Сам я пока что покупать за границей не собираюсь. Собираюсь покупать здесь.
Но просто обидно что за товар(квартиру) ещё более низкого качества, чем в Европе приходится платить больше. Платить приходится у нас столько, сколько реально недвижимость не стоит...
Обратная теорема тоже верна. Длинные деньги заканчиваются. Март - первые выплаты по корпоративному долгу российских банков. + налоговые платежи. При этом ЦБ скорее всего для снижения инфляции задерёт учётную ставку.
И что Вы хотите этим сказать? Что денег станет меньше (снизится платежеспособный спрос), и, как следствие, предложение отреагирует?
Да ну на фиг... Цены останутся на прежнем уровне. И будут повышаться не менее, чем на инфляцию. Ипотеку брали, и будут брать. Процент был и больше - брали.
Нет, я не хочу строить прогнозов про цены , не имея информации о количестве сделок и объёмах рынка, это полагаю, не возможно.
Просто пишу что если покупают - значит стОит, то если не покупают - значит не стОит.
Совершнно точно что при отсутсвии длинных денег , уйдут с рынка несколько региональных банков и девелоперов. Так же снизится потребление, что приведёт к потере части доходов.
Возвращаясь к номинальной теме топика
Казахская экономика более зависима от мировой чем наша, именно по этому там сейчас -25% от пиковых цен, и это не предел. Более того их экономика показывала до кризиса ликвидности более высокие темпы роста, как следствие РН там рос быстрее нашего.
без рекламмы.
сибирь продает квартиры со сроком сдачи 1-2 квартал 2009года(если точнее долевик со срокм 4 квартал 2009 но ключи передадут в 1 квартале). параметры 2 комнаты общая площадь 56м КВАРТИРА СДАЕТСЯ С РЕМОНТОМ ПОД КЛЮЧ. тоесть приехал вещи разложил и живешь. ЦЕНА 2650000руб. скажите зачем покупать вонючий хрущ на маркса за 2650000 которому 50 лет с кухней 6 м и общей площадью 44м и с "бабушкиным" ремонтом???
затем чтобы чел продавщий данный хрущ купил себе новье снял квартиру на год, подождал и заехал в новье???
иными слова сибирь с ремонтом продает за 46т за квадрат, хрущ продается 60 за метр. где логика???
В ответ на: сибирь продает квартиры со сроком сдачи 1-2 квартал 2009года
...
сибирь с ремонтом продает за 46т за квадрат, хрущ продается 60 за метр. где логика???
Тут она, логика, и есть.
Если не все равно не находите - говорят, хорошо помогает учебник Чулпанова. Требуйте в магазинах.
или например комната которая стоит 1200000 в рублях или 40000$
неуже человек не может найти лучшего применения 40000$
ну может действительно чего нить купить за границей, сдавать и жить на эти деньги сдесь в россии.
по существу пожалуйста, а то уже понесло.
мы тут не в бухгалтеров играем и при желании каждый сможет посчитать сколько же эти 1200000 в рублях, с этим не только бухгалтер может справиться.....
не стоит уходить от темы и переключаться на флуд
Можно нескромный вопрос в ответ на "портить воздух"?
ну вот вы опять начали портить воздух. ни чего в жизни не меняется.
вы называите горский окраиной???
Вы считаете, что рассуждения о ценах на новостройки "Сибири" и "хрущобы" на Маркса соответствуют заявленной теме топика?
в контекст беседы дак очень вписывается. к разговору о ценах. Если да - то я Вам помочь не смогу.
а с чего вы взяли что я нуждаюсь в вашей помощи??? или еще кто нибудь на данном форуме. Попробуйте все-таки посчитать на калькуляторе. Это такой бесплатный совет бухгалтера.
без комментариев
В ответ на:Вы считаете, что рассуждения о ценах на новостройки "Сибири" и "хрущобы" на Маркса соответствуют заявленной теме топика?
в контекст беседы дак очень вписывается. к разговору о ценах.
В контекст беседы о падении цен в Казахстане?
Вопрос, на который Вы постеснялись ответить, встает все острее и острее...
Насчёт, sharkie , всё ясно. Просто нервничает человек когда разговор заходит о падении цен на недвижимость. Поскольку скорее всего очень заинтересован в том , чтобы цены держались. (инвестор скорей всего).
