НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры

Печать RSS Деревом

atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 14:50Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя maxxx
В ответ на: В соседнем топике "Ищу риэлтеров!", где про суд пишут и уголовные дела на директоров АН, почему то фигурирует Азбука жилья....
Академия жилья, однако.
ps Ну вот, опять опоздал.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (09.10.07 14:53)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 14:53Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя atarin
2atarin:
Т.е. Вы, действительно считаете, что надо снижать цену???

Просто я считаю, что только неумелый продавец будет снижать цену. И снижение цены - это неверный подход к продажам вообще и к продаже квартир в частности. ИМХО
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 14:55Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя katushkaa
В ответ на: atk, а Вам никто и не предлагает.
Да и нет у вас 3 млн. И с таким настроением и не будет. Просто вы не умеете зарабатывать деньги. А умеете только языком трепать, причём не думая абсолютно.
А вы стало быть умеете? Давайте проверим:
Сумма вложений - 3 млн
Ежемесячный чистый доход от сдачи двушки у вокзала порядка 25 тысяч. таким образом срок окупаемости составит 120 месяцев, т.е. 10 лет. В чем смысл такого бизнеса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 14:57Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
ну если вы хотите ее продавать еще лет десять, оставьте цену такой и корректируйте параллельно инфляции ))))))))))))))))

----------------------------------------------------------
Просто я считаю, что только неумелый продавец будет снижать цену. И снижение цены - это неверный подход к продажам вообще и к продаже квартир в частности. ИМХО
----------------------------------------------------------

хохотал
что выгоднее сделать за определенный промежуток времени - продать одну шубу с наваром в 1000 бакинских рублей или три шубы с наваром по 800 с каждой?

ой блин, уморили, приз в студию

а еще наверное с вашей точки зрения выгоднее не продать ни одной шубы по 1500
Исправлено пользователем Incubi (09.10.07 14:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 14:59Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: Просто я считаю, что только неумелый продавец будет снижать цену. И снижение цены - это неверный подход к продажам вообще и к продаже квартир в частности. ИМХО
А стало быть считаете себя умелым продавцом? Если так, то объясните как вы определили цену своего товара? Глядя на цены залежалого товара других "умелых продавцов"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 15:02Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя atarin
Ну, Академия не Азбука
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 15:03Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Incubi
Ну что жы так хохотать на девушкой. Судя по слогу ей слегка за 20 и она недавно что-то закончила (типа торгового института) и теперь осваивает технологии продаж на примере маминой (бабушкиной) квартиры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
09.10.07 15:04Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя atarin
Ну все все, стоило ошибиться и вот уже засмеяли!

Приношу извинения Азбуке!
Спасибо всем внимательным за внимание....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
09.10.07 15:05Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Ivan30
Не будем о возрасте, это не корректно, девушкам всегда 18
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 15:09Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Ivan30
Дабы сильно не позориться перед народом оскорбляя и насмехаясь над молодой девочкой, как вы думаете, совтеую ваши НЕСОМНЕННО ГЕНИАЛЬНЫЕ умозаключения держать при себе, уважаемые Ivan30 & Incubi.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 15:12Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
сообщение оффтопку
------------

заметьте, уважаемая КатюшкаА, я никого не оскорблял

просто не подумал, что мой предметно-конкретный пример про шубы и бакинские рубли может задеть ваше достоинство

