивать...
вот мы и добрались до самого главного.
100 за услуги и 2500 за квартиру это совсенм не то что 2600 за квартиру. это только в сумме то же самое а как же уязвленное самолюбие?
100 за услуги заплатил вроди как злые риэлторы развели. менталитет знаете ли!