KUZEN :
Действительно, есть по моему несоответствие цен на новостройки и цен на вторичное жильё. Можно купить квартиру в уже сданной новостройке дешевле, чем в ветхом,устаревшом вторичном жилье. Может быть потому, что запросы собственников квартир выше, чем запросы строителей, стоящих квартиры в большом объёме и имеющих задачу продать все квартиры в большом доме, что сделать по завышенным ценам непросто.
Я собственно к теме топика. Сама столкнулась с падением цены в Казахстане. В августе за мою 2-шку там предлагали 50$. сейчас 40 со скрипом, что меня очень конечно подкосило, так как здесь надо платить застройщику. Основная причина( в конкретно взятом городе)- банки активно выдавали кредиты, народ брал под залог квартр, и сейчас эти квартры банками распродаются..Надеюсь это временное явление. Но с учетом того, что лет 7 назад за ту же квартру предлагали 2-3 тыс.$. все не так плачевно
В ответ на: Так называемый "мыльный пузырь" недвижимости лопнул
Это признали все: руководители крупных строительных компаний, экономисты, риэлторы. Изменения были ожидаемы.
В ответ на: А ну бегом в Казахстан, там подешевело!..
Дело в том, что даже несмотря на большое снижение цен в Казахстане, многие люди по прежнему не покупают там недвижимость. Поскольку прогнозируется ещё большее снижение. Вот когда опустится до самой предельно низкой цены, можно и купить в Казахстане...
В ответ на: Может быть потому, что запросы собственников квартир выше, чем запросы строителей, стоящих квартиры в большом объёме и имеющих задачу продать все квартиры в большом доме, что сделать по завышенным ценам непросто.
А может быть потому, что в одном случае приобретается право собственности ( и возможность сразу въехать в квартиру, зарегистрироваться в ней и т.д.), а в другом случае - только право требования со всеми сопутствующими рисками. Такая мысль Вам в голову не приходила?
Риск во вторичном жилье не меньше, а может даже больше. Всегда есть вероятность , что объявятся какие-нибудь неучтённые родственники и потребуют расторжения сделки и возврата квартиры. Такие случаи нередкость.
А в новостройке (сданной) при покупке у надёжной компании с хорошей репутацией, риски значительно ниже.
Вот вы опять собираете, елы палы, купите в сибири да и все! А кто берет в Хруще на Маркса может сдавать за 20 собирается, на пенсию себе, либо просто на бензин сотовый и проч,А на горском это большая Ж...опа, куда давно народ не стремится ехать. Насчет сдачи купите и ждите 2009 года, попробуйте дождитесь, потом ремонт сделайте, вот тогда и будете глупости городить тут, вы живете сами где? С мамой?
В ответ на: Я забавляюсь с ваших хотелок о снижении. Начиная со знаменитого топика Исетского.
А зачем? Страшно, что у кого то получится прикупить квартирку по дешевле и гораздо меньшими усилиями, когда вам пришлось изрядно попотеть? ))
Вообще, хоть и не собираюсь в ближайшее десятилетие покупать квартиру в Нск, внесу таки свои пять копеек...
Почему же в Нск завышены цены, есть несколько вариантов:
1. Рыночная правдивая, в действительности очень мало предложение и велик спрос, для этого надо посчитать общее кол-во свободных квартир и общее кол-во людей в них нуждающихся.
2. Рыночная спекулятивная - куча пустующих квартир, служащих хранилищем денег спекулянтов.
3. Психологическая
Если верны 2 или 3-й варианты - падения не избежать, вобщем то ИМХО так и будет.
В ответ на: Страшно, что у кого то получится прикупить квартирку по дешевле и гораздо меньшими усилиями, когда вам пришлось изрядно попотеть? ))
Не, не страшно.
Когда получится "прикупить квартирку по дешевле" - тогда и будете пугать.
А пока похоже на попытку напугать ёжика голой задницей.
Смешно
В ответ на: 1. Рыночная правдивая, в действительности очень мало предложение и велик спрос, для этого надо посчитать общее кол-во свободных квартир и общее кол-во людей в них нуждающихся.