Если это так, приношу свои искренние извинения от лица проданных шуб
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
09.10.07 15:19Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: ...я считаю, что только неумелый продавец будет снижать цену. И снижение цены - это неверный подход к продажам вообще и к продаже квартир в частности. ИМХО
А как Вы считаете, как должен поступать "умелый" продавец, в частности, продавец квартир?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 15:24Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Катюшкаа, что вас обидело в моих скромных расчетах срока окупаемости вашей квартиры при условии сдачи ее в аренду? Повторю еще раз, что окупаться она будет минимум 10 лет. Какой нужен особый на нее покупатель? С пулей в голове?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 15:27Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя antiq
В ответ на:
В ответ на: ...я считаю, что только неумелый продавец будет снижать цену. И снижение цены - это неверный подход к продажам вообще и к продаже квартир в частности. ИМХО
А как Вы считаете, как должен поступать "умелый" продавец, в частности, продавец квартир?
Возьму на себя смелость опередить Катюшкуу. Умелый продавец умеет найти в своем товаре особые конкурентные преимущества, а затем с блеском демонстрирует их покупателю. Ошеломленный покупатель начинает судорожно рыскать по карманам, готовый отдать любые деньги за исключительный товар!! Так, Катюшкаа?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 15:30Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
при таком варианте ответа со стороны катюшки мог бы предположить, что у нее образование скорее всего менеджерское, а не экономическое
Исправлено пользователем Incubi (09.10.07 15:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 15:32Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Incubi
Славно зафлудили тему
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 15:35Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
2 Incubi: Во-первых, не о шубах речь; во-вторых, никто никуда не торопится и за меньшую цену я сама буду жить в этой квартире. Если б все всё раздавали направо-налево, то прибыли бы не было вообще, и как тогда зарплату работникам платить. А вот, когда будет у тебя 3 шубы, тогда и посмотрим по чём ты их продашь :-)

2Ivan: Что делать с купленной квартирой, личное дело каждого человека (сдавать или нет). Так же как и личное дело снимать 2-ку за 25 тыс. убитую в хлам, или за 40-50 тыс. с хорошим ремонтом и мебелью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
09.10.07 15:35Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
В ответ на: Возьму на себя смелость опередить Катюшкуу. Умелый продавец умеет найти в своем товаре особые конкурентные преимущества, ...Ошеломленный покупатель начинает судорожно рыскать по карманам...
Ага ;), только вот непонятно, какие такие конкурентные преимущества Катюшка (и её умелый представитель-продавец) смогут найти в той квартире-хрущёвке?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 15:41Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя antiq
2antiq:
Если б я знала ответ на этот вопрос - меня б тут не было.
Возможно, действительно стоит сделать косметический ремонт и показать товар лицом. Просто не хотелось бы затрачивать лишние деньги, зная, что всё равно ремонт будут переделывать.

Возможно, надо искать покупателей не там, где ищу я и не так.
Вопросов у меня у самой достаточно.

А приемущества я могу найти в любом товаре и деле, как и недостатки.
Исправлено пользователем katushkaa (09.10.07 15:44)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 15:44Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
---------------------------------
2 Incubi: Во-первых, не о шубах речь
-----------------------------------------------------------

гм, чем квартира отличается от шубы?
в контексте моего примера - ничем

---------------------------------
2 Incubi: во-вторых, никто никуда не торопится и за меньшую цену я сама буду жить в этой квартире. Если б все всё раздавали направо-налево, то прибыли бы не было вообще, и как тогда зарплату работникам платить. А вот, когда будет у тебя 3 шубы, тогда и посмотрим по чём ты их продашь :-)
-----------------------------------------------------------

речь идет не про три шубы сразу :), заметьте
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 15:49Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Incubi
2 Incubi:
раз совсем не доходит, что это абсолютно разные вещи и разные рынки, и разные подходы,

когда будешь продавать свою шубу - заключи со мной ЭКСКЛЮЗИВ. Даже лучше не со мной, а с Ivan30.

