Мне звонила риэлтер из др. агентства, но услышав, что у меня договор, сказала: "У меня люди с деньгами, я своими деньгами делиться не буду".
Решила не говорить, что у меня договор эксклюзива. Хочу его расторгнуть.
Так у всех?
|
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
зашел на Первый был с Жилфондом. За 3 месяца я не увидела ниодного объявления о продаже моей квартиры. Даже на их сайте. сайт жилфонда , в базе 3324 варианта, вы не увидели или не хотели увидеть свой? А вы случаем не "казачок" ли?
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти *DELETED* пользователя appraiser
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Исправлено пользователем katushkaa (08.10.07 22:04)
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Так вы за то что бы продали вашу квартиру 6% платите? Тогда беру свои слова обратно, действительно, нифига не шевеляться. о каких деньгах на рекламу вы говорите???
6% от 2800 т.р. = 168 000 руб???
Боюсь, что даже десятой части этой суммы не тратится на рекламу.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Сообщите в личку Ваш контактный телефон или адрес продаваемой квартиры. В ответ сообщу в какие дни и в каких изданиях выходила реклама Вашей квартиры. Первый был с Жилфондом. За 3 месяца я не увидела ниодного объявления о продаже моей квартиры. Даже на их сайте.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя агент700
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
, Спасибо за правдивый ответ, чессное пионерское, не ожидал, вопросов больше не имею. Завтра в своём топике увидете кучу сообщений, но увы они вам не помогут, поскольку продать вашу квартиру можно лишь снизив цену. пока-пока, желаю удачи Не устраивает, как правило цена. Но я не вижу смысла ставить ещё ниже. Т.к. это уже и так крайняя сумма.
Район специфический, нужен просто "свой" покупатель (на дальнейшую сдачу квартиры, для командировочных и проч).
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ну вот вы же сами ответили на свои вопросы - почему долго продается, и причем здесь эксклюзив или не эксклюзив! Не устраивает, как правило цена.
Район специфический, нужен просто "свой" покупатель (на дальнейшую сдачу квартиры, для командировочных и проч).
Дорогу осилит идущий
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя агент700
Я не часто соглашаюсь с Агентом700, но в данном случае согласен! ...Реплика коллегам-господа, перестаньте брать на экскл квартиры по "конским" ценам, вы потратите деньги на рекламу, а вместо дохода получите такой отзыв, вам оно надо? Такой клент всегда будет уверен что у него самая лучшая квартира и цена, а то что не продается, так это только ваша вина.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Хм... странно... Не устраивает, как правило цена. Но я не вижу смысла ставить ещё ниже. Т.к. это уже и так крайняя сумма.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ещё совет: Вам никто не мешает самостоятельно дать объявление о продаже, что съекономит покупателю 168 т.р., что равносильно скидке на эту сумму ... 6% будет платить покупатель! И это увевличивает стоимость...на 168 тыс. ...
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Значит отзвон есть, и реклама идет. А не продается из-за цены. "Свой" покупатель, тот, которому так сильно нужна эта квартира, что его цена не смутит, конечно может появиться. Но вы же понимаете, что его ждать придется. И звонили не впервый раз.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя antiq
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя oska
"...Я Родину люблю..."
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя maxxx
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя oska
Это зависит от того, что у вас в договоре с АН прописано ...но разве не одна из функций риэлтера помочь покупателю адекватно оценить свою недвижимость...
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Stalmatik
"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя maxxx
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Перелетная
"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Хм, возможно все цены в "вашем" районе завышены... все, которые вы видели... Вы ведь не знаете цен сделок? Потом, вы ведь не видели, какого качества остальные квартиры - конкуренты в вашем районе? ...Цена не завышена - самая невысокая в этом районе!!!! ...
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
Исправлено пользователем AA (09.10.07 15:22)
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Михаил_1
Упс! А в чем бонус-то?! Когда покупатель найден, то смысл эксклюзива утрачивается. Бонус за работу - это деньги, а не бумажка с вашей подписью, не имеющая уже практической ценности. Дали ей ответ, что эксклюв заключим не ранее, чем будет готовый вариант обмена, а до этого есть опасения затяжки времени - так что кто первый приведёт покупателя - с тем и будет эксклюзив (как бонус за работу).
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Ну, у агента будет уверенность, что я не уйду от него, если появится агент+покупатель с большей суммой. А прошлым летом/осенью это было реальностью. Упс! А в чем бонус-то?! Когда покупатель найден, то смысл эксклюзива утрачивается.
Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Исправлено пользователем AA (09.10.07 15:22)
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Михаил_1
Анализируем вашу ситуацию: риэлтер нашел для вас вариант встречной покупки и нашел покупателя на вашу квартиру. На этом этапе у вас не было к нему претензий. Так? При этом он действовал на свой страх и риск, ведь вы могли продать свою квартиру кому угодно, т.к. такой "бонус" как эксклюзивный договор у риэлтера отсутствовал. Затем начался процесс сбора документов. Бьюсь об заклад, что вам пришлось только брать выписку из домовой книги и подписывать для этого обходной лист. Вы как собственник обязаны это делать. А если хотели чтобы кто-то это сделал за вас, то не кажется ли вам что за это надо заплатить? А?! Делаю вывод - эксклюзивный договор даёт агенту возможность халатно выполнять свои обязанности - клиент уже "на крючке".
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Михаил_1
Если агент привел покупателя, то между сторонами сделки заключается предварительный договор. При чем здесь новый покупатель? Или такой пустяк как подписанный предварительный договор - не повод для вас снимать квартиру с продажи. Если так, то о чем с вами дальше говорить? Занавес. Ну, у агента будет уверенность, что я не уйду от него, если появится агент+покупатель с большей суммой. А прошлым летом/осенью это было реальностью.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Так. Анализируем вашу ситуацию: риэлтер нашел для вас вариант встречной покупки и нашел покупателя на вашу квартиру. На этом этапе у вас не было к нему претензий. Так?
Потому и работал хорошо, что "крючка" не было и агенту нужно было активно работать, чтобы меня (т.е. гонорар) не потерять. При этом он действовал на свой страх и риск, ведь вы могли продать свою квартиру кому угодно, т.к. такой "бонус" как эксклюзивный договор у риэлтера отсутствовал.
Нет. Там были пара моментов (БТИ и ещё что-то, но не домовая книга - это естественно и не стоит упоминания - я понимаю, что это я должен делать), сейчас влёт не скажу, поскольку бумагами занимался не я лично. Затем начался процесс сбора документов. Бьюсь об заклад, что вам пришлось только брать выписку из домовой книги и подписывать для этого обходной лист.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Повод.Если агент привел покупателя, то между сторонами сделки заключается предварительный договор. При чем здесь новый покупатель? Или такой пустяк как подписанный предварительный договор - не повод для вас снимать квартиру с продажи. Ну, у агента будет уверенность, что я не уйду от него, если появится агент+покупатель с большей суммой. А прошлым летом/осенью это было реальностью.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Перелетная
Так мы обсуждаем не возможность покупки его квартиры, а целесообразность заключения эксклюзива. Уже сам факт, что политика большинства крупных компаний работать только с эксклюзивами, говорит в пользу его заключения. Иначе вы просто обречены стать добычей стажеров микроагентств. Вы упустили существенный нюанс. Автор комментируемого вами поста благополучно квартиру продал. Так что действительно - говорить не о чем
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
А если подумать? Какой здравомыслящий человек будет вкладывать 3 млн в разваливающийся хрущь, чтобы потом иметь с его сдачи внаем 1-1,5% в месяц плюс гемморой с жильцами и поддержанием всего этого барахла в более-менее приличном состоянии? ИМХО, те, кто имеют свободных 3 млн, найдут более выгодное вложение своих денег. А себе для жизни такое убожество за такие деньги никто не купит. Район специфический, нужен просто "свой" покупатель (на дальнейшую сдачу квартиры, для командировочных и проч).
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Михаил_1
я думаю что после такого ответа, у профессиональных участников рынка недвижимости, не возникает вопроса в необходимости перехода на продажу только по эксклюзивным договорам с оплатой услуг продацами. Потому и работал хорошо, что "крючка" не было и агенту нужно было активно работать, чтобы меня (т.е. гонорар) не потерять.
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя atk
Исправлено пользователем katushkaa (09.10.07 14:43)
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя atarin
"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя агент700
...чтобы не работать?я думаю что после такого ответа, у профессиональных участников рынка недвижимости, не возникает вопроса в необходимости перехода на продажу только по эксклюзивным договорам с оплатой услуг продацами. Потому и работал хорошо, что "крючка" не было и агенту нужно было активно работать, чтобы меня (т.е. гонорар) не потерять.
Исправлено пользователем Михаил_1 (09.10.07 14:47)
Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя maxxx
академия... В соседнем топике "Ищу риэлтеров!", где про суд пишут и уголовные дела на директоров АН, почему то фигурирует Азбука жилья....