2. Рыночная спекулятивная - куча пустующих квартир, служащих хранилищем денег спекулянтов.
Займитесь пересчётом? На общественных началах?
Посчитаете - расскажете. И подкрепите свое HO еще и цифрами.
В ответ на: Я собственно к теме топика. Сама столкнулась с падением цены в Казахстане. В августе за мою 2-шку там предлагали 50$. сейчас 40 со скрипом, что меня очень конечно подкосило, так как здесь надо платить застройщику. Основная причина( в конкретно взятом городе)- банки активно выдавали кредиты, народ брал под залог квартр, и сейчас эти квартры банками распродаются..Надеюсь это временное явление. Но с учетом того, что лет 7 назад за ту же квартру предлагали 2-3 тыс.$. все не так плачевно
Это не падение,
а временное явление - коррекция.
Так было не раз и в Москве и в Питере.
Через пол годика - год, два все вернется на круги своя,
и будет цена Вашей квартиры - 60 - 90 килобаксов.
Это не прогноз , а мое личное мнение.
В ответ на: Когда получится "прикупить квартирку по дешевле" - тогда и будете пугать.
да не пугаю я, просто выдвигаю предположение...
В ответ на: Посчитаете - расскажете. И подкрепите свое HO еще и цифрами.
если есть другие доводы дороговизны расскажите, если 3 моих варианта не устраивают... сами понимаете, что доказать точность моих предположений цифрами у меня не получится, т.к. не работаю я в юстиции или там фсб, ну на крайний случай в крупном АН
В ответ на: если есть другие доводы дороговизны расскажите, если 3 моих варианта не устраивают... сами понимаете, что доказать точность моих предположений цифрами у меня не получится, т.к. не работаю я в юстиции или там фсб, ну на крайний случай в крупном АН
Рынок. Спрос. Предложение. Потребительная стоимость. Дефицит. И так далее...
Статистика не нужна. В данном случае все очевидно.
"Квартирный вопрос" встал не сегодня... И даже не вчера...
А на горском это большая Ж...опа
забавно.
тогда вопрос не жопа это где???
чтобы отдельный микрорайон с инфраструктурой, чтобы вокруг хрущевок небыло и населяющих их наркоманов и живущих "за" чертой бедности.
где новые трубы не только в доме но и под землей. суть между точечной застройкой и массовой застройкой думаю вы понимаите.
и все это в 5 минутах хотьбы от метро. куда давно народ не стремится ехать
это вы от имени народа сказали? Насчет сдачи купите и ждите 2009 года, попробуйте дождитесь
ну а чего не дождаться то??? вроди как компания серьездная, на рынке давно, сколько строит всегда сдавала, весь массив отстроила. если кому и стоит верить дак им.
(без рекламмы) потом ремонт сделайте,
вы не внимательны, КВАРТИРА СДАЕТСЯ С РЕМОНТОМ вот тогда и будете глупости городить тут, вы живете сами где? С мамой?
плохо это когда человек за недостатком слов, начининает переходить на личности.
----------------------------------------------
давайте в цифрах:
поганый 44м 2к хрущ с кухней 6м постройка 61г с износом 40%-60%(смотря как считать)на маркса стоит 2500тыров(для покупателя чтобы сделать его пригодным для жилья нужно на ремонт 300т итого 2800000 за хрущ), можно ухитрится и продать хрущь за 2700. за эти деньги купить себе 2 к квартиру 57м УП в новом доме на горском, квартира с новым ремонтом, заехать можно в 1 квартале 2009г. временно снять квартиру за 15 тыр на 10месяцев итого 150тыр (кредит взять в городском ипотечном банке без справок, с платежом 5 тыс в месяц) И ВСЕ!!!!!
ПЕРЕЕЗЖАЕМ В НОВЫЙ ДОМ и НОВУЮ КВАРТИРУ!!!
зачем покупать хрущь???
Это Затулинка в перспективе! Учитывая что чтобы купить квартиру на затулинке, поселившаяся в ней семья должна выплачивать по ипотечному договору около 20-25 тыс руб ежемесячно, естественным рыночным процессом в ближайшие 10-15 лет затулинку заселят семьи с доходом не менее 50 тыс руб на семью. Что говорит о высокой привлекательности района...
Если что то это шутка....