(Твои рассуждения никчёмны и очень далеки от идеала. Ты бы лучше работал шёл.)
Исправлено пользователем katushkaa (09.10.07 15:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 15:59Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: 2Ivan: Что делать с купленной квартирой, личное дело каждого человека (сдавать или нет). Так же как и личное дело снимать 2-ку за 25 тыс. убитую в хлам, или за 40-50 тыс. с хорошим ремонтом и мебелью.
Катюшкаа, вы же сами говорили что ваш покупатель - особый. Тот, которому надо купить квартиру у вокзала для последущей сдачи в наем. Я просчитал доходность этого бизнеса и пришел к выводу что он не выгоден. Стало быть вам не стоит рассчитывать на это категорию покупателя. А с точки зрения личного пользования (проживания), соседство вокзала радости (и цены) не добавляет. Делайте выводы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 16:08Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Вот поэтому вы мне и не помощник в продаже этой квартиры.
Уж больно недальновидны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 16:19Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя katushkaa
И то что вы посчитали - далеко от того, что могут посчитать действительно деловые люди с деловой хваткой.
Просто вы обычный человек, обыватель. Вам многого не видно, так же как и мне что-то неизвестно.
Для примера: неподалёку, похожая квартира, с хорошим ремонтом, современной мебелью приносит человеку 53 т.р./мес. только аренды! И это не ваши жалкие 25...
Просто мы с вами разные люди.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
09.10.07 16:37Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Так у всех?

Нет, не у всех.
Сугубо мое мнение - хоть эксклюзив, хоть нет. Квартиру продашь, если повезет, если звезды так встанут.То, что двушка у Вас, это неплохо, хотя 1-е больше берут. Самый напряг сейчас 4-шки в хрущевках продавать. Не очень хорошо, что панель/хрущевка. Потому-что кирпич/хрущевка более пользуется спросом...
А договор Вам лучше не расторгать, а подождать пока кончится срок его действия. А потом в несколько агенств, вносить данные и ждать пока звезды удачно встанут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
В поисках истины
Анонимный пользователь
09.10.07 16:50Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: Возможно, действительно стоит сделать косметический ремонт и показать товар лицом.
О! Так она у вас еще и в плохом состоянии? Не, дорого вы просите за нее. По нынешним временам - дорого. Последний этаж в хрущевке сам по себе - малоликвиден. А тут еще ремонт, цена....Потому и не продается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 17:01Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя В поисках истины
ну так об этом и речь

пока цена завышена, этож надо какие пляски перед покупателем выделывать, чтоб он купил по такой цене...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
09.10.07 17:04Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя katushkaa
прежде чем квартира будет стоить 53 тысячи в месяц, вложить на ее ремонт и мебель придется еще почти стоимость этой квартиры.
здесь косметическим ремонтом не отделаешься.
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.10.07 17:12Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя katushkaa
Как я понял, ваша квартира лишена тех достоинств, какие есть у вашего соседа, сдающего квартиру за 50 с лишним тысяч. А значит надо делать серьезную (дорогостоящую) отделку, покупать дорогую мебель и нести риски порчи вышеозначенного апгрейда. Таким образом, сумма увеличивается с 3млн до 4-х млн. Так? Плюс постоянные расходы, связанные с поддержанием квартиры в презентабельном виде. Но откровенно говоря, сомневаюсь что хрущ с евроремонтом имеет платежеспособный спрос. Хрущ он и есть хрущ...Загаженные подъезды, маргинальные соседи и т.п.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 17:13Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Jess
Может, 53 в месяц квартира приносит не потому, что в ней евроремонт. а потому, что ее сдают по часам и суткам? Тогда близость вокзала - это плюс.
Но в этом случае еще и работать надо.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
09.10.07 17:15Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя atarin
автор написала хороший ремонт и современная мебель
хотя может быть у нас с автором разные понятия о хорошем ремонте:)
а уж о стоимости евроремонта в хруще я вообще молчу
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tik-tak
activist
Сообщений: 153
09.10.07 17:49Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя TezirA
у меня сестра столкнулась с токой проблемой: заключила такой договор и "сидит" уже третий месяц, ждет покупателей. Но скоро подходит к концу действие этого договора, при обращении в другое АН можно ли не заключать эксклюзивный договор? а просто обратиться в несколько АН и ждать результата? Подскажите, пожалуйста!!! Заранее спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 18:04Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя tik-tak
МОЖНО.
Можно самостоятельно подать объявления на сайты и в газеты. Во многие издания объявления подаются бесплатно!!!!!!! (это для риэлтеров, которые кричат о затратах на рекламу и проч)

Будут звонить все. В первую очередь риэлтеры, ставить квартиру в свою базу, размещать в газетах и журналах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
09.10.07 18:08Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Прекратите говорить о завышении цены!
Если вы не в силах работать с такими ценами, продавайте семечки - они дешёвые.

