Ответ на сообщение Re: цены на квартиры в москве рванули вверх ... пользователя zpv
Враньё. Если платежи в течение срока кредита (достаточно большого к стати) престают уплачиваться. То залог переходит в собственность банка по решению суда. Право собственности само по себе в чём его ценность в данной ситуации? Только уплата налога на собственность и его содержание не так ли господа?
А вот и неправильно!!!!
Квартира не перейдет в собственность банка. Квартира будет продана, банк заберет себе остаток долга+ набежавшие проценты-неустойки, остальное отдаст вам.
Точно также если вы живете на съемной квартире и перестанете за не платит - вас из нее вышвырнут, но денег при этом никаких не дадут.
Но на экстримальные случаи расчитывать не стоит. Думаю, покупая квартиру в ипотеку люди все же планируют за нее рассчитываться.
В чем заключается право собственности? В этой квартире можно прописаться, устраивать ребенка в садик и школу, подключить интернет (не спрашивая разрешения хозяина), учавствовать у решении вопросов управления домом, выбирать тарифы за услуги той же телефонной связи, делать ремнот, и т.д. и т.п. В общем - быть ХОЗЯИНОМ квартиры.
Внимательно смотрим приложенный файл. Особенно на равномерность выплаты процентов.
Смотрим.
Файл Аннуитент.
Начало периода:
Платеж - 1136.6, в том числе проценты - 916,67 (81% платежа), погашение - 219,93(19% платежа).
Конец периода:
Платеж - 1136.6, в том числе проценты - 20,55 (2% платежа), погашение - 1116,04 (98% платежа)
Файл Дифференц1
october 05:
Выплата - 1555.56, в том числе проценты - 1000 (64% платежа), погашение - 555.56 (36% платежа)
Septenber 10
Выплата - 1227.78, в том числе проценты - 672.22 (55% платежа), погашение - 555.56 (45% платежа)
Дальше проценты еще уменьшаются. просто там в вашем файле начинаются какие-то дыры, в которых лень разбираться.
В обоих случаях пректрасно видно то, о чем я говорил - доля процентов в платеже уменьшается.
Ключевое слово "молодая" и масштабность примера, сколько по вашему в Новосибирске молодых семей с тремя детьми? Этот пример не показателен.
Пример как раз очень показателен, пусть и не типичен. Здесь проблема наиболее заметна. В остальных случаях она менее выражена, но тоже присутствует.
Снижение на 20% даст огромное увеличение спроса, и как следствие очередной рост. По этому корректировка существующих цен на 7-10% считаю вполне ожидаемым,
И ради этих 10% 3 года ждать исполнения обещаний президента???
P.S. Когда употребляете слово "Вранье" сначала убедитесь сами в своей правоте.
А вот и неправильно!!!!
Квартира не перейдет в собственность банка. Квартира будет продана, банк заберет себе остаток долга+ набежавшие проценты-неустойки, остальное отдаст вам.
Точно также если вы живете на съемной квартире и перестанете за не платит - вас из нее вышвырнут, но денег при этом никаких не дадут.
Но на экстримальные случаи расчитывать не стоит. Думаю, покупая квартиру в ипотеку люди все же планируют за нее рассчитываться.
В чем заключается право собственности? В этой квартире можно прописаться, устраивать ребенка в садик и школу, подключить интернет (не спрашивая разрешения хозяина), учавствовать у решении вопросов управления домом, выбирать тарифы за услуги той же телефонной связи, делать ремнот, и т.д. и т.п. В общем - быть ХОЗЯИНОМ квартиры.
Внимательно смотрим приложенный файл. Особенно на равномерность выплаты процентов.
Смотрим.
Файл Аннуитент.
Начало периода:
Платеж - 1136.6, в том числе проценты - 916,67 (81% платежа), погашение - 219,93(19% платежа).
Конец периода:
Платеж - 1136.6, в том числе проценты - 20,55 (2% платежа), погашение - 1116,04 (98% платежа)
Файл Дифференц1
october 05:
Выплата - 1555.56, в том числе проценты - 1000 (64% платежа), погашение - 555.56 (36% платежа)
Septenber 10
Выплата - 1227.78, в том числе проценты - 672.22 (55% платежа), погашение - 555.56 (45% платежа)
Дальше проценты еще уменьшаются. просто там в вашем файле начинаются какие-то дыры, в которых лень разбираться.
В обоих случаях пректрасно видно то, о чем я говорил - доля процентов в платеже уменьшается.
Ключевое слово "молодая" и масштабность примера, сколько по вашему в Новосибирске молодых семей с тремя детьми? Этот пример не показателен.
Пример как раз очень показателен, пусть и не типичен. Здесь проблема наиболее заметна. В остальных случаях она менее выражена, но тоже присутствует.
Снижение на 20% даст огромное увеличение спроса, и как следствие очередной рост. По этому корректировка существующих цен на 7-10% считаю вполне ожидаемым,
И ради этих 10% 3 года ждать исполнения обещаний президента???
P.S. Когда употребляете слово "Вранье" сначала убедитесь сами в своей правоте.
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
Исправлено пользователем БИВ (09.04.08 10:57)