Про ремонт. В квартире, в принципе чисто, и если я сделаю там ремонт, ТО ЦЕНА БУДЕТ ДРУГАЯ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
09.10.07 18:25Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя tik-tak
А у вас просто продажа или вы меняете на что то.... Если просто нужно продать, то дайте объявление сами, АН вас найдут!
А вот с обменом сложнее будет..... Просидите еще три месяца....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
09.10.07 18:27Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: Прекратите говорить о завышении цены!
Если вы не в силах работать с такими ценами, продавайте семечки - они дешёвые.
Если семечки продавать вагонами - будет повыгоднее, чем заниматься недвижимостью. ;-)

И вопрос не в абсолютной цене Вашей квартиры, а в том, что на рынке в данный момент существуют более привлекательные варианты квартир в плане соотношения цена/качество.
И пока эти квартиры с рынка не уйдут - шансы продать Вашу квартиру минимальны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tik-tak
activist
Сообщений: 153
09.10.07 19:32Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя maxxx
нужно продать однокомнотную квартиру и купить двухкомнатную!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
09.10.07 19:44Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Получил сообщение в личку.
Такой же вариант, практически идентичен, тольк этаж второй смотрел неделю назад за 2600, и хозяин готов поторговаться.
Отсюда вывод, проблемы с продажей не от эксклюзива.
Блин а как покупателя меня такие продавцы просто веселят
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Incubi
Анонимный пользователь
09.10.07 19:54Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Ssspirit
+1
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
09.10.07 21:10Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя агент700
В ответ на: не возникает вопроса в необходимости перехода на продажу только по эксклюзивным договорам с оплатой услуг продацами
Давно пора. Вот только не все продавцы будут пользоваться услугами АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
09.10.07 21:22Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя Ivan30
Когда вы расчитываете доход от аренды, вы не учитывете, как минимум, инфляционный рост стоимости квартиры и стоимости аренды. Это всяко доходнее, к примеру, депозитов и большинства ПИФов. Плюс намного надежнее.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
10.10.07 01:16Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя Ssspirit
2ssspirit:
Вот и хорошо.
А что вы не купили ту, за 2600? Денег нет?

Я видела 1-ку в похожем доме за 2500 без ремонта. И двушку ПГ-шку за 2500. И то и другое успешно продано.

Просто поражают такие люди, которые сами купить не могкт и кричат, что доооорого.
Риэлтеров понимаю, любой сотрудник любой торговой компании практически всегда жалуется на то, что его продукция не продаётся, потому что у конкурента дешевле. И видит выход в том, что как только он снизит цену, так продажи пойдут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
10.10.07 01:33Ответ на сообщение Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Ещё раз повторюсь, что еслиб не было ЭКСКЛЮЗИВА, то квартиру продают все риэлтеры, а не только ОДНО АН!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
10.10.07 07:34Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: Ещё раз повторюсь, что еслиб не было ЭКСКЛЮЗИВА, то квартиру продают все риэлтеры, а не только ОДНО АН!!!
А вам нужно ПРОДАТЬ и ПОПРОДАВАТЬ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
10.10.07 08:51Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
Есть народная мудрость:
Всё - это НИЧЕГО!

задумайтесь....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ssspirit
veteran
Сообщений: 1219
10.10.07 09:06Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
не купил потому что готов потратить больше, и есть интересные варианты за 3 лимона.
Как то чересчур агресивно вы настроены, боюсь вас огорчить, но если у человека есть свободные 3 лимона, то это совсем не означает, что он с радостью побежит их отдавать за убитого хруща на 5 этаже.
Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
10.10.07 10:38Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя tik-tak
можно ли не заключать эксклюзивный договор? а просто обратиться в несколько АН и ждать результата
Можно конечно, еще можно самому объявление повсюду размещать. Правда, тогда на телефоне придется "сидеть".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TezirA
Кудесник
Сообщений: 14175
10.10.07 11:01Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже квартиры пользователя katushkaa
В ответ на: Риэлтеров понимаю, любой сотрудник любой торговой компании практически всегда жалуется на то, что его продукция не продаётся, потому что у конкурента дешевле. И видит выход в том, что как только он снизит цену, так продажи пойдут.
Девушка, Вы реально необъективно смотрите на свой квартирный вопрос и спорите почем зря.Я Вас понимаю, это нормальное желание - продать за те деньги, которые нужны. И когда Вас кто-то начинает убеждать, что "сбавляйте цену тыщ на 300", понятно что Вы испытываете от этого дискомофорт.
Насчет ремонта... На самом деле, в наше время ремонт ( в покупаемой квартире) не играет большой роли. Так как, большинство людей в любом случае, собираются делать ремонт в "новой" квартире, на свой вкус и цвет. Поэтому они покупают "убитые" квартиры по низкой цене. Есть конечно такие люди, которым "ремонт" нужен, потому что у них денег на "свой ремонт" не хватит, но таким людям также и не нравятся цены на квартиры с хорошим ремонтом.Тут надо понимать, какая категория людей может купить вашу квартиру. Но похоже, получается, что и тех и других, предложенная цена не устраивает.
Потом, все давно уже знают про 5-е этажи в хрущевках... как там (сразу над потолком) , во всеуслышанье, с раннего утра начинают "бесятся" голуби, то воркотня, то скрежет лапок.

В ответ на: Я видела 1-ку в похожем доме за 2500 без ремонта. И двушку ПГ-шку за 2500. И то и другое успешно продано.
а на каких этажах, располагались эти квартиры? И ПГ-ка вероятно, кирпич? Так за 2500 это недорогой, как раз, вариант.

В ответ на: Просто поражают такие люди, которые сами купить не могкт и кричат, что доооорого.
Почему сразу не могут? Просто это классика жанра - продать подороже, купить подешевле. Разве не так?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
katushkaa
experienced
Сообщений: 893
10.10.07 15:44Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя TezirA
В ответ на: Девушка, Вы реально необъективно смотрите на свой квартирный вопрос и спорите почем зря.Я Вас понимаю, это нормальное желание - продать за те деньги, которые нужны. И когда Вас кто-то начинает убеждать, что "сбавляйте цену тыщ на 300", понятно что Вы испытываете от этого дискомофорт.
Я РЕАЛЬНО ОБЪЕКТИВНО смотрю на продажу именно этой квартиры. Цена одна из самых низких в этом районе! Ниже только за меньшую площадь квартиры.
Просто, если человек хочет купить квартиру за 2500 и ниже, так на его запросы есть превосходные квартиры в Первомайском районе. Там и природа ближе, и воздух чище, да и квартира может оказаться с хорошим ремонтом.

---------------------------------------------------------------------------
Потом, все давно уже знают про 5-е этажи в хрущевках... как там (сразу над потолком) , во всеуслышанье, с раннего утра начинают "бесятся" голуби, то воркотня, то скрежет лапок.
---------------------------------------------------------------------------
Мне в жизни повезло больше, я жила и на 5 и на 30-м последних этажах. И ни разу не слышала ничего подобного, к счастью.
А вот в средних этажах люди ОЧЕНЬ ЧАСТО жалуются, что с самого утра кто-то начинает играть на пианино-трубе-барабане, ПОСТОЯННО ТОПАЮТ, роняют стулья, двигают мебель, затапливают и проч.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
10.10.07 15:57Ответ на сообщение Re: Эксклюзивный договор - ТОРМОЗ в продаже кварти пользователя katushkaa
Вы продаёте свою квартиру уже несколько месяцев, если я правильно помню, с начала года. Единственная причина, по которой квартира не продана до сих пор - это её высокая цена!!! Других причин нет (считаем, что документы у вас "правильные").

Снижайте потихоньку цену, и как только появится реальный покупатель, готовый заключить с вами ДКП и заплатить вам деньги - это и будет реальной ценой вашей квартиры!